??買(mǎi)樣板房怎么樣？注意事項(xiàng)有哪些？

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• 145****5353

  一、買(mǎi)樣板間優(yōu)勢(shì)
  
  樣板間作為開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)樓盤(pán)戶(hù)型的展示單元，是整個(gè)項(xiàng)目的臉面，開(kāi)發(fā)商都會(huì)聘請(qǐng)資深設(shè)計(jì)師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。樣板間長(zhǎng)期展示后室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  首先作為樓盤(pán)展示的一個(gè)重要組成部分，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用大名牌質(zhì)量好的材料；
  
  其次，展示單位一般會(huì)選擇戶(hù)型及位置較好的，甚至是**優(yōu)的；
  
  第三，由開(kāi)發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，日后省去裝修煩惱。
  
  第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶(hù)自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問(wèn)題。
  
  第五，大多樓盤(pán)在尾盤(pán)階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。
  
  第六，無(wú)污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。
  
  二、買(mǎi)樣板房可能存在的弊處
  
  第一，在開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來(lái)可能不方便。甚至還會(huì)出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶(hù)內(nèi)門(mén)甚至不安裝浴室門(mén)。??
  
  第二，多數(shù)的樣板房在施工時(shí)會(huì)存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程來(lái)說(shuō)更是這樣
  
  第三，展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。
  
  第四，樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開(kāi)裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問(wèn)題需要在驗(yàn)收時(shí)細(xì)細(xì)查看。
  
  第五，多數(shù)樣板間的家具都是開(kāi)發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到自購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。
  
  三、買(mǎi)樣板房到底買(mǎi)不買(mǎi)
  
  不買(mǎi)貴的，只買(mǎi)對(duì)的，這就是購(gòu)買(mǎi)樣板房好處。同樣，不是每個(gè)樣板房都適合每個(gè)人，買(mǎi)樣板房要考慮到是否適合自己。除了購(gòu)買(mǎi)房子的一般注意事項(xiàng)外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風(fēng)格，是否喜歡整個(gè)樣板房的裝修、裝飾。如果不喜歡就沒(méi)必要購(gòu)買(mǎi)。
  
  四、樣板間什么時(shí)候會(huì)出售
  
  樣板間是樓盤(pán)銷(xiāo)售的重要展示單位和銷(xiāo)售道具。一般而言，只有當(dāng)其在營(yíng)銷(xiāo)上不再具備展示價(jià)值的時(shí)候，也就是說(shuō)項(xiàng)目的房子（指與該樣板間同類(lèi)型房屋）基本賣(mài)完或者全部完全賣(mài)完而后續(xù)并無(wú)同類(lèi)產(chǎn)品推出的時(shí)候、全部或者部分在售單位從期房成了現(xiàn)房、從初裝房成了精裝房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮出售樣板間。那么也只有在這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)主才有可能購(gòu)買(mǎi)到樣板間。當(dāng)然，凡事有例外，不可一概而論。
  
  五、購(gòu)買(mǎi)樣板房需謹(jǐn)慎
  
  首先，請(qǐng)一些專(zhuān)業(yè)人士先從裝修的“大頭”上判斷開(kāi)發(fā)商用料的好壞，一般都可以估計(jì)出房子到底裝修了多少錢(qián)。
  
  其次，買(mǎi)房施工細(xì)節(jié)是必須要檢查的：看天花板和墻角有無(wú)裂縫；看衣柜木紋的收口好壞、會(huì)不會(huì)發(fā)霉變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等，這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購(gòu)買(mǎi)的一大標(biāo)準(zhǔn)。
  
  第三，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)之前，一定要親自用尺子量一量，床柜、空間位置是否如開(kāi)發(fā)商宣傳的一樣，以防日后出現(xiàn)東西擺放不進(jìn)去的問(wèn)題。
  
  第四：要和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備哪些是交房時(shí)應(yīng)該有的，哪些是需要拿走的；同時(shí)，收樓時(shí)要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個(gè)星期或者一兩個(gè)月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。
  
  第五，從細(xì)節(jié)上講，還要盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重;還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:45:38
• 131****6229

  一、樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  
  1、省去了裝修的麻煩，裝修效果好
  
  直接買(mǎi)現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都是經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)的，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)有兩個(gè)或三個(gè)主題的裝修風(fēng)格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常值得考慮的。
  
  2、環(huán)保
  
  樣板房至少要展示1-2年的時(shí)間，裝修殘留的氣味已慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。
  
  3、談價(jià)空間大
  
  一般只有到了尾盤(pán)清盤(pán)的階段，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。
  
  二、樣板房有哪些缺陷？
  
  1、樣板間易顯空間大
  
  大多數(shù)樣板房的家具都是開(kāi)發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到放入正常尺寸的家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠，很多擺設(shè)根本沒(méi)法放進(jìn)去，整個(gè)格局被破壞不少。
  
  2、房屋本身有損耗
  
  樣板房的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。
  
  3、房屋總價(jià)高
  
  購(gòu)買(mǎi)樣板間肯定是要算裝修費(fèi)用的，因此總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買(mǎi)毛坯房自己裝修的話，則可根據(jù)自己手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。
  
  三、購(gòu)買(mǎi)樣板房需要注意什么？
  
  1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議
  
  開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對(duì)樣板房?jī)?nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。
  
  2、看房帶把尺
  
  看樣板房時(shí)，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實(shí)際測(cè)量每個(gè)功能間的開(kāi)間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問(wèn)介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，以免被“空間大”、“夠用”的假象所蒙蔽。
  
  3、仔細(xì)驗(yàn)房
  
  驗(yàn)收樣板房比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話應(yīng)該尋求專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師的幫助。因?yàn)轵?yàn)房師有專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、配有齊全的工具，能檢查出購(gòu)房者自己看不到的質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者也可以自己準(zhǔn)備小錘、水桶、卷尺等工具驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:45:30
• 146****4184

  首先，不是每個(gè)人都適合樣板房，買(mǎi)樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：
  
  1、近期是否入住
  
  購(gòu)買(mǎi)樣板間的朋友通常都是比較著急需要入住的，并且沒(méi)有太多的時(shí)間花在裝修上的上班。一般來(lái)說(shuō)，如果大家并不著急使用房子的話，就不要買(mǎi)樣板間了。
  
  2、裝修質(zhì)量是否合格
  
  這是要不要買(mǎi)樣板間重要的一點(diǎn)，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，所喲建議各位購(gòu)房者要多次實(shí)地查看，如果確實(shí)存在問(wèn)題，就不要買(mǎi)了。
  
  3、裝修風(fēng)格是否喜歡
  
  如果不喜歡開(kāi)發(fā)商裝修的風(fēng)格，購(gòu)買(mǎi)之后打算重新裝修的話，建議大家直接買(mǎi)毛坯房，自己裝修更省事。
  
  購(gòu)買(mǎi)樣板間的注意事項(xiàng)
  
  1、驗(yàn)房要仔細(xì)
  
  驗(yàn)收樣板間的時(shí)候大家其實(shí)可以尋求專(zhuān)業(yè)人士的幫助，也可以自己準(zhǔn)備驗(yàn)房工具驗(yàn)收。親自用尺子量一量，床柜、空間位置是否如開(kāi)發(fā)商宣傳的一樣，因?yàn)楹苡锌赡芗揖叩某叽绮粚?duì)；看天花板和墻角有無(wú)裂縫；看洗手間馬桶的抽水功能等等，尤其是防水問(wèn)題，一定要格外注意。
  
  2、首選要適合自己
  
  買(mǎi)樣板間，首先要考慮這個(gè)房子是否適合自己，除了買(mǎi)房的一般注意事項(xiàng)外，還需要重點(diǎn)考慮三個(gè)因素：
  
  一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果說(shuō)大家并不喜歡裝修的話，買(mǎi)了又要敲掉重裝，那就沒(méi)有必要了；
  
  二是自己近期是否會(huì)考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買(mǎi)樣板間了；
  
  三是如果是買(mǎi)來(lái)用于結(jié)婚的，要考慮樣板間的交房時(shí)間，也許要等到這個(gè)戶(hù)型都賣(mài)完了，樣板間才能交房。
  
  3、簽訂補(bǔ)充協(xié)議
  
  開(kāi)發(fā)商通常會(huì)對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量作出承諾，但是還是建議大家針對(duì)樣板間里面的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)裝修或房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案等，這樣做能夠很好的保障自己的權(quán)益。
  
  4、了解樣板間的施工環(huán)境
  
  從細(xì)節(jié)上講，購(gòu)房者還要盡可能了解樣板間的施工環(huán)境，**好能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重；還要盡量查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且**好是夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)看一看，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。
  
  其實(shí)大家如果是特別喜歡樣板房的話，也是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是大家在購(gòu)買(mǎi)樣板房的話一定要注意上述四大事項(xiàng)，保障自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:45:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樣板房裝修質(zhì)量怎么樣?購(gòu)買(mǎi)樣板房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  ?一、樣板房的好處：首先作為樓盤(pán)展示的一個(gè)重要組成部分，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過(guò)；??其次，展示單位戶(hù)型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；??第三，由開(kāi)發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，購(gòu)買(mǎi)毛坯房的用戶(hù)有過(guò)自己裝修的親身體會(huì)，大大小小的裝修問(wèn)題都要考慮，一套房子裝修下來(lái)撇開(kāi)費(fèi)用不講也是身心俱疲；??第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶(hù)自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問(wèn)題。??第五，大多樓盤(pán)在尾盤(pán)階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。??第六，無(wú)污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。二、樣板房的弊端：??第一，不少開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)師過(guò)于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤(pán)居家的實(shí)用性。開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商為了凸顯房屋的開(kāi)闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實(shí)際生活中必需的管線、管道、表計(jì)等一概沒(méi)有；??第二，有些樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此；??第三，展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么不敢買(mǎi)樣板房 買(mǎi)樣板房的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  我們先從重慶這事說(shuō)起：2015年3月，盧先生和張女士夫妻倆在銷(xiāo)售人員的推薦下購(gòu)買(mǎi)了某樓盤(pán)出售的一套“樣板房”。據(jù)盧先生稱(chēng)，當(dāng)初他看房的時(shí)候，銷(xiāo)售人員表示，房屋將按照當(dāng)時(shí)的樣子，原封不動(dòng)賣(mài)給盧先生……結(jié)果，盧先生拿到房子的時(shí)候是真的哭！暈！在！廁！所！了——不僅少了個(gè)浴缸，幾個(gè)柜子也消失無(wú)蹤，連兩個(gè)馬桶都不見(jiàn)了！ 在盧先生心碎之余，物業(yè)管理還跟開(kāi)發(fā)商互相撕逼：開(kāi)發(fā)商說(shuō)找物管，物管說(shuō)房子移交的時(shí)候開(kāi)發(fā)商沒(méi)列出物品清單，所以，浴缸、柜子、馬桶這些，物業(yè)不負(fù)有保管的責(zé)任。雖然律師表示這是明顯的開(kāi)發(fā)商違約行為，但樣板房無(wú)人敢買(mǎi)、或買(mǎi)了后悔的卻不在少數(shù)。那么買(mǎi)樣板房應(yīng)該注意什么呢？ 1.質(zhì)量難保證 這一點(diǎn)被很多購(gòu)買(mǎi)過(guò)后的業(yè)主而言是難說(shuō)的痛：“建議不要買(mǎi)樣板房，樣板房就是紙搭起來(lái)的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來(lái)特別復(fù)雜麻煩”。廣東佛山某大型裝飾公司不愿具名的市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人曾向媒體透露，對(duì)于一個(gè)專(zhuān)業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開(kāi)發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會(huì)接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量問(wèn)題很難說(shuō)。 2.樣板房易顯空間大 很多樣板間宣稱(chēng)只有85平方米，但實(shí)際上面積會(huì)達(dá)到90平方米甚至更多。這對(duì)很多買(mǎi)毛坯房的人來(lái)說(shuō)是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤(pán)樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而雙人床很多都是1.35米寬，長(zhǎng)度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達(dá)到1.5米，長(zhǎng)度則為2.1米。另外，樣板間主要是作為買(mǎi)房人買(mǎi)房的參考，容許通過(guò)技術(shù)處理使得空間更合理、漂亮一些，但實(shí)用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應(yīng)細(xì)細(xì)看好。 3.漂亮可能是光照出來(lái)的 樣板間可以在不同部位都會(huì)看到各種燈：射燈、吊燈、臺(tái)燈甚至還有腳燈，顏色也會(huì)有很多種，其實(shí)設(shè)計(jì)師在樣板間里所做的燈光設(shè)計(jì)也是有用的，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會(huì)顯得房子很高。所以看房應(yīng)早晚都去，找條件把所有設(shè)備都用一遍，如果等看到現(xiàn)房里采光不充足，可就后悔都來(lái)不及了。 4.預(yù)計(jì)好管線及家電位置 沒(méi)住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個(gè)原因是，一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類(lèi)的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前——所以，空間可能會(huì)縮小的心理準(zhǔn)備你要有。 5.房屋本身?yè)p耗要有心理準(zhǔn)備 因樣板房展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準(zhǔn)備，哪怕是再重整也不吃虧。 **后，如果確定要買(mǎi)樣板房，我們來(lái)看看律師在簽訂合同上的建議： 買(mǎi)前定好合同細(xì)則 律師建議，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 購(gòu)房者還可以在合同中對(duì)所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定。 如墻體平直，無(wú)非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫；房屋頂部防水性能良好無(wú)水漬、廚房和廁所防水無(wú)缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無(wú)滲、漏水現(xiàn)象；公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑；水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用，其中具體約定好水、電、天然氣的具體開(kāi)通日期；公共區(qū)域(綠地、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)等)的建設(shè)完成日期。約定開(kāi)發(fā)商不得擅自更改其使用用途；買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶(hù)對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量等。 **關(guān)鍵的是：如果驗(yàn)收資料不齊，購(gòu)房者可拒絕收房，如遇侵權(quán)，比如上述重慶案例，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商為銷(xiāo)售房屋時(shí)在網(wǎng)站、所在樓盤(pán)或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時(shí)組織證據(jù)。正是這一點(diǎn)上，本案的盧先生做得很好，所以在維權(quán)上就有了可操作性。

• 問(wèn) 樣板房怎么說(shuō)？購(gòu)買(mǎi)樣板房有什么注意事項(xiàng)？
  答

  一、樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？1、省去了裝修的麻煩，裝修效果好直接買(mǎi)現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都是經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)的，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)有兩個(gè)或三個(gè)主題的裝修風(fēng)格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常值得考慮的。2、環(huán)保樣板房至少要展示1-2年的時(shí)間，裝修殘留的氣味已慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。3、談價(jià)空間大一般只有到了尾盤(pán)清盤(pán)的階段，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。二、樣板房有哪些缺陷？1、樣板間易顯空間大大多數(shù)樣板房的家具都是開(kāi)發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到放入正常尺寸的家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠，很多擺設(shè)根本沒(méi)法放進(jìn)去，整個(gè)格局被破壞不少。2、房屋本身有損耗樣板房的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。3、房屋總價(jià)高購(gòu)買(mǎi)樣板間肯定是要算裝修費(fèi)用的，因此總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買(mǎi)毛坯房自己裝修的話，則可根據(jù)自己手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。三、購(gòu)買(mǎi)樣板房需要注意什么？1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對(duì)樣板房?jī)?nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。2、看房帶把尺看樣板房時(shí)，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實(shí)際測(cè)量每個(gè)功能間的開(kāi)間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問(wèn)介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，以免被“空間大”、“夠用”的假象所蒙蔽。3、仔細(xì)驗(yàn)房驗(yàn)收樣板房比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話應(yīng)該尋求專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師的幫助。因?yàn)轵?yàn)房師有專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、配有齊全的工具，能檢查出購(gòu)房者自己看不到的質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者也可以自己準(zhǔn)備小錘、水桶、卷尺等工具驗(yàn)房。以上就是關(guān)于買(mǎi)樣板房相關(guān)注意事項(xiàng)的整理。樣板間有利有弊，如何選擇還是要看自己的需求。如果您購(gòu)買(mǎi)了樣板房，建議在收房時(shí)做好驗(yàn)收工作，及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商整改，避免入住后發(fā)生不必要的麻煩及安全隱患。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)樣板房有什么注意事項(xiàng)？樣板房怎么說(shuō)？樣板房是什么意思？
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  相信大家對(duì)于樣板房都不陌生，通常來(lái)說(shuō)，在去售樓中心看房子的時(shí)候，都會(huì)去看看樣板房。很多人對(duì)于樣板房的評(píng)價(jià)都是：裝修好、住著肯定會(huì)舒服、很好看等等，但是如果是購(gòu)買(mǎi)樣板房的話究竟值不值得呢？購(gòu)買(mǎi)樣板房需要注意哪些呢？首先，不是每個(gè)人都適合樣板房，買(mǎi)樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：1、近期是否入住購(gòu)買(mǎi)樣板間的朋友通常都是比較著急需要入住的，并且沒(méi)有太多的時(shí)間花在裝修上的上班。一般來(lái)說(shuō)，如果大家并不著急使用房子的話，就不要買(mǎi)樣板間了。2、裝修質(zhì)量是否合格這是要不要買(mǎi)樣板間重要的一點(diǎn)，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，所喲建議各位購(gòu)房者要多次實(shí)地查看，如果確實(shí)存在問(wèn)題，就不要買(mǎi)了。3、裝修風(fēng)格是否喜歡如果不喜歡開(kāi)發(fā)商裝修的風(fēng)格，購(gòu)買(mǎi)之后打算重新裝修的話，建議大家直接買(mǎi)毛坯房，自己裝修更省事。購(gòu)買(mǎi)樣板間的注意事項(xiàng)1、驗(yàn)房要仔細(xì)驗(yàn)收樣板間的時(shí)候大家其實(shí)可以尋求專(zhuān)業(yè)人士的幫助，也可以自己準(zhǔn)備驗(yàn)房工具驗(yàn)收。親自用尺子量一量，床柜、空間位置是否如開(kāi)發(fā)商宣傳的一樣，因?yàn)楹苡锌赡芗揖叩某叽绮粚?duì)；看天花板和墻角有無(wú)裂縫；看洗手間馬桶的抽水功能等等，尤其是防水問(wèn)題，一定要格外注意。2、首選要適合自己買(mǎi)樣板間，首先要考慮這個(gè)房子是否適合自己，除了買(mǎi)房的一般注意事項(xiàng)外，還需要重點(diǎn)考慮三個(gè)因素：一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果說(shuō)大家并不喜歡裝修的話，買(mǎi)了又要敲掉重裝，那就沒(méi)有必要了；二是自己近期是否會(huì)考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買(mǎi)樣板間了；三是如果是買(mǎi)來(lái)用于結(jié)婚的，要考慮樣板間的交房時(shí)間，也許要等到這個(gè)戶(hù)型都賣(mài)完了，樣板間才能交房。3、簽訂補(bǔ)充協(xié)議開(kāi)發(fā)商通常會(huì)對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量作出承諾，但是還是建議大家針對(duì)樣板間里面的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)裝修或房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案等，這樣做能夠很好的保障自己的權(quán)益。4、了解樣板間的施工環(huán)境從細(xì)節(jié)上講，購(gòu)房者還要盡可能了解樣板間的施工環(huán)境，**好能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重；還要盡量查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且**好是夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)看一看，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。其實(shí)大家如果是特別喜歡樣板房的話，也是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是大家在購(gòu)買(mǎi)樣板房的話一定要注意上述四大事項(xiàng)，保障自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)樣板房 挑選時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
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  買(mǎi)家具，經(jīng)驗(yàn)豐富的人都是直接把樣品“搬”回家，一來(lái)省時(shí)間，二來(lái)甲醛少。那么買(mǎi)房子是不是能直接買(mǎi)樣板房呢？在這個(gè)看臉的時(shí)代，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房靠什么，當(dāng)然就是高端大氣上檔次的樣板房！看樣板房的時(shí)候總是覺(jué)得這好那也好，恨不得直接拎包入住。然而，很多人不知道的是，開(kāi)發(fā)商為了樓盤(pán)賣(mài)得好，在樣板房里可是動(dòng)足了“手腳”。小編這就來(lái)為你一一解讀。 面積：90平做得和120平一樣 1、家具尺寸“縮水”。有時(shí)候一間房看著面積不大，為什么能放入一套齊全的家具？實(shí)際上，很多樣板房里的家具都是“定制”，尺寸達(dá)不到實(shí)際生活用的標(biāo)準(zhǔn)。比如床只有1.7米長(zhǎng)，而標(biāo)準(zhǔn)雙人床應(yīng)該是長(zhǎng)2米、寬1.8米。 2、打通飄窗或陽(yáng)臺(tái)。小編參觀W開(kāi)發(fā)商的90平緊湊三房時(shí)就曾發(fā)現(xiàn)，一間次臥的飄窗被開(kāi)發(fā)商拿來(lái)“拼”出了一張兒童床，并在床邊擺放了書(shū)桌衣柜等家具后，還有多余空間。但事實(shí)上，有多少家長(zhǎng)會(huì)讓孩子貼著窗戶(hù)睡覺(jué)？ 3、大面積鏡面裝飾。有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的人都知道，在室內(nèi)裝大面積玻璃、鏡面等，可以擴(kuò)大視覺(jué)上的空間感。所以，你知道為什么在樣板間的客廳、衛(wèi)生間、臥室等地方經(jīng)常出現(xiàn)特別大的鏡子了吧。 4、樣板房沒(méi)“門(mén)”。不知道有沒(méi)有人注意到，很多樣板間除了進(jìn)戶(hù)門(mén)，其他房間都沒(méi)有門(mén)，只有門(mén)框。如果你設(shè)想一下，如果按上門(mén)，你原本按照樣板間或者戶(hù)型圖上給的尺寸買(mǎi)家具，門(mén)還能關(guān)上嗎？ 采光：全部打通 明亮又寬敞 1、廚房+餐廳+客廳。戶(hù)型圖上一般都將各個(gè)功能區(qū)劃分好，有墻分隔。然而，樣板房**常見(jiàn)的設(shè)計(jì)就是打通廚房、餐廳和客廳，或者廚房采用大面積玻璃移門(mén)，這樣會(huì)使整個(gè)室內(nèi)顯得更通透，采光更好。然而，開(kāi)放式廚房或者大面積玻璃門(mén)在實(shí)際生活中并不實(shí)用。 2、燈光效果營(yíng)造“采光”。如果樓棟距小，那么底層的房子采光肯定會(huì)受到影響。然而，你在樣板間里不會(huì)發(fā)現(xiàn)這一問(wèn)題。為了營(yíng)造采光好的樣子，即使外面陽(yáng)光明媚，樣板間里所有的燈都是全開(kāi)狀態(tài)。此時(shí)，你需要做的是“關(guān)燈”。 3、偷換朝向。特別是對(duì)于小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，為了看起來(lái)采光好，通常樣板房都設(shè)在純南向，而實(shí)際上，這種樓盤(pán)通常一層樓都有較多戶(hù)，純南向的房型有限。即使有純南向的房源，售價(jià)也比較高。 配套：綠化率“高” 商鋪業(yè)態(tài)“豐富” 1、售樓處周?chē)G化**多?，F(xiàn)代人越來(lái)越注重健康生活，都希望小區(qū)綠化率越高越好。那么開(kāi)發(fā)商如何體現(xiàn)自己的綠化率呢？**常見(jiàn)的就是在售樓處內(nèi)外放滿綠植。 2、小區(qū)沿街商鋪業(yè)態(tài)“豐富”。房?jī)r(jià)越來(lái)越高，買(mǎi)房也越來(lái)越往偏遠(yuǎn)的地方去。很多新城區(qū)商業(yè)配套都還沒(méi)跟上，開(kāi)發(fā)商會(huì)在小區(qū)建造沿街商鋪，告訴購(gòu)房者，以后會(huì)有超市、便利店、咖啡店等商業(yè)配套。然而，可能等住戶(hù)入住幾年，下面的商鋪還沒(méi)招到商，甚至爛尾。 3、樓棟距“看不見(jiàn)”。不少樣板房的陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)都是封住的，開(kāi)發(fā)商的理由通常是還在施工，此時(shí)，購(gòu)房者不要忘記和售樓員確認(rèn)到底樓間距有多少，以便知道自己需要購(gòu)買(mǎi)哪一層才能保證足夠的采光。 其他：不要只顧著奢華配件 還要找找管線 注意管線位置。曾經(jīng)在搜房網(wǎng)論壇上有個(gè)業(yè)主帖子引來(lái)上萬(wàn)點(diǎn)擊，“廚房多了一個(gè)很大的下水管，我的水槽放哪里?！睒I(yè)主投訴開(kāi)發(fā)商樣板間和實(shí)際住房有出入。有時(shí)候?yàn)榱俗尶臻g整潔大氣，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)把下水道、煤氣管道，甚至各種家電的電線都“藏”起來(lái)。 不要被奢華迷了眼。佛靠金裝，人靠衣裝。開(kāi)發(fā)商動(dòng)輒十幾萬(wàn)數(shù)十萬(wàn)打造的樣板間，都不會(huì)存在于業(yè)主日后的生活中。尤其購(gòu)買(mǎi)精裝修房，售樓員每每被問(wèn)及裝修標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)支支吾吾，有些已經(jīng)坦然，會(huì)直接告訴你標(biāo)準(zhǔn)價(jià)2000元/平，但你可以做到心中有數(shù)，實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)可能只有1000-1500元/平。 那樣板房能買(mǎi)嗎？ 有些樣板房是直接做在未來(lái)交付的樓棟里的，那些是可以購(gòu)買(mǎi)的。但是除了以上問(wèn)題，一些吃過(guò)樣板房“虧”的業(yè)主會(huì)告訴你**好不要買(mǎi)。因?yàn)椋? 1、質(zhì)量難保證 這一點(diǎn)被很多購(gòu)買(mǎi)過(guò)后的業(yè)主而言是難說(shuō)的痛：“建議不要買(mǎi)樣板房，樣板房就是紙搭起來(lái)的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來(lái)特別復(fù)雜麻煩”。某大型裝飾公司不愿具名的市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人曾向媒體透露，對(duì)于一個(gè)專(zhuān)業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開(kāi)發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會(huì)接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量問(wèn)題很難說(shuō)。 2、房屋本身?yè)p耗要有心理準(zhǔn)備 因樣板房展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準(zhǔn)備，如果拆除重新裝修，可能比毛坯裝修更麻煩。 結(jié)語(yǔ)：樣板間雖漂亮，但購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要多長(zhǎng)點(diǎn)心眼兒。買(mǎi)房前做足功課，知道自己需要什么，對(duì)開(kāi)發(fā)商的樣板房要研究透徹?？捶繒r(shí)，必要的話可以帶好卷尺和紙幣，可以量一下各個(gè)房間和家具的尺寸。尤其購(gòu)買(mǎi)精裝修房的購(gòu)房者，可以將售樓員承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以文字、照片等形式留下，來(lái)比對(duì)收樓后的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，也要盡可能將合同看仔細(xì)，細(xì)節(jié)處可以再與開(kāi)發(fā)商協(xié)商添加，以確保購(gòu)房后減少糾紛。