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一、選房流程1、網上選房2、朋友推薦3、實地考察可以從房地產專業(yè)網站上，通過價格、區(qū)域等條件來搜索您需要的房子；朋友的意見一定不要忽視，他們一定會從親身體驗的經驗當中告訴你方式方法；只有實地考察，才能切身的了解到這個樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。二、買房需要注意哪些因素？1、價格首當其沖應當考慮樓盤的房價，包括單價和總價，是否處在合理區(qū)間而不是過分虛高；另外也要根據自身的經濟條件，是否能滿足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來沉重的經濟壓力。2、通透性是否南北通風、四面通透，陽光是否能照射得進來，如果答案“否”的話，房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。3、地段性住房一般考慮旁邊是否有菜市場、超市、**等，總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。4、交通性涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點關注。5、物業(yè)性小區(qū)物業(yè)是否盡責，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責。6、高度性樓盤過高，一定要考慮電梯的數量，如果電梯滿足不了用戶、時間很緊的話，上班匆匆忙忙，會很不方便，萬一電梯維修或停電的話，會很折磨人。7、樓盤性房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。8、環(huán)境性置業(yè)者需重點考慮是否配套休閑、娛樂、運動設施及綠化率情況。環(huán)境會影響一個人的成長，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開的是什么店，是否會影響到孩子的問題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。
全部5個回答>??怎樣看房子的采光？要考慮哪些因素？
137****7729 | 2019-05-19 20:49:02
已有5個回答
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145****2316
買房的時候，購房人需要考察房子的朝向、采光等問題，采光好的房子,不僅居住舒適,讓業(yè)主心情舒暢,而且房屋內沒有暗角,節(jié)省照明點燈的使用,非常環(huán)保。其中，房屋的采光直接影響到居住人對內部的感知度，進而影響居住的舒適度。那么買房怎么判斷房屋采光？需要考慮哪些因素？
查看全文↓ 2019-05-19 20:50:04
一、樓間距 樓間距是指兩相鄰樓的外墻距離，而樓間距對于房屋采光的影響是很大的，特別是低樓層的住戶，樓間距過小一般房屋的日照時間就大大縮減，判斷樓間距除了銷售會給大家介紹，另外可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理，通常樓間距影視樓高的1.2倍以上比較合理。
二、朝向 正所謂南北通透，其中南向的房子采光效果**好。**理想的狀態(tài)是：客廳朝南、**好主臥也是南向的。因為客廳是一家人**多的活動場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。對于選購塔樓的人來說，如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應為首選，因為西南向的住房到了夏天還有個“夕曬”的問 題。
三、高度 這里說的高度是指應該購買位于幾層的房子的問題。高樓層比低樓層采光好，塔樓應該6層以上(視塔樓實際高度與樓間距而定)、而板樓(小高層)應該不低于3層的房子采光一般較好。
四、面寬與進深 這里的面寬是指你所購房產的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度?？梢赃@樣說，面寬越大、進深越小的房子采光越好;而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。這點在選購房子時也是應該考慮進去的。 -
155****0463
第一、樓間距大小是否合理？
查看全文↓ 2019-05-19 20:49:59
樓間距是指兩棟相鄰樓體外墻之間的距離。樓間距不僅對居住的私密性、噪音及安全系數等產生影響，而且對房屋的采光影響也是很大的，所以大家在選房的時候一定要注意樓間距的大小是否合理。
對于沒有入住的項目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩棟樓之間的間距是否合理。
對于入住的項目，大家在選房時需注意一下早上幾點陽光可以照進房間，下午幾點陽光離開。按照標準來說，樓間距應以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。
第二、看樓層是否偏低？
在樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，一天的日照時間越長。但是樓層過高也不好，因為夏天陽光照射嚴重，高層住戶室內溫度會比中低層室內溫度高，需要的空調制冷費用相對也會更高一些。
第三、看房子是否朝南？
房子朝向是影響采光的重要因素，通常來說，坐北朝南的房子采光比較好。在這里要強調的是，客廳一定要朝南，**好主臥也是南向。因為客廳是一家人活動**多的場所，而主臥是主人休息的空間，南朝向可以保證日常生活的采光。
第四、看鄰近的樓棟或附近有無遮擋物？
如果你家房屋的樓間距并不小，但是你家這棟樓前面的樓棟比較高的話，那么陽光就會被高樓擋住，不利于采光。因此在買房的時候，一定要仔細觀察房屋鄰近的樓棟或附近有無遮擋物。
第五、看進深和面寬的比例是否合理？
這里的面寬是指你所購房屋的南向外立面的寬度，進深是指房子的深度。買住宅時大家不要錯誤的認為面寬和進深數值越大越好，因為如果進深過大的話會更加影響采光。
一般來說，一個居住起來比較舒適、合理的房間的進深和面寬的比例為6:4，即進深是6米，面寬是4米。
第六、看房子的窗戶是否太少或太?。?br/>
一套房屋即便樓層、樓間距、戶型都很好，但沒有合理的窗戶也是無法順利采光的。因此，在窗戶的布局方面，購房者應該觀察窗戶的大小以及是否充足（例如廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域）。
總之，在購買住宅時不要只看戶型圖就判斷采光的好壞，一定要向置業(yè)顧問咨詢樓間距、朝向、開間進深等數值，綜合判斷、綜合分析，才能保證房子的采光。
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135****3510
選個好房子，不僅要考慮戶型、位置，采光也非常重要。房間采光差不僅會讓人覺得壓抑，冬天陰冷，還可能導致墻面、壁紙受潮起皮，地板起翹、變形，衣服、被褥發(fā)霉等，嚴重影響生活質量。
查看全文↓ 2019-05-19 20:49:45
一．決定房屋采光的四個**基本要素
1．樓間距
樓間距對于房屋采光的影響是很大的?？捶繒r，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理，如果間距過小則采光一定會受一些影響。
2．朝向
通常來說，南向的房子采光當然好。這里想強調的是：客廳一定要朝南、**好主臥也是南向的。因為客廳是一家人**多的活動場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。
對于選購塔樓的人來說，如果沒有正南向的房子可選，東南方向和西南方向也是可以接受的。
3．高度
這里說的高度是指購買位于幾層的房子的問題。通常來講，塔樓應該購買6層以上（視塔樓實際高度與樓間距而定）、而板樓（小高層）應該購買不低于3層的房子。
4．面寬與進深
這里的面寬是指所購房產的南向外立面的寬度，進深是指房子的深度?？梢赃@樣說，面寬越大、進深越小的房子采光越好；而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。這點在選購房子時也是應該考慮進去的。
二．實地看房需要注意的問題
除了要了解清楚以上四個基本挑選概念后，我們在實際購房時為了保證房屋采光還有一些經常忽視的地方。
1．朝向一致時挑西不挑東
一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應當是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。朝南偏東的房子的采光時間主要是早上。朝南偏西的房間的采光時間卻是下午。
雖然，夏季朝南偏西的房間會因為陽光日曬而顯得非常炎熱。不過，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，因為只在早上被陽光“沐浴”，雖然朝南，但并不夠暖和。
當然，朝正南方向的房子肯定是**好的，因為采光時間**長。不過，這一類房子數量相對較少，價格也比較貴。
2．有建筑遮擋的樓層挑中不挑高
前面有建筑遮擋的低樓層住宅中，怎么挑采光好的房子？
相對來說，樓層高一些的，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因為夏季中午，太陽直曬，**先遭受其害的就是住在高層的住戶。
另外，樓層高，房價還不便宜。所以很多自住者，都不太愿意選擇高層，而會購買中間樓層。雖然，早晨太陽從低平面開始升起時，陽光可能會因為前排建筑的遮擋，而不能被照曬到。但是到了上午，陽光斜照，就能滿足這些樓層住戶的采光要求。而這個時候，太陽的熱能也總是能發(fā)揮到極致，要曬干衣服是沒問題的。
3．同一樓層不挑外立面凸起的房子
前排建筑固然可能遮擋采光，房子兩邊如果有凸起的建筑，采光也會不好到哪兒去。為了解決這一問題，有些樓盤在建筑設計時，將房子根據“非字形”，以避免房屋左右兩旁建筑遮擋采光的問題。需要購房者注意的是，即使左右兩旁沒有建筑遮擋，如果建筑的外立面凸起，也會遮擋相鄰房間的采光。
三．采光和看房時間有關系嗎？
1．早晨是一天中陽光**弱的時候，此時看房，如果房間的采光沒問題，那么在采光方面就可以放心了。
決定房間采光狀況的因素很多，**直接的便是房間的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子**好，但在建筑密集的城市，為了讓多數房間都能采光，很多樓房建筑的朝向并不正；很多中間層的房子由于受到前面建筑的遮擋，有時候無法看出采光情況。因此，要多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。
2．冬季也較適合看房，尤其冬至前后，晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光情況。此時看房，能看出采光狀況。 -
156****0709
相信有不少朋友在午后或一天中光照**充足的時候去看過房，樣板間里暖意融融、陽光灑滿客廳，這種家一般的感覺或許會令你沖動購房。
查看全文↓ 2019-05-19 20:49:37
殊不知，也許這套因為陽光使你心動的房子，在其他非中午時段的光照都不如人意!再者，樣板間里燈火通明，各種射燈、吸頂燈、臺燈互補不足，令購房人對房屋的采光形成誤區(qū)，但實際收房卻大相徑庭。
當然，故意造成采光好的假象用來欺騙消費者的還是少數，而在大多數情況下，購房人忽略房間采光細節(jié)卻十分常見，等到交房入住才發(fā)現不足，也只好用燈光來彌補。
那么，究竟怎樣才能挑選出采光適宜的房子？記好以下要點：
決定房間采光狀況的因素多種多樣，**直接的因素是房間的朝向和前后建筑的高度、樓間距，其次是房子的戶型、格局等。看房時，還需要注意時段、季節(jié)等時間問題。
1、光照≠采光
采光窗戶直接向外開設收到的光源是直接采光，光照是采光中的一部分;
間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊(朝向室內)接收到的光源，例如利用小天井等。
2、樓間距
看房時，要注意該房屋早上幾點陽光可以照進房間(**晚不能過十一點)、下午幾點陽光直射結束。此外，也要站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距應是樓高的1.2倍以上)，間距過小則會產生影響。
3、朝向
眾所周知，每個人都想要客廳、臥室朝南向，來保證自家的居住體驗?？傮w來說，南向>東朝向>西朝向>北朝向，早下手挑選也很重要。
4、時段
正如前文所講，如果您只看過一次就選定了房源，這樣對采光的綜合考量是有所缺失的。光照充足的房間，建筑本身的潮濕程度也會有所降低，有益于人體健康。所以，看房不能怕麻煩，多跑兩趟也是值得的。
①早晨
雖然早晨陽光**弱，如果11點之前能達到滿意就屬正常，反之采光效果仍然不理想，就要三思了。
②中午
想全面考察采光效果，中午是必須去看看的(當然夏天看房會更加辛苦)如果是南向或者南北向的房子，中午陽光從南射入，一定要去看北向的房間亮度和亮度持續(xù)時長。
③下午
除看戶型的樓位分布是否影響采光之外，還要注意西邊的房間是否可能產生西曬。
5、季節(jié)
相對而言，冬季更加適合看房，在日照時間相對較短的季節(jié)里，如果效果尚可那夏季也不用擔心了。冬至前后，晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光現象，這時看得會更明顯一些。
總而言之，真心想買、真心想居住，看房就不能怕麻煩。走心多考察幾次，才能選出宜居好房。 -
147****8452
房屋的采光不僅關系著房屋的居住舒適度，而且會對入住人的身體和心理產生很大的影響。買房的時候尤其要關注房屋的采光效果，有的房子因為采光不好，甚至會被一票否決掉。都有哪些因素影響房屋的采光效果呢？我們重點關注以下六大指標。
查看全文↓ 2019-05-19 20:49:28
指標一：就是樓間距以及樓層的高度
在這個問題上，一個總體的原則就是：樓間距越大，樓層越高，采光越好。
樓間距大或者樓層高，當然被其他建筑物遮擋的幾率就很低，陽光可以毫無遮攔的照射進屋子。
關于樓間距，大家只要在選房時注意一下早上幾點陽光可以照進房間，下午幾點陽光離開就可以了。
對于沒有入住的項目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的樓間距是否合理（通常樓間距應是樓高的1.2倍以上），如果間距過小則采光一定會受影響。
樓層高度說的是購買位于幾層房子的問題。通常來講，塔樓**好購買6層以上，而板樓**好不低于3層的房子。
這里還要特別提醒大家，高樓層采光好，夏季陽光直射，大清早屋里就會比較亮堂，尤其是東向或者東南向，會影響大家睡懶覺；
而中間的樓層，早晨陽光會被前排建筑物遮擋，而過一會兒，也就是上午，陽光斜射，比較方便衣物的晾曬，更符合人們的生活習慣。
指標二：就是房屋的朝向
南向：陽光充足，南北通透，冬暖夏涼；看來是**理想的一個朝向了。
東南向：采光較好，通風略顯不足，容易潮濕；
東向：只有上午有陽光，通風較差，冬季不夠暖和。因為畢竟上午的陽光溫度還是很低的。
北向：采光**差，冬天陰冷。唯一的好處就是夏天涼快，省去了很多空調電費。
西向：采光時間短，夏季西曬熱，但冬季西曬暖和。這主要是說，屋子曬了一下午，人晚上回到家，夏季就很難受，冬季的話還好點，可以感受下陽光的余溫。
西南向：采光較好，也是西曬問題嚴重。
指標三：整層樓的戶型布局
同一樓層盡量不要挑選外立面凹進去的房子，采光會被相鄰的房間所遮擋。
指標四：就是戶型本身的采光窗數量及面積大小
陽光只有通過窗戶、陽臺才能照射進來，理論上具有東南西三面采光的房子，采光效果**佳。
窗戶越大，采光當然越好。比如落地窗，不僅采光好，景觀也好，整間屋子也顯得高大上。但是要注意這樣一點：就是大面積的采光窗固然**好，但要注意采光窗的保溫與密閉性能。如果保溫性封閉性不夠好，容易讓屋內的溫度、濕度不穩(wěn)定，同樣無法獲得比較舒適的居住空間。
指標五：是房屋的開間與進深
習慣上，我們把房間的主采光面稱為開間，與其垂直的稱為進深。
比如純南向的房子，南向外立面是主采光面，這面橫墻就是開間，或者叫面寬。
開間越大、進深越小的房子采光越好；開間較小、進深偏大的房子采光不理想。這點在選購房子時也要考慮進去。
指標六：就是要考慮周邊的因素
如果小區(qū)整體的樓棟偏低，那么，周圍高大的建筑物或多或少會對采光有影響。
相關問題
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答
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買房是為了居住，要考慮是否生活方便、交通便利；如果進行投資，區(qū)域選擇更要慎重，靠近各種經濟商圈、交通方便或是有較大**潛力區(qū)域的房屋應優(yōu)先給予考慮。因為區(qū)域是直接影響房屋保值**的重要因素。注意住宅的通風、采光條件。開啟門窗時保證室內外空氣順利流通，這就要求一套住宅**好占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據一個朝向時，通風效果要差一些；通風的另外一個要求是能迅速排除房間內部的異味，包括利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。另外，一套有利于健康的房子，采光條件也是十分重要的。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。
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答
首先要考慮自己的經濟條件，其次還要考慮房子的地理位置，工作單位和以后孩子上學之間的距離兩者考慮一樣，再次還要考慮物業(yè)的服務質量，主要的就是這些，其他的還要跟家里還有你的女朋友商量一下了。
全部3個回答> -
答
一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。
全部5個回答> -
答
買房時，一定要綜合考慮自身的消費需求狀況，比如購買能力、樓盤位置、小區(qū)配套環(huán)境、小區(qū)物業(yè)管理、總價格、面積等進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定備選項目。那么接下來就為大家解析選房的一般步驟以及買房應該重點關注的因素。一、選房流程1、網上選房2、朋友推薦3、實地考察可以從房地產專業(yè)網站上，通過價格、區(qū)域等條件來搜索您需要的房子；朋友的意見一定不要忽視，他們一定會從親身體驗的經驗當中告訴你方式方法；只有實地考察，才能切身的了解到這個樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。二、買房需要注意哪些因素？1、價格首當其沖應當考慮樓盤的房價，包括單價和總價，是否處在合理區(qū)間而不是過分虛高；另外也要根據自身的經濟條件，是否能滿足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來沉重的經濟壓力。2、通透性是否南北通風、四面通透，陽光是否能照射得進來，如果答案“否”的話，房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。3、地段性住房一般考慮旁邊是否有菜市場、超市、**等，總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。4、交通性涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點關注。5、物業(yè)性小區(qū)物業(yè)是否盡責，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責。6、高度性樓盤過高，一定要考慮電梯的數量，如果電梯滿足不了用戶、時間很緊的話，上班匆匆忙忙，會很不方便，萬一電梯維修或停電的話，會很折磨人。7、樓盤性房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。8、環(huán)境性置業(yè)者需重點考慮是否配套休閑、娛樂、運動設施及綠化率情況。環(huán)境會影響一個人的成長，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開的是什么店，是否會影響到孩子的問題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。9、醫(yī)療尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者，需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套，因為這可以解決你的后顧之憂。
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