??怎樣買小戶型？小戶型房子優(yōu)缺點？

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• 141****4685

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-19 18:29:14
• 148****2670

  小戶型房的的優(yōu)勢
  1、首先**重要的一點就是戶型小，總價低，購買成本相對寬松。
  無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對于大戶型來說，其**大的優(yōu)點就是總價低。如果是通過銀行貸款的方式購買，**在幾萬元左右，月供一般不會超過2000元，日常生活的還貸壓力相對較小。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。
  2、過渡性強
  對大多數(shù)自住購房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向于選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動置業(yè)”的美好設(shè)想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現(xiàn)?？勺饪墒劭勺宰?，所以說它的過渡性是非常強的。
  3、投資風險小
  一方面，由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。即使房價出現(xiàn)比較大的動蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩(wěn)定。即使房價出現(xiàn)大的動蕩，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。
  4、適用人群比較廣泛
  小戶型房其實并不是年輕人的專利，老年人也適合購買。因為戶型小，功能區(qū)比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等?？偟膩碚f，小戶型房適用于剛畢業(yè)的年輕人，未生育的新婚夫婦，養(yǎng)老人群等等。

  查看全文↓ 2019-05-19 18:29:06
• 156****9603

  小戶型房子在目前來說還是比較熱銷的，特別是對一些年輕的人，大家都知道年輕的人畢竟沒有那么的錢，就只好考慮小戶型的房子。
  
  現(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業(yè)費等。這些費用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低。
  
  而作為月光族來說，“房小好賣”才是他們應該注重的地方，因為他們有賺錢的能力，沒錢買房只是暫時性的，可以選擇地段相對比較好的，設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。
  
  簡潔舒適、經(jīng)濟實用是現(xiàn)代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型只要設(shè)計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。在裝修的時候，要根據(jù)一些外在的特征對房間進行裝修，其次，要選好合適的裝修材料，這樣才能夠得心應手。

  查看全文↓ 2019-05-19 18:28:55
• 133****9838

  
  一、小戶型的優(yōu)點
  
  1、價格便宜
  
  價格便宜是小戶型相對于大戶型來說**明顯的優(yōu)勢了，房價便宜也就意味著**和月供都會低一些。對于經(jīng)濟實力一般的購房者來說，小戶型絕對是不錯的選擇，其既能保證您買到房，又沒有太大的壓力。
  
  2、功用完全，過渡性強
  
  小戶型雖然面積小，但是其功能依然是十分齊全的。廚房、客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間，滿足日常生活的功能分區(qū)一樣都不缺。這對許多計劃用來日子寓居作為剛需過渡房的人來說，不失為一個極好的選擇。等經(jīng)濟能力提高了，賣掉小戶型再買套大的，十分便當。
  
  3、易于出租
  
  其實不僅僅是自住，哪怕今后進行了改善型置業(yè)，小戶型拿來租借也會是非常方便的。如果小戶型周邊房客集中，人流量也不少的話，找到適宜的租客并不是一件太難的工作。
  
  4、裝修、居住成本低
  
  小戶型的整體面積小，在同等情況下，裝修小戶型比裝修大戶型，要省不少錢。入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費用相對較低。
  
  二、小戶型的缺點
  
  1、地段、配套選擇不佳的話，價值大打折扣
  
  關(guān)于購買小戶型來說，戶型自身的約束因素無法改動，但是建議購房者在挑選的時候還是要挑選好的地段和配套，這樣的話不僅僅是自住方便，哪怕是以后進行買賣也會更加容易出手。
  
  2、功能分區(qū)不合理
  
  由于戶型面積太小，加之一些小戶型設(shè)計不合理，小戶型在功能分區(qū)上就很有可能沒有大戶型的好，甚至還有可能出現(xiàn)缺失的情況。比如：沒有預留洗衣機和冰箱位，沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。
  
  3、采光通風受影響
  
  “筒子樓”的格局在目前來說已經(jīng)不是好的設(shè)計了，但依然也會有開發(fā)商選擇設(shè)計這樣的戶型?！巴沧訕恰迸c現(xiàn)在賓館的格局差不多，想想有住過賓館經(jīng)驗的朋友就知道，這樣的房間設(shè)計基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計較差的小戶型中常見的問題。
  
  4、居住品質(zhì)一般
  
  如果一個樓盤小戶型太多，那么這里肯定住的人也就會越多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質(zhì)就會大大降低。例如，住戶多的話電梯使用量就會加大，磨損也就增多。
  
  三、什么人適合小戶型？
  
  1、單身族和年輕夫婦
  
  在當前快節(jié)奏的生活節(jié)奏中，有大量的單身族或已經(jīng)結(jié)婚但不想早生孩子的年輕夫婦，這部分人往往以事業(yè)為重，又非?？释凶约邯毩⒌目臻g，但收入不允許他們過多地投入，所以購買一個屬于自己的小戶型房屋是非常合適的。
  
  2、“新興而立”族
  
  這部分人年紀大概在30歲左右，事業(yè)初成，一般來說是公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營者，收入中等，但是如果說買房的話，如果買一個面積大的“一步到位”又比較困難，這個時候購買小戶型時非常合適的，能方便工作與生活。
  
  3、在外打工者
  
  如果是長期在外打工的朋友，在工作基本穩(wěn)定在某個城市的時候，可以選擇買一個房子。這個時候，買一個小戶型也是非常合適的。即便是今后要回家鄉(xiāng)，即使為了轉(zhuǎn)讓，由于小戶型的總價低，相對也更容易出手。

  查看全文↓ 2019-05-19 18:28:51

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣買小戶型？買小戶型房子注意什么？
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問 什么是LOFT 哪些人士適合小戶型
  答

  一線城市小戶型熱賣，但不是所有人都適合購買小戶型的，看看你是否屬于以下幾種。 1.單身族和年輕夫婦。 大城市由于種種原因會有較多的單身族或結(jié)婚但不想早生孩子的年輕夫婦，這部分人往往以事業(yè)為重，又非?？释凶约邯毩⒌目臻g，但收入不允許他們過多地投入。 2.這部分人30出頭，事業(yè)初成，是公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營者，收入中等，面積上要“一步到位”困難，小戶型能方便工作與生活。 3.長期在外的高級打工者，奮斗多年總是租房和搬家，太累了，有點積蓄，干脆置點房。 4.投資型購房者。相當多的消費者表示，相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。從出租的角度來看，無論是月供款和出租價格的價格差，還是大小戶型出租價格差，從兩個角度計算的投資回報率都要相對高，即使為了轉(zhuǎn)讓，由于小戶型的總價低，相對也更容易出手。 投資小戶型要謹慎 1.對投資期望不要太高。 作為新建小區(qū)，人氣尚未形成，前6個月甚至12個月內(nèi)的出租率不高。所以，小業(yè)主在投資時要量力而行，千萬不要全力以赴。 2.戶型選擇要有訣竅。 很多小業(yè)主對小戶型情有獨鐘，以為小戶型出租率高、風險小，其實不然。物以稀為貴，正確的選擇應該是項目中的稀缺戶型，因為這種戶型不但出租率要比大眾戶型高，而且不容易被壓價。 3.租客并不是源源不斷的。 雖然機構(gòu)的調(diào)查資料說外銷公寓空置率在下降，租金上揚。但作為期房，誰也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應量等比。 4.租金并沒你想的那么高。 租金的漲落、出租率的高低受到多方面因素的影響，盡可能估計租金的**底線，為投資所應承擔的風險早做準備。并且，隨著同一區(qū)域內(nèi)越來越多的小戶型供應量的增加，也必然令租賃市場的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。 5.支出比你想象的要多。 是投資就要求回報，減少支出就等于增加收益。需要考慮的是房產(chǎn)投資，除了購房款，還有裝修費、中介費、家具、家用電器、物業(yè)費、空置成本、出租損耗、時間成本等等一系列的費用。雖說，小戶型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房價。 6.物業(yè)并非盡如人意。 國內(nèi)的物業(yè)管理水平還亟待提高，即便是那些標榜高品質(zhì)的品牌物業(yè)管理公司，離現(xiàn)代化、專業(yè)化、市場化的國際物業(yè)管理水平還有不小的差距。比如，作為CBD高檔公寓的主要租客群——外籍商務(wù)人士，他們已習慣在國際物業(yè)管理水平下的公寓居住，所以物業(yè)管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。

• 問 小戶型有什么優(yōu)缺點 小戶型適合哪些人群購買
  答

  在選擇理想的戶型前，先認清哪能些戶型屬于“落伍”或“弱智”類戶型。對于漸成氣候的小戶型單身公寓，供應來自于需求，租金的高低則受供需市場的影響。所以，投資小戶型應非常謹慎，要有充分的思想準備。 小戶型選擇 1.對投資期望不要太高。 作為新建小區(qū)，人氣尚未形成，前6個月甚至12個月內(nèi)的出租率不高。所以，小業(yè)主在投資時要量力而行，千萬不要全力以赴。 2.戶型選擇要有訣竅。 很多小業(yè)主對小戶型情有獨鐘，以為小戶型出租率高、風險小，其實不然。物以稀為貴，正確的選擇應該是項目中的稀缺戶型，因為這種戶型不但出租率要比大眾戶型高，而且不容易被壓價。 3.租客并不是源源不斷的。 雖然機構(gòu)的調(diào)查資料說外銷公寓空置率在下降，租金在小幅上揚，作為期房，誰也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應量等比。 4.租金并沒你想的那么高。 租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響，盡可能估計租金的**底線，為投資所應承擔的風險早做準備。并且，隨著同一區(qū)域內(nèi)越來越多的小戶型供應量的增加，也必然令租賃市場的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。 5.支出比你想象的要多。 是投資就要求回報，減少支出就等于增加收益。房產(chǎn)投資，除了購房款，還有裝修費、中介費、家具、家用電器、物業(yè)費、空置成本、出租損耗、時間成本等等一系列的費用。雖說，小戶型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房價。 6.物業(yè)并非盡如人意。 國內(nèi)的物業(yè)管理水平亟待提高，即便是那些標榜高品質(zhì)的品牌物業(yè)管理公司，離現(xiàn)代化、專業(yè)化、市場化的國際物業(yè)管理水平還有不小的差距。比如，作為CBD高檔公寓的主要租客群——外籍商務(wù)人士，他們已習慣在國際物業(yè)管理水平下的公寓居住，所以物業(yè)管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。 在選購中戶型時，應注意如下幾點： 中戶型選擇 觀察廚房陽臺的采光 有的廚房附送一半陽臺面積，這部分是不算入建筑面積的，因此房地產(chǎn)開發(fā)商在設(shè)計時可能考慮到建筑成本，而忽視廚房的陽臺設(shè)計，因此這個陽臺看起來就像一個只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢查廚房的陽臺是否可用，是否通風、采光。 衛(wèi)生間、廚房不容忽視 住宅中衛(wèi)生間、廚房采光不好的例子并不鮮見，如果是一個整日需開燈的衛(wèi)生間，業(yè)主用起來心情肯定不爽;除了采光，在面積上也要考慮不可過小，有的衛(wèi)生間可能所有潔具一應俱全，而且都是隨樓附送，但因為面積太小，在里面活動顯得礙手礙腳很是不便;另外，有些附送的櫥柜或衛(wèi)浴設(shè)施可能是劣質(zhì)產(chǎn)品，入住不久即漏洞百出。 客廳開間要明敞 中戶型相對來說面積有限，各個空間都不可能像大戶型一樣開闊。不過，**好客廳的開間能保持在看電視時視線**佳的尺度，一般來說開間達到3.9-4.1米的視線**不容易疲勞;如果小于3.9米，就不能構(gòu)成理想的戶型。 眼下房價居高不下，大戶型產(chǎn)品因為面積大總價高，選擇把關(guān)顯得格外重要。 如何選大戶型 首先來說大戶型尤其是豪宅房間比較多，玄關(guān)、走道等也比較多，更容易浪費面積和空間，不如小戶型能夠精簡到**小，這樣在選擇大戶型尤其是選擇超過200平米的大平層時，要注意房間內(nèi)動線不要有交叉，房間門的開門方向是否合理，盡可能減少無效空間的存在。 其次，選擇大戶型要注意動靜分區(qū)，一般來說超過200平米的大戶型，客廳要選擇能夠容納5到10個人的空間，另外客人和主人的活動區(qū)要區(qū)分開來。 再次，選擇大戶型時要注意私密性，一般大戶型尤其是超過200平方米的房子，一般會考慮傭人房，傭人房和主人的生活區(qū)域分開。一般來看主人的生活空間是電梯到客廳到臥室，而傭人的空間是貨梯到傭人房再到廚房。此外，選擇大戶型時要盡量減少高差，尤其是減少選擇錯層的可能性，一般來說錯層對老人孩子來說不太方便，而且錯層從建造成本來說更高，不推薦錯層。 還有，選擇大戶型尤其是比較大面積的平層，主臥內(nèi)選擇衛(wèi)生間盡量超過10平方米的，此外衣帽間離衛(wèi)生間要有一定的距離，防止衣物發(fā)霉變味，如果再次升級的話，可以考慮其配上書房，如果再次升級的話，要考慮男主人臥室和女主人臥室分開。 **后，購買大戶型要注意層高，尤其是200平米以上的房子，如果考慮到地暖和中央空調(diào)，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會更具舒適度。

• 問 購買小戶型有什么訣竅 買小戶型應該如何選擇
  答

  因小戶型面積小，總價較低，在選購過程中，購房者容易忽視其中一些細節(jié)。然而，這將可能影響日后的投資價值或者居住的舒適性。 關(guān)鍵房間不能“小” 小戶型不是小面積的意思，關(guān)鍵房間如臥室不能“小”！如果自住，應留意小戶型使用功能的完整性，并對不同功能空間，要有面積的底線要求，不能一味求小。 通常，臥室面積應控制在16平方米左右，衛(wèi)生間不能小于4平方米，廚房不能低于5平方米，客廳**小不能低于12平方米。照這樣面積來換算，比較實用小戶型，臥室開間要在3-4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間**小2米，客廳開間4-5米。 方正實用的小戶型價值大 受總面積限制，小戶型通常不能追求舒適性，而是注重實用性。所以，在選小戶型單位時，一定要留意戶型的設(shè)計是否方正實用。 有些樓盤為追求美觀，使用一些大弧線或者斜邊形的設(shè)計，外立面確實好看，但是在做戶型設(shè)計時，這些弧線和斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一個戶型是不是實用，除了看常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬，這樣就容易看出問題所在。 如果選購中心城區(qū)的小戶型，還要留意方位、朝向等因素。在購買前，應該到現(xiàn)場看看有沒有被其他樓棟遮擋，通風、采光怎么樣?隔音效果如何? “老齡”小戶型別碰 有些家長為了孩子讀書，喜歡到城區(qū)買小戶型的學位房。這時，除了了解清楚所購買的小戶型是否學位被占用之外，還要了解房齡、貸款等事項。因為中心城區(qū)某些學位房的樓齡較高，在銀行貸款政策方面可能受到限制。 如果需要貸款買房，**好別選樓齡長的小戶型單位。 超過20年樓齡的老房子，即使是框架結(jié)構(gòu)，公積金中心的貸款年限**高也只有15年左右；如果是磚混結(jié)構(gòu)，公積金中心拒絕放貸，商業(yè)銀行經(jīng)過評估即使愿意放貸，貸款也只有5-10年。 買賣雙方簽合同之前**好查冊，看看建筑時間是多少，不是中介說多少、能貸多少就能做到的，一切都要看房產(chǎn)證載明的證據(jù)，尤其是自己的月供能力一定要控制好。

• 問 什么是小戶型 小戶型應該如何挑選攻略
  答

  小戶型是大多數(shù)青年首套置業(yè)的首選，走出其誤區(qū)才能避免自己首次置業(yè)可能會帶來的不便。那么，在買房時，拋開小戶型不說，要如何真正的看懂戶型呢？畢竟，選好合適安逸的戶型，入住之后才能更安逸。接下來，我們就來看看，看懂戶型的幾招攻略吧。 1、看戶型之前首先要了解的就是那些戶型符號，不然，你看著戶型圖啥也不懂。 2、屋內(nèi)五大禁忌，這個不能忽視，不然遭罪的是你自己。 3、好戶型的五大功能區(qū)，分清楚了房屋才不會顯得亂。 4、房屋朝向是很重要的一點，不只是房屋整體的朝向，室內(nèi)各個空間的朝向也很重要。特別是樓層較低的房屋更要注意這些。 5、要想生活的安逸，房屋室內(nèi)布局是是很重要的一點，你肯定不想吃飯的時候?qū)χ鴰?