房貸利率可以打折嗎? 房貸利率什么時候打折

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• 151****3722

  貸款的時候利率打折就是降低相應利率。比如當前利率為5.75%，若銀行利率打7折，那么實際執(zhí)行利率為5.75%*70%=4.025%.
  　　利率表示一定時期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利息率= 利息量/本金x時間×100%。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:40:27
• 158****5309

  若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁?，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:40:24
• 155****3001

  北上廣深能成為一線城市是有其必然道理的，有些事情效率真的很高。
  
  幾天前總理報告即將開啟中國有史以來**大減稅計劃，幾天之后一線城市馬上開始行動了。
  
  據(jù)媒體報道，北上廣深四大一線城市房產(chǎn)交易的增值稅附加稅率大幅下降，其中上海從11%降到6%，北廣深從12%降到6%。稅率一下子下降了一半。此外，印花稅率也減半。
  
  實際上，上海已經(jīng)落了實錘。
  
  上海市人民政府發(fā)布《上海市人民政府關(guān)于對本市增值稅小規(guī)模納稅人減征部分地方稅費的通知滬府規(guī)》〔2019〕10號，《通知》顯示，新聞中實行的稅率減免，已經(jīng)實實在在的發(fā)生了，并非空穴來風。
  
  3月7日，上海鏈家、上海中原、上海我愛我家等房產(chǎn)中介公司也發(fā)布稅費下調(diào)通知，自2019年3月7日起，不動產(chǎn)交易合同印花稅、增值稅附加稅中的城市維護建設(shè)稅及教育附加稅稅率發(fā)生調(diào)整，從側(cè)面也證實了這一消息的真實性。
  
  
  
  廣州、深圳，東莞等地也將下調(diào)房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加。如果以一套180萬元的房產(chǎn)為例，減稅后將少繳5143元的增值稅及附加，一定程度上降低了交易成本。
  
  
  
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  稅費在降，減少交易成本，促進市場發(fā)展
  
  
  
  據(jù)報道，3月7日，上海市下調(diào)了相關(guān)房屋交易稅費。新規(guī)定實施后，增值稅附加（城市維護建設(shè)稅、教育附加稅、地方教育附加稅）將減半收取，稅率由0.6%降為0.3%，即增值稅及附加的稅率由之前的5.6%降為5.3%。
  
  除上海以外，廣州、深圳，東莞等地也將下調(diào)房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加。
  
  而安徽省更是空降紅包，直接下調(diào)了契稅，由原先的4%統(tǒng)一降至3%。
  
  
  
  
  
  
  
  從今天開始（3月11日），東莞二手房交易個稅可按照兩種方式征收：全額2%或者差額20%，具體哪一種可自行選擇。這樣的話，購買二手房個稅**高可以省掉大部分的稅，甚至可以少交幾十萬！
  
  背景：二手房個稅高企
  去年年初，東莞各大銀行嚴格執(zhí)行“三價合一”。由于東莞二手房個稅計稅方式是按照差額的20%征收，也就是：個人所得稅=（轉(zhuǎn)讓價格－財產(chǎn)原值－合理費用）×20%。
  
  比如一套2009年買的一手房，原價+裝修成本+貸款利息成本是100萬元，現(xiàn)在賣250萬元，那么需要交納（250萬-100萬）*20%=30萬元。需要交納30萬元的個稅！
  
  去年，不少網(wǎng)友在問政平臺上反應二手房個稅高的問題。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 16:40:17

相關(guān)問題

• 問 房貸利率可以打折嗎? 首套房房貸利率打折嗎
  答

  在了解了首套房的貸款利率等知識后，接下來講解關(guān)于首套房的一些重要知識有首套房**比例。首套房房貸利率都可以打85折嗎？首套房房貸利率折扣如何申請？首套房房貸利率都可以打85折嗎？買房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現(xiàn)在貸款是85折，以后不管央行基準利率是多少，你的85折是還款期內(nèi)不變的。也就是說：貸款基準利率會根據(jù)央行調(diào)整而變動，貸款利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折長期執(zhí)行。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達8.5折。現(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，利率為五年期以上7.05%，優(yōu)惠后月利率為7.05%。首套房房貸利率折扣如何申請想要按照購買“首套房”享受各種稅費，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請，各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。

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• 問 房貸利率打折
  答

  房貸利率打折可以算得上是國家對于房地產(chǎn)市場的一種補救，除了房貸利率在打折之外，現(xiàn)在多個城市的限購政策逐步在放寬，一些打算買房的人群可以多考慮一下，在這個階段購房，各個城市的寬松政策頻頻出現(xiàn)，有購房意愿的人群，可以響應金融機構(gòu)對于當前提供的優(yōu)惠政策，一定有不少的城市開始執(zhí)行最低的房地利率，比如在青島地區(qū)，已經(jīng)有不少的銀行在執(zhí)行首套房為4.25%的利率。從去年開始到現(xiàn)在已經(jīng)是第二次LPR下調(diào)，個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，相應的二套房雖然會比首套房的利率要高一些，但是大多數(shù)地區(qū)的二套房利率也有明顯的下降，二套房利率在5.05%，房貸利率降到4.25%，每個月能省不少錢，而且房貸的基礎(chǔ)越大，節(jié)省的費用也就越多。

• 問 房貸利率打折
  答

  買房子后貸款利率是可以打折的，現(xiàn)在貸款是85折，以后不管利率是多少，85折是不變的。貸款利率會根據(jù)央行調(diào)整而變動，利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折執(zhí)行。銀行利率是根據(jù)信用情況等綜合評價的，根據(jù)情況，抵押物等來確定利率水平，如果各方面良好，不同銀行執(zhí)行的房貸有所差別。想要按照購買首套房享受稅費，貸款優(yōu)惠，購房人本人提出申請，憑合同和身份證件到所購房房地產(chǎn)交易提交申請，7個工作日出具首次購房證明。多地銀行開始調(diào)整首套房利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套利率收緊及周期延長的情況，銀行利率政策確實出現(xiàn)分化現(xiàn)象，部分銀行將首套利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。地區(qū)不同給出的利率也是不一樣的，所以了要看自己所在地區(qū)的情況。

• 問 房貸利率打折嗎
  答

  房貸的利率上浮/打折都是持續(xù)到這筆貸款結(jié)束為止的。銀行基礎(chǔ)利率變動才是可變的。

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• 問 ??房貸利率如何打折
  答

  沒有辦法。除非國家有特殊政策出臺。只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。無論基準利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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