房貸提前還好嗎? 提前還房貸，什么時(shí)候**劃算？還多少錢(qián)？

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• 146****5613

  如果單從節(jié)省利息角度來(lái)講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢(qián)其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要掌握一個(gè)規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。
  
  如果客戶(hù)選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶(hù)的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻?hù)每月還款額沒(méi)有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會(huì)減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒(méi)有月供不變的方式來(lái)得省。
  
  另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 16:33:51
• 136****7669

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
  
  二、以下三種情況不宜提前還貸
  
  1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
  
  2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
  
  3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  
  三、房貸提前還款注意事項(xiàng)
  
  1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同

  查看全文↓ 2019-05-19 16:33:47
• 157****9553

  如今有不少的朋友們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，考慮到自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，會(huì)選擇貸款的方式來(lái)辦理，如果貸款買(mǎi)房的話，有不少朋友們會(huì)感覺(jué)到經(jīng)濟(jì)上壓力比較大，所以日后經(jīng)濟(jì)條件好了，就想著是不是可以提前還貸。提前還房貸劃算嗎?如果不計(jì)算清楚，居然能虧損這么多錢(qián)，我們來(lái)了解一下吧。
  
  
  
  一、提前還房貸劃算嗎?
  
  很多人的貸款合同，在簽訂的時(shí)候都享受了貸款優(yōu)惠，一般情況下，如果貸款合同的優(yōu)惠幅度在在八折左右，那么辦理提前還貸是不劃算的。
  
  其次就是違約金的問(wèn)題，由于我們和銀行簽訂的是貸款合同，所以在提前還貸的時(shí)候，就需要繳納違約金，一般在2%-5%左右。假如你還有100萬(wàn)的欠款沒(méi)有還清，那么違約金大概在4到5萬(wàn)之間。這個(gè)違約金還是很高的。房貸提前還款房貸提前還款。
  
  **后就是罰息了，根據(jù)銀行規(guī)定，只有貸款期限年滿(mǎn)兩年后，選擇提前還貸才不用繳納罰息。而貸款時(shí)間未滿(mǎn)兩年的合同，如果選擇還款，需要繳納兩個(gè)月以上的罰息。
  
  但在特定的情況之下，提前還款也是非常劃算的，例如：如果是你的房貸年限還沒(méi)有超過(guò)三分之一，且是等額本息貸款的話，那么選擇提前還款還款是沒(méi)有問(wèn)題的。
  
  當(dāng)然，是否選擇提前還款，**好根據(jù)實(shí)際情況而定。如果在貸款期間，你的房子已經(jīng)有了大幅度的**，這時(shí)候選擇提前還清貸款，將房子投入進(jìn)入二手市場(chǎng)上，或者是用于抵押再投資，都是非常劃算的。
  
  二、哪些情況不適宜提前還房貸?
  
  1、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)有折扣的
  
  由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿錢(qián)做一些理財(cái)，比如買(mǎi)些業(yè)績(jī)穩(wěn)定的基金、或者評(píng)級(jí)在AA以上的債券，都更劃算。
  
  2、等額本金還款期已過(guò)1/3的
  
  等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
  
  3、等額本息還款已到中期的
  
  等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  
  三、裝修房屋技巧是什么?
  
  1、 格局
  
  在裝修之前，我們要看好家里的格局，房門(mén)都要朝向南北方，增加采光和通風(fēng)，而且，房間是正方形的，不要造成房間空間縮小。
  
  2、布局
  
  在裝修時(shí)，布局要適合，要把公共區(qū)域和我們私密的區(qū)域隔開(kāi)，讓我們心理上得到慰藉，健康也得到保證。
  
  3、比例和諧
  
  在布局時(shí)，一般都是客廳的位置比較大，臥室的位置比較適中。
  
  4、客廳應(yīng)與臥室隔開(kāi)
  
  客廳是我們休息和娛樂(lè)的場(chǎng)所，還是我們會(huì)客的場(chǎng)所，但是臥室是我們睡覺(jué)的地方也是我們換衣服的，**好把臥室和客廳隔離開(kāi)，所以客廳和大門(mén)要用玄關(guān)來(lái)割開(kāi)。讓我們客廳看的更加的寬闊。
  
  5、臥室面積不宜過(guò)大
  
  臥室面積不需要很大，只要都?jí)蛭覀兙幼》恳路涂梢粤?，床要挨著墻壁，床頭不能對(duì)著大門(mén)，也不能放在窗戶(hù)下面，床的對(duì)面也不可以的放鏡子。還要保證我們的隱私。
  
  買(mǎi)房子對(duì)于任何一個(gè)購(gòu)房的來(lái)講都是大事情，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋之前一定要注意做好規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，如果是通過(guò)貸款的方式來(lái)辦理就要注意日后及時(shí)的還房貸，避免影響到自己的個(gè)人征信記錄，在裝修房屋的時(shí)候可以根據(jù)房屋的布局來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，注意裝修風(fēng)格的選擇。
  
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  查看全文↓ 2019-05-19 16:33:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提前還貸好嗎? 提前還房貸，什么時(shí)候**劃算？還多少錢(qián)？
  答

  隨著信貸政策收緊，有的人想著怎么用**少的錢(qián)買(mǎi)到房，而有的買(mǎi)了房的人想申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，以減輕月供壓力。這時(shí)候就要注意了，房貸提前還款不是隨便就能申請(qǐng)的。有些情況的提前還款不僅要重新簽合同，還得付違約金，還款方式必須是銀行規(guī)定的。通常，提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房?jī)r(jià)較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會(huì)選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，不過(guò)有些銀行默認(rèn)的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因?yàn)橘?gòu)房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規(guī)定利息高的能保證銀行的收益。當(dāng)然銀行之間的政策有差異性，在具體執(zhí)行的時(shí)候會(huì)有不同。提前還款要交違約金除了還款方式會(huì)有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補(bǔ)利潤(rùn)減少。銀行一般收取違約金的方式有兩種：第一，按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算，比如100萬(wàn)貸款，提前還貸后，還剩下50萬(wàn)沒(méi)還，那么要交1萬(wàn)-2.5萬(wàn)的違約金。第二，收取若干個(gè)月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月；還貸滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的罰息兩個(gè)月；還貸滿(mǎn)兩年以上的不罰息。今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問(wèn)題，會(huì)鼓勵(lì)購(gòu)房人提前還款，甚至對(duì)違約金給予減免優(yōu)惠，具體可以咨詢(xún)貸款銀行。

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• 問(wèn) 還房貸提前還款劃算嗎? 提前還房貸，什么時(shí)候**劃算？還多少錢(qián)？
  答

  如果單從節(jié)省利息角度來(lái)講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢(qián)其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要掌握一個(gè)規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。如果客戶(hù)選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶(hù)的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻?hù)每月還款額沒(méi)有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會(huì)減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒(méi)有月供不變的方式來(lái)得省。另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

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• 問(wèn) 還房貸提前還款劃算嗎? 提前還房貸，什么時(shí)候**劃算？還多少錢(qián)？
  答

  房貸提前還款沒(méi)有好不好，只有是否需要與適合，都要根據(jù)自身生活狀態(tài)和資金情況來(lái)確定。目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：1.如果是等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。2.如果是等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。上面是基于還款金額和時(shí)間來(lái)說(shuō)的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀(jì)、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來(lái)看。1. 房貸利率大家想要提前還款，無(wú)非是覺(jué)得房貸利率較高，時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多，提前還款，減少未還本金

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• 問(wèn) 房貸提前還清劃算嗎? 提前還房貸，什么時(shí)候**劃算？還多少錢(qián)？
  答

  不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因?yàn)?年以上的貸款利率是一樣的。不過(guò)如果提前還款，當(dāng)然就可以少付一些利息是肯定。不過(guò)提前還款又牽扯到還款方式的選擇問(wèn)題。如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會(huì)以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢(qián)要先扣除你應(yīng)還的利息。如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因?yàn)槊總€(gè)月的利息不固定，是按照當(dāng)月貸款余額來(lái)計(jì)算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實(shí)的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等于一個(gè)月利息的金額作為提前還款的違約金。等額本息就不要選擇了，因?yàn)槟愣颊f(shuō)了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會(huì)在下面給你解答。當(dāng)然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽(tīng)，他們肯定希望你辦理的時(shí)間更長(zhǎng)一點(diǎn)了，這樣銀行更加賺錢(qián)嗎不是。

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• 問(wèn) 提前還房貸合適嗎? 提前還房貸，什么時(shí)候**劃算？還多少錢(qián)？
  答

  現(xiàn)在很多人買(mǎi)房辦完房貸，手頭有資金就想考慮著提前歸還銀行貸款。然而，目前大多數(shù)銀行并不歡迎借款人提前還款，各家銀行辦理提前還貸的條件與門(mén)檻都比較多，那么，市民究竟是否應(yīng)當(dāng)提前還貸，還是把資金用做理財(cái)產(chǎn)品、信托等其他投資渠道呢？對(duì)于提前還貸這件事，銀行與客戶(hù)之間的想法大相徑庭。在銀根緊縮的環(huán)境下，提前還款會(huì)打亂銀行原有的貸款配比和放貸計(jì)劃。因此各家銀行辦理提前還貸的條件與門(mén)檻都比較多，對(duì)不滿(mǎn)一年且提前還貸的借款人還會(huì)收取一定數(shù)額的違約金。與銀行相比態(tài)度不同的是，目前提前還貸在借款人當(dāng)中卻是十分受歡迎的。對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，提前還貸的目的在于減少貸款利息的支出，不少手中握有流動(dòng)現(xiàn)金的人都打算提前歸還銀行貸款。

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