房貸提前還合算嗎? 房貸20年，已還款4年，提前還款劃算嗎？

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• 157****7735

  如果單從節(jié)省利息角度來(lái)講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢(qián)其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要掌握一個(gè)規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。
  
  如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒(méi)有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會(huì)減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒(méi)有月供不變的方式來(lái)得省。
  
  另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:19:05
• 132****1269

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。
  因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫(xiě)明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:19:02
• 132****0140

  現(xiàn)在還是在想，特別是聽(tīng)到說(shuō)又有新政，房?jī)r(jià)要跌啦。
  
  
  
  但是房?jī)r(jià)走勢(shì)，各種預(yù)測(cè)讓人霧里看花，跌？不跌？漲？還漲？
  
  
  
  可是不論價(jià)格走高走低，有需要的還是要買(mǎi)房。那么，何時(shí)才是買(mǎi)房的**佳時(shí)機(jī)？業(yè)內(nèi)人士指出，買(mǎi)房有8個(gè)技巧，其中買(mǎi)房自住者應(yīng)該買(mǎi)跌不買(mǎi)漲。
  
  
  
  1.看銀行對(duì)房貸的態(tài)度
  
  
  
  普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度。一般而言，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。
  
  
  
  銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣(mài)家著急，買(mǎi)家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。
  
  
  2.通過(guò)平均價(jià)看供需比
  
  
  
  有專家說(shuō)平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類(lèi)房子增多，業(yè)內(nèi)人士說(shuō)如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類(lèi)房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買(mǎi)不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類(lèi)房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的**佳時(shí)機(jī)。
  
  
  
  3.先別急著買(mǎi)導(dǎo)向類(lèi)的房屋
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)政策導(dǎo)向類(lèi)的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑，這時(shí)下手也不遲。
  
  
  
  4.有自住型客戶“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”
  
  
  
  買(mǎi)房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，**關(guān)鍵的是同樣的房子買(mǎi)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格，所以應(yīng)該“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”。
  
  
  
  5.推銷(xiāo)房子的中介電話多
  
  
  
  中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話少，證明市場(chǎng)行情好，市場(chǎng)上并不缺客戶，這時(shí)不是買(mǎi)房的時(shí)候；房產(chǎn)中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買(mǎi)房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。
  
  
  
  6.養(yǎng)房成本提前算仔細(xì)
  
  
  
  相對(duì)而言，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)椋I(mǎi)了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián)；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門(mén)里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買(mǎi)房時(shí)不能不考慮。
  
  
  
  7.買(mǎi)“預(yù)期”才有**潛力
  
  
  
  購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)“預(yù)期”，這樣今后的**潛力才大。**好是在政策還未明朗之前買(mǎi)。當(dāng)然，前提條件是消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。
  
  
  
  8.普通買(mǎi)房人不必一步到位
  
  
  
  普通買(mǎi)房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對(duì)的概念，今天理想未必明天就理想，方便實(shí)用才是**實(shí)在的。
  
  
  
  而且，買(mǎi)房前定好自己的目標(biāo)，多比多看。入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
  
  
  
  確定好買(mǎi)房了，那就繞不開(kāi)：
  
  
  
  房貸
  
  
  
  
  
  1. 全款買(mǎi)還是貸款買(mǎi)，貸款多少合適?
  
  
  
  當(dāng)然是貸款買(mǎi)啦，用銀行的錢(qián)，豈不樂(lè)哉，如果你是土豪，請(qǐng)隨意，現(xiàn)金實(shí)在沒(méi)地兒去啦，買(mǎi)個(gè)房子玩玩，就不多說(shuō)啦。
  
  
  
  建議：
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 16:18:56

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• 問(wèn) 提前還房貸合算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  如果單從節(jié)省利息角度來(lái)講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢(qián)其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要掌握一個(gè)規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒(méi)有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會(huì)減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒(méi)有月供不變的方式來(lái)得省。另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

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• 問(wèn) 房貸提前還合算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  您可以自由選擇，若在招商銀行辦理的貸款，貸款合同中未限制，可到貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問(wèn) ??房貸33萬(wàn)20年提前還合適嗎?提前還款劃算嗎？
  答

  這個(gè)是計(jì)算公式等額本息還款公式推導(dǎo)設(shè)貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m（個(gè)月），月還款額設(shè)為X，則各個(gè)月所欠銀行貸款為：第一個(gè)月A 第二個(gè)月A（1＋β）-X 第三個(gè)月（A（1＋β）-X）（1＋β）-X＝A(1＋β)2-X[1+(1+β)] 第四個(gè)月（（A（1+β）-X）（1＋β）-X）（1＋β）-X ＝A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2] … 由此可得第n個(gè)月后所欠銀行貸款為 A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β 由于還款總期數(shù)為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有 A(1+β)m –X[(1+β)m-1]/β=0 由此求得 X = Aβ(1+β)m /[(1+β)m-1]也就是說(shuō)隨著你還款時(shí)間的推移，你的本金在你還款總金額中的比重越來(lái)越重，利息越來(lái)越少，這個(gè)應(yīng)該是在你貸款之前銀行的人和你解釋過(guò)的。你也可以選擇等額本金還款法（還款方式可以去銀行做變更），在你承擔(dān)起來(lái)不是很費(fèi)力氣的前提下，這種還款方式可以**大限度的幫助你節(jié)省利息支出。提前還款是**好的節(jié)省利息支出的方式，不管你提前還多少錢(qián)，只要提前還款，還的就是你的本金，這部分本金從你提前還款那天起就不再計(jì)算利息了。順便說(shuō)一句，在銀行作貸款，原因就是你手頭的錢(qián)不太富裕，一般錢(qián)夠用**好都選擇一次性付款。當(dāng)然如果你要是有好的理財(cái)方式，可以用手頭的錢(qián)理財(cái)，只要理財(cái)回報(bào)率高于你的貸款利息，你的貸款就相當(dāng)于就是不用付利息的，還可以小掙一點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??房貸提前還完劃算嗎？房貸提前還款合算么？
  答

  主要有等額本金還款法和等額本息還款兩種方法。（一）等額本息等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。等額本息計(jì)算方式每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]每月利息 = 剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】（二）等額本金等額本金還款是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 —已歸還本金累計(jì)額)×每月利率每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額（三）對(duì)比等額本金和等額本可知，等額本金還款方式利息更少。注意：等額本金和等額本息兩種還貸方式，在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來(lái)計(jì)算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說(shuō)，購(gòu)房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，房貸20年提前10年還款劃算嗎？
  答

  視情況而定，這個(gè)要看購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金周轉(zhuǎn)情況以及個(gè)人的喜好。提前還款可以節(jié)省利息開(kāi)支。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類(lèi)買(mǎi)房人不適合提前還款。一類(lèi)對(duì)于普通消費(fèi)者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開(kāi)始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的消費(fèi)者，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。第二類(lèi)目前在商貸當(dāng)中，使用**廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費(fèi)者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒(méi)有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。第三類(lèi)從目前銀行對(duì)提前還款的條件來(lái)看，一般都要求還款額是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬(wàn)元，期限20年為例，從還款期的第六年開(kāi)始，即還款期已經(jīng)達(dá)到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，如果這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。

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