提前還房貸好嗎? 提前還部分房貸，剩余部分怎么計利息？

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• 157****8418

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
  
  二、以下三種情況不宜提前還貸
  
  1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  
  3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  
  三、房貸提前還款注意事項
  
  1、銀行允許提前還貸時間不同
  
  大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:16:35
• 138****7443

  房貸部分提前還款的計息方式為：
  
  只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。
  
  對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。
  

  查看全文↓ 2019-05-19 16:16:30
• 143****0260

  中國買房，其中很大一部分購房者都是選擇貸款買房，其中**主要的原因就是錢不夠！但是，有些人在買完房幾年后手頭寬裕了，就想著把欠銀行的房貸給提前還清，這樣可以省下一部分利息，心理壓力也會減輕。
  
  
  
  對于貸款買房的家庭來說，有一個問題必須要知道，貸款三十年，是一直等到30年還清好，還是提前還款好?到底該怎么解決提前還款的問題，相信很多購房者還是比較迷茫。
  
  
  
  但是我不建議買房人提前還貸，除非有不得已的原因。無論是商貸、公積金貸款還是公積金和商貸的組合貸款，還款方式無非就兩種，即等額本息和等額本金。等額本息是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月，這樣一來，每月還款中的本金比重逐月遞增、利息比重在逐月遞減。如果20年的貸款期限，你已經(jīng)還了將近一半了，由于已經(jīng)還了大部分的利息，這時候提前還貸就沒什么意義了。
  
  
  
  
  
  提前還房貸，銀行會收違約金嗎？提前還房貸，銀行收不收違約金，每家銀行規(guī)定的都不一樣的，具體請細看你跟銀行簽訂的借款合同，借款合同上明確寫著提前還款是如何計收違約金的?，F(xiàn)在大部分銀行對于提前還貸規(guī)定都是這樣的，一般一年內(nèi)提前還貸款都是要收違約金，違約金一般是3%左右，公款一年后再提前還貸的，很多銀行都不收違約金。
  
  
  
  一般來說房貸提前還款，銀行是要收違約金的，只是目前很多銀行都有不收（或減免）違約金的政策，鼓勵貸款人提前還款！

  查看全文↓ 2019-05-19 16:16:26

相關(guān)問題

• 問 提前還部分房貸款是還本金嗎？提前還部分房貸，剩余部分怎么計利息？
  答

  提前還部分房貸，剩余部分計利息計算：1、按照原合同的規(guī)定計算；2、剩余本金 乘以 利率，以此類推。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇：一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。_

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• 問 ??提前還部分房貸款是還本金嗎？提前還部分房貸，剩余部分如何計利息？
  答

  房貸部分提前還款的計息方式為：只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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• 問 提前還部分房貸技巧
  答

  提前還部分房貸技巧：1、選擇減少年限月供不變在提前還款的時候一般會面臨兩個選擇其一是減少年限月供不變，其二是減少年限月供不變，建議選擇減少年限月供不變，這種還款方式可以極大程度節(jié)省房貸利息，讓提前還部分房貸節(jié)省利息的效果最大化。如果說所選擇的是減少每月月供金額，居然能夠起到一定的減壓作用，但是從減少利息方面來說，作用就一般。2、考慮最佳還款時間節(jié)點當時如果選擇的是等額本息的還款方法已經(jīng)還款超過1/3的周期，就不建議提前還房貸，等額本金超過1/2的周期，同樣也不建議提前還房貸。過了以上兩個時間節(jié)點，就不建議選擇提前還房貸，因為之前還款，基本上都已經(jīng)把利息還清，后續(xù)的要還本金，所以提前還款也節(jié)省不了太多的利息。3、不要過早的提前還款因為有一些銀行在提前還款的時候是需要收取違約金的，大多數(shù)的銀行要求至少足額還款超過一年以上，才能夠申請?zhí)崆胺趴?，否則就要收取一部分的違約金。提前還貸流程：1、查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意是否需要支付違約金，如果自己不是特別了解的話，可以通過電話的方式向銀行咨詢，也可以直接到柜臺進行咨詢。2、準備提前還貸需要的資料并向相關(guān)部門提出提前還貸的申請，等待銀行的審批。3、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。4、到了相關(guān)的還款日，銀行會把提前還款的款項劃走。

• 問 提前還部分房貸劃算嗎
  答

  提前還部分房貸是否劃算，要看具體還款的時間有多長了。如果已經(jīng)還了一半以上的時間，這時候提前還款就不是很劃算。因為這個節(jié)點貸款的總利息已經(jīng)還了大部分，提前還款的大部分是本金，因此是不劃算的。等額本金，因為每個月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應(yīng)減少。因此針對這種方式什么時候提前還款影響都不大，相對等額本息會劃算很多。如果剛剛辦理了貸款的情況下，就要進行提前還款，有一些銀行是需要繳納違約金的。不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會對提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1－2年提前還款，一般銀行會收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了違約期后再還。**好是根據(jù)自己的情況進行抉擇。

• 問 提前還部分房貸劃算嗎
  答

  1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

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