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您好，房屋抵押貸款具體費(fèi)用要根據(jù)貸款金額來估算費(fèi)用的，一般10-15個工作日可以下款，可以貸到房產(chǎn)總值的7成。房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同，個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單；2、向銀行申請貸款，填寫貸款申請書； 3 銀行考核你的資料，會電話核實(shí)你的信息； 4 銀行同意批貸，您與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù)?？梢哉艺?guī)的擔(dān)保公司，[立德?lián)，專注房屋抵押貸款14年，享銀行綠色通道，在一線城市北京，上海，廣州均有分公司。業(yè)務(wù)類型齊全，范圍廣泛，貸款、擔(dān)保、贖樓 、房產(chǎn)解封等業(yè)務(wù)一應(yīng)俱全，人員配置專業(yè)、貸款經(jīng)驗豐富，在短時間內(nèi)量身打造**佳擔(dān)保方案，提前評估核查資料，讓貸款更高效、便捷，實(shí)現(xiàn)急速審批。詳情的在線專業(yè)工作客服或(可以點(diǎn)擊了解).
全部3個回答>房子貸款可以貸多少? 住房貸款公積金可以貸多少
155****4712 | 2019-05-19 10:48:08
已有3個回答
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144****7112
一、買房貸款年限
查看全文↓ 2019-05-19 10:48:22
1、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
4、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;
5、當(dāng)然、二手房的市場估值和很多因素相關(guān)、例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等二手房過于老舊、房齡超過20年就較難取得貸款了、只有部分機(jī)構(gòu)予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關(guān)。
二、影響貸款年限的因素
1、借款人年齡
以工商銀行為例，貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
2、房齡 -
143****1810
用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。
查看全文↓ 2019-05-19 10:48:18
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。 -
131****6211
查看全文↓ 2019-05-19 10:48:13
4月10日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布通知，公布《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》的調(diào)整內(nèi)容：5月1日起，關(guān)于住房公積金繳存職工個人**高貸款額，增設(shè)一個檔次：累計繳存住房公積金滿三年的**高可貸50萬元／人。(詳情戳：50萬元/人！佛山公積金貸款額度上調(diào)）
消息一發(fā)出，大家一定都有不同的疑惑。佛山市住房公積金管理中心對熱點(diǎn)問題進(jìn)行了回復(fù)，一起看看！
Q:
已審批的40萬公積金貸款的可以改50萬的嗎？
如果還沒批下來，能換成50萬？
A:
新調(diào)整的住房公積金貸款政策從2019年5月1日開始執(zhí)行，以銀行受理日期為準(zhǔn)，即指申請人把完整、真實(shí)的貸款申請資料遞交住房公積金貸款受委托銀行，并簽署《佛山市住房公積金住房抵押貸款確認(rèn)表》的時間。
Q:
第一次貸款只貸20萬，尚未還清貸款，可否繼續(xù)將余下30萬再貸？
A:
網(wǎng)友對貸款額度的理解有誤，我們所述的“個人貸款額度”是針對每一筆每個人的住房公積金貸款申請而言，不是網(wǎng)友理解的“一個人只能貸50萬，下一筆貸款要減去第一次貸款已經(jīng)貸款的額度?！绷硗?，已經(jīng)貸款購買了一套房屋，不存在“再以購買同一套房屋為由再次申請貸款”的情況。
Q:
首套房貸了公積金貸款尚未還清，第二套房可以貸嗎？可以貸幾成？
A:
在申請時，符合當(dāng)時實(shí)施的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》中的規(guī)定和條件，可到承辦銀行提出申請。未還清的貸款納入債務(wù)計算。住房公積金貸款的個人貸款額度除了與個人住房公積金繳存額有關(guān)以外，還與住房個人公積金明細(xì)余額、購房金額、貸款年限、年齡、債務(wù)等因素有關(guān)，無法準(zhǔn)確回復(fù)網(wǎng)友可以貸款多少，根據(jù)個人實(shí)際情況綜合而定，也不存在“可以貸幾成”的說法。
Q:
一套房公積金貸款未還完，二套房公積金貸款一樣可以貸款到**高限額嗎？
A:
住房公積金貸款的個人貸款額度除了與個人住房公積金繳存額有關(guān)以外，還與住房個人公積金明細(xì)余額、購房金額、貸款年限、年齡、債務(wù)等因素有關(guān)，無法準(zhǔn)確回復(fù)網(wǎng)友可以貸款多少，根據(jù)個人實(shí)際情況綜合而定。另外提醒，未還清的貸款納入債務(wù)計算。
Q:
商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？混合貸款可以轉(zhuǎn)純公積金貸款嗎？需要什么條件？有人稱，如果是向四大行貸款的可以換，其他銀行不可以，這種說法對嗎？
A:
購房的商業(yè)貸款可否轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的問題，由于法律法規(guī)、政策以及商業(yè)銀行風(fēng)險內(nèi)控制度等的規(guī)定，目前我市這項工作無法實(shí)施。更詳細(xì)的內(nèi)容，可登陸佛山市住房公積金管理中心網(wǎng)站“職工專欄”欄目中，“貸款”目錄下查閱。
Q:
連續(xù)交了12個月，停交了10個月，然后又連續(xù)交了26個月，這種情況符合文件的”累計依時繳納滿3年以上”的要求嗎？
A:
貸款申請人累計繳存的時間越長，貸款額度越高。累計繳存期間如有中斷，各繳存時間段可以累加計算。
相關(guān)問題
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1、個人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。2、個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數(shù)不超過五成， 貸款期限**長不得超過5年。3、個人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限**長不得超過10年。4、個人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過六成，貸款期限**長不得超過10年。
全部4個回答> -
答
一、住房公積金貸款流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供資料(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
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答
個人去辦理是可以的，手續(xù)上很麻煩，自己辦理大概需要2周左右，中間有人幫忙話一周搞定，還有就是個人征信方面銀行查詢很嚴(yán)，金額是市場價值的百分之七十，去除按揭貸款可墊資結(jié)案，買賣，轉(zhuǎn)貸，轉(zhuǎn)壓，有價值空間就可合同房未下雙證也可以，大額空放，當(dāng)天5到200都行，有剩余價值就好
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如果是商業(yè)貸款,一般新樓**三成,貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批,跟貸款者的年齡、房齡、每個月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標(biāo)準(zhǔn)都是六成,貸款四成是上限,并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%。
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