首套房維修基金怎么算? 購(gòu)買(mǎi)新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金怎么算

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• 132****8416

  不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，可以給你些參考：
  公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計(jì)算，約為2580元。
  契稅跟面積和總價(jià)有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。
  其他的費(fèi)用大項(xiàng)有天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)（如果沒(méi)有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。
  房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個(gè)工作日內(nèi)就能辦理下來(lái)。
  僅供參考，望采納。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:42:42
• 143****8312

  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:42:37
• 151****6170

  2017年新房、二手房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和房屋維修基金分別是多少？北上廣深和非北上廣深地區(qū)分別有哪些規(guī)定？各地區(qū)的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金分別是什么？
  
  不管是新房還是二手房，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)肯定要繳納契稅；除此之外，買(mǎi)新房的購(gòu)房者還要繳納房屋維修基金，新房維修基金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？購(gòu)房者在什么情況下能使用房屋維修基金？
  
  一、2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：
  
  （一）非北上廣地區(qū)
  
  1、購(gòu)買(mǎi)首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。
  
  2、購(gòu)買(mǎi)二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。
  
  3、購(gòu)買(mǎi)三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無(wú)減免情況。
  
  2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？
  
  （二）北上廣地區(qū)

  查看全文↓ 2019-05-19 08:42:34
• 155****1307

  契稅是什么？
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  
  
  
  
  契稅怎么算？
  
  1、如購(gòu)買(mǎi)的房屋建筑面積在90㎡以下，而且是家庭唯一住房的，契稅按總房款的1%收取。
  
  2、如購(gòu)買(mǎi)的房屋建筑面積在90㎡－144㎡，而且是家庭唯一住房的，契稅按總房款的2%收取。
  
  3、如購(gòu)買(mǎi)的房屋建筑面積大于144㎡的；家庭第二套房的;房源屬非普通住宅的；以上三種情況均按總房款的4%繳納契稅。
  
  
  
  契稅什么時(shí)候交？
  
  契稅的繳納時(shí)間根據(jù)買(mǎi)房的付款方式不同分為以下幾種情況：
  
  1、一次性付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。
  
  2、按揭/公積金貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。
  
  3、分期付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。
  
  如未按照要求時(shí)間繳納契稅，逾期繳納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金=應(yīng)繳契稅額*萬(wàn)分之五
  
  
  
  需要準(zhǔn)備什么材料？
  
  
  
  首套
  
  單身：身份證，戶(hù)口本，戶(hù)籍所在地民政局開(kāi)具的無(wú)婚姻證明（不同區(qū)域有效期限制不一樣）及戶(hù)口所在地房管局開(kāi)具的無(wú)房證明（鄭州市不用），購(gòu)房合同，全款發(fā)票，抵押合同（有貸款的，無(wú)貸款不用）。此材料皆需復(fù)印各1份。
  
  
  
  首套
  
  已婚:雙方身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，及戶(hù)口所在地房管局開(kāi)具的無(wú)房證明（包括未成年子女的無(wú)房證明，鄭州市不用），購(gòu)房合同，全款發(fā)票，抵押合同（有貸款的，無(wú)貸款不用）。此材料皆需復(fù)印各1份。
  
  
  
  首套
  
  離婚：身份證，戶(hù)口本，離婚證，離婚協(xié)議，戶(hù)籍所在地民政局開(kāi)具的未再婚姻證明（不同區(qū)域有效期限制不一樣）及戶(hù)口所在地房管局開(kāi)具的無(wú)房證明（鄭州市不用），購(gòu)房合同，全款發(fā)票，抵押合同（有貸款的，無(wú)貸款不用）。此材料皆需復(fù)印各1份。
  
  
  
  二套
  
  2套房：身份證，購(gòu)房合同，購(gòu)房全款發(fā)票，抵押合同（有貸款的，無(wú)貸款不用）。此材料皆需復(fù)印各1份。
  
  公共維修基金
  房屋公共維修基金又稱(chēng)之為專(zhuān)項(xiàng)維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專(zhuān)用基金，是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門(mén)廳、樓梯間、通道、戶(hù)外墻面等等。
  
  公共維修基金怎么算？
  
  商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
  
  公共維修基金什么時(shí)候交？
  
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:42:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層維修基金怎么算? 購(gòu)買(mǎi)新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金怎么算?
  答

  房子修理基金的核算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×份額×面積。多層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付6%;高層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付12%;

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• 問(wèn) 契稅大修基金怎么算？購(gòu)買(mǎi)新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金怎么算？
  答

  一、2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：（一）非北上廣地區(qū)1、購(gòu)買(mǎi)首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購(gòu)買(mǎi)二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購(gòu)買(mǎi)三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無(wú)減免情況。2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？（二）北上廣地區(qū)1、北京、深圳契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖：2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？2、上海、廣州契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖：2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？二、新房公共維修基金比例是多少?商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位（開(kāi)發(fā)商）交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。注意事項(xiàng)：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門(mén)確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房 天下建議各位購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行詳情查詢(xún)。三、什么情況下購(gòu)房者可使用房屋維修基金？房屋維修基金可以用于房屋保修期滿(mǎn)后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程：①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?②公共部位是指戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房維修基金怎么算? 房屋契稅和維修基金怎么算
  答

  2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。1、購(gòu)買(mǎi)首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購(gòu)買(mǎi)二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購(gòu)買(mǎi)三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無(wú)減免情況。新房公共維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位（開(kāi)發(fā)商）交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

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• 問(wèn) ??契稅大修基金怎么算？新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金各是多少？
  答

  2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。1、購(gòu)買(mǎi)首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購(gòu)買(mǎi)二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購(gòu)買(mǎi)三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無(wú)減免情況。

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• 問(wèn) 高層維修基金怎么算? 買(mǎi)新房契稅和房維修基金是怎么算的
  答

  各地對(duì)維修資金還有契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的，下面以西安市為例：西安市首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。西安市契稅繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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