高層維修基金怎么算? 購買新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金怎么算?

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• 135****1459

  房子修理基金的核算公式為：每平方米建筑面積成本價×份額×面積。
  多層：購房人付1.5%，出售人付6%;
  高層：購房人付1.5%，出售人付12%;

  查看全文↓ 2019-05-18 20:52:03
• 154****9566

  房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br/>購房者應(yīng)當(dāng)按購房款式2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。具體收取比例是由政府部門制定的。

  查看全文↓ 2019-05-18 20:51:59
• 152****5697

  2017年新房、二手房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和房屋維修基金分別是多少？北上廣深和非北上廣深地區(qū)分別有哪些規(guī)定？各地區(qū)的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金分別是什么？
  
  不管是新房還是二手房，辦理房產(chǎn)過戶肯定要繳納契稅；除此之外，買新房的購房者還要繳納房屋維修基金，新房維修基金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？購房者在什么情況下能使用房屋維修基金？
  
  一、2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：
  
  （一）非北上廣地區(qū)
  
  1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。
  
  2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。
  
  3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
  
  2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？

  查看全文↓ 2019-05-18 20:51:54
• 136****0231

  動輒幾十萬、上百萬的房子，當(dāng)我們大手一揮，說出：“就要它了！”的時候，有沒有覺得自己有大老板的潛質(zhì)。
  
  
  
  買房時候是過了癮，但是買房道路上的艱辛只有我們自己知道，東拼西湊好不容易湊夠了**，什么？又通知我還需要額外交這些錢！
  
  
  
  
  
  
  
  
  那些年的粉絲問答（二）：各種費用篇
  
  
  
  Q：買房子除了繳納購房款還需要繳納哪些費用？
  
  A：主要包括契稅、印花稅、銀行按揭費用、權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、房屋維修基金、物業(yè)管理費。
  
  
  
  Q：契稅如何計算？
  
  A：
  
  
  
  
  
  Q：印花稅如何計算？
  
  A：總房款*0.05%
  
  一般跟**款一起繳納，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  
  
  Q：銀行按揭費用是多少？
  
  A：商業(yè)貸款收費項目各銀行間有細(xì)微的差別，一般來說是按以下標(biāo)準(zhǔn)來收?。?br/>
  抵押登記稅：80元/戶
  
  權(quán)證印花稅：5元/戶
  
  保險費財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)
  
  
  
  Q：維修資金如何計算？
  
  A：63元/平方米（沒有電梯）和92元/平方米（有電梯）。
  
  
  
  Q：物業(yè)管理費從什么時候開始交？
  
  A: 從購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)繳納物業(yè)管理費。
  
  
  
  Q：權(quán)屬登記費需要多少錢？
  
  A： 權(quán)屬登記費即辦理房產(chǎn)證的費用，80元/套（住宅）550元/套（商業(yè)）
  
  
  
  Q：交易手續(xù)費多嗎？
  
  A：住宅3元/平，非住宅11元/平。
  
  
  
  由此看來，很多費用都是按照面積計算的，買了一個大戶型，不但在總房款上有所增加，各種費用加起來也不少。
  
  
  
  尤其注意的是，契稅是以面積為分界線，假如你的房子剛剛過了90㎡，那就需要按照較高稅率計算，是不是有點不太劃算呢？
  
  
  
  交費的時候，工作人員只告訴你一個數(shù)值，但是具體這個數(shù)是怎么來的，估計很少有人會知道?？戳松线呥@些回答，就能清楚知道自己到底應(yīng)該交多少錢。在家算一算，提前把錢準(zhǔn)備好，以免措手不及。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-18 20:51:48

相關(guān)問題

• 問 首套房維修基金怎么算? 購買新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金怎么算
  答

  不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，可以給你些參考：公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。契稅跟面積和總價有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。其他的費用大項有天然氣和暖氣的材料安裝費（如果沒有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個工作日內(nèi)就能辦理下來。僅供參考，望采納。

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• 問 契稅大修基金怎么算？購買新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金怎么算？
  答

  一、2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：（一）非北上廣地區(qū)1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？（二）北上廣地區(qū)1、北京、深圳契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖：2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？2、上海、廣州契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖：2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？二、新房公共維修基金比例是多少?商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。注意事項：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房 天下建議各位購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行詳情查詢。三、什么情況下購房者可使用房屋維修基金？房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程：①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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• 問 ??契稅大修基金怎么算？新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金各是多少？
  答

  2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

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• 問 高層維修基金怎么算? 買新房契稅和房維修基金是怎么算的
  答

  各地對維修資金還有契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的，下面以西安市為例：西安市首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。西安市契稅繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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• 問 買房的維修基金怎么算? 買新房契稅和房維修基金是怎么算的
  答

  商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，但是部分購房者根本不知道維修基金怎么算，這也跟地區(qū)有關(guān)，地區(qū)政策不一樣，繳納標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，一般購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

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