高層物業(yè)費怎么算? 高層住宅每層的物業(yè)費是一樣的嗎？

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• 136****0128

  物業(yè)費的標準想要看你小區(qū)的物業(yè)公司的服務標準時幾級的標準,才可以知道他收取的費用是不是合理。一般的收費是按照建筑面積計算的,這一點沒有錯誤【個別地區(qū)的規(guī)定另算】還有就是物業(yè)費的交付問題,一般應該是承租方承擔的,因為承租方在租賃房屋后是他在使用物業(yè)提供的各項服務比如垃圾的清運和衛(wèi)生的清掃。
  你讓出租方承擔是不合理的,物業(yè)費其實就是一種服務形式你承租方享受了服務就應該承擔物業(yè)費。在出租方和承租方下上協(xié)商解決的情況下物業(yè)費也可以有出租方承擔,這個沒有硬性規(guī)定的。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:21:05
• 142****0230

  一般是按照每個業(yè)主的產權面積來收費，有電梯一般是收1-1.5元的。（然后再根據(jù)各個不同樓層來加收費用得，就是分1—10層，11-20層，21-30層來分別加收費用的。）

  查看全文↓ 2019-05-18 17:21:01
• 148****1048

  高層住宅每層的物業(yè)費是一樣的。都是按住宅面積算的， 和哪一層是沒有關系的。物業(yè)費用主要包括：電梯使用費、清潔垃圾費、出門進門的門卡費、還有停車費、以及物業(yè)的人工費。
  
  管理高層住宅的物業(yè)公司的資質要高,收費肯定要高。
  
  高層住宅的電梯的電費、月保養(yǎng)、年保養(yǎng)、年檢等費用。
  
  高層住宅還要有消防設施和管理,每層都有消防栓,有消防水池儲備。
  
  高層住宅必須 給自來水加壓,電費要攤入物業(yè)費或者水費。
  
  高層住宅有很多照明、疏散燈、排煙、監(jiān)控等公共電費要攤入。
  
  高層住宅要有很多管理人員、保安、保潔、綠化、維修的人員要發(fā)工資。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:20:58
• 141****0504

  高層住宅樓的常見層數(shù)是依據(jù)什么決定的？
  
  
  
  高層住宅的常見層數(shù)有 11 層、18 層、26 層、33 層等，這些數(shù)字是如何決定的？此外，7 層以上就要有載人電梯，請問為什么是 7 層，而不是 6 層或 8 層？
  
  
  
  下面是來自不同知乎網(wǎng)友的回答。
  
  
  
  回答一：作者魏昭明
  
  11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達到乙級。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是**宿舍樓層）。
  
  
  
  18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個了，且11-18層樓梯間還要設計封閉的。因此賺錢、少花錢、少麻煩的就是18層。
  
  
  
  26層：19層開始就是一類防火建筑類型了（之前都是二類），兩部防火電梯（也有說三部電梯一部防火）和兩個防煙樓梯的節(jié)奏。
  
  
  
  現(xiàn)下很多發(fā)展快的城市會有住宅高度限制，比如80米（機場高度限制，微波通道，城市的天際線控制，城市的規(guī)劃要求神馬的）。80/3=26層，于是就是同時滿足住宅限制與利益**大化的層數(shù)。
  
  
  
  33層：那沒有上述限制的呢？再往上呢？算一層3米，我國《民用建筑設計通則》規(guī)定：建筑高度超過100m時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。（國外還要滿足40層以上），33層再往上超100米了，無論從規(guī)范還是安全性都是另一個標準了。因此賺錢多又少麻煩的就是33層了。
  
  
  
  回答二：zang
  
  補充一下@魏昭明同學的答案，圖中都是一些住宅樓電梯設計規(guī)范。
  
  （可點擊查看大圖）
  
  
  
  
  
  回答三：作者胡江，一級注冊建筑師
  
  前面魏昭明同學提到了各種規(guī)范對建筑層數(shù)的要求。這些規(guī)范是依據(jù)什么來確定建筑層數(shù)的呢？為什么一部樓梯偏偏是11層，而不是10層或12層呢？這是規(guī)范上沒有說的內容，但是其原理也非常簡單，待我細細說來。
  
  
  
  決定一棟建筑層數(shù)的分界點來源多個方面。有城市規(guī)劃指標和環(huán)境影響的要求，有考慮人的生理因素要求，考慮消防因素，以及結構因素。
  
  
  
  一、城市規(guī)劃的限制
  
  
  
  首先，城市中的建筑高度都是受城市規(guī)劃的控制。例如規(guī)劃條件要求多層建筑，你就不能把宿舍修到七層以上。規(guī)劃要求高度控制在100米以下，那么設計大概就會在三十層左右。如果你北面有一棟住宅，距離50米，按南方1：1日照間距的要求，你的高度就不能超過50米，大概就能蓋16層。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:20:54

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  編者按：通常高層住宅物業(yè)費比多層住宅物業(yè)費要高出一倍，有的甚至是高出幾倍。 通常高層住宅物業(yè)費比多層住宅物業(yè)費要高出一倍，有的甚至是高出幾倍，對此物業(yè)主管部門、物價部門也充分認同，在物業(yè)管理行業(yè)中，這已然是不爭的事實。但在具體的工作中，卻仍會有業(yè)主質疑，特別是對于既有高層住宅，又有多層住宅的綜合性物業(yè)項目，高層住宅業(yè)主更是經(jīng)常有“同一屋檐下，收費大不同”的不滿和投訴。 高層住宅：是指十層及十層以上的住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設置電梯不少于兩部。 多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。房地產市場上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數(shù)有電梯的特殊一點。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。在現(xiàn)階段我國的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質，合理的戶型設計和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關注的焦點。 多層住宅與高層住宅對比 1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。 2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。 3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

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  高層住宅每層的物業(yè)費是一樣的。都是按住宅面積算的， 和哪一層是沒有關系的。物業(yè)費用主要包括：電梯使用費、清潔垃圾費、出門進門的門卡費、還有停車費、以及物業(yè)的人工費。管理高層住宅的物業(yè)公司的資質要高,收費肯定要高。高層住宅的電梯的電費、月保養(yǎng)、年保養(yǎng)、年檢等費用。高層住宅還要有消防設施和管理,每層都有消防栓,有消防水池儲備。高層住宅必須 給自來水加壓,電費要攤入物業(yè)費或者水費。高層住宅有很多照明、疏散燈、排煙、監(jiān)控等公共電費要攤入。高層住宅要有很多管理人員、保安、保潔、綠化、維修的人員要發(fā)工資。

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