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這個問題比較繁瑣，但也并非不好辦理。具體方式如下：1）如果房照的戶名是父親的話，并且還想在房屋交易未滿五年的狀態(tài)下過戶給孩子的。那么可以通過遺產(chǎn)歸留方式贈與給你，且標明自愿遺留給孩子作為**終的遺產(chǎn)。（此方式因為是贈與，所以不需任何的費用，可稱為0費用。）2）父親為戶名狀態(tài)下，主動自愿要求并提供孩子為自己子女的先關證明的情況下，方可通過官方協(xié)助將孩子的名字與父親的名字并印在房照的戶名一欄中，其中要交納相關的手續(xù)費用。在并印一年后，父親可主動提出房照產(chǎn)權(quán)的只有率為0狀態(tài)。也就是說父親主動退出后，房子的歸屬權(quán)為孩子全部所有。（同樣需要交納先關手續(xù)費。）這樣的費用不會太高。樓主的具體情況并未提供詳細的說明，但如題**好解決的辦法，本人提倡“第一種方式”。因為**為遺產(chǎn)贈與（或免費給予）在房產(chǎn)交易法上，是屬于完全自主意識狀態(tài)的，法律只會保護相關的過程，但不會保證相關的雙方觀點和立場。所以在這種狀態(tài)下，是不需要收取任何費用的。它和“遺產(chǎn)的繼承”還不一樣。遺產(chǎn)的繼承，是在原遺產(chǎn)所有者，無自主意識下，所形成的。并有相關直系或非直系的對方所無條件接受。這是需要用法律維護和證明的。所以在房產(chǎn)的問題上，需要交納幾%相關費用。這個費用是根據(jù)房產(chǎn)的評估價所規(guī)定的，一般會在相關估價的3%-5%左右。當然還需要根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟持有比率來計算的。以上文字為個人持有觀點，如需實施，還需謹慎，并與家人商談。
全部3個回答>房屋怎么過戶給子女? 房屋過戶給子女什么方式**好？
136****2883 | 2019-05-18 17:05:11
已有4個回答
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155****4402
房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。
查看全文↓ 2019-05-18 17:05:57
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
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151****0802
權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權(quán)利人申請更正登記的，應當提交下列材料：不動產(chǎn)權(quán)屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應當書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。
查看全文↓ 2019-05-18 17:05:26
不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。 -
156****0232
繼承、贈與、買賣三種方式的利弊以及如何選擇**適合家庭成員之間的房屋過戶方式。
查看全文↓ 2019-05-18 17:05:23
繼承過戶：費用**少，業(yè)務流程相對復雜
與房產(chǎn)贈與、買賣相比，房產(chǎn)繼承國家尚未進行課稅，只需要辦理公證，費用**低。但與贈與、買賣相比，房產(chǎn)繼承的手續(xù)相對復雜。①因 繼承而進行房產(chǎn)過戶是在財產(chǎn)所有人去世后才發(fā)生，如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，將依照法律規(guī)定的繼承人范圍、順序及財產(chǎn)分配原則發(fā)生繼承。如果有繼承 權(quán)的人很多，又想過戶到其中一個人的名下，則需要其他擁有繼承權(quán)的人聲明放棄繼承權(quán)，或者財產(chǎn)所有人生前留下有效的遺囑，指定了繼承人?，F(xiàn)實中，國人立遺 囑比例還比較低，因此，多數(shù)是按照法定繼承進行。②在 法定繼承的情況下，需要查明死亡事實、遺產(chǎn)范圍及繼承人范圍等事實，由于我國的繼承配套制度還不是很健全，國人沒有在繼承事實發(fā)生后及時取得遺產(chǎn)并變更財 產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)的習慣等，造成依照法定繼承取得遺產(chǎn)的手續(xù)比較多，且隨著時間的推移，可能發(fā)生代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的情形，將使遺產(chǎn)的取得更加繁瑣。
③有多個繼承人時，如果各繼承人之間對于財產(chǎn)的分割未能達成一致意見的，將無法通過非訴訟的途徑取得遺產(chǎn)。
④提 前立好有效遺囑，確保家庭財產(chǎn)的有序傳承。傳統(tǒng)中，國人多數(shù)避諱立遺囑，但隨著社會法治的進步，人們對于遺囑的認知也在發(fā)生變化，越來越多的老年人提前立 遺囑。但由于法律對于遺囑的效力有一定的規(guī)定，現(xiàn)實中多數(shù)人對于這一專業(yè)知識了解甚少，造成遺囑的效力存在瑕疵，未能實現(xiàn)立遺囑人的遺愿。法律規(guī)定，經(jīng)過 公證的遺囑在法律上具有**高的效力，因此，建議立遺囑時經(jīng)公證處進行公證，確保遺囑的效力。
雖 然在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟的途徑，但是房產(chǎn)繼承中**常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的 問題，不少人為了房子，鬧上法庭。家庭內(nèi)部選擇以這種方式過戶，應考慮自身家庭具體情況，必要時，應提前辦好遺囑公證。
2、 贈與過戶：合同公證書，再次交易的個稅，附加條件贈與 -
132****9549
如果把房子留給子女的話
查看全文↓ 2019-05-18 17:05:18
你會選擇什么方式呢？
前段時間我們還討論過
父母過世，房子不一定就是獨生子女的
那么，這個問題就顯得很嚴肅了
今天小編就帶大家來分析一下
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：
繼承、贈與，以及買賣
這三種不同的方式
分別面臨著不同的操作流程以及法律風險
且所要繳納的費用也各不相同
房產(chǎn)贈送給子女要交哪些費用？
可能已經(jīng)有人心里嘀咕了
什么？房子送給子女還要交錢？
答案那是肯定以及必須的
我們來舉個例子
以一套面積為90平米
市值36萬的普通住房為例
瞧見沒
評估費＋公證費+各種稅
你想把房子送給自己的孩子
前前后后竟要花費16萬元！
這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅
因為父母的住房一般都住滿5年以上
且屬于近親屬之間的贈與
不然費用那得更多了
所以說咯
把房產(chǎn)送給子女
不是那么簡單哦
那么
繼承或許是個不錯的選擇
一般來說
子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人
可以免繳3%的契稅
這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！
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哪果你要是準備長期自用的話，贈予的方式是**省錢的，但是如果你在過戶到你名下短期內(nèi)出售的話，只有以買賣的方式，這樣對你以后 的交易產(chǎn)生的費用就少了，贈予產(chǎn)權(quán)在以后買賣的時候費用會很高，你自己考慮清楚
全部6個回答> -
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按照目前繼承、贈予、還有買賣三種房屋過戶方式，房屋繼承是最省錢的。由于我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，依照現(xiàn)行的法律規(guī)定，依法繼承房產(chǎn)是不需要交稅的，繼承人只需繳納一定的公證費用，就可以直接繼承房產(chǎn)。但是它有一些前提條件，一是繼承房產(chǎn)等只能發(fā)生在父母一方過世的情況下才能實現(xiàn)，二是需要父母生前立下遺囑，否則就得按法定繼承辦理。整體而言，繼承父母房產(chǎn)的手續(xù)相對麻煩。
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自買自賣并不違法哪種省錢還要仔細算“房主可以自己選擇贈與或買賣，并不違法，但是哪種‘省錢’還要看具體情況?！蔽靼彩卸址拷灰资袌龉ぷ魅藛T說，住房住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144m2以下、平均交易價格在7203元/m2以下，可視為普通住宅，“個人購買自用普通住宅，契稅為1.5%;其余情況均為3%?！薄俺似醵愅?，二手房交易還應征收營業(yè)稅、印花稅和個人所得稅?！痹摴ぷ魅藛T表示，按照國家相關規(guī)定，對于個人出售住房，免除買賣雙方印花稅;而直系親屬間無償贈與普通住房，可以免征營業(yè)稅和個人所得稅。其中，自2010年1月1日起，個人購買不足5年的普通住房，營業(yè)稅按照其銷售收入減去購房價款后的差額征收，稅率為5.5%(含城建、教育費附加，下同);而個人所得稅按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得×20%(個稅稅率)計算，即(交易價格-房屋原價-原繳納契約稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)×20%(個稅稅率)。
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房產(chǎn)過戶給子女一般屬于贈與過戶。過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。
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