房屋怎么過戶給子女? 房屋過戶給子女什么方式**好？

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• 155****4402

  房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。
  
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  
  房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 17:05:57
• 151****0802

  權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯誤，可以申請更正登記。 權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：不動產(chǎn)權(quán)屬證書；證實(shí)登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。
  不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:05:26
• 156****0232

  繼承、贈與、買賣三種方式的利弊以及如何選擇**適合家庭成員之間的房屋過戶方式。
  繼承過戶：費(fèi)用**少，業(yè)務(wù)流程相對復(fù)雜
  與房產(chǎn)贈與、買賣相比，房產(chǎn)繼承國家尚未進(jìn)行課稅，只需要辦理公證，費(fèi)用**低。但與贈與、買賣相比，房產(chǎn)繼承的手續(xù)相對復(fù)雜。①因 繼承而進(jìn)行房產(chǎn)過戶是在財產(chǎn)所有人去世后才發(fā)生，如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，將依照法律規(guī)定的繼承人范圍、順序及財產(chǎn)分配原則發(fā)生繼承。如果有繼承 權(quán)的人很多，又想過戶到其中一個人的名下，則需要其他擁有繼承權(quán)的人聲明放棄繼承權(quán)，或者財產(chǎn)所有人生前留下有效的遺囑，指定了繼承人?，F(xiàn)實(shí)中，國人立遺 囑比例還比較低，因此，多數(shù)是按照法定繼承進(jìn)行。②在 法定繼承的情況下，需要查明死亡事實(shí)、遺產(chǎn)范圍及繼承人范圍等事實(shí)，由于我國的繼承配套制度還不是很健全，國人沒有在繼承事實(shí)發(fā)生后及時取得遺產(chǎn)并變更財 產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)的習(xí)慣等，造成依照法定繼承取得遺產(chǎn)的手續(xù)比較多，且隨著時間的推移，可能發(fā)生代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的情形，將使遺產(chǎn)的取得更加繁瑣。
  ③有多個繼承人時，如果各繼承人之間對于財產(chǎn)的分割未能達(dá)成一致意見的，將無法通過非訴訟的途徑取得遺產(chǎn)。
  ④提 前立好有效遺囑，確保家庭財產(chǎn)的有序傳承。傳統(tǒng)中，國人多數(shù)避諱立遺囑，但隨著社會法治的進(jìn)步，人們對于遺囑的認(rèn)知也在發(fā)生變化，越來越多的老年人提前立 遺囑。但由于法律對于遺囑的效力有一定的規(guī)定，現(xiàn)實(shí)中多數(shù)人對于這一專業(yè)知識了解甚少，造成遺囑的效力存在瑕疵，未能實(shí)現(xiàn)立遺囑人的遺愿。法律規(guī)定，經(jīng)過 公證的遺囑在法律上具有**高的效力，因此，建議立遺囑時經(jīng)公證處進(jìn)行公證，確保遺囑的效力。
  雖 然在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)的途徑，但是房產(chǎn)繼承中**常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的 問題，不少人為了房子，鬧上法庭。家庭內(nèi)部選擇以這種方式過戶，應(yīng)考慮自身家庭具體情況，必要時，應(yīng)提前辦好遺囑公證。
  2、 贈與過戶：合同公證書，再次交易的個稅，附加條件贈與

  查看全文↓ 2019-05-18 17:05:23
• 132****9549

  如果把房子留給子女的話
  
  你會選擇什么方式呢？
  
  
  
  前段時間我們還討論過
  
  父母過世，房子不一定就是獨(dú)生子女的
  
  那么，這個問題就顯得很嚴(yán)肅了
  
  
  
  今天小編就帶大家來分析一下
  
  
  
  目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：
  
  繼承、贈與，以及買賣
  
  這三種不同的方式
  
  分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險
  
  且所要繳納的費(fèi)用也各不相同
  
  
  
  房產(chǎn)贈送給子女要交哪些費(fèi)用？
  
  可能已經(jīng)有人心里嘀咕了
  
  什么？房子送給子女還要交錢？
  
  答案那是肯定以及必須的
  
  
  
  我們來舉個例子
  
  以一套面積為90平米
  
  市值36萬的普通住房為例
  
  
  
  瞧見沒
  
  評估費(fèi)＋公證費(fèi)+各種稅
  
  你想把房子送給自己的孩子
  
  前前后后竟要花費(fèi)16萬元！
  
  
  
  這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅
  
  因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上
  
  且屬于近親屬之間的贈與
  
  不然費(fèi)用那得更多了
  
  
  
  所以說咯
  
  把房產(chǎn)送給子女
  
  不是那么簡單哦
  
  那么
  
  繼承或許是個不錯的選擇
  
  一般來說
  
  子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人
  
  可以免繳3%的契稅
  
  這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 17:05:18

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶給子女什么方式**好？
  答

  這個問題比較繁瑣，但也并非不好辦理。具體方式如下：1）如果房照的戶名是父親的話，并且還想在房屋交易未滿五年的狀態(tài)下過戶給孩子的。那么可以通過遺產(chǎn)歸留方式贈與給你，且標(biāo)明自愿遺留給孩子作為**終的遺產(chǎn)。（此方式因?yàn)槭琴浥c，所以不需任何的費(fèi)用，可稱為0費(fèi)用。）2）父親為戶名狀態(tài)下，主動自愿要求并提供孩子為自己子女的先關(guān)證明的情況下，方可通過官方協(xié)助將孩子的名字與父親的名字并印在房照的戶名一欄中，其中要交納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。在并印一年后，父親可主動提出房照產(chǎn)權(quán)的只有率為0狀態(tài)。也就是說父親主動退出后，房子的歸屬權(quán)為孩子全部所有。（同樣需要交納先關(guān)手續(xù)費(fèi)。）這樣的費(fèi)用不會太高。樓主的具體情況并未提供詳細(xì)的說明，但如題**好解決的辦法，本人提倡“第一種方式”。因?yàn)?*為遺產(chǎn)贈與（或免費(fèi)給予）在房產(chǎn)交易法上，是屬于完全自主意識狀態(tài)的，法律只會保護(hù)相關(guān)的過程，但不會保證相關(guān)的雙方觀點(diǎn)和立場。所以在這種狀態(tài)下，是不需要收取任何費(fèi)用的。它和“遺產(chǎn)的繼承”還不一樣。遺產(chǎn)的繼承，是在原遺產(chǎn)所有者，無自主意識下，所形成的。并有相關(guān)直系或非直系的對方所無條件接受。這是需要用法律維護(hù)和證明的。所以在房產(chǎn)的問題上，需要交納幾%相關(guān)費(fèi)用。這個費(fèi)用是根據(jù)房產(chǎn)的評估價所規(guī)定的，一般會在相關(guān)估價的3%-5%左右。當(dāng)然還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)持有比率來計算的。以上文字為個人持有觀點(diǎn)，如需實(shí)施，還需謹(jǐn)慎，并與家人商談。

  全部3個回答>
• 問 房屋怎么過戶給子女，房屋怎樣過戶給子女更省錢？
  答

  哪果你要是準(zhǔn)備長期自用的話，贈予的方式是**省錢的，但是如果你在過戶到你名下短期內(nèi)出售的話，只有以買賣的方式，這樣對你以后 的交易產(chǎn)生的費(fèi)用就少了，贈予產(chǎn)權(quán)在以后買賣的時候費(fèi)用會很高，你自己考慮清楚

  全部6個回答>
• 問 房屋過戶給子女哪種方式省錢？
  答

  按照目前繼承、贈予、還有買賣三種房屋過戶方式，房屋繼承是最省錢的。由于我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，依照現(xiàn)行的法律規(guī)定，依法繼承房產(chǎn)是不需要交稅的，繼承人只需繳納一定的公證費(fèi)用，就可以直接繼承房產(chǎn)。但是它有一些前提條件，一是繼承房產(chǎn)等只能發(fā)生在父母一方過世的情況下才能實(shí)現(xiàn)，二是需要父母生前立下遺囑，否則就得按法定繼承辦理。整體而言，繼承父母房產(chǎn)的手續(xù)相對麻煩。

• 問 房屋如何過戶給子女？什么方式劃算?
  答

  自買自賣并不違法哪種省錢還要仔細(xì)算“房主可以自己選擇贈與或買賣，并不違法，但是哪種‘省錢’還要看具體情況?！蔽靼彩卸址拷灰资袌龉ぷ魅藛T說，住房住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144m2以下、平均交易價格在7203元/m2以下，可視為普通住宅，“個人購買自用普通住宅，契稅為1.5%;其余情況均為3%?！薄俺似醵愅猓址拷灰走€應(yīng)征收營業(yè)稅、印花稅和個人所得稅。”該工作人員表示，按照國家相關(guān)規(guī)定，對于個人出售住房，免除買賣雙方印花稅;而直系親屬間無償贈與普通住房，可以免征營業(yè)稅和個人所得稅。其中，自2010年1月1日起，個人購買不足5年的普通住房，營業(yè)稅按照其銷售收入減去購房價款后的差額征收，稅率為5.5%(含城建、教育費(fèi)附加，下同);而個人所得稅按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得×20%(個稅稅率)計算，即(交易價格-房屋原價-原繳納契約稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)×20%(個稅稅率)。

  全部3個回答>
• 問 房屋過戶給子女什么方式最便宜？
  答

  房屋過戶給子女繼承最便宜。父母將房產(chǎn)過戶給子女一共有三種方式，第一是贈與，第二是繼承，第三是買賣。如果繼承房子的人不打算賣掉房子，繼承只需要繳納幾千塊就可以，不過房屋繼承需要家中的老人已經(jīng)過世才可以進(jìn)行。如果房屋未來會出賣，且超過5年的房產(chǎn)，那選擇買賣可能會更合適。