房產(chǎn)稅怎么退? 申請退房產(chǎn)稅，土地使用稅根據(jù)什么條例

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• 136****1312

  房產(chǎn)稅流程走完后,去當(dāng)?shù)氐慕灰邹k理退稅登記,辦理完畢之后,20個(gè)工作日到賬。
  取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
  等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
  具體退稅手續(xù)辦理如下:
  1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的,以確定購房日期。
  2、憑購房合同和首期房款,到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。
  3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月),逾期視為自動(dòng)放棄。
  4、辦理登記需帶以下資料:
  購房合同(簽定過的預(yù)售合同、出售合同)
  購房(包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章)
  產(chǎn)權(quán)證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件)

  查看全文↓ 2019-05-18 16:20:19
• 148****4001

  持有上海市居住證但不滿三年的購房人，其住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  上海房產(chǎn)稅交滿3年。
  退稅要求
  1.上海居住證（不是臨時(shí)居住證）需連續(xù)刷滿3年，從社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心拉一份近3年的續(xù)簽歷史記錄清單，并蓋章。如果積分達(dá)120分的，可直到從社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心拉一份積分通知書。
  2.居住證原件復(fù)印件。
  3.本人身份證原件及復(fù)印件。
  4.上海農(nóng)業(yè)銀行號碼及復(fù)印件（退稅到你這個(gè)帳號）。
  5.三年里每年交房產(chǎn)稅發(fā)票原件及復(fù)印件，如果是網(wǎng)絡(luò)上交的拉一份清單。
  6.婚姻證明
  7.如果有小孩，需要小孩出生證原件復(fù)印件。
  8.房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書復(fù)印件。
  9.家庭戶口需要全本復(fù)印，原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:20:14
• 147****4031

  參照《中華人民共和國稅收征收管理法》　第五十一條 納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期 存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的規(guī)定退還。
  《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第七十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。
  稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。
  退稅利息按照稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)當(dāng)天中國人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算。
  第七十九條 當(dāng)納稅人既有應(yīng)退稅款又有欠繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以將應(yīng)退稅款和利息先抵扣欠繳稅款；抵扣后有余額的，退還納稅人。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:20:10
• 143****7721

  問題一：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅如何申報(bào)？
  
  
  
  答復(fù)：納稅人可通過上門申報(bào)和網(wǎng)上申報(bào)的方式在注冊地主管稅務(wù)局進(jìn)行房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)，房地兩稅申報(bào)信息由系統(tǒng)內(nèi)稅源信息生成，納稅人確認(rèn)無誤后再進(jìn)行申報(bào)。如納稅人稅源情況發(fā)生變化，由納稅人注冊地主管稅務(wù)局依納稅人申請修改相應(yīng)稅源信息，經(jīng)納稅人確認(rèn)后再進(jìn)行申報(bào)。
  
  
  
  
  
  問題二：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅如何辦理減免稅、退稅？
  
  
  
  答復(fù)：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅辦理由房屋或土地所屬地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理，納稅人提出減免稅申請，屬地稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《稅收減免管理辦法》規(guī)定，為納稅人辦理備案類或核準(zhǔn)類減免稅手續(xù)，并出具相應(yīng)減免稅文書。
  
  
  
  退稅業(yè)務(wù)，納稅人須到房屋或土地所屬地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，屬地稅務(wù)機(jī)關(guān)按照繳庫退庫有關(guān)規(guī)定及流程，為納稅人辦理退稅手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-05-18 16:20:05

相關(guān)問題

• 問 如何報(bào)房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅和土地使用稅怎么申報(bào)
  答

  第一步：進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng) 　　從“本月應(yīng)申報(bào)稅種”欄選擇“房產(chǎn)稅”。如果沒有該稅種，可從“其他稅種申報(bào)”欄中選擇“房產(chǎn)稅”，點(diǎn)擊房產(chǎn)稅，將進(jìn)入登記房產(chǎn)信息頁面。 　　第二步:登記房產(chǎn)信息 　　登記房產(chǎn)信息頁面上將顯示您已經(jīng)登記過的所擁有房產(chǎn)信息，包括自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)、承租房產(chǎn)、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。因房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息遷移，系統(tǒng)升級，管理精細(xì)化的需要等原因，已登記過的房產(chǎn)信息還需要進(jìn)一步的補(bǔ)正完善，如房產(chǎn)坐落地點(diǎn)(縣區(qū)或市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處，街道或路)信息不完整，房產(chǎn)證號缺失，請根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)正修改。 　　房產(chǎn)登記信息處理完畢后點(diǎn)擊“提交房產(chǎn)信息”提交完成的登記房產(chǎn)信息，并跳轉(zhuǎn)至房產(chǎn)稅申報(bào)表填寫頁面。 　　房產(chǎn)稅申報(bào)表是根據(jù)登記的房產(chǎn)稅源信息自動(dòng)產(chǎn)生的，包括自有自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和自有出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。 　　中國上申報(bào)納稅人可以只修改自有房產(chǎn)和出租房產(chǎn)部分，對承租、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)可暫時(shí)不予修改。 　　注意事項(xiàng): 　　（1）、如果您新增或變更了房產(chǎn)信息，請您務(wù)必在房產(chǎn)變更后30日內(nèi)去主管地稅部門進(jìn)行房產(chǎn)信息變更，避免出現(xiàn)其他問題。 　?。?）、如果房產(chǎn)坐落地不屬于該納稅人地稅主管部門管轄，請到房產(chǎn)坐落地所屬地稅分局大廳辦理相關(guān)登記等手續(xù)，否則無法進(jìn)行中國上申報(bào)。 　　（3）、如果您需要同時(shí)申報(bào)出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅，請您在出租房產(chǎn)信息中錄入相關(guān)信息

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• 問 房產(chǎn)稅 土地使用稅 如何計(jì)算
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅?，F(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍限定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，具體由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

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• 問 ??怎么繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅
  答

  對于一般的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅不用計(jì)提的方式而直接計(jì)入管理費(fèi)用:借:管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅管理費(fèi)用-土地使用稅貸:銀行存款有小部分企業(yè)通過計(jì)提的方式計(jì)入管理費(fèi)用:借:管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅管理費(fèi)用-土地使用稅貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅在繳納時(shí):借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅貸:銀行存款

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)稅土地使用稅怎么計(jì)算呢?
  答

  房產(chǎn)稅計(jì)算方法：（一）從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× （1一減除比率）× 1.2%（二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：* 計(jì)稅依據(jù)（一）以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下： 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額

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• 問 ??如何計(jì)算土地使用稅？土地使用稅房產(chǎn)稅到底怎么算的？
  答

  1、擁有房屋所有權(quán)的，要交房產(chǎn)稅。征收方式有兩種，自用的按房屋余值的1.2%征收，按年計(jì)算、分期繳納；出租的按租金收入的12%征收。2、擁有土地使用權(quán)的，要交城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，每平方米年稅額為0.6-30元（不同地方稅額不同），按年計(jì)算、分期繳納。3、出租房產(chǎn)取得收入的，要交你所說的房屋租賃稅（其實(shí)是營業(yè)稅），稅率5% 。按照稅法的規(guī)定，個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)是免房產(chǎn)稅的，個(gè)人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，但是你父親的房子現(xiàn)在是經(jīng)營用并取得出租收入，所以房產(chǎn)稅、土地使用稅和營業(yè)稅都要交了。

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