怎么交房產(chǎn)稅? 房產(chǎn)稅怎么交 是哪一方繳納呢?

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• 151****3514

  2014年1月1日起，二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  
  家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  
  家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  
  取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
  
  和二套房征收房產(chǎn)稅相比，家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:51:38
• 153****5999

  目前房產(chǎn)稅的計征方式主要有兩種：從租計征和從價計征
  一、從租計征
  1、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%
  2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。
  二、從價計征
  1、從價計征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征
  其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.2
  2、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。
  （注：檢出比例一般為10%-30%）

  查看全文↓ 2019-05-18 11:51:35
• 131****8758

  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明;
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

  查看全文↓ 2019-05-18 11:51:30
• 156****6469

  01
  
  Q：房產(chǎn)稅征收里面的人均是指這套房子下面的戶口本里面的人麼？如果家里兩套房我自己一個戶口本，我麻麻和外婆一個戶口本，兩個房子建筑面積一共170平，那么需要繳房產(chǎn)稅麼？我是第一套，我媽媽之前是第二套，在舊房子賣了以后依舊是第一套
  
  A：居住證滿3年的，唯一住房不用繳納。
  
  
  Q：如果再買第二套就要繳納房產(chǎn)稅?
  
  A：房產(chǎn)稅新政只在上海和重慶兩地試點，其他城市不用哦
  
  
  
  
  02
  
  Q：農(nóng)民的回遷房安置房會征收房產(chǎn)稅嗎？
  
  A：現(xiàn)在暫時是不納入房產(chǎn)稅中
  
  
  
  03
  
  Q：女方父母打款到女方公積金的卡里給房子還貸，但是**是男方父母出的，房子如何分配？
  
  A：婚后一方父母付的買房**的錢，如果沒有特別明確是給夫妻其中一方的，就當(dāng)做是對于夫妻雙方的贈與，夫妻一人一半。夫妻還貸部分，不管是用誰的錢還貸的，都視為用夫妻共同財產(chǎn)還貸，也是一人一半。綜上所述，這套房子離婚時一人一半。
  
  
  
  04
  
  Q：我公婆都是二婚，結(jié)婚的時候婆婆有一個女兒(沒有跟著我婆婆過來)，公公有一個兒子。后來他們有了我老公?，F(xiàn)在我公婆離婚了，都有誰可以分公婆的房子?
  
  A：這個房子還是在他們公婆兩個人之間分。因為他們是離婚，不是死亡，所以這個和繼承的時候家里子女人數(shù)多少沒有關(guān)系
  
  
  Q：那我婆婆可以把房子給任何人是嗎？如果她不指定，那以后她不在了房子怎么分呢？
  
  A：你婆婆可以把離婚時她分到的份額給任何人。如果她不指定，以后她過世了，就由她的子女來繼承。當(dāng)然前提是她以后不再婚。因為如果又結(jié)婚的話，以后她的配偶可以和她的子女一起分遺產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:51:26
• 155****1437

  【芝加哥僑學(xué)網(wǎng)編譯】在包括芝加哥市的庫克郡，近年來有近3萬屋主多交房產(chǎn)稅，總額達830萬美元，庫克郡財長去年年底起已開始退還。這些退稅會有你一份兒嗎？
  
  
  
  2018年第一期房產(chǎn)稅今年3月1日截止，您是否忘記交稅？今年又有多少老人家忘記申請老年人屋主豁免？
  
  
  
  
  
  
  庫克郡財長Maria Pappas提醒華裔屋主要注意查看自己的房產(chǎn)稅記錄
  
  
  
  庫克郡財長瑪利亞帕帕斯（The Cook County Treasurer）3月5日在芝加哥中國城舉辦新聞發(fā)布會，提醒華裔屋主們注意查看自己的房產(chǎn)稅稅單記錄，**近四年內(nèi)如果忘記申請房產(chǎn)稅豁免，均可補交申請并獲得退稅。
  
  
  
  在包括芝加哥在內(nèi)的庫克郡，老年人房產(chǎn)稅豁免每年都需重新申請，而很多老年人屋主會忘記申請，沒有享受應(yīng)有的房產(chǎn)稅豁免額。對于英文水平有限老年華裔移民而言，情況尤其如此。
  
  
  
  此外，理應(yīng)自動延續(xù)的屋主房產(chǎn)稅豁免，有時候也并不會自動延續(xù)。這些情況，也會讓屋主多繳納房產(chǎn)稅。因此，查看自己的查看自己的房產(chǎn)稅記錄很重要。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  萬濠酒樓的服務(wù)生Jackie(左二)，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)自己的叔父忘記按時繳納房產(chǎn)稅，還沒有享受屋主房產(chǎn)稅豁免
  
  本次新聞發(fā)布會在中國城萬濠酒樓舉行，極富戲劇性的是，在新聞發(fā)布會現(xiàn)場，萬濠酒樓一名服務(wù)生就發(fā)現(xiàn)家住中國城蘋果閣公寓樓（501 W.24th Pl.）的叔父，不僅忘記按時支付2018年第一期房產(chǎn)稅$2634.24，而且還發(fā)現(xiàn)他的叔父沒有享受2017年的屋主房產(chǎn)稅豁免。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:51:22

相關(guān)問題

• 問 怎么交房產(chǎn)稅? 房產(chǎn)稅怎么交 是哪一方繳納呢?
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實施。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種：(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二) 按租金收入計算，其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產(chǎn)稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

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• 問 怎么交房產(chǎn)稅? 房產(chǎn)稅怎么交 是哪一方繳納呢?
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅和個人房產(chǎn)稅大體上略有相似，主要是在稅務(wù)的計算方法上不同。企業(yè)房產(chǎn)稅簡而言之也就是對企業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人征收的財產(chǎn)稅。企業(yè)房產(chǎn)稅的征收對象以及相關(guān)的計算方法如下：1、征收對象：房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。這里所說的城市，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。2、納稅人：按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。即上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。企業(yè)房產(chǎn)稅計算方法：

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• 問 如何交納房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅怎么交 是哪一方繳納呢?
  答

  買的商品房是自住房，目前暫不需要交房產(chǎn)稅。（上海、重慶另有規(guī)定）。一，個人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)稅的范圍如下：1，房產(chǎn)稅目前在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2，個人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，在上述課稅范圍內(nèi)，且是生產(chǎn)經(jīng)營性房屋（如用于出租或生產(chǎn)經(jīng)營），需交納房產(chǎn)稅。而非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。二，計稅方式：1，從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率其中的扣除比例，各地不一。2，從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×年稅率三，法律依據(jù)：1986年9月15日，國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，決定從當(dāng)年10月1日起施行。四，動態(tài)上海與重慶進行了試點，對非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋（即自住房），也開始部分征收房產(chǎn)稅。（上海為對新購房產(chǎn)者的所有房產(chǎn)按人頭減一定面積后征稅，及對非本地居民的新購房產(chǎn)征稅；重慶為對達到當(dāng)?shù)鼐鶅r2倍至3倍的房產(chǎn)征稅試點可能擴大；也可能有新的法規(guī)出臺。

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• 問 ??房產(chǎn)稅是怎么交的?是哪一方繳納呢?
  答

  一、按規(guī)定應(yīng)由房主繳稅，但在實際中多數(shù)都由承租方繳稅，關(guān)鍵是看租賃協(xié)議中協(xié)商由哪一方繳稅。 二、出租房屋應(yīng)繳納的稅分別如下： （一）、出租用于居住的： 1、房產(chǎn)稅=租金收入*4%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要征收： 1）營業(yè)稅=租金收入*3%； 2）城建稅=營業(yè)稅*7%；（稅率：市7% ；縣城5% ；農(nóng)村1%） 3）教育費附加=營業(yè)稅*3%。 （二）、出租用于經(jīng)營的： 1、房產(chǎn)稅=租金收入*12%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要征收： 1）營業(yè)稅=租金收入*5%； 2）城建稅=營業(yè)稅*7%；（稅率：市7% ；縣城5% ；農(nóng)村1%） 3）教育費附加=營業(yè)稅*3%。

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• 問 房產(chǎn)稅怎么繳納? 房產(chǎn)稅怎么交，房產(chǎn)稅是一年交一次嗎
  答

  房產(chǎn)稅繳納的時間要根據(jù)房產(chǎn)的建設(shè)以及用途來交稅，納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。說的更加簡單一點，就是已經(jīng)擁有房子的人，每一年都要為自己的房子納稅了。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納稅務(wù)。國際上，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率各不相同。我國的房產(chǎn)稅具體的征收還沒有確定，一般來說，決定你每年要繳納多少房產(chǎn)稅是由房產(chǎn)稅稅率以及房產(chǎn)評估價值決定的。

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