證過五年是什么意思? 房屋過戶所說的滿五年是什么意思？

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• 143****8309

  證件滿五年的房子賣出去的時候是不要交營業(yè)稅的，如果你有房，而且證滿五年價格是要比不滿五年的稍微高點的

  查看全文↓ 2019-05-17 19:07:46
• 156****4861

  從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。
  
  一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費
  
  二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產(chǎn)生的費用。
  
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  
  房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  
  拓展資料：
  房產(chǎn)過戶注意事項
  
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；
  
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

  查看全文↓ 2019-05-17 19:07:43
• 153****4096

  樓上的答案是從哪里看的？完全不對?。。〔灰`導(dǎo)人啊
  　　下面回答樓主的問題：你所說的三證滿五年是不對的，根本沒有這種說法，你問的應(yīng)該是房產(chǎn)證滿五年是什么意思，至于三證，其實你問的是商品房的五證，因為只有五證齊全的房子才是商品房，才能進行正常交易。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。正常的商品房五證缺一不可，回遷房，經(jīng)濟適用房或房改房等非商品性質(zhì)的房屋除外。
  　　房產(chǎn)證滿五年的意思就是：國家規(guī)定房子本是買來居住用的，但如果你頻繁買賣房子那就不是來居住了，而是有經(jīng)營的性質(zhì)（就是說你拿房子當(dāng)商品來營業(yè)），所以得交營業(yè)稅，現(xiàn)在規(guī)定的時間是以五年為界，就是說房產(chǎn)證在房管局登記的時間滿了五年就免去營業(yè)稅，沒過五年就要交營業(yè)稅，就是總房款的5.6%。這樣你能理解了吧，我已經(jīng)說得夠詳細了?。?！
  　　至于買二手房的注意事項，你要是不太懂**好還是找個中介幫你過戶吧，給他們談好價錢，很省心，不過不要被坑啊，我給你說一下所有的稅費：1.營業(yè)稅，總房款的5.6%（房產(chǎn)證過五年可免）；2.個稅總房款1%（房產(chǎn)證過五年且房主名下僅此一套房子可免）；3.契稅是總房款1%(買方首次買且小于90平的) 、1.5%(首次購買且大于等于90小于144平的) 、 3%(不滿足前兩項的都按3%交)；4.工本費80元 5.交易服務(wù)費（買賣雙方各3元每平方）;6.要是房改房還有測繪費，小于75平200元、75到144平300元、144平以上400元。7.要是貸款買還有個抵押登記費，貸款額大于50萬的交380、小于50萬的交230元。這就是全部稅費。其中前兩項由賣方產(chǎn)生的交到地稅局，后面的由買房產(chǎn)生的全交房管局。如果你找中介幫你辦且貸款的話，中介會忽悠你說還有貸款服務(wù)費和評估費，那都是騙錢的的，都是中介自己收的，你不交他們會說的挺嚴重，說評估費交評估公司，沒有就沒法出評估報告，貸款服務(wù)費交銀行，不交沒法貸款，都是騙人的，別上當(dāng)花了冤枉錢，中介都非常黑。 其他注意的就是房子的產(chǎn)權(quán)必須明確，簡單說就是說簽買賣合同時房產(chǎn)證是誰的名字誰就得到場，如果是委托人來的必須有公證處的公證書，然后看房產(chǎn)證上標注欄里房子有無抵押、查封或凍結(jié)。恩，大致就這些了，都寫了半個小時了，呵呵，要是還有什么不明白的可以追問，我是專做房產(chǎn)的，望采納

  查看全文↓ 2019-05-17 19:07:39
• 147****8625

  你說的這個稅種，滿五唯一也好，滿兩年免繳納增值稅也好，都是針對賣家的稅種;
  
  房地產(chǎn)交稅，有很多的區(qū)別對待，包括房子的大小交稅有區(qū)別，一套房二套房交稅也有區(qū)別，買賣時間差異也有區(qū)別，還有就是特殊的房子，交稅還有區(qū)別，包括商業(yè)房交稅也住宅也有區(qū)別;
  
  這些區(qū)別的主要目的很簡單，就是為了調(diào)控住房;
  
  房產(chǎn)證滿2年和滿5年，在交稅上的確區(qū)別很大，這里指的是住宅，商業(yè)房幾年不在所說范圍之內(nèi)，另外住宅也分為普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，交稅也是有區(qū)別的，另外和地區(qū)也有很多區(qū)別，例如有的地方，是有房產(chǎn)稅試點的，比如重慶和上海，等等;
  
  第一:目前的政策是滿2年，可以免繳納增值稅;
  
  增值稅的比例是5-5.5%左右，有時候達不到5%，有一個公式，在網(wǎng)上都能找到，在這里就不列明的，大概意思就是不滿2年全額繳納增值稅，當(dāng)然有很多地區(qū)都限售2年，這個問題也就不存在了，等待兩年后再交易吧!
  
  但是非普通住宅，增值稅是免不了的，例如144平米以上的房子，還有別墅，增值的部分一定要繳納增值稅，也就是說賣的時候的價格，減去買的時候的價格，之間的差價的5%增值稅，一點都免不了，也不要想著其他的妖蛾子了;
  
  第二:就是免五年的房子，有什么區(qū)別呢?
  
  免五年的房子，主要是考慮到一個稅種，就是個人所得稅，個人所得稅怎么交納呢?
  
  總價1%，或者是賣價減去買價的差額價格的20%，那個高取那個收稅，一般住宅都是按照1%收取的比較普遍，那么什么情況下按照差額價格的20%收取呢?
  
  就是贈與，或者是遺傳下來給子女或者繼承人的財產(chǎn)，如果買賣是一定要繳納20%的個人所得稅，怎么避免這個稅，有一個算法，自己得清楚，才可以免除這個稅種;
  
  那就是滿五唯一，到你手里已經(jīng)5年了，或者說房產(chǎn)證寫了你的名字已經(jīng)5年了，而且是唯一住房的時候，才可以免掉個人所得稅，否則必須繳納，一般來說1%也好，差額的20%也好，都沒幾個錢，但是贈與和遺傳下來的遺產(chǎn)，都是要全額繳納的;
  
  阿永哥點評:
  
  一是還有一些房子，也是滿5年才可以銷售，就是經(jīng)濟適用房，5年內(nèi)禁止交易，而且第一次交易的時候要繳納土地出讓金，和房改房是一個套路，誰也別想逃脫，哈哈!
  
  
  
  二是非普通住宅，個人所得稅和增值稅，也是一定要繳納的知道了吧?
  
  三是滿5滿2或者唯一的這些房子的稅種，是針對賣家的，不是針對買家的，但是這些稅種**后都會轉(zhuǎn)嫁到買家身上，理由也很簡單，房地產(chǎn)一直就是賣方市場，現(xiàn)在依然是賣方市場，這些稅種也就的全部都轉(zhuǎn)嫁到了買家身上;

  查看全文↓ 2019-05-17 19:07:35
• 153****1330

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  戶型：3室2廳1衛(wèi)
  
  裝修：中檔
  
  報價：68萬
  
  地址：城區(qū)林埠一路
  
  
  
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  3、商品房
  
  建面：90.00㎡
  
  戶型：3室2廳1衛(wèi)
  
  裝修：中檔
  
  報價：68萬
  
  地址：城區(qū)林埠一路
  
  
  
  長按識別，馬上預(yù)約看房
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  4、祥富小區(qū)
  
  建面：115.00㎡
  
  戶型：3室2廳2衛(wèi)
  
  裝修：簡單
  
  報價：68萬
  
  地址：城區(qū)吉祥路
  
  
  
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  5、榮泰小區(qū)
  
  建面：132.00㎡
  
  戶型：3室2廳2衛(wèi)
  
  裝修：中檔
  
  報價：90萬
  
  地址：城區(qū)通航路
  
  
  
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  6、銘銘居
  
  建面：131.00㎡
  
  戶型：4室2廳3衛(wèi)
  
  裝修：中檔
  
  報價：98萬
  
  地址：城區(qū)聯(lián)興街107號附近
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 19:07:30

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房屋過戶所說的滿五年是什么意思？
  答

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個人所得稅。

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• 問 證過五年是什么意思? 房產(chǎn)證滿五年是什么意思？
  答

  稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個人所得稅。

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• 問 過戶所說的房產(chǎn)滿五年是什么意思？
  答

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費上的不同，房產(chǎn)證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個人所得稅 。

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• 問 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證過五年什么意思？
  答

  從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產(chǎn)生的費用。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。拓展資料：房產(chǎn)過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件

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• 問 房產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證過五年什么意思？
  答

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個人所得稅。

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