期房什么時(shí)候還貸款? 期房交了**后什么時(shí)候開(kāi)始交按揭？

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• 148****8049

  貸款手續(xù)一般會(huì)在交**簽合同的時(shí)候辦理，但是不會(huì)馬上放款，因?yàn)楝F(xiàn)在的規(guī)定是銀行必須在樓房的主體結(jié)構(gòu)封頂后才能放款，也就是說(shuō)，在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關(guān)注房子什么時(shí)候封頂，這樣大概能推算出來(lái)什么時(shí)候開(kāi)始還貸款，然后在銀行放款之前你可以追加**款，這樣就可以少貸一些了。
  如果開(kāi)發(fā)商要收貸款服務(wù)費(fèi)，那么你就告訴他們你自己找銀行貸款，不是開(kāi)發(fā)商指定的銀行也是可以給你貸款的，現(xiàn)在很多銀行都有不指定樓盤(pán)按揭業(yè)務(wù)，你找?guī)讉€(gè)銀行的客服電話咨詢(xún)就可以了，銀行很樂(lè)意做的，不用都聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:16:46
• 148****6600

  
  多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進(jìn)度或者跟開(kāi)發(fā)商了解一下如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備。
  
  期房貸款條件：
  
  有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好；
  
  有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)登記合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)；
  
  有不少于總購(gòu)房款30%的自籌資金；
  
  同意用所購(gòu)買(mǎi)的住房進(jìn)行抵押；
  
  同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；
  
  有保證人同意為其擔(dān)保到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為止，并且進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理核心收存。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:16:41
• 153****3332

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。
  購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:16:37
• 144****0741

  現(xiàn)如今，購(gòu)買(mǎi)期房的人越來(lái)越多。購(gòu)買(mǎi)期房較大的好處是能夠以較低的價(jià)格購(gòu)房，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜。但是同樣的，購(gòu)買(mǎi)期房也有很多風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是期房？
  
  
  
  期房實(shí)質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房。
  
  
  
  二、期房什么時(shí)候交**？
  
  
  
  一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。
  
  
  
  三、購(gòu)買(mǎi)期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項(xiàng)明確約定。找法網(wǎng)提示您購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面，購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎：
  
  
  
  1
  
  對(duì)房子的實(shí)際情況沒(méi)發(fā)了解
  
  根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶(hù)型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶(hù)型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。
  
  
  
  2
  
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握
  
  如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
  
  
  
  3
  
  市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)
  
  在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。
  
  
  
  四、購(gòu)買(mǎi)期房需要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商哪些證件?
  
  
  
  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一定要確保開(kāi)發(fā)商有以下“五證”：
  
  《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;
  
  《建設(shè)工程施工許可證》;
  
  《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:16:33
• 134****5778

  期房的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、由于先期就購(gòu)買(mǎi)，利于選擇戶(hù)型和位置。買(mǎi)的是未竣工的房子，銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，一般開(kāi)發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶(hù)型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。
  
  2、買(mǎi)期房貸款**多可以達(dá)房?jī)r(jià)的70%。
  
  3、期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷(xiāo)售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買(mǎi)期房，賣(mài)現(xiàn)房，從中漁利。
  
  買(mǎi)期房的缺點(diǎn)
  
  1、期房合同上寫(xiě)明的開(kāi)發(fā)商哪一天交房，但是有的開(kāi)發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開(kāi)發(fā)商原來(lái)有意欺騙或其他客觀原因，都給買(mǎi)房者帶來(lái)不利。
  
  2、開(kāi)發(fā)商前期過(guò)度炒作理念或帶有欺騙性所帶來(lái)的嚴(yán)重惡果，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶(hù)型等各方面都覺(jué)得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來(lái)開(kāi)發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書(shū)上介紹的有很大差別。
  
  3、開(kāi)發(fā)商如在交房前倒閉，購(gòu)房者會(huì)是較大經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在90年代后半期我國(guó)許多城市時(shí)有發(fā)生。
  
  期房購(gòu)買(mǎi)流程
  
  看房選房→認(rèn)購(gòu)→簽訂合同(商品房預(yù)售合同)→合同備案→申請(qǐng)貸款→辦理保險(xiǎn)→收房入住→辦理房產(chǎn)證
  
  期房什么時(shí)候交**
  
  一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。
  
  買(mǎi)期房注意事項(xiàng)
  
  期房的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自以下幾個(gè)方面：
  
  1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
  
  在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋還沒(méi)有成型，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開(kāi)發(fā)商為追逐較大利潤(rùn)，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。
  
  防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，則一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。
  
  2.面積縮(漲)水風(fēng)險(xiǎn)
  
  有些開(kāi)發(fā)商為了謀取較大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積嚴(yán)重不符。
  
  防范措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，一定要注意查看房屋而積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)(俗稱(chēng)“房屋面積測(cè)繪表”)，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，看開(kāi)發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請(qǐng)開(kāi)發(fā)商作出解釋?zhuān)匾獣r(shí)要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:16:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房什么時(shí)候還借貸? 期房交了**后什么時(shí)候開(kāi)始交按揭？
  答

  開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證，**后出來(lái)的是預(yù)售許可證，之后才可以辦理按揭。多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。但也可能各地規(guī)定不一致，可以看一下施工進(jìn)度或者跟開(kāi)發(fā)商了解一下。具體的按揭貸款流程選擇房產(chǎn)辦理按揭貸款申請(qǐng)銀行審查簽訂購(gòu)房合同簽訂樓宇按揭合同辦理抵押登記，保險(xiǎn)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸**什么時(shí)候付?期房交了**后什么時(shí)候開(kāi)始交按揭？
  答

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了,如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系,換句話說(shuō):房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;3、簽定買(mǎi)賣(mài)合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以,否則,開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房什么時(shí)候開(kāi)始還貸款
  答

  期房是指正在建尚未建完的房子現(xiàn)在大部分人購(gòu)買(mǎi)的都是期房很多人也是第一次買(mǎi)房。　　按照有關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證國(guó)有土地使用證商品房預(yù)售許可證**后出來(lái)的是預(yù)售許可證后才可以辦理按揭　　多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進(jìn)度或者跟開(kāi)發(fā)商了解一下如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備　　第一步：購(gòu)房職工可通過(guò)售房單元，也可到貸款承辦銀行或住房公積金打點(diǎn)中心咨詢(xún)治理貸款的有關(guān)軎亙，測(cè) 筲可貸額度和期限。　　第二步：領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》、《申請(qǐng)人環(huán)境觀測(cè)表》并當(dāng)真如實(shí)璃寫(xiě)后提出借款串請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資 料，操交資料復(fù)印件的應(yīng)攜帶原件備驗(yàn)?！　〉谌剑航杩畲?qǐng)人提交借款電請(qǐng)后，可在十五個(gè)軎憒日內(nèi)到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)査詢(xún)其是否得到核準(zhǔn)。得到核準(zhǔn)的借款 申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按指定的時(shí)間到指定所在簽訂借款條約等相關(guān)條約文本并治理小我私家住房貸款綜 合保險(xiǎn)?！　〉谒牟剑褐卫碣?gòu)房交易、抵押掛號(hào)手續(xù)?！　〉谖宀剑阂艳k好所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發(fā)砍，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款 人所購(gòu)樓盤(pán)的售房單元指定的帳戶(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房什么時(shí)候開(kāi)始按揭? 買(mǎi)期房按揭貸款什么時(shí)候還
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房什么時(shí)候開(kāi)始還貸
  答

  　　準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)期房只要自己的銀行貸款已經(jīng)辦完手續(xù)，而且已經(jīng)發(fā)放完畢，在次月就需要開(kāi)始還月供。在購(gòu)買(mǎi)期房的過(guò)程當(dāng)中，首先需要交認(rèn)購(gòu)金，選擇自己所心儀的房屋，并且在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候和開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)購(gòu)合同，對(duì)于合同無(wú)異議的情況之下繳納定金，1~2周的時(shí)間準(zhǔn)備交**款，同時(shí)需要準(zhǔn)備相關(guān)的貸款審批資料，然后交由銀行進(jìn)行審核?！　∷鶞?zhǔn)備的資料需要提供合法的身份證以及收入證明，同時(shí)還要準(zhǔn)備相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及購(gòu)房合同等等，**為關(guān)鍵的就是自己的還款能力證明，比如征信之類(lèi)的相關(guān)證件材料，銀行會(huì)對(duì)相關(guān)的信息進(jìn)行嚴(yán)格的審核，審查合格之后會(huì)發(fā)放貸款，并且根據(jù)所當(dāng)時(shí)簽訂的抵押合同，每月收取房貸。有一些銀行支持提前還貸，但大多數(shù)銀行都需要正常繳納貸款，半年左右才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。