買期房什么時(shí)候付**? 期房**什么時(shí)候交，是當(dāng)時(shí)就要交了嗎

已有5個(gè)回答

• 151****0993

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:14:45
• 138****5532

  一、合同里對(duì)您辦理貸款的時(shí)間會(huì)有約定，仔細(xì)看下合同，先保證不要違約才好，按照合同約定時(shí)間辦理貸款。合同是有效力的，因?yàn)椴幌朐邕€貸款，而出現(xiàn)違約，到時(shí)開發(fā)商解除合同，還需要承擔(dān)違約責(zé)任。沒有約定自由度就大了，等開發(fā)商給您發(fā)催告。
  
  二、期房貸款還款一般有兩種，銀行對(duì)貸款也是有審批的。到開發(fā)商及銀行處咨詢清楚，一般的銀行是先簽后審。
  
  三、買期房辦理貸款還貸有兩種可能
  
  1、付過**之后，到銀行簽訂貸款合同，銀行在開發(fā)商和您的資料齊全后，立刻審核批準(zhǔn)您貸款，將貸款放給開發(fā)商，之后您就要開始還貸款了，
  
  2、付過**后，跟銀行簽訂貸款合同，開發(fā)商可能在房屋封頂或竣工時(shí)才會(huì)將資料備齊，讓銀行審批貸款，（這種方式開發(fā)商也會(huì)要求先簽訂合同，這樣有兩個(gè)考慮：一、簽約時(shí)就把貸款合同簽了，讓客戶少跑一趟，
  
  四、銀行在當(dāng)時(shí)可以集中辦公，將貸款合同簽好，逐步收齊客戶方貸款資料，審批通過銀行將貸款放給開發(fā)商，再開始還貸。雖然都在付**后簽訂貸款合同，但銀行審批及客戶的還款時(shí)間卻是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:14:40
• 133****4133

  這個(gè)問題很簡(jiǎn)單，一般商品房分為期房和現(xiàn)房，無論你買期房還是現(xiàn)房，都應(yīng)在簽完商品房買賣合同后交齊**款，貸款一般是在你像銀行貸款下來之后，你就可以像銀行每個(gè)月按時(shí)還就行了，一般商品房都有證件的，你可以看下開發(fā)商是商品房是預(yù)售許可證還是銷售許可證，這和房子建成不建成沒有關(guān)系

  查看全文↓ 2019-05-17 18:14:28
• 133****0561

  
  鴻運(yùn)華庭
  張先生 138****8251
  
  曝光樓盤：金運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/鴻運(yùn)華庭
  
  曝光問題：第一個(gè)法人在的時(shí)候承諾我們房子是大產(chǎn)權(quán)，交房的時(shí)候付了百分之七十的房款，剩余房款按揭貸款，結(jié)果在2014年法人死了，現(xiàn)在新的法人也見不了面，房子也不是大產(chǎn)權(quán)，但是小區(qū)物業(yè)要收我們的尾款，不然不賣我們電，我們都無法正常生活，由于我們的電不是電業(yè)局直接管，而是小區(qū)物業(yè)充電，在年前把電還漲到每度電八毛四，業(yè)主找電業(yè)局，電業(yè)局說我們是小產(chǎn)權(quán)，我們業(yè)主現(xiàn)在無處說理，這房子不是大產(chǎn)權(quán)還讓我們交清所有的尾款，要不就住不成。而且又沒有大暖電費(fèi)還那么貴，當(dāng)時(shí)交房的時(shí)候大暖接口費(fèi)都交給公司了，公司現(xiàn)在也沒人管我們，不知該到何處申冤。
  
  
  
  水晶名邸
  邵女士 133****7778
  
  曝光樓盤：水晶名邸/水晶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  曝光問題：2013年8月我們?cè)谶\(yùn)城手拉手商貿(mào)公司買了一套97平米的期房，**交了7萬(wàn)一千塊錢。合同寫的2015年年底交房，結(jié)果現(xiàn)在卻只有一個(gè)地基。**也不給退，后來才知道當(dāng)時(shí)開發(fā)商說的大產(chǎn)權(quán)根本就是虛假宣傳，更別說周圍的園林景觀的建設(shè)，都是奢望，唯一的期望就是開發(fā)商能把房子蓋好。多次找手拉手商貿(mào)公司董事長(zhǎng)馬超協(xié)商都沒有結(jié)果。真的不知道到底什么時(shí)候能拿回我的**或者住上屬于我的房子。
  
  
  
  北城名苑
  吳先生 186****2516
  
  曝光樓盤：北城名苑/藍(lán)馬集團(tuán)
  
  曝光問題：買房時(shí)說是大產(chǎn)權(quán)，買房后卻是小產(chǎn)權(quán)！2013年在北城名苑繳納**100000元之后，未能按時(shí)交房，現(xiàn)在也沒有交房，而且開發(fā)商和代理商已經(jīng)更換，申請(qǐng)退房也無人受理！
  
  
  
  鉑郡東方
  楊 135****8049
  
  曝光樓盤：國(guó)科地產(chǎn)/鉑郡東方
  
  曝光問題：鉑郡東方購(gòu)房合同是2016年6月30號(hào)交房，現(xiàn)在已經(jīng)過去快兩年了，卻遲遲交不了房，開發(fā)商一再拖延，工地上就沒幾個(gè)工人，好多人買了房子卻一直租房子住！

  查看全文↓ 2019-05-17 18:14:24
• 144****3734

  如果您也有類似下面這位姑娘“曲折且漫長(zhǎng)”的購(gòu)房心路歷程，歡迎您投稿至小編郵箱2536767273@qq.com，特意為您準(zhǔn)備了一份小禮物。
  
  好了，話不多說！看看“閉著眼睛”抓了個(gè)房子交**的故事。
  
  
  
  這話題真是勾起了某菜多年的回憶，想想某菜這多年來買房的經(jīng)歷，基本可以概括為：
  
  這是關(guān)于一個(gè)龜毛的選擇綜合癥屌絲是如何在被房?jī)r(jià)甩了一輪又一輪以后閉著眼睛抓了個(gè)房子交**的故事。
  
  說來話長(zhǎng)啊
  
  要說買房這事兒，很多人說買上房終于實(shí)現(xiàn)在北京買房的夢(mèng)想啥的，這事兒吧，我一直不太能理解，因?yàn)槟巢艘恢笔莻€(gè)覺得租房買房沒啥大區(qū)別的人，總有人說買了房子才有了家，某菜呢一直就覺得人在哪兒家就在哪兒和水泥柱子真是半毛錢關(guān)系都沒有。當(dāng)然單身狗也不用考慮什么孩子上學(xué)問題。
  
  那為啥要買房呢，說來就話長(zhǎng)了，基本上是被逼的，一來吧。雖然自己對(duì)買房住興趣不大，但是不買房吧父母總覺得我在北京睡大街，打奧運(yùn)后有同學(xué)買房開始就一直被催著買房，以壓力大為理由挺了幾年，二來吧 x萬(wàn)億效果顯著，手頭錢雖然一直買著貨幣基金，做著理財(cái)，然而 和房?jī)r(jià)比起來也是小巫見大巫。
  
  2011----2012
  
  第一次準(zhǔn)備買房是11年11月左右，房?jī)r(jià)略跌了些，又有幾個(gè)同學(xué)開始看房買房，隔壁童鞋買了一個(gè)136w76平的小兩居，得房率還挺高，某菜一算，**3，40w，月供不算高，咦 買的起啊，要不還是先把錢花了吧，于是過了年也起了心思開始看房。
  
  11年底12年初的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候是執(zhí)著的蹲看回龍觀二手房，作為一個(gè)老派的摩羯，堅(jiān)信期房都是虛的騙人的，必須買看得著質(zhì)量的二手房。大家都知道觀里經(jīng)濟(jì)適用房多，基本都是大戶型，小戶型是極少的，要不 于是考慮沙河，沙河當(dāng)時(shí)高教園呢 均價(jià)1w2，然后二手有不少總價(jià)100w上下的 偶爾也有90w的，現(xiàn)在看來價(jià)格是極低的，4，5月對(duì)門也在買房的童鞋兩口子去沙河看房，作為懶人菜 就說 你們看吧 合適我就去買不合適算了，回來說，高教城可偏遠(yuǎn)了，下了車走半邊天，于是某菜放棄了沙河。
  
  那會(huì)兒天天蹲各個(gè)網(wǎng)站中介盯房子，看了龍城花園，華龍?jiān)肥裁吹男删?，總價(jià)13x左右吧，龍城花園還不錯(cuò)，都是別墅區(qū)的小矮樓，因?yàn)槎诌€有中介費(fèi)，所以價(jià)格一直想砍到130以下，某菜的閨密就經(jīng)常叨叨某菜，你先買個(gè)小的，你先買個(gè)小的。某菜執(zhí)著的說1居怎么住，一定要2居，買的起的話 3居**劃算，5月一個(gè)周末 某妹子找菜菜陪著買魅族手機(jī)，吃飯的時(shí)候聊到房子，熱情的幫她算了，房?jī)r(jià)、**、貸款、公積金，算下來，妹子一聽，哎媽！我也買的起啊 ，要不我考慮買一個(gè)吧，一周以后，妹子買了流星花園，90多W?？纯?！什么叫效率。選擇綜合癥的某菜拖拖就到了6月，溫總臨走之前給放了一大波水，好家伙，二手房東哈皮了，跳漲14x，15x。二菜郁悶了， 漲漲漲，漲尼瑪，勞資又不是沒地方住 ！不買了。是的 于是我就怒了！不買了。
  
  2013
  
  到了2012年過完年。13年初那會(huì)兒漲了不少了，回龍觀房?jī)r(jià)真是奮起直追周邊，終于突破2w。某菜一起看房的哥們郁悶了，直接去河北買了一套。 因?yàn)槟巢瞬⒉皇遣毁I就沒地方住，所以一直對(duì)買房這事兒也不算太上心，而且房子這東西看多了吧，戶型真的越看越挑。當(dāng)然，通脹繼續(xù)持續(xù)~~，攢的**一邊增加一邊愉快的縮水，此時(shí)也開始涉足股市。
  
  某菜時(shí)不時(shí)也看看房子，此時(shí)已經(jīng)把看房范圍擴(kuò)展到了北京其他地方，比如通州（金地格林格林），比如潘家園附近的價(jià)格洼地。這時(shí)候，某菜看房范圍已經(jīng)拓展不少，見過各種房子：
  
  比如loft 大部分是商住，按兩層價(jià)格算真便宜，但是土地性質(zhì)總是說不清道不明的，不敢買。
  
  比如回遷房。 沒房本的回遷房，位置不錯(cuò)，總價(jià)極低，需要全款，就是 過戶要等幾年。 以弘善家園、鴻博家園為代表，太考驗(yàn)房東人品 不敢買。
  
  比如經(jīng)濟(jì)適用房，總價(jià)比商品房低幾十w，但是稅費(fèi)極高。**太貴。
  
  比如自住型商品房，13年11月，出來了一個(gè)新的品種，自住型商品房，某菜一看，**低，能公積金貸款，利息也低，價(jià)格比周邊房?jī)r(jià)便宜30%，不錯(cuò)，有下跌安全墊，缺點(diǎn) 期房，算了 不著急住，可以關(guān)注。
  
  接下來 基本重點(diǎn)就是申請(qǐng)自住房了，先是加入了搜狐的血拼自住房1群，然后又是各個(gè)項(xiàng)目的群，沒事兒關(guān)注論壇，看看建委網(wǎng)站，看看國(guó)土資源局，看看拍地。 然后自住房申請(qǐng)呢，經(jīng)歷了幾個(gè)心理階段。
  
  第一階段 御景灣階段 ~~人太多了，沒必要申請(qǐng)，還是申請(qǐng)北邊，人少的吧。
  
  第二階段這么多棄購(gòu)的，還有二次選房，要不想要的都申請(qǐng)了吧。這個(gè)階段，能申請(qǐng)的都申請(qǐng)上。順便忽悠身邊沒有買房的一起申請(qǐng)。
  
  第三階段戶型太差不能要啊，太遠(yuǎn)了的也沒必要申請(qǐng)，還是篩選篩選再申請(qǐng)。
  
  第四階段 篩選戶型好麻煩，位置差不多就申請(qǐng)得了，反正可以不買。
  
  so 某菜究竟申請(qǐng)了多少自住房，真的是。記不清了，然而 由于運(yùn)氣原因，搖號(hào)一直沒有能擠進(jìn)5位數(shù)的，真的應(yīng)該去潭柘寺試試
  
  2014
  
  13年底到14年，基本都是首批自住房開始申請(qǐng)、搖號(hào)、選房的時(shí)間段。
  
  14年，房?jī)r(jià)又開始降了，記得先是14年3月，看到了萬(wàn)科橙開始降價(jià)的消息，因?yàn)榭捶浚E）時(shí)間挺長(zhǎng)，對(duì)物業(yè)的重要度認(rèn)識(shí)挺充分的，于是一直心心念念惦記著萬(wàn)科的物業(yè)，所以對(duì)萬(wàn)科降價(jià)的信息還挺關(guān)注，加上在水木論壇看到了幾個(gè)購(gòu)房貼，買的萬(wàn)科橙 保利春天，90多三居 70多兩居小戶型，戶型非常喜歡，正好是我的菜，于是開始考慮期房，正好呢，當(dāng)時(shí)有3，4個(gè)同學(xué)也打算換房，買房，大家就一直在交流經(jīng)驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:14:17

相關(guān)問題

• 問 買期房什么時(shí)候付**? 買期房，什么時(shí)候交**，什么時(shí)候還房貸
  答

  習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房?！　?、一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢?！　?*款比例：一般而言首套房購(gòu)買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充?！　?、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸**什么時(shí)候付?期房交了**后什么時(shí)候開始交按揭？
  答

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系,換句話說:房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 期房什么時(shí)候還借貸? 期房交了**后什么時(shí)候開始交按揭？
  答

  開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證，**后出來的是預(yù)售許可證，之后才可以辦理按揭。多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。但也可能各地規(guī)定不一致，可以看一下施工進(jìn)度或者跟開發(fā)商了解一下。具體的按揭貸款流程選擇房產(chǎn)辦理按揭貸款申請(qǐng)銀行審查簽訂購(gòu)房合同簽訂樓宇按揭合同辦理抵押登記，保險(xiǎn)開立專門還款賬戶

  全部3個(gè)回答>
• 問 期房什么時(shí)候付**
  答

  現(xiàn)在**的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 期房什么時(shí)候還貸款? 期房交了**后什么時(shí)候開始交按揭？
  答

  貸款手續(xù)一般會(huì)在交**簽合同的時(shí)候辦理，但是不會(huì)馬上放款，因?yàn)楝F(xiàn)在的規(guī)定是銀行必須在樓房的主體結(jié)構(gòu)封頂后才能放款，也就是說，在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關(guān)注房子什么時(shí)候封頂，這樣大概能推算出來什么時(shí)候開始還貸款，然后在銀行放款之前你可以追加**款，這樣就可以少貸一些了。如果開發(fā)商要收貸款服務(wù)費(fèi)，那么你就告訴他們你自己找銀行貸款，不是開發(fā)商指定的銀行也是可以給你貸款的，現(xiàn)在很多銀行都有不指定樓盤按揭業(yè)務(wù)，你找?guī)讉€(gè)銀行的客服電話咨詢就可以了，銀行很樂意做的，不用都聽開發(fā)商的。

  全部5個(gè)回答>