買(mǎi)房子什么時(shí)候簽合同? 全款買(mǎi)房，應(yīng)何時(shí)簽合同

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• 147****6245

  買(mǎi)房簽合同流程：
  1.購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)
  房子確定后，就要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，還需要交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。而認(rèn)購(gòu)金的多少根據(jù)所選房源的大致房?jī)r(jià)，然后由開(kāi)發(fā)商自定了，從幾千元到幾萬(wàn)元不定。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容主要包括開(kāi)發(fā)商和認(rèn)購(gòu)房源的基本情況、認(rèn)購(gòu)金額、付款方式、正式簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間等等。
  一般在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，認(rèn)購(gòu)書(shū)上會(huì)注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項(xiàng)。
  2.購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))
  3.開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交**
  4.開(kāi)發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶
  5.開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同
  6.通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同
  7.開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章
  8.辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:03:37
• 141****0764

  首先售樓處會(huì)帶你看房——自己選定合適的房子：
  第一：如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會(huì)適時(shí)通知你來(lái)簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個(gè)月之后），交**時(shí)，你所貸款的銀行也會(huì)過(guò)來(lái)，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時(shí)候銀行會(huì)要求你去“房產(chǎn)中心”開(kāi)一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個(gè)時(shí)候你的貸款利率就會(huì)打折，也就是你每個(gè)月的房貸就會(huì)少還點(diǎn)。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會(huì)下來(lái)。一般按揭的房子（也就是期房），要過(guò)一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個(gè)過(guò)程?？赡芸雌饋?lái)比較煩，但實(shí)際操作起來(lái)還可以吧！
  第二：如果你一次性付清，那一切就簡(jiǎn)單的多！

  查看全文↓ 2019-05-17 18:03:33
• 153****4868

  全款買(mǎi)房等辦完一系列的手續(xù)就可以簽正式的購(gòu)房合同
  買(mǎi)房條件：
  1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買(mǎi)一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?
  3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套;
  4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;
  5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄;
  6、 購(gòu)房者若是之前在外地買(mǎi)過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
  7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
  8、 相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:03:30
• 143****1804

  今天上午，在新聞廣播《今日房產(chǎn)》節(jié)目直播時(shí)，聽(tīng)眾劉女士打來(lái)熱線反映，自己在未來(lái)廣場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)了一套商業(yè)公寓樓，但藍(lán)皮合同卻一直辦不下來(lái)，向節(jié)目組咨詢什么時(shí)候自己能拿到正式合同。
  
  
  
  據(jù)劉女士反映，這套商業(yè)公寓樓是她在2017年全款購(gòu)買(mǎi)的，當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)就五證齊全了。據(jù)劉女士了解，有其他購(gòu)房者已經(jīng)辦理了藍(lán)皮合同，為了盡快簽訂正式網(wǎng)簽合同，**近兩個(gè)月她前前后后往開(kāi)發(fā)商那跑了三次，每次開(kāi)發(fā)商都告知她正在辦理中，卻一直辦理不下來(lái)，這可急壞了劉女士。
  
  
  
  節(jié)目直播過(guò)程中，導(dǎo)播連線到了未來(lái)廣場(chǎng)的工作人員，該工作人員表示已經(jīng)給劉女士辦了，就差出合同了，至于為何出不了藍(lán)皮合同，工作人員的解釋是系統(tǒng)出了問(wèn)題，不能使用。
  
  
  
  主持人：請(qǐng)問(wèn)劉女士的房子為什么一直不給辦理網(wǎng)簽合同？
  未來(lái)廣場(chǎng)工作人員：已經(jīng)給她辦了，就差出合同了?，F(xiàn)在都是網(wǎng)簽，必須在工作時(shí)間才可以出合同，系統(tǒng)不能用就會(huì)慢些。我們已經(jīng)辦了，藍(lán)皮合同正在出的過(guò)程中。
  
  
  
  主持人：劉女士已經(jīng)去過(guò)兩個(gè)月的時(shí)間了，為什么還沒(méi)有辦理下來(lái)？
  未來(lái)廣場(chǎng)工作人員：買(mǎi)房的又不是她自己，買(mǎi)房的人都在輪著簽，也不可能你今天來(lái)，我今天就給你簽。
  
  
  
  隨后，導(dǎo)播又聯(lián)系了邢臺(tái)房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心，該工作人員介紹說(shuō)，不存在排隊(duì)輪流辦理的情況，只要開(kāi)發(fā)商拿著購(gòu)房者的相關(guān)文件來(lái)辦理，當(dāng)場(chǎng)就可以出藍(lán)皮合同了，立等可取。
  
  
  
  說(shuō)到這兒，大家可能聽(tīng)不明白了，怎么未來(lái)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商給的回復(fù)和房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心給的回復(fù)不一樣呢？到底簽訂網(wǎng)簽合同需要什么流程？為此，節(jié)目組查詢了相關(guān)的法律法規(guī)。
  
  
  
  
  
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽、備案程序
  
  
  
  （一）網(wǎng)簽
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)使用二代身份證啟動(dòng)網(wǎng)簽程序，在網(wǎng)上簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同應(yīng)包括買(mǎi)賣(mài)雙方名稱（姓名）、身份證號(hào)、房號(hào)、房款、付款方式、貸款金額及違約責(zé)任等內(nèi)容；
  
  
  
  （二）合同登記備案
  
  開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上辦結(jié)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后30日內(nèi)向邢臺(tái)市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心提出合同登記備案申請(qǐng)，中心商品房管理科依申請(qǐng)即時(shí)辦理合同登記備案。
  
  
  
  （三）打印合同
  
  合同備案后，開(kāi)發(fā)企業(yè)即可在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)使用藍(lán)色防偽紙，打印出帶有二維碼及網(wǎng)簽時(shí)間、備案時(shí)間、打印時(shí)間的已備案《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。
  
  
  
  
  
  看到這里大家可能明白了，當(dāng)場(chǎng)就可以辦理的合同，劉女士買(mǎi)房一年多時(shí)間都沒(méi)有辦，近兩個(gè)月又多次找開(kāi)發(fā)商辦理，得到的答復(fù)仍然是正在辦理中。通過(guò)以往的節(jié)目我們知道，網(wǎng)簽合同是開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者所購(gòu)房屋到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案的合同，一定程度上可以避免一房多賣(mài)或者房屋被他人抵押的情況，既然備案合同對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這么重要，我們真的希望未來(lái)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商能夠盡快幫助業(yè)主簽訂備案合同。關(guān)于此事的進(jìn)展情況，《今日房產(chǎn)》將持續(xù)關(guān)注。
  
  
  
  
  
  今日房產(chǎn)
  
  
  
  播出時(shí)間：每天上午10:00-10:45
  
  
  
  收聽(tīng)方式：FM88.5/ FM90.3
  
  蜻蜓FM搜索“邢臺(tái)新聞廣播”
  
  
  
  參與方式：2130233?2130244? 2130255（直播時(shí)段撥打）
  
  2277019（辦公熱線）
  
  
  
  如果您在新房買(mǎi)賣(mài)、二手房交易、消費(fèi)維權(quán)等方面有問(wèn)題需要咨詢歡迎收聽(tīng)、參與節(jié)目。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 18:03:26
• 137****8130

  近日，記者接到市民報(bào)料，
  
  說(shuō)他們小區(qū)部分業(yè)主
  
  在2017年七、八月份買(mǎi)房的時(shí)候，
  
  為了省去銀行貸款利息，
  
  他們不僅傾其所有，
  
  還向親友借錢(qián)，
  
  全款從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)下商品房。
  
  
  
  
  可讓他們始料不及的是，
  
  這收樓都快一年了，
  
  開(kāi)發(fā)商至今也沒(méi)有與他們簽定買(mǎi)賣(mài)合同，
  
  更別提辦房產(chǎn)證了，
  
  到底怎么回事呢？
  
  
  
  記者來(lái)到位于市區(qū)寶源路東邊的源盛閣小區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)約有20位業(yè)主拿著買(mǎi)房的認(rèn)購(gòu)書(shū)向記者傾訴，說(shuō)他們?nèi)钯I(mǎi)房快一年了，至今還依然只有當(dāng)初買(mǎi)房的收據(jù)和認(rèn)購(gòu)書(shū)，開(kāi)發(fā)商遲遲不與他們簽合同，業(yè)主們多次與開(kāi)發(fā)商交涉，每次都不了了之，業(yè)主們感到焦慮和憤怒！
  
  
  
  
  據(jù)業(yè)主們反映，由于買(mǎi)房沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)有房產(chǎn)證，他們擔(dān)心出現(xiàn)一房多賣(mài)的現(xiàn)象。
  
  
  
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如果購(gòu)房人在合同約定期限內(nèi)，沒(méi)有拿到自己的房產(chǎn)證，可以向開(kāi)發(fā)商索要經(jīng)濟(jì)賠償。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 18:03:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子什么時(shí)候簽合同
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候一般是在當(dāng)事人協(xié)商一致的時(shí)候簽訂合約，如果買(mǎi)家對(duì)房子各方面都比較滿意，那此時(shí)就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同了。法律規(guī)定當(dāng)事人所簽訂的合同必須得是自己的真實(shí)意思表示，同時(shí)合同里面的相關(guān)內(nèi)容需要合法，并且在簽訂合約時(shí)雙方都需要具備民事行為能力才行。一般情況下，購(gòu)房合同應(yīng)包括以下這些：①買(mǎi)賣(mài)雙方的詳細(xì)信息，合同當(dāng)中不僅要有買(mǎi)家的信息，同時(shí)也要有賣(mài)家的相關(guān)信息。②需要有房子的相關(guān)信息，比如說(shuō)樓盤(pán)的具體位置，房子的具體樓層，房子以及小區(qū)的配套設(shè)施等等。③需要有具體的價(jià)格，這里面不僅僅是指房子的單價(jià)，同時(shí)還要包含相關(guān)的稅費(fèi)金額，以及定金金額等等。④最后，在合同上面需要有買(mǎi)賣(mài)雙方的簽字才能生效。

• 問(wèn) 買(mǎi)房什么時(shí)候簽合同
  答

  購(gòu)房合同通常是在認(rèn)購(gòu)書(shū)之后的7天來(lái)進(jìn)行簽訂，而且簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候會(huì)交納一部分的費(fèi)用，而這筆費(fèi)用也被稱之為是首付款，在簽訂合同的時(shí)候會(huì)在合同中寫(xiě)明房屋的總價(jià)以及付款的方式等相關(guān)的內(nèi)容。簽合同的流程：①對(duì)于合同中的內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步的審核，如果存在不平等的條款或者是有一些條款表達(dá)的比較模糊時(shí)，那么需要對(duì)于這些條款進(jìn)行修改或者是注釋。②無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)二手房還是購(gòu)買(mǎi)新房，都應(yīng)當(dāng)查看相關(guān)的證件，如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，需要查看房產(chǎn)證，如果是購(gòu)買(mǎi)新房需要開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證或者是出售許可證等等，購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)齊全的房屋也能減輕一部分的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。③再確認(rèn)合同事由是沒(méi)有問(wèn)題的情況下，那么就可以在合同上進(jìn)行簽字，并且按上手印。？

• 問(wèn) 買(mǎi)房子什么時(shí)候簽合同? 買(mǎi)房之后什么時(shí)候才能簽訂購(gòu)房合同
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)流程是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買(mǎi)賣(mài)又稱存量房買(mǎi)賣(mài)，是買(mǎi)方通過(guò)交付房款，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。買(mǎi)賣(mài)流程一、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；二、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；三、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；四、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；六、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房一般什么時(shí)候簽合同?買(mǎi)房子的程序。。交過(guò)**多久可以簽合同
  答

  簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者需要看自己的房子有沒(méi)有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購(gòu)房合同，購(gòu)房者也要在手里留一份，以備不時(shí)之需。簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者是需要去面簽的，面簽通過(guò)以后，就可以申請(qǐng)貸款了。那么，簽完購(gòu)房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開(kāi)發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無(wú)有。2、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房一般什么時(shí)候簽合同?買(mǎi)房子的程序。。交過(guò)**多久可以簽合同
  答

  要簽購(gòu)房合同和貸款合同。買(mǎi)房貸款簽訂后應(yīng)拿好：1、購(gòu)房合同和**款收據(jù)在簽訂好合同且交了**后，開(kāi)發(fā)公司會(huì)給你蓋過(guò)章的收據(jù)跟購(gòu)房合同。

  全部3個(gè)回答>