??買房如何選樓層?選擇樓層可以考慮哪些方面的問題?

已有5個(gè)回答

• 154****7748

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:16:43
• 148****7280

  
  買房就像找男朋友，戶型是五官，樓層是身高。硬件方面，姑娘們**關(guān)心的就是外貌和個(gè)頭，買房也是一樣，樓層是除戶型外廣大人民群眾**為關(guān)心的問題！這篇文章將為你詳細(xì)分析要如何選擇樓層，讓你輕松選到適合自己的好樓層?
  
  先來看看各樓層到底有啥優(yōu)劣勢(shì)：一層。優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。二層。優(yōu)：相對(duì)一樓來說比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡(jiǎn)單了。四、五、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個(gè)難題。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:16:20
• 156****5594

  看房選樓層應(yīng)該考慮哪些因素？
  
  a、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層
  
  b、總層數(shù)：過高會(huì)降低整體居住舒適度
  
  c、視野：樓層越高視野越好
  
  d、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大”
  
  e、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒有問題的。
  
  f、通風(fēng)因素：一般來說，樓層越高，通風(fēng)情況越好。
  
  g、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿?；驖穸却蟮牡貐^(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。
  
  h、避免臨街：臨街的房屋吵而且塵土、汽車尾氣比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個(gè)樓層。
  
  i、車 位：如果小區(qū)是地面停車的話，底層會(huì)是尾氣比較集中的地方，這對(duì)家人健康也不好。如果是地下停車，就沒必要考慮了。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:16:13
• 136****7678

  購(gòu)房時(shí)很難抉擇的除了房?jī)r(jià)、地段、戶型等各種因素外，還有一件讓人頭疼的事情便是一件事就是選樓層，高層還是低層，三樓還是六樓，這樣的問題也很糾結(jié)，那么到底該如何選擇呢？選樓層需要考慮哪些因素？本文將列舉購(gòu)房選樓層應(yīng)該考慮哪些因素：
  
  一、光線
  
  從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光的照射。所以，我們?cè)谶x樓層時(shí)**好要選能夠享受到正常光照，又不會(huì)有太大風(fēng)力的樓層。
  
  二、消防電源
  
  住宅的樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層都應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘，高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。
  
  三、電梯
  
  住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
  
  四、價(jià)格
  
  高樓層的住房一般以頂層的下一層價(jià)格**高，比如如果總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價(jià)的，樓層越往下價(jià)格就越低，所以在同樣的價(jià)格下，盡量選較高樓層的房屋比較劃算。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:16:05
• 148****6270

  買房挑選樓層注意事項(xiàng)：
  1、光線
  從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光的照射。
  2、噪聲
  城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
  3、灰塵
  一般認(rèn)為10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。
  4、視野
  這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會(huì)很熱，32層的住宅31層會(huì)相對(duì)好些。
  5、風(fēng)水
  根據(jù)五行八卦來說，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
  6、民俗
  中國(guó)人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。
  選一樓需要注意下面幾點(diǎn)：
  1、避免濕氣
  ??一樓相對(duì)潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵?，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對(duì)防潮起到較好作用。
  2、采光問題
  ??目前，新房在設(shè)計(jì)和建造房屋時(shí)都會(huì)充分考慮到這個(gè)問題，基本上都能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的**低日照標(biāo)準(zhǔn)，而房齡相對(duì)較老的房屋此類問題就較為突出，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計(jì)算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響45°的陽光入射角。
  3、安全問題
  ??對(duì)于追求高生活品質(zhì)的人們來說，安全問題是**關(guān)心的，也是**在意的環(huán)節(jié)。對(duì)于選擇底層住宅的消費(fèi)者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。
  4、噪音問題
  ??一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多了，就會(huì)發(fā)出聲響，例如：關(guān)單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫(kù)的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。
  5、衛(wèi)生問題
  ??在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負(fù)責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時(shí)應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:15:45

相關(guān)問題

• 問 ??買房如何選樓層?選擇樓層可以注意哪些方面?
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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• 問 ??如何選房?買房選房需要考慮哪些方面的問題？
  答

  如何選房？這里從重要的四個(gè)方面，帶你分析分析。1、你有多少錢有多少錢買多大房，世人都明白。但這里需要注意的是，你有100萬就只能買價(jià)值100萬的房子嗎？非也！100萬的房子能夠撬動(dòng)300萬的房子或者價(jià)值更高的房子，只要你的存量資金和收入流水跟得上，盡可能去買你所想買的房子吧。2、挑選城市挑選城市很重要，你是個(gè)客，那必定要選擇稀缺型城市，房?jī)r(jià)高低不是你該考慮的，利潤(rùn)不大才是關(guān)鍵，這跟買股票是一個(gè)道理，10塊錢的股票一年后長(zhǎng)到11塊錢，你買了1萬股；100塊錢的股票一年后漲到200塊錢，你只買了1000股，但利潤(rùn)空間不言自明，好股票才是關(guān)鍵，好房子當(dāng)然如此。一座城市，要看這個(gè)城市的人口流入流出狀況、基礎(chǔ)設(shè)施投入的量級(jí)（比如城市交通的發(fā)展規(guī)劃，這往往能體現(xiàn)一個(gè)城市的發(fā)展）等因素。如果你是個(gè)剛需，則要考慮到是否工作居住在一個(gè)城市，然后是否有打算逃離所在城市的可能。如果確定自己一定會(huì)在當(dāng)前的城市老死下去，那么盡你所能去購(gòu)買一套房子吧。如果你對(duì)工作地變動(dòng)有很明確的規(guī)劃，去目的地城市打個(gè)前站買套房子也未嘗不可。前提是這個(gè)城市足夠承載你的夢(mèng)想。如何選房？說到底只需要考慮四個(gè)方面的問題3、房子該位于城市的哪個(gè)角落城市選定了，接下來就是房子的位置了。房子的位置要考慮的因素太多了。簡(jiǎn)單列舉一下人們買房的需求：、交通、商業(yè)、工作機(jī)會(huì)、醫(yī)療等。作為購(gòu)房者的你，眼下需要做的就是將你的需求做一個(gè)降序排列。買房?jī)?yōu)先解決重點(diǎn)需求、次要需求應(yīng)該靠邊站。就像北京西城區(qū)那套房一樣，你把放到無比重要的位置，1200萬買一套39平米的房子又如何？假如你是個(gè)婚房購(gòu)房者，你需要的是“有一套房子”，先解決“從無到有”的問題重要，其他的都靠邊站，當(dāng)然如果你的財(cái)力允許，盡可能加入一些次要需求，比如一步到位買個(gè)名校周邊的房子或者地段極佳的房子，這個(gè)根據(jù)你自身?xiàng)l件選擇。?4、選戶型和樓層這個(gè)是戰(zhàn)術(shù)層面的考慮，需要根據(jù)你的家庭成員屬性來決定的。小夫妻的婚房，完全可以迷你一點(diǎn)，溫馨感更強(qiáng)，且壓力不會(huì)太大。面積可以考慮的是正規(guī)一居室，如果你追求的感覺，也未嘗不可。假如是三代人的生活，那么一套大房子就是必須的了。戶型的好壞，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有很多。主流的判斷標(biāo)準(zhǔn)是采光通風(fēng)優(yōu)先考慮，采光通風(fēng)效果又決定于開間進(jìn)深比例，戶型是否方正等。這些因素需要你在實(shí)際買房過程中細(xì)細(xì)體會(huì)。樓層的問題就更是見仁見智了。我的理解是，能夠保證一定時(shí)長(zhǎng)的采光就算是好樓層，其他的算法都略顯虛妄。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房需要考慮哪些方面的問題 如何買到好房子
  答

  對(duì)剛需一族來說，南寧房?jī)r(jià)自然是越低越好，但是在低價(jià)的同時(shí)，還要考慮地段、戶型、裝修等各方面的因素。 交通： 一般來講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，所以選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是首要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。影響房產(chǎn)價(jià)格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達(dá)，不僅方便居民的生活，而且促進(jìn)了沿線地段的開發(fā)，交通的升級(jí)塑造了地段的新價(jià)值。 教育： 教育設(shè)施對(duì)于現(xiàn)代家庭越來越重要，近幾年，樓盤銷售時(shí)打教育牌的越來越多，方式有：開發(fā)商與鄰近的**簽訂協(xié)議，購(gòu)房者的子女可以入讀或者以某種優(yōu)惠條件入讀，所謂的“名樓+名?！钡哪Ｊ剑宦?lián)合辦學(xué)，開發(fā)商與**聯(lián)合在小區(qū)內(nèi)建分校；開發(fā)商自己辦學(xué)，師資上與**合作，等等。 對(duì)于教育設(shè)施，購(gòu)房者的考慮應(yīng)該是：（1）周邊的公共教育系統(tǒng)如何；（2）距離的遠(yuǎn)近和交通情況；（3）開發(fā)商承諾的小區(qū)教育設(shè)施以及相關(guān)優(yōu)惠條件的可行性如何，是否為教育行政部門所認(rèn)可；（4）周邊有沒有可替換的教育設(shè)施。 商業(yè)： 銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設(shè)施 這些設(shè)施對(duì)于現(xiàn)在的城市生活來說基本是必需的。對(duì)于這些配套設(shè)施，衡量的因素其實(shí)主要不取決于開發(fā)商的承諾，而是要考慮樓盤的規(guī)模、所處的位置、小區(qū)入口、交通條件等這些客觀因素，因?yàn)檫@些設(shè)施都屬于盈利性的，相關(guān)機(jī)構(gòu)在開辦的時(shí)候主要考慮的是客觀條件。比如：超市的選址會(huì)考慮地理位置、人口密度、居民收入、交通、消費(fèi)水平和租金。郵局的配置按照有關(guān)規(guī)定，居民區(qū)在7000人以上配所，l萬戶（3萬人）以上配局。銀行的設(shè)立考慮因素會(huì)更廣一些，一般不會(huì)在每個(gè)小區(qū)設(shè)分支機(jī)構(gòu)，而是會(huì)綜合考慮周邊的狀況來選址。因此，這些具有盈利性的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以通過這些客觀因素來判斷，也就是說，具備這些因素，開發(fā)商即使沒有承諾也會(huì)有?？傊?，如果小區(qū)的基礎(chǔ)條件好，其他生活配套設(shè)施也會(huì)跟著好，如果基礎(chǔ)條件不好，其他方面也很難保障。 綜合配套： 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。 建議剛需置業(yè)者在自身經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，可以選擇具有較大**潛力的地段，這種類型的地段在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下可能區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不如**的房產(chǎn)那樣突出，但隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，道路的修建、周邊環(huán)境的完善，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)逐漸凸顯，**潛力無限，無論將來是出租還是出售都相對(duì)容易，甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。

• 問 買房哪些樓層不要選 如何選擇樓層問題
  答

  買房要選啥？選好了地段、戶型就完事兒了嗎？搖到號(hào)之后，隨便一選就可以了？不，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠！樓層你有沒有考慮過？買房哪些樓層不要選？ 選樓層之前，我們先來看看對(duì)于樓層是怎么劃分的?，F(xiàn)在市面上主力在售的基本上是4-6層的洋房（屬稀缺），11層左右的小高層，12-32層的高層（12、15、18、25、28、32層），還有33層以上的超高層。 一、極端樓層盡量不要選 極端樓層也就是我們通常所說的頂層和底層。當(dāng)然，有點(diǎn)不說了，便宜嘛！ 頂層的弊端有這些： 1、冬冷夏熱，請(qǐng)注意是冬冷夏熱。電表嗖嗖嗖的走，比別人家的都要多； 2、萬一，我是說萬一有問題，滲水、裂縫你家先遭殃； 3、水壓小，無法感受大水的快感； 4、大多通風(fēng)管在頂上，衛(wèi)生間容易有異味。 底層也會(huì)存在如下問題： 1、底層采光不好，過于壓抑； 2、視野差，看不到什么景觀； 3、易潮濕、私密性不足，還特別容易遇到不明物種的來客突襲，蚊蟲叮咬啊什么的，尤其是現(xiàn)在很多所謂的熱盤其實(shí)都是處在荒山野嶺的，蚊蟲什么的咬得你不要不要的。 二、過高樓層盡可能不選 家里有老人小孩的要注意了！老人和小孩**好不要住在高層。心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。 對(duì)于小孩來說，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等； 對(duì)于老人而言，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。而且，老人一般都習(xí)慣住在低層，樓層太過，整天在家里，也容易悶悶不樂的。 三、9-11層輕易不要選 9—11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過程 ； 如果周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅 ，在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”；近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在 30 米左右。也就是 9－11 層之間。 總的來說，選樓層的時(shí)候需要初級(jí)掌握的技巧如下： 1、家里有老人小孩，能選低層就選此層； 2、如果項(xiàng)目整體是高層小高層，不建議選低層，采光不好； 3、低樓層反而吸收噪音更強(qiáng)； 4、不要覺得摩天大樓很霸氣，會(huì)降低舒適度； 5、樓層高的視野好，當(dāng)然前提是你不恐高。

• 問 買房選樓層要注意哪些方面
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  1.樓層朝向：應(yīng)避免選擇朝向西、南的樓層，以免陽光照射太強(qiáng)，影響室內(nèi)環(huán)境舒適度；2.樓層高度：樓層高度會(huì)影響室內(nèi)采光度和通風(fēng)度，建議選擇較低的樓層；3.樓層面積：樓層面積越大，改建及裝修成本就會(huì)越高，建議根據(jù)自身需求選擇合適的樓層面積；4.樓層結(jié)構(gòu)：樓層結(jié)構(gòu)會(huì)影響改建及裝修的初始成本，建議仔細(xì)觀察樓層的結(jié)構(gòu)，以便正確評(píng)估改建及裝修的費(fèi)用；5.樓層環(huán)境：樓層所在區(qū)域的環(huán)境也是影響購(gòu)房的一個(gè)重要因素，建議提前了解一下所在區(qū)域的居民狀況、社會(huì)環(huán)境等，以確保購(gòu)買的房子是安全的。

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