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1、契稅，首套房面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按房價1.5%征收；二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收，不排除個別地區(qū)的特殊政策）。2、住房維修基金，繳納標準如下：各地政策不同，一般是購房款的2-3%。一般是交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統一入住后，交給業(yè)主委員會統一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、按揭費用，抵押登記費：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險費：多數銀行強制要求購買保險，保險費=房屋總價×費率（各家保險公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。
全部5個回答>買房需要什么費用? 貸款買房除了**，還需要交哪些費用
142****3557 | 2019-05-17 15:56:36
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147****4176
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
查看全文↓ 2019-05-17 15:56:59
2、印花稅，購房總價的0.05%。
3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。
4、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
7、證照印花稅:5元/本。
8、工本費:10元/本。
如果按揭，還需要以下費用：
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元。 -
155****2721
新房到手之前應交的的費用：
查看全文↓ 2019-05-17 15:56:55
契稅（契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
公共維修基金（公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護)。
產權登記費（即住房登記費，住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元）。
抵押登記費（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的）。印花稅（印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅）。注：以上均有開發(fā)商代房管局征收。
物業(yè)費、預收電費和樓道公用電費（一般是預繳半年的，物業(yè)公司收的）。 -
148****3664
貸款買房除了**，還需要交的費用有如下十項，我一一列舉出來：
查看全文↓ 2019-05-17 15:56:51
1、契稅：按規(guī)定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發(fā)商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后發(fā)現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。
開發(fā)商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。
2、公共維修基金：
交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統一入住后，交給業(yè)主委員會統一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。
3、銀行按揭費用：
抵押登記費和保險費。
大多數銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險，保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般**低為0.06%。
如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。
4、權屬登記費：
辦理產權證的費用，，每增加一個產權人則多增收工本費。 -
156****9229
查看全文↓ 2019-05-17 15:56:47
貸款買房已經成為如今非常普遍的購房方式了，買房交**作為我們購房過程中非常重要的一步，一定要謹慎對待，注意相關的事項，**可不是一筆小費用，今天小編就來講講，**多少才能買房？除了**還需哪些費用？
**多少才能買房？
大家應該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的**比例，人民銀行都會有規(guī)定，不過也會因為各個城市、各個銀行不同存在一些差異。比如在北京、上海購買首套房，**要求**低35％，而像天津等多數二線城市則規(guī)定，首次購房，****低30％，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。
所以多準備多少**才能買房子，這還要根據購房者具體的情況來分析，小編舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，**需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，也可以多付一點。還是要根據具體的經濟情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。
除了**還需要哪些費用？
1、契稅
契稅是房屋買賣過程中非常重要的一筆費用，契稅的征收對象為權發(fā)生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的征收標準主要是按照房屋的面積來劃分的。
2、 房屋維修基金
房屋維修基金也叫做公共維修基金，很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。
3、物業(yè)管理費
從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。即使產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應交納物業(yè)管理費。
4、裝修保證金
在裝修完畢后的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延后裝修保證金的交納時間。
5、權屬登記費
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152****9803
買房的事情我的妹妹妹夫考慮不是一天兩天了，終于他們經過日積月累的積攢與儲蓄，攢夠了一套買**的錢，于是趕緊找個時間去當地找售樓處買房去了了解，結果人家說了一句話：對不起，您的錢還不夠買一套房子...
查看全文↓ 2019-05-17 15:56:42
這到底是個什么樣的情況呢？
原來我妹妹只是攢夠了一套房子的**，但是房子過戶等一系列手續(xù)也都是需要費用的，那么為了以后咱們大家伙兒不在買房時不遇到這樣的麻煩，今天咱們就來說下買房除**外還究竟都需要什么費用。
在眾多的購房當中，大體上會涉及兩類，一類是買房都會涉及的費用，另一類是貸款購房時所涉及的相關費用。接下來咱們一一細說。
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一、買房都會涉及到的費用
我們都知道買房子必須嚴格按照流程來辦理，因此咱們將其分為兩個階段為大家介紹。
第一個階段：
當我們交付購房款簽訂買賣合同之后就會接到開發(fā)商的入住通知單，在這張通知單上就會羅列出一些相關的費用，譬如：物業(yè)管理費、裝修管理費、供暖費、公共區(qū)域電費、垃圾清理費用等，當然收費的標準也是各有不同，是根據地域、管理標準、配備設施的不同而不同，我們用一句話理解就是——條件越好收取的費用也就是越高，這里面的門道兒我相信你懂得~
第二階段：
等到一切手續(xù)都辦妥后，辦理產權登記也是需要收取費用的，這一部分費用包括公共建設維修基金、產權代辦費、產權登記費等。
那么這兩個階段到底都有繳納多少錢呢？我們以北京南五環(huán)的一套80平米的住房為例。
開發(fā)商所列的費用如下：
1、物業(yè)管理費1.78元/平方米；
2、裝修管理費3.5元/平方米；
3、供暖費30元/平米；
4、公共區(qū)域電費50元/年；
5、垃圾清運費30元/年；
6、公共維修基金200元/平；
7、產權代辦費800元/套；
8、產權登記費80元/套
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貸款買房在交房后,會涉及到物業(yè)費、維修基金。其中,物業(yè)費一般需要交一年的,具體收取額度一般是以房屋面積來計算的;維修基金通常是房價的1%-3%左右。算下來費用不少。 其次,還有退、補房屋尾款。貸款買房后,實測面積通常會與貸款合同上的面積存在一些差別,一般面積不會少,只會多。此時,就需要購房者把所差的這部分錢給補上。房屋面積誤差不能超過3%,否則購房者可以選擇退房。 **后,還有稅費。稅費中主要包括契稅,國家規(guī)定收取房屋總價3%的契稅,在實行首套房契稅優(yōu)惠后,如果首次貸款購買90平米以下的房子,一般收取房價1%的契稅。
全部3個回答> -
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1、契稅，首套房面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按房價1.5%征收；二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收，不排除個別地區(qū)的特殊政策）。2、住房維修基金，繳納標準如下：各地政策不同，一般是購房款的2-3%。一般是交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統一入住后，交給業(yè)主委員會統一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、按揭費用，抵押登記費：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險費：多數銀行強制要求購買保險，保險費=房屋總價×費率（各家保險公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。4、權屬登記費，80元/本房產證，每增加一個產權人則多增收10元工本費。5、物業(yè)管理費，從驗收合格之日起開始計算，一般先交半年或一年。收費標準由業(yè)主委員會和物業(yè)協商制定，可靈活調整。6、裝修保證金，一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經驗收合格，這筆錢會返給業(yè)主。7、權證印花稅，5元/本，每增加一位購房者增加5元。8、律師見證費，請律師見證簽訂合同，誰請誰繳納。9、印花稅，征收標準：計稅價格×0.05%。簽合同時一般跟**款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
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購房者在買房后,除了交納**之外很多人并不了解還要交納什么費用。而且開發(fā)商在銷售房屋時也只告訴購房者所購房屋的總價,但在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么,究竟購房需交哪些費用?1. 契稅:契稅是業(yè)主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間:契稅只能在過戶時交納 特別提示:除稅務機關,任何單位無權代收。實施:業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。2. 公共維修基金:此項基金不同于物業(yè)管理費,只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率:房屋成交價 的2%。特別提示:任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商,您很可能無法要回。
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1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責任出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2、確認計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。3、確認面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。4、確認合同條款中權利和義務是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
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