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1、契稅，首套房面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按房價1.5%征收；二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，不排除個別地區(qū)的特殊政策）。2、住房維修基金，繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：各地政策不同，一般是購房款的2-3%。一般是交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、按揭費用，抵押登記費：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險費：多數(shù)銀行強制要求購買保險，保險費=房屋總價×費率（各家保險公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。
全部5個回答>買房需要什么費用? 貸款買房除了**，還需要交哪些費用
142****3557 | 2019-05-17 15:56:36
已有5個回答
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147****4176
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
查看全文↓ 2019-05-17 15:56:59
2、印花稅，購房總價的0.05%。
3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
7、證照印花稅:5元/本。
8、工本費:10元/本。
如果按揭，還需要以下費用：
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元。 -
155****2721
新房到手之前應(yīng)交的的費用：
查看全文↓ 2019-05-17 15:56:55
契稅（契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
公共維修基金（公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù))。
產(chǎn)權(quán)登記費（即住房登記費，住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元）。
抵押登記費（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的）。印花稅（印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅）。注：以上均有開發(fā)商代房管局征收。
物業(yè)費、預(yù)收電費和樓道公用電費（一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的）。 -
148****3664
貸款買房除了**，還需要交的費用有如下十項，我一一列舉出來：
查看全文↓ 2019-05-17 15:56:51
1、契稅：按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時交契稅。但實際操作中，很多開發(fā)商強制要求購房者交房時預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。
開發(fā)商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納。
2、公共維修基金：
交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。
3、銀行按揭費用：
抵押登記費和保險費。
大多數(shù)銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險，保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般**低為0.06%。
如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時償還貸款，由保險公司代償。
4、權(quán)屬登記費：
辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，，每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收工本費。 -
156****9229
查看全文↓ 2019-05-17 15:56:47
貸款買房已經(jīng)成為如今非常普遍的購房方式了，買房交**作為我們購房過程中非常重要的一步，一定要謹(jǐn)慎對待，注意相關(guān)的事項，**可不是一筆小費用，今天小編就來講講，**多少才能買房？除了**還需哪些費用？
**多少才能買房？
大家應(yīng)該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的**比例，人民銀行都會有規(guī)定，不過也會因為各個城市、各個銀行不同存在一些差異。比如在北京、上海購買首套房，**要求**低35％，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，****低30％，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
所以多準(zhǔn)備多少**才能買房子，這還要根據(jù)購房者具體的情況來分析，小編舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，**需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，也可以多付一點。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。
除了**還需要哪些費用？
1、契稅
契稅是房屋買賣過程中非常重要的一筆費用，契稅的征收對象為權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要是按照房屋的面積來劃分的。
2、 房屋維修基金
房屋維修基金也叫做公共維修基金，很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。
3、物業(yè)管理費
從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費。
4、裝修保證金
在裝修完畢后的約定時間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。
5、權(quán)屬登記費
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152****9803
買房的事情我的妹妹妹夫考慮不是一天兩天了，終于他們經(jīng)過日積月累的積攢與儲蓄，攢夠了一套買**的錢，于是趕緊找個時間去當(dāng)?shù)卣沂蹣翘庂I房去了了解，結(jié)果人家說了一句話：對不起，您的錢還不夠買一套房子...
查看全文↓ 2019-05-17 15:56:42
這到底是個什么樣的情況呢？
原來我妹妹只是攢夠了一套房子的**，但是房子過戶等一系列手續(xù)也都是需要費用的，那么為了以后咱們大家伙兒不在買房時不遇到這樣的麻煩，今天咱們就來說下買房除**外還究竟都需要什么費用。
在眾多的購房當(dāng)中，大體上會涉及兩類，一類是買房都會涉及的費用，另一類是貸款購房時所涉及的相關(guān)費用。接下來咱們一一細(xì)說。
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一、買房都會涉及到的費用
我們都知道買房子必須嚴(yán)格按照流程來辦理，因此咱們將其分為兩個階段為大家介紹。
第一個階段：
當(dāng)我們交付購房款簽訂買賣合同之后就會接到開發(fā)商的入住通知單，在這張通知單上就會羅列出一些相關(guān)的費用，譬如：物業(yè)管理費、裝修管理費、供暖費、公共區(qū)域電費、垃圾清理費用等，當(dāng)然收費的標(biāo)準(zhǔn)也是各有不同，是根據(jù)地域、管理標(biāo)準(zhǔn)、配備設(shè)施的不同而不同，我們用一句話理解就是——條件越好收取的費用也就是越高，這里面的門道兒我相信你懂得~
第二階段：
等到一切手續(xù)都辦妥后，辦理產(chǎn)權(quán)登記也是需要收取費用的，這一部分費用包括公共建設(shè)維修基金、產(chǎn)權(quán)代辦費、產(chǎn)權(quán)登記費等。
那么這兩個階段到底都有繳納多少錢呢？我們以北京南五環(huán)的一套80平米的住房為例。
開發(fā)商所列的費用如下：
1、物業(yè)管理費1.78元/平方米；
2、裝修管理費3.5元/平方米；
3、供暖費30元/平米；
4、公共區(qū)域電費50元/年；
5、垃圾清運費30元/年；
6、公共維修基金200元/平；
7、產(chǎn)權(quán)代辦費800元/套；
8、產(chǎn)權(quán)登記費80元/套
相關(guān)問題
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貸款買房在交房后,會涉及到物業(yè)費、維修基金。其中,物業(yè)費一般需要交一年的,具體收取額度一般是以房屋面積來計算的;維修基金通常是房價的1%-3%左右。算下來費用不少。 其次,還有退、補房屋尾款。貸款買房后,實測面積通常會與貸款合同上的面積存在一些差別,一般面積不會少,只會多。此時,就需要購房者把所差的這部分錢給補上。房屋面積誤差不能超過3%,否則購房者可以選擇退房。 **后,還有稅費。稅費中主要包括契稅,國家規(guī)定收取房屋總價3%的契稅,在實行首套房契稅優(yōu)惠后,如果首次貸款購買90平米以下的房子,一般收取房價1%的契稅。
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首付外，還要交契稅、維修基金、物業(yè)費。
全部5個回答> -
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1、契稅，首套房面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按房價1.5%征收；二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，不排除個別地區(qū)的特殊政策）。2、住房維修基金，繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：各地政策不同，一般是購房款的2-3%。一般是交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、按揭費用，抵押登記費：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險費：多數(shù)銀行強制要求購買保險，保險費=房屋總價×費率（各家保險公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。4、權(quán)屬登記費，80元/本房產(chǎn)證，每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費。5、物業(yè)管理費，從驗收合格之日起開始計算，一般先交半年或一年。收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。6、裝修保證金，一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)驗收合格，這筆錢會返給業(yè)主。7、權(quán)證印花稅，5元/本，每增加一位購房者增加5元。8、律師見證費，請律師見證簽訂合同，誰請誰繳納。9、印花稅，征收標(biāo)準(zhǔn)：計稅價格×0.05%。簽合同時一般跟**款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
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答
購房者在買房后,除了交納**之外很多人并不了解還要交納什么費用。而且開發(fā)商在銷售房屋時也只告訴購房者所購房屋的總價,但在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么,究竟購房需交哪些費用?1. 契稅:契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。繳納時間:契稅只能在過戶時交納 特別提示:除稅務(wù)機關(guān),任何單位無權(quán)代收。實施:業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2. 公共維修基金:此項基金不同于物業(yè)管理費,只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率:房屋成交價 的2%。特別提示:任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商,您很可能無法要回。
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