買房怎么分期付款?買房分期付款可以貸多少年?

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• 144****5845

  習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
  　　1、一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。
  　　**款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。
  　　2、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:57:40
• 141****1585

  貸款年限目前**高可以分成30年360期進行分期
  
  首套房**比例為整個房價的30%
  
  按揭的方式住房公積金貸款、商業(yè)貸款、住房公積金商業(yè)組合貸款。
  每個銀行的貸款利率也不同，還款方式又分為等額本金和等額本息兩種方式
  1、就還款方式而言，等額本金還款總額比較少，但前期需還款較多，呈每月還款遞減狀態(tài)，但一般銀行不會予以辦理。
  2、以房價總價為40萬計算，首套房**一般為30%，也就是先付12萬元，貸款28萬，以商業(yè)貸款、等額本息、國家基準利率5.4%計算，貸款28萬，20年240期來計算每月本金合計為1910.3，利息為1260 本金為 650.3 利息總額:178473.07元 累計還款總額:458473.07元
  3、以公積金貸款、等額本息、國家基準利率3.5%計算，貸款28萬，20年240期來計算每月本金合計為1623.89，利息為816.67 本金為 807.22 利息總額:109732.93元 累計還款總額:389732.93元
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  查看全文↓ 2019-05-17 15:57:29
• 152****0679

  商品房**長貸款期限為三十年;
  　　私有產(chǎn)權轉讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。
  　　影響貸款年限的因素有：
  　　1、貸款申請人的年齡
  　　銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
  　　2、貸款房屋的房齡
  　　貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
  　　3、貸款申請人的經(jīng)濟能力
  　　另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:57:06
• 145****3988

  付款方式有三種:
  1.一次性付款,簽定合同時須一次性將房款交清,具體看開發(fā)商要求或協(xié)商.
  2.分期付款,根據(jù)項目進度,按階段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好幾次給的意思.但是現(xiàn)在因開發(fā)商一般較急于回籠資金,所以鮮有接受這種付款方式.
  3.銀行按揭貸款,(分公積金貸款和商業(yè)貸款)
  估計你的情況是商業(yè)貸款,根據(jù)收入和銀行現(xiàn)行政策,你是可以貸款的,貸款6萬如果10年,月供600多一點,對你來說沒問題,這一點也符合銀行貸款政策的!所以,在些基礎上,可以適當縮短貸款年限.一般銀行要求貸款人月供要在家庭月收入的50%以下.還有一點,作為購房者的你也要考慮的,10萬元的現(xiàn)金,對你來說,下一步的裝修計劃是怎樣的?交房之后,打算馬上裝修嗎?10萬包括裝修嗎?另外,不要忽略一點預算,買房是必須繳納相關稅費的,比如契稅,維修基金等等(詳情須按當?shù)卣?,16萬的房子也須幾千元,要備好!
  不知你打算買的是否是新上市的確商品房,如是的話,他們一般會協(xié)助你去相關銀行辦理!但你必須提供相關貸款材料,比如身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明等基本材料.其他的如合同,**款發(fā)票或收據(jù),待你交齊**款后,開發(fā)商會提供!詳細需遵照當?shù)厣虡I(yè)銀行要求,銀行有專門部門負責貸款業(yè)務,你可咨詢.一般開發(fā)商方面會向你介紹的!但是,要把握一點,他們介紹的內(nèi)容必須嚴格符合銀行要求,以免出現(xiàn)因介紹不準確或不全面,導致你材料出現(xiàn)問題,貸款資格受到銀行方面懷疑就麻煩了!
  另外個人以前是否貸過款?何種性質(zhì)的貸款?有否使用過信用卡,有否有過信用不良記錄等等,都會影響到你的貸款.到開發(fā)商指定的簽約銀行問清楚吧!
  首先做好預算!然后確定貸款金額和貸款年限!單從你的資金情況看,應該沒什么問題的!
  材料齊全后,本人或夫妻又方共同與銀行簽定貸款合同,等待銀行審批,這一步需要一段工作日(詳看當?shù)劂y行政策),審批通過,到當?shù)胤抗芫洲k理抵押手續(xù)(這一步要交稅費了),下一步銀行放款至開發(fā)公司帳戶,次月,你須還貸了.

  查看全文↓ 2019-05-17 15:56:54

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• 問 買房可以分期付款多少年
  答

  目前貸款年限最高可以分成30年，也就是360期進行還款。貸款買房現(xiàn)在主要有以下幾種方式。①住房公積金貸款，對于已繳納住房公積金的個人來說，購房時，首選就是住房公積金，低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性，利率很低，低于商業(yè)貸款利率并且也低于銀行存款利率，就是說，在住房公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等手續(xù)時收費也是減半的。②個人商業(yè)貸款，以上的貸款方式僅限于交納了住房公積金的個人使用，限定條件比較多，未繳存住房公積金的人可以申請商業(yè)貸款，也就是在銀行貸款。只要你在銀行存款占購房所需資金的比例超過30%，就可以此作為首期付款，且有銀行認可的財產(chǎn)作為質(zhì)押，那么就可以申請銀行按揭貸款。

• 問 買房可以分期付款多少年
  答

  買房分期多少年并沒有明確的規(guī)定，通常都是分貸10年、15年、20年和30年，但目前較多都是選擇20年或者是30年。很少有人能夠一次性拿出較多甚至是全部的購房款，而且大多數(shù)的商業(yè)貸款都是20年起，至于該如何選擇，主要也是看購房人自己的經(jīng)濟能力，一般來說貸款年限越短，借款人付給銀行的利息也就越少，但如果經(jīng)濟能力有限的話，不太推薦選擇這樣的方式，因為還款壓力過大很容易會導致無法按時還款。需要注意的是，買房貸款的最長貸款期限是30年，貸款人的年齡加上貸款期限不能超過銀行的規(guī)定（一般是貸款人年齡加貸款年限不超過6年）。就目前我國商業(yè)貸款的利息來說，已經(jīng)屬于貸款類型當中利息比較小的一種，不過每家銀行的利息不太相同，可以多對比幾家銀行，而且在選擇貸款年限上，還是要以家庭收入水平來決定，不要太擔心，因為年限過長而導致背利太多，保證還款能力略有富余，最好做好長期規(guī)劃之后再向銀行申請，如果每個月還款的金額已經(jīng)超過整個家庭收入的一半，會影響申請的成功率。

• 問 ??買房怎么分期付款?買房分期付款劃算嗎?
  答

  　分期付款　　優(yōu)點：分期付款是購房人根據(jù)和開發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權人屬于開發(fā)商，例如：一套房子100萬，開發(fā)商會讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權，剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購房家庭的財政危機?！　∪秉c：對于一般人來說，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒有折扣，另外，分期付款的時間在幾個月到幾年之間，**多不超過兩年，不利于經(jīng)濟條件較差的購房者實現(xiàn)買房夢?！　“唇屹J款　　優(yōu)點：按揭貸款的債權人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會對開發(fā)商的房產(chǎn)項目考核，這樣一來，購房者的風險系數(shù)降低了，從投資的角度說，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購房者把閑置資金另作他用，投資理財或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯的選擇。　　缺點：通常而言，按揭貸款的期限一般較長，資金成本較高。而中國人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過長，購房者會面臨長期背負債務，心理壓力大等問題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購房者退市?！　」e金貸款　　居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重?！　€人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它**大的優(yōu)點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

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• 問 ??買房分期付款劃算嗎?分期付款買房**多能貸幾年?
  答

  商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權轉讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限?！　?、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎?！　?、貸款申請人的經(jīng)濟能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。

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• 問 ??買房分期付款劃算嗎?買房怎么分期付款?
  答

  可以分期付款的。**分情況：首套房二手房按揭貸款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。還需要看當?shù)氐恼?。無論是申請商業(yè)貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的**款也有一定的差異的

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