買房怎么分期付款?買房分期付款可以貸多少年?

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• 144****5845

  習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。
  　　1、一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。
  　　**款比例：一般而言首套房購(gòu)買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。
  　　2、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開(kāi)始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:57:40
• 141****1585

  貸款年限目前**高可以分成30年360期進(jìn)行分期
  
  首套房**比例為整個(gè)房?jī)r(jià)的30%
  
  按揭的方式住房公積金貸款、商業(yè)貸款、住房公積金商業(yè)組合貸款。
  每個(gè)銀行的貸款利率也不同，還款方式又分為等額本金和等額本息兩種方式
  1、就還款方式而言，等額本金還款總額比較少，但前期需還款較多，呈每月還款遞減狀態(tài)，但一般銀行不會(huì)予以辦理。
  2、以房?jī)r(jià)總價(jià)為40萬(wàn)計(jì)算，首套房**一般為30%，也就是先付12萬(wàn)元，貸款28萬(wàn)，以商業(yè)貸款、等額本息、國(guó)家基準(zhǔn)利率5.4%計(jì)算，貸款28萬(wàn)，20年240期來(lái)計(jì)算每月本金合計(jì)為1910.3，利息為1260 本金為 650.3 利息總額:178473.07元 累計(jì)還款總額:458473.07元
  3、以公積金貸款、等額本息、國(guó)家基準(zhǔn)利率3.5%計(jì)算，貸款28萬(wàn)，20年240期來(lái)計(jì)算每月本金合計(jì)為1623.89，利息為816.67 本金為 807.22 利息總額:109732.93元 累計(jì)還款總額:389732.93元
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  查看全文↓ 2019-05-17 15:57:29
• 152****0679

  商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年;
  　　私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。
  　　影響貸款年限的因素有：
  　　1、貸款申請(qǐng)人的年齡
  　　銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  　　2、貸款房屋的房齡
  　　貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  　　3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力
  　　另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:57:06
• 145****3988

  付款方式有三種:
  1.一次性付款,簽定合同時(shí)須一次性將房款交清,具體看開(kāi)發(fā)商要求或協(xié)商.
  2.分期付款,根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度,按階段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好幾次給的意思.但是現(xiàn)在因開(kāi)發(fā)商一般較急于回籠資金,所以鮮有接受這種付款方式.
  3.銀行按揭貸款,(分公積金貸款和商業(yè)貸款)
  估計(jì)你的情況是商業(yè)貸款,根據(jù)收入和銀行現(xiàn)行政策,你是可以貸款的,貸款6萬(wàn)如果10年,月供600多一點(diǎn),對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)問(wèn)題,這一點(diǎn)也符合銀行貸款政策的!所以,在些基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)縮短貸款年限.一般銀行要求貸款人月供要在家庭月收入的50%以下.還有一點(diǎn),作為購(gòu)房者的你也要考慮的,10萬(wàn)元的現(xiàn)金,對(duì)你來(lái)說(shuō),下一步的裝修計(jì)劃是怎樣的?交房之后,打算馬上裝修嗎?10萬(wàn)包括裝修嗎?另外,不要忽略一點(diǎn)預(yù)算,買房是必須繳納相關(guān)稅費(fèi)的,比如契稅,維修基金等等(詳情須按當(dāng)?shù)卣?,16萬(wàn)的房子也須幾千元,要備好!
  不知你打算買的是否是新上市的確商品房,如是的話,他們一般會(huì)協(xié)助你去相關(guān)銀行辦理!但你必須提供相關(guān)貸款材料,比如身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明等基本材料.其他的如合同,**款發(fā)票或收據(jù),待你交齊**款后,開(kāi)發(fā)商會(huì)提供!詳細(xì)需遵照當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行要求,銀行有專門部門負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù),你可咨詢.一般開(kāi)發(fā)商方面會(huì)向你介紹的!但是,要把握一點(diǎn),他們介紹的內(nèi)容必須嚴(yán)格符合銀行要求,以免出現(xiàn)因介紹不準(zhǔn)確或不全面,導(dǎo)致你材料出現(xiàn)問(wèn)題,貸款資格受到銀行方面懷疑就麻煩了!
  另外個(gè)人以前是否貸過(guò)款?何種性質(zhì)的貸款?有否使用過(guò)信用卡,有否有過(guò)信用不良記錄等等,都會(huì)影響到你的貸款.到開(kāi)發(fā)商指定的簽約銀行問(wèn)清楚吧!
  首先做好預(yù)算!然后確定貸款金額和貸款年限!單從你的資金情況看,應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題的!
  材料齊全后,本人或夫妻又方共同與銀行簽定貸款合同,等待銀行審批,這一步需要一段工作日(詳看當(dāng)?shù)劂y行政策),審批通過(guò),到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押手續(xù)(這一步要交稅費(fèi)了),下一步銀行放款至開(kāi)發(fā)公司帳戶,次月,你須還貸了.

  查看全文↓ 2019-05-17 15:56:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房可以分期付款多少年
  答

  目前貸款年限最高可以分成30年，也就是360期進(jìn)行還款。貸款買房現(xiàn)在主要有以下幾種方式。①住房公積金貸款，對(duì)于已繳納住房公積金的個(gè)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)，首選就是住房公積金，低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性，利率很低，低于商業(yè)貸款利率并且也低于銀行存款利率，就是說(shuō)，在住房公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等手續(xù)時(shí)收費(fèi)也是減半的。②個(gè)人商業(yè)貸款，以上的貸款方式僅限于交納了住房公積金的個(gè)人使用，限定條件比較多，未繳存住房公積金的人可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，也就是在銀行貸款。只要你在銀行存款占購(gòu)房所需資金的比例超過(guò)30%，就可以此作為首期付款，且有銀行認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)作為質(zhì)押，那么就可以申請(qǐng)銀行按揭貸款。

• 問(wèn) 買房可以分期付款多少年
  答

  買房分期多少年并沒(méi)有明確的規(guī)定，通常都是分貸10年、15年、20年和30年，但目前較多都是選擇20年或者是30年。很少有人能夠一次性拿出較多甚至是全部的購(gòu)房款，而且大多數(shù)的商業(yè)貸款都是20年起，至于該如何選擇，主要也是看購(gòu)房人自己的經(jīng)濟(jì)能力，一般來(lái)說(shuō)貸款年限越短，借款人付給銀行的利息也就越少，但如果經(jīng)濟(jì)能力有限的話，不太推薦選擇這樣的方式，因?yàn)檫€款壓力過(guò)大很容易會(huì)導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還款。需要注意的是，買房貸款的最長(zhǎng)貸款期限是30年，貸款人的年齡加上貸款期限不能超過(guò)銀行的規(guī)定（一般是貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)6年）。就目前我國(guó)商業(yè)貸款的利息來(lái)說(shuō)，已經(jīng)屬于貸款類型當(dāng)中利息比較小的一種，不過(guò)每家銀行的利息不太相同，可以多對(duì)比幾家銀行，而且在選擇貸款年限上，還是要以家庭收入水平來(lái)決定，不要太擔(dān)心，因?yàn)槟晗捱^(guò)長(zhǎng)而導(dǎo)致背利太多，保證還款能力略有富余，最好做好長(zhǎng)期規(guī)劃之后再向銀行申請(qǐng)，如果每個(gè)月還款的金額已經(jīng)超過(guò)整個(gè)家庭收入的一半，會(huì)影響申請(qǐng)的成功率。

• 問(wèn) ??買房怎么分期付款?買房分期付款劃算嗎?
  答

  　分期付款　　優(yōu)點(diǎn)：分期付款是購(gòu)房人根據(jù)和開(kāi)發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權(quán)人屬于開(kāi)發(fā)商，例如：一套房子100萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權(quán)，剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購(gòu)房家庭的財(cái)政危機(jī)。　　缺點(diǎn)：對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒(méi)有折扣，另外，分期付款的時(shí)間在幾個(gè)月到幾年之間，**多不超過(guò)兩年，不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)?！　“唇屹J款　　優(yōu)點(diǎn)：按揭貸款的債權(quán)人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過(guò)程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目考核，這樣一來(lái)，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降低了，從投資的角度說(shuō)，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購(gòu)房者把閑置資金另作他用，投資理財(cái)或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯(cuò)的選擇?！　∪秉c(diǎn)：通常而言，按揭貸款的期限一般較長(zhǎng)，資金成本較高。而中國(guó)人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過(guò)長(zhǎng)，購(gòu)房者會(huì)面臨長(zhǎng)期背負(fù)債務(wù)，心理壓力大等問(wèn)題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購(gòu)房者退市?！　」e金貸款　　居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購(gòu)房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重?！　€(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它**大的優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長(zhǎng)，利差就越可觀。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房分期付款劃算嗎?分期付款買房**多能貸幾年?
  答

  商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限?！　?、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房分期付款劃算嗎?買房怎么分期付款?
  答

  可以分期付款的。**分情況：首套房二手房按揭貸款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。還需要看當(dāng)?shù)氐恼摺o(wú)論是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的**款也有一定的差異的

  全部3個(gè)回答>