為什么要買房？如何選擇買房的**佳時(shí)機(jī)？

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• 138****8919

  無(wú)論樓市火熱還是遇冷，都有網(wǎng)友在關(guān)心相同的問(wèn)題：“當(dāng)下，我究竟要不要買房？”其實(shí)無(wú)論過(guò)于謹(jǐn)慎還是盲目入市，都不是理性的行為，想要在合適自己的時(shí)機(jī)買到房子，只需搞清這五個(gè)問(wèn)題就可以。
  
  我為啥要買房？
  
  買房無(wú)外乎兩個(gè)原因，一是客觀需求，要結(jié)婚了或者要生二胎現(xiàn)下的房子不夠住了；二是手里有了閑錢到了該買房的時(shí)候，或是看著身邊的親朋好友都買房子掙錢了，也想分一杯羹。關(guān)于買房時(shí)機(jī)，一直有一句老話：你買得起而且需要買的時(shí)候就是好時(shí)候。自住的房子只要合理選擇就絕不會(huì)錯(cuò)。如果是考慮房產(chǎn)其他因素則還是要謹(jǐn)慎一些，量力而行，別讓自己過(guò)的太累，買房不是小事，不要自身?xiàng)l件不成熟時(shí)因?yàn)檠奂t別人而硬來(lái)，每月的房貸可不是少吃兩頓飯就能省下來(lái)的。
  
  到底應(yīng)該如何看待樓市？
  
  盼著房?jī)r(jià)快速上漲和希望房?jī)r(jià)快速下跌，都不是健康的心態(tài)，對(duì)身體不好。房?jī)r(jià)上漲相對(duì)還好說(shuō)一些，大不了拍屁股走人嘛，只要自身?xiàng)l件允許，總有便宜的地方可以輕輕松松生活；房?jī)r(jià)下跌絕不是一件好事，不管你是有房族還是無(wú)房族，無(wú)論你在痛恨高房?jī)r(jià)時(shí)多少次詛咒樓市，相信我，房?jī)r(jià)一旦下跌你一定會(huì)被傳導(dǎo)效應(yīng)所牽累，美國(guó)發(fā)生過(guò)，日本發(fā)生過(guò)，還是祈禱中國(guó)不要發(fā)生。
  
  放到個(gè)人身上，要平常心看待買房這件事，如果有足夠的錢和穩(wěn)定的收入，就買個(gè)價(jià)格對(duì)應(yīng)的房；如果錢不夠，或者只有一居室的錢卻想一步到位搞個(gè)四居室，還是不要了，要為身心健康著想。
  
  買房我看重什么？
  
  大部分買房者在猶豫的時(shí)候，其實(shí)擔(dān)心的是這樣三個(gè)條件：能否自住，租金水平，再轉(zhuǎn)手的難易度。能否自住對(duì)應(yīng)的是小區(qū)周邊配套，如果配套很欠缺，買菜都成問(wèn)題就放棄；租金對(duì)應(yīng)的是交通，搶手的出租房，交通條件差不了；再轉(zhuǎn)手難易度對(duì)應(yīng)的因素比較綜合，其中突出的是配套，比如醫(yī)療資源，也有市場(chǎng)。如果能同時(shí)滿足這三個(gè)條件，房子本身的產(chǎn)品屬性倒退居其次了，所以你看，買房不只是單純的買個(gè)殼子，而是買一整套生活方式。
  
  關(guān)于未來(lái)等得起嗎？
  
  對(duì)未來(lái)的期許總是出售一方給購(gòu)房者畫(huà)的大餅，說(shuō)完全不可信是假的，不然北京南五環(huán)外的房從一萬(wàn)到四萬(wàn)是怎么來(lái)的？但是也別太信，什么商區(qū)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)判斷的準(zhǔn)確度跟房?jī)r(jià)成正比，如果你不是對(duì)政府規(guī)劃有非常有眼光，那就選擇一個(gè)合理的定價(jià)，跟著大開(kāi)發(fā)商走，保險(xiǎn)。
  
  還有一種賣未來(lái)的方法更懸：待拆房，也就是理論上很快就要被政府拆遷的房子，賣家和中介會(huì)極力勸說(shuō)買房者，買吧，買了就拆，補(bǔ)償金立刻就賺翻了。立刻能賺翻，那你賣它干嘛？待拆房倒不是詐騙，有可能真的會(huì)拆，但是具體什么時(shí)候拆，怎么補(bǔ)償，這些都是變數(shù)。小編家附近就有好幾個(gè)待拆房，這都五六年了，一點(diǎn)動(dòng)靜都沒(méi)有，房東急的頭發(fā)都白了。
  
  不自住值不值得買房？
  
  我們常聽(tīng)說(shuō)，北上廣深這樣的地方，無(wú)論哪個(gè)犄角旮旯買房都不虧，這話聽(tīng)聽(tīng)就算了，別當(dāng)真。如果是買來(lái)自住，當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題，如果不是，就不能這么眉毛胡子一把抓了。北京通州的房?jī)r(jià)2013年左右還腰斬過(guò)呢，沒(méi)過(guò)兩年又重新漲回來(lái)了，這個(gè)大起大落的感覺(jué)，太不利于心臟了。
  
  所以啊，即便在北上廣深，也要有個(gè)標(biāo)桿，不能亂來(lái)。具體而言，有一個(gè)指數(shù)可以參考，這就是區(qū)域均價(jià)——比如，假設(shè)望京地區(qū)的二手房均價(jià)是7萬(wàn)元，那你就別買9萬(wàn)、10萬(wàn)的二手房，新房另說(shuō)，但也不能高出太多

  查看全文↓ 2019-05-17 12:49:11
• 143****4869

  1、從銀行信貸政策的松緊來(lái)判斷
  
  樓市與銀行是分不開(kāi)的一個(gè)體系，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。所以，觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。
  
  如果向銀行申請(qǐng)貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說(shuō)明銀行是看好樓市的，這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購(gòu)房客，尤其是投資者紛紛進(jìn)入樓市，這個(gè)時(shí)候是適合買房的，但是要小心，房?jī)r(jià)可能上漲的非常快。
  
  如果說(shuō)銀行貸款變得難度加大，這個(gè)時(shí)候投資的購(gòu)房者就要適當(dāng)收手了，未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)，樓市可能會(huì)變冷。當(dāng)然，如果是臨近年關(guān)出現(xiàn)貸款困難的情況，可能是銀行自身運(yùn)作的原因?qū)е?，也要具體問(wèn)題具體分析。
  2、看二手房中介的反應(yīng)
  
  開(kāi)發(fā)商、二手房中介等專門從房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)對(duì)樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的，他們可以說(shuō)是**直接的把握是否是購(gòu)房時(shí)機(jī)或者是買房時(shí)機(jī)的一批人。對(duì)于二手房中介來(lái)說(shuō)，從他們身上判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)是否到來(lái)時(shí)，有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。
  
  如果是中介門店的客戶到訪量很高，說(shuō)明當(dāng)下處于賣方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲的空間很大，因?yàn)榭蛻魰?huì)主動(dòng)上門咨詢。如果是門店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢者，相反大家接到的推銷房源的電話多了，則說(shuō)明當(dāng)下處于買方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)會(huì)是一種正?，F(xiàn)象。這種時(shí)候買房屬于**劃算的階段。
  3、根據(jù)大眾的購(gòu)房行為判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)和購(gòu)房區(qū)域
  
  當(dāng)越來(lái)越多的人開(kāi)始集中購(gòu)房，大量入市的時(shí)候，一定程度上說(shuō)明了房?jī)r(jià)要上漲，或者預(yù)測(cè)著未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)，樓市一定會(huì)發(fā)生一些調(diào)整，此時(shí)購(gòu)房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時(shí)機(jī)，在變故出來(lái)之前成功購(gòu)房的話，可以提前入手。
  
  當(dāng)然，購(gòu)房者還需要好好的考察購(gòu)房區(qū)域，畢竟不同階段不同區(qū)域?qū)鞘械姆磻?yīng)也是略有不同的，像鄭州西區(qū)就要比東區(qū)的反應(yīng)更偏向冷靜一些，可能很多人會(huì)集中到西區(qū)去購(gòu)房，造就西區(qū)的好時(shí)機(jī)。
  
  如今市中心的房子越來(lái)越少，三環(huán)內(nèi)的房子基本是無(wú)或者是天價(jià)，但是鄭州恒大城位于三環(huán)線之上，性價(jià)比高，物業(yè)形態(tài)以高層和洋房為主，滿足大多數(shù)購(gòu)房者的置業(yè)需求，也是目前大家在樓市氣氛緊張的環(huán)境下，置業(yè)西區(qū)的一個(gè)主要方向，未來(lái)的價(jià)值是非常可觀的，所以大家要抓住西區(qū)的一個(gè)購(gòu)房時(shí)機(jī)，有合適的提前入手。3、根據(jù)大眾的購(gòu)房行為判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)和購(gòu)房區(qū)域
  
  當(dāng)越來(lái)越多的人開(kāi)始集中購(gòu)房，大量入市的時(shí)候，一定程度上說(shuō)明了房?jī)r(jià)要上漲，或者預(yù)測(cè)著未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)，樓市一定會(huì)發(fā)生一些調(diào)整，此時(shí)購(gòu)房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時(shí)機(jī)，在變故出來(lái)之前成功購(gòu)房的話，可以提前入手。
  
  當(dāng)然，購(gòu)房者還需要好好的考察購(gòu)房區(qū)域，畢竟不同階段不同區(qū)域?qū)鞘械姆磻?yīng)也是略有不同的，像鄭州西區(qū)就要比東區(qū)的反應(yīng)更偏向冷靜一些，可能很多人會(huì)集中到西區(qū)去購(gòu)房，造就西區(qū)的好時(shí)機(jī)。
  
  如今市中心的房子越來(lái)越少，三環(huán)內(nèi)的房子基本是無(wú)或者是天價(jià)，但是鄭州恒大城位于三環(huán)線之上，性價(jià)比高，物業(yè)形態(tài)以高層和洋房為主，滿足大多數(shù)購(gòu)房者的置業(yè)需求，也是目前大家在樓市氣氛緊張的環(huán)境下，置業(yè)西區(qū)的一個(gè)主要方向，未來(lái)的價(jià)值是非常可觀的，所以大家要抓住西區(qū)的一個(gè)購(gòu)房時(shí)機(jī)，有合適的提前入手。
  4、從價(jià)格走勢(shì)確定入市時(shí)間
  
  一定時(shí)期內(nèi)，樓市新盤(pán)或者開(kāi)盤(pán)的產(chǎn)品量突然增多，并且與購(gòu)房需求成正比，那么此時(shí)房?jī)r(jià)一般是趨于穩(wěn)定或者略微上升的，變化不大。如果產(chǎn)品數(shù)量增多，但是購(gòu)房需求卻在減少，這個(gè)時(shí)候一定是購(gòu)房的**佳時(shí)機(jī)，要么說(shuō)明樓市飽和，要么是相關(guān)政策的限制，讓一些人的購(gòu)買力暫時(shí)得到遏制。真正需要購(gòu)房的，就要抓緊這個(gè)短暫的時(shí)機(jī)了。4、從價(jià)格走勢(shì)確定入市時(shí)間
  
  一定時(shí)期內(nèi)，樓市新盤(pán)或者開(kāi)盤(pán)的產(chǎn)品量突然增多，并且與購(gòu)房需求成正比，那么此時(shí)房?jī)r(jià)一般是趨于穩(wěn)定或者略微上升的，變化不大。如果產(chǎn)品數(shù)量增多，但是購(gòu)房需求卻在減少，這個(gè)時(shí)候一定是購(gòu)房的**佳時(shí)機(jī)，要么說(shuō)明樓市飽和，要么是相關(guān)政策的限制，讓一些人的購(gòu)買力暫時(shí)得到遏制。真正需要購(gòu)房的，就要抓緊這個(gè)短暫的時(shí)機(jī)了。
  5、調(diào)控政策初見(jiàn)成效之時(shí)是好時(shí)機(jī)
  
  根據(jù)**近全國(guó)樓市的情況可以得知，在房?jī)r(jià)飛漲的階段，ZF都會(huì)出臺(tái)一些政策來(lái)調(diào)控，然后樓市趨于冷靜，這個(gè)時(shí)候就成了**佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，因?yàn)榍捌诘寞倽q，到此時(shí)的平靜，再過(guò)一陣之后，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入新一輪的火熱階段。政策調(diào)控初見(jiàn)成效之后是樓市的一個(gè)冷靜期或者說(shuō)是低谷，**適合購(gòu)房者入手，但是下手一定要快，如果被炒房者占了先機(jī)，你將很快再次失去這個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:48:47
• 133****3356

  時(shí)機(jī)一：銀行降息
  
  雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時(shí)候，就應(yīng)該果斷出手。
  
  而且，買房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動(dòng)性，如果購(gòu)房者未來(lái)有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話，買房時(shí)的選擇范圍也能大一些。
  
  但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力范圍內(nèi)選房，如果超出自己的實(shí)際承受能力，盲目購(gòu)買，未來(lái)的房貸壓力會(huì)把你壓跨的。
  
  時(shí)機(jī)二：關(guān)注新盤(pán)供應(yīng)量
  
  新盤(pán)供應(yīng)量決定你是對(duì)新房出手還是二手房出手。一般而言，市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之相反。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到這兩者推盤(pán)量的影響。
  
  例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，這樣的話，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，購(gòu)買新房的購(gòu)房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時(shí)候，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的需求，很有可能出現(xiàn)個(gè)別的賣家囤貨居奇，價(jià)格也就很容易上漲。
  
  時(shí)機(jī)三：找對(duì)樓市淡季
  
  雖然是淡季，也可能會(huì)有人把手里囤下的房子賣掉。對(duì)于一些二手房業(yè)主而言，房子放在自己手里，不但有物業(yè)費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等，如果留著不住租出去，掙不了幾個(gè)錢又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買房，手里余錢不足，也會(huì)賣掉現(xiàn)在的房子。
  
  這樣看來(lái)，避開(kāi)金九銀十，金三銀四這些傳統(tǒng)旺季后，再去看看房子，尤其是二手房，說(shuō)不定能淘到比較稱心而且價(jià)錢也比較合適的。
  
  時(shí)機(jī)四：完成稅費(fèi)補(bǔ)償再交易
  
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易出現(xiàn)稅少的時(shí)候沒(méi)有買房現(xiàn)在稅多買房會(huì)吃虧的心理。其實(shí)，對(duì)于這種情況，需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分?，F(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。
  
  流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒(méi)有開(kāi)征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對(duì)于自用者來(lái)說(shuō)的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過(guò)多方詢價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。
  
  時(shí)機(jī)五：二手房雙方博弈
  
  二手房出手的時(shí)候一定要考慮當(dāng)下的行情，在市場(chǎng)不被看好的時(shí)候，賣家一定要珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，因?yàn)橘u房子的比買房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購(gòu)房者不是太離譜，就不可將房子吊起來(lái)不賣。畢竟一旦錯(cuò)過(guò)了這次機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。
  
  二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買賣雙方因?yàn)閮r(jià)格而相互僵持的局面。一般來(lái)說(shuō)，售房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際的交易過(guò)程中會(huì)在這個(gè)價(jià)格上有所提高。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房之前一定會(huì)全方面的了解房?jī)r(jià)，并且希望購(gòu)買的價(jià)格可以接近自己的心理預(yù)期，這樣就很容易出現(xiàn)買賣雙方博弈的局面。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:47:32
• 153****9024

  作為中國(guó)家庭**重要的投資品和居民安居樂(lè)業(yè)的保障，沒(méi)買到房子的人都在尋找買房時(shí)機(jī)，買到房子的人也在尋找投資更大更新的房子的時(shí)機(jī)。那么到底什么時(shí)候能買房？
  
  抓準(zhǔn)房產(chǎn)投資正確時(shí)機(jī)的方法：
  
  一、戰(zhàn)略上尋找周期性時(shí)機(jī)，抓住下降周期的低點(diǎn)。
  
  二、戰(zhàn)術(shù)上關(guān)注事件性時(shí)機(jī)，抓住特殊機(jī)會(huì)。
  
  三、用PIE模型進(jìn)行風(fēng)控，以真實(shí)價(jià)值對(duì)抗價(jià)格波動(dòng)。
  
  一、周期性時(shí)機(jī)：下降周期的尾巴
  
  從大勢(shì)上來(lái)看，一二線城市的房?jī)r(jià)漲多跌少，在噌噌噌漲個(gè)不停的房?jī)r(jià)面前，如何抓準(zhǔn)這個(gè)房?jī)r(jià)下跌的區(qū)間，是戰(zhàn)略層面的投資智慧。
  
  1.下降周期什么何時(shí)開(kāi)始？
  
  一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)受國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響甚大，且是政府政策調(diào)控的主要目標(biāo)。所以這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)非常明顯，比如2008年的全球金融海嘯幾乎讓四個(gè)一線城市的房產(chǎn)市場(chǎng)瞬間進(jìn)入冰點(diǎn)。
  
  明顯的拐點(diǎn)還來(lái)自于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊的屬性――政策力量大。
  
  首先，在中國(guó)的土地公有制下，政府完全主導(dǎo)土地的供給，這從根本上決定了一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)面貌。
  
  其次，政府還能出臺(tái)金融政策影響市場(chǎng)，比如限制開(kāi)發(fā)商賣樓、購(gòu)房者賣樓，給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。
  
  所以，政策導(dǎo)向是土地市場(chǎng)**大的指南針。比如深圳市政府在2016年10月開(kāi)始出臺(tái)了一連串限購(gòu)限貸限資政策，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)立即進(jìn)入冰點(diǎn)。甚至在政策剛出臺(tái)的第一周，全是竟沒(méi)有新增商品房成交！緊接著是連續(xù)兩個(gè)季度的成交量低迷，政策的影響可見(jiàn)一斑。
  
  2.明確了下降周期開(kāi)始的節(jié)點(diǎn)后，周期內(nèi)什么時(shí)候出手購(gòu)房**便宜？
  
  哪怕是在一個(gè)下降周期內(nèi)，想要買到**便宜的價(jià)格仍然不容易，我們?nèi)孕枰獙?duì)下降周期內(nèi)的各個(gè)拉鋸階段有所了解，通過(guò)對(duì)過(guò)往市場(chǎng)周期的分析總結(jié)，一個(gè)下降周期可分為五個(gè)明顯的階段：
  
  階段一：下降周期的開(kāi)始，成交量迅速萎縮，而價(jià)格仍然平穩(wěn)，賣家買家高位觀望。
  
  階段二：急于出手（比如本錢不厚、需要立馬資金回籠的）的賣家開(kāi)始降價(jià)出售，此時(shí)成交量稍有復(fù)蘇，此時(shí)尚不是**好時(shí)機(jī)。
  
  階段三：價(jià)格進(jìn)一步下降，成交量開(kāi)始回升。
  
  階段四（重點(diǎn)！）：價(jià)格和成交量都趨于穩(wěn)定，比如下降周期開(kāi)始前穩(wěn)定在五萬(wàn)/平米的價(jià)格，經(jīng)過(guò)幾個(gè)階段的拉鋸后，穩(wěn)定在了四萬(wàn)五/平米的價(jià)格，并在此價(jià)格上維持一定的成交量。此時(shí)是出手購(gòu)房的**佳時(shí)機(jī)！價(jià)格較低而房源充足，此時(shí)不出手更待何時(shí)？
  
  階段五：成交量開(kāi)始迅猛增長(zhǎng)，價(jià)格開(kāi)始復(fù)蘇，下降周期結(jié)束，上漲周期開(kāi)始，此時(shí)已錯(cuò)過(guò)**佳買房時(shí)機(jī)。
  
  3.如何抓準(zhǔn)這個(gè)周期內(nèi)的**好時(shí)機(jī)？
  
  一旦發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)進(jìn)入下降周期，應(yīng)該立馬進(jìn)入警覺(jué)狀態(tài)，時(shí)刻關(guān)心市場(chǎng)每天的變化，只要一發(fā)現(xiàn)復(fù)蘇跡象（即價(jià)格和成交量雙雙上漲），立馬考慮出手購(gòu)房。
  
  能抓住下降周期的尾巴，前提是能正確監(jiān)控市場(chǎng)狀況，業(yè)內(nèi)人士一般使用數(shù)據(jù)庫(kù)，非業(yè)內(nèi)人士可以利用城市政府網(wǎng)站查詢成交情況。
  
  另外，各小區(qū)的地產(chǎn)商鋪也可以反映市場(chǎng)現(xiàn)狀，下降周期內(nèi)成交量萎縮，中介大多賦閑無(wú)事，有的甚至離職旅游。如果中介公司開(kāi)始恢復(fù)活力、門庭若市，那么就是時(shí)機(jī)來(lái)臨的時(shí)候了。
  
  二、特殊事件性時(shí)機(jī)
  
  無(wú)論哪座城市，都有一些通用的買房好時(shí)機(jī)，一般發(fā)生在一些特殊事件前后。
  
  1.土地拍賣前
  
  土地拍賣價(jià)格往往是該區(qū)域房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，所以地王附近的樓盤(pán)總能水漲船高。然而，早已深諳此道的開(kāi)發(fā)商常常在附近土地拍賣后鎖盤(pán)待漲，買房者只能望地興嘆。想要買到地王附近的必漲樓盤(pán)，只能在拍賣之前就簽約買樓。
  
  2.城市規(guī)劃及市政建設(shè)：
  
  **、地鐵、公園、醫(yī)院、交通設(shè)施等公共配套是房?jī)r(jià)的重要影響因素。
  
  在這些設(shè)施建成的節(jié)點(diǎn)會(huì)帶動(dòng)附近的樓盤(pán)一波漲勢(shì)，有心的購(gòu)房者一定要多關(guān)注這方面的政府新聞和建設(shè)進(jìn)度。
  
  3.地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)節(jié)點(diǎn)
  
  每年6月、12月底是地產(chǎn)公司沖擊半年和全年業(yè)績(jī)的節(jié)點(diǎn)，此時(shí)買房一般能拿到比平時(shí)力度更大的優(yōu)惠。
  
  三、房地產(chǎn)投資的長(zhǎng)遠(yuǎn)視角：用真實(shí)價(jià)值做風(fēng)控
  
  除了找準(zhǔn)買房時(shí)機(jī)外，風(fēng)控也是買房行為中非常重要的行為。
  
  房產(chǎn)是投資品，圍繞投資品產(chǎn)生的價(jià)格波動(dòng)往往會(huì)掩蓋它的真實(shí)價(jià)值，使人真?zhèn)坞y辨。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，如果能保證風(fēng)險(xiǎn)可控，那么你的長(zhǎng)線投資行為就能穿越價(jià)格波動(dòng)，在長(zhǎng)遠(yuǎn)中展現(xiàn)出價(jià)格上漲的真實(shí)潛力。
  
  長(zhǎng)線投資往往遵循價(jià)值投資原則，即只買具有真實(shí)價(jià)值的投資品，并且避開(kāi)價(jià)格被炒作起來(lái)的。不然盲目追隨購(gòu)買價(jià)格上漲的房子，泡沫破滅后則血本無(wú)歸。
  
  那么如何分辨房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值呢？
  
  業(yè)內(nèi)常用的分析模型是萬(wàn)科的PIE模型，即人口-基建-就業(yè)模型：能通過(guò)PIE模型分析的房產(chǎn)，從基本面的角度來(lái)說(shuō)就是具有高價(jià)值的資產(chǎn)。在市場(chǎng)下調(diào)時(shí)，PIE指標(biāo)良好的資產(chǎn)就會(huì)具有更高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
  
  當(dāng)然，PIE模型也有自身的局限性。這個(gè)模型主要著眼于宏觀因素，對(duì)于市場(chǎng)的實(shí)時(shí)反饋有不足之處。但是對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，用PIE模型審查房產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值，是極為有效的。
  
  未慮勝，先慮敗。作為家庭的主要資產(chǎn)，房屋的選擇，值得買房者用謹(jǐn)慎的態(tài)度來(lái)對(duì)待。
  
  祝所有在城市奮斗的人有一個(gè)安居的家。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:47:10
• 158****1059

  春節(jié)需求壓抑，春節(jié)后需求大量釋放，購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈
  
  一般在年底，很多人因工作繁忙，會(huì)把看房、買房推至年后，這樣無(wú)形中會(huì)減少需求競(jìng)爭(zhēng)。還有就是政策因素，一般政策出臺(tái)也會(huì)挑選日子，比如元旦，國(guó)慶等等，春節(jié)也在其中。很多人的想法是春節(jié)前觀望觀望、考慮考慮，等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控，看房貸利率是不是會(huì)下降，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)等種種假想。
  
  這樣的想法就會(huì)導(dǎo)致春節(jié)前的購(gòu)房需求相對(duì)較弱，而到年后集中爆發(fā)，歷年春節(jié)，在很多城市都上演了這樣的戲碼。所以，春節(jié)前其實(shí)給了購(gòu)房者制造了入手良機(jī)?？蛇x房源較多了，能更好地進(jìn)行對(duì)比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。
  
  而市場(chǎng)上大量需求壓制到年后，造成年后市場(chǎng)井噴，導(dǎo)致購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況。若在市場(chǎng)井噴的情況下買房，不但是房?jī)r(jià)更高，房源選擇機(jī)會(huì)更少。因此可以說(shuō)，春節(jié)前房?jī)r(jià)相對(duì)是處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。
  
  依照近幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)，全國(guó)各大城市的春節(jié)后漲幅平均在5%以上，有的甚至達(dá)到10%以上。對(duì)比來(lái)看，年前真的是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。
  
  2
  
  賣方急于出手，買房實(shí)惠多
  
  在年前的階段，由于需求的變化，賣方會(huì)加大一些促銷的力度。作為新房市場(chǎng)，部分開(kāi)業(yè)企業(yè)由于年底的業(yè)績(jī)壓力，會(huì)在年底推出一定的促銷活動(dòng)，有的力度甚至可能達(dá)到全年**低價(jià)的程度，所以這個(gè)時(shí)候買房實(shí)惠比較多。
  
  而對(duì)于二手房業(yè)主，如果想在年前賣房的，大多是急于變現(xiàn)的，也給了購(gòu)房者一定的議價(jià)空間。如果等到年后，開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有了業(yè)績(jī)壓力，市場(chǎng)供需也發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，那就對(duì)買房者不利了，無(wú)形中會(huì)增加很多成本。所以不如借著開(kāi)發(fā)企業(yè)追求業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)、二手房業(yè)主急于變現(xiàn)乘機(jī)而入，是個(gè)明智的選擇。一句話“買房趕早不趕晚，早買早享受”。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 12:46:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些城市買房時(shí)機(jī)**佳 如何選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)
  答

  “漫灌”式的全國(guó)全面刺激不會(huì)出現(xiàn)，“滴灌”式的分城市精確去庫(kù)存成為新方向。 據(jù)住建部?jī)?nèi)部人士稱，2016年中央去庫(kù)存將著力通過(guò)貨幣和財(cái)政政策解決三四線城市的高庫(kù)存，而一二線樓市從當(dāng)前形勢(shì)看，保持現(xiàn)有政策穩(wěn)定將成為重點(diǎn)。 庫(kù)存狀況： 官方數(shù)據(jù)顯示，至2015年11月末，商品房待售面積約為7億平方米，相比2014年新增1億平方米，這些數(shù)據(jù)不含正在開(kāi)發(fā)但尚未拿到預(yù)售證的項(xiàng)目。算上已經(jīng)預(yù)售和尚未預(yù)售的庫(kù)存，中國(guó)樓市庫(kù)存壓力仍十分強(qiáng)大。 投資首選一二線城市，但已過(guò)黃金期 囿于一線城市稀缺的土地資源和良好的**預(yù)期，無(wú)論是土地一級(jí)市場(chǎng)（土地招拍掛）還是二級(jí)市場(chǎng)（商品房新房銷售）都已經(jīng)處于歷史高位，數(shù)據(jù)顯示，2015年11月以來(lái)，一線城市中，深圳同比暴漲44.6%，上海上漲15.4%，北京上漲9.6%，廣州上漲8.2%。這些城市的庫(kù)存正逐步下降，需求保持穩(wěn)定，所以未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，一線城市難以放開(kāi)限購(gòu)。 一線城市樓市高端化的趨勢(shì)明顯，隨著二孩全面放開(kāi)，大戶型需求將穩(wěn)步提升，一些重點(diǎn)學(xué)區(qū)房也會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺。有買房資格且有資金買房的朋友，可以買房并選擇合適地段入手。 三四線城市或是機(jī)會(huì) 住建部透露分城調(diào)控，分類施政的初衷是改善各地樓市冷熱不均的現(xiàn)象。據(jù)搜房網(wǎng)觀察，當(dāng)前中小城市缺乏足夠產(chǎn)業(yè)支撐，現(xiàn)有市民購(gòu)房力尚不足滿足去庫(kù)存的要求。 中央已經(jīng)要求各地方政府制定適合本地區(qū)的去庫(kù)存政策，借著中央在2020年實(shí)現(xiàn)全面脫貧目標(biāo)的東風(fēng)，加大戶籍制度改革，促進(jìn)農(nóng)民工就近城市化，激活住房需求，并通過(guò)產(chǎn)業(yè)扶貧政策扶持，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民工買得起住得起。 可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)三四線城市，進(jìn)一步盤(pán)活農(nóng)民現(xiàn)有資產(chǎn)，金融機(jī)構(gòu)向農(nóng)民傾斜，放松**和貸款利率將成為重點(diǎn)研究的政策。 2016年，機(jī)會(huì)在哪 一二線城市不愁買家，三四線城市發(fā)展買家。這是2016年樓市基調(diào)。中央為了完成去庫(kù)存達(dá)到穩(wěn)增長(zhǎng)的目的，金融政策、稅收政策、補(bǔ)貼政策都會(huì)有一定動(dòng)作。投資需求會(huì)繼續(xù)往一線城市集聚，**佳買房時(shí)機(jī)顯現(xiàn)，不過(guò)2016年一線樓市的趨勢(shì)肯定回事量?jī)r(jià)齊升；而三四線城市房產(chǎn)則會(huì)被農(nóng)民工城市化住房需求所消化，剛需買房，不用再猶豫。

• 問(wèn) ??為什么要買房?買房什么時(shí)機(jī)好?
  答

  具體還是要看個(gè)人需求、經(jīng)濟(jì)條件以及樓市情況第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房**佳時(shí)機(jī)如何判斷 什么時(shí)候是購(gòu)房**佳時(shí)機(jī)
  答

  買房也是一部攻心計(jì)，如果你買房是剛需，那么注意七個(gè)**佳出手的買房信號(hào)，讓你買房過(guò)程不至于步步驚心。 第一個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。市民可等2-3個(gè)月再出手。 第二個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，市民可考慮出手。 第三個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：用自己8-10年左右的家庭總收入計(jì)算，能買到自己相對(duì)比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法)。 第四個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：在公開(kāi)的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤(pán)明顯增加且價(jià)格比去年低(說(shuō)明他在虧損甩賣)。 第五個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：在你工作、生活的周圍聽(tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了。 第六個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個(gè)月。 第七個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：參加團(tuán)購(gòu)買房，開(kāi)發(fā)商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。 **佳買房時(shí)機(jī)的七個(gè)信號(hào)，你看懂了嗎？恰逢時(shí)機(jī)，還等什么？趕緊出手吧。

• 問(wèn) 買房**佳時(shí)機(jī)是年底嗎？買房**佳時(shí)機(jī)是什么
  答

  一年四季，什么時(shí)候買房才是**合適的時(shí)機(jī)？年底開(kāi)發(fā)商會(huì)促銷優(yōu)惠嗎？快看看買房的**佳時(shí)機(jī)，為自己省錢。 新房：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天往往**優(yōu)惠 對(duì)于有意向購(gòu)買新房的購(gòu)房者而言，新房什么時(shí)候買**合算呢？新房開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)買優(yōu)惠**多，而從全年來(lái)看，年底前開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房的銷售一般都有相對(duì)固定的程序，在項(xiàng)目即將具備預(yù)售條件時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)提前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行推廣，開(kāi)放營(yíng)銷中心，向意向購(gòu)房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤(pán)、配套等信息。然后適時(shí)開(kāi)放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對(duì)房子的空間、房型、品質(zhì)等有進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)。 再之后就是誠(chéng)意登記或認(rèn)籌的環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)讓客戶繳納一部分誠(chéng)意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購(gòu)買的客戶。這些開(kāi)盤(pán)前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開(kāi)發(fā)商為自己的某個(gè)項(xiàng)目積攢足夠多意向購(gòu)買的客戶。 此后，就是開(kāi)盤(pán)了。在蓄客達(dá)到一定程度，開(kāi)發(fā)商就會(huì)擇機(jī)取得預(yù)售許可證，并選擇一天集中開(kāi)盤(pán)。一般而言，開(kāi)發(fā)商為了促成開(kāi)盤(pán)當(dāng)天有較高的銷售率以及讓意向客戶當(dāng)天下定決心購(gòu)買，都會(huì)在開(kāi)盤(pán)這天提供**多的購(gòu)房折扣，這一天也意味著是一段時(shí)間內(nèi)該樓盤(pán)購(gòu)房折扣**多的時(shí)機(jī)。 另外一個(gè)鼓勵(lì)購(gòu)房者開(kāi)盤(pán)第一天購(gòu)買的原因則是，開(kāi)盤(pán)第一天是所有樓層和房型**多選擇的時(shí)候。對(duì)于開(kāi)盤(pán)定價(jià)合理的新房而言，開(kāi)盤(pán)第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開(kāi)盤(pán)第一天沒(méi)有銷售的房源無(wú)外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對(duì)于購(gòu)房者而言，開(kāi)盤(pán)第一天之后再購(gòu)房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。 自住房其實(shí)越早買越好 當(dāng)然，上述集中開(kāi)盤(pán)的時(shí)間也是指部分房源銷售的一段時(shí)間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開(kāi)盤(pán)一部分房源，但多次開(kāi)盤(pán)。這樣多次開(kāi)盤(pán)的房源價(jià)格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場(chǎng)環(huán)境不好、房?jī)r(jià)走低或開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷售率太低于預(yù)期時(shí)，開(kāi)發(fā)商或?qū)r(jià)格作些微調(diào)。 **后，從全年的時(shí)間段來(lái)看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個(gè)月成交的境況，在當(dāng)下的深圳樓市已經(jīng)很難看到了?，F(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯(cuò)的熱度。在年初，開(kāi)發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤(pán)“以價(jià)換量”的動(dòng)力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對(duì)業(yè)績(jī)和資金回籠等方面的相應(yīng)要求，往往更愿意“以價(jià)換量”，通過(guò)一些折扣帶動(dòng)銷售，形成資金回流。而這樣的時(shí)間段也給購(gòu)房者一個(gè)獲得更多折扣優(yōu)惠的機(jī)會(huì)。 而對(duì)于二手房購(gòu)買者而言，由于二手房業(yè)主相當(dāng)分散，個(gè)體差異明顯，因此在時(shí)機(jī)判斷上很難有可供分享的經(jīng)驗(yàn)。但從全年看，年底及農(nóng)歷新年之前都有各自的優(yōu)勢(shì)。首先，年底意味一些業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)的結(jié)算，一些企業(yè)家、個(gè)體老板在往年都曾出現(xiàn)過(guò)由于年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見(jiàn)。 其次，農(nóng)歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時(shí)候購(gòu)房者不多，但卻有可能有一些不錯(cuò)的房源出售。在淡季買房，對(duì)于買方而言，一是競(jìng)爭(zhēng)少，二是當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)筍盤(pán)時(shí)有更大機(jī)會(huì)去挑選。 還有一點(diǎn)更為重要，當(dāng)市場(chǎng)上房源緊俏，房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì)的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購(gòu)房時(shí)機(jī)都是相對(duì)而言，在看到自己喜歡和中意的房源時(shí)，更應(yīng)該迅速抓住機(jī)會(huì)，而不要過(guò)多地計(jì)較價(jià)格等因素。曾見(jiàn)過(guò)一些買家在購(gòu)買數(shù)百萬(wàn)元價(jià)值的房源時(shí)，會(huì)因?yàn)閹兹f(wàn)元的價(jià)格談不攏而錯(cuò)失了購(gòu)房良機(jī)。而對(duì)于那些購(gòu)房自住的買家而言，從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，只要具備支付能力時(shí)就可以購(gòu)房了，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，往往意味著更高的購(gòu)房成本。

• 問(wèn) ??如何存錢買房?如何選擇買房的時(shí)機(jī)？
  答

  時(shí)機(jī)一：銀行降息雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時(shí)候，就應(yīng)該果斷出手。而且，買房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動(dòng)性，如果購(gòu)房者未來(lái)有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話，買房時(shí)的選擇范圍也能大一些。但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力范圍內(nèi)選房，如果超出自己的實(shí)際承受能力，盲目購(gòu)買，未來(lái)的房貸壓力會(huì)把你壓跨的。時(shí)機(jī)二：關(guān)注新盤(pán)供應(yīng)量新盤(pán)供應(yīng)量決定你是對(duì)新房出手還是二手房出手。一般而言，市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之相反。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到這兩者推盤(pán)量的影響。例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，這樣的話，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，購(gòu)買新房的購(gòu)房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時(shí)候，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的需求，很有可能出現(xiàn)個(gè)別的賣家囤貨居奇，價(jià)格也就很容易上漲。時(shí)機(jī)三：找對(duì)樓市淡季雖然是淡季，也可能會(huì)有人把手里囤下的房子賣掉。對(duì)于一些二手房業(yè)主而言，房子放在自己手里，不但有物業(yè)費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等，如果留著不住租出去，掙不了幾個(gè)錢又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買房，手里余錢不足，也會(huì)賣掉現(xiàn)在的房子。這樣看來(lái)，避開(kāi)金九銀十，金三銀四這些傳統(tǒng)旺季后，再去看看房子，尤其是二手房，說(shuō)不定能淘到比較稱心而且價(jià)錢也比較合適的。時(shí)機(jī)四：完成稅費(fèi)補(bǔ)償再交易對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易出現(xiàn)稅少的時(shí)候沒(méi)有買房現(xiàn)在稅多買房會(huì)吃虧的心理。其實(shí)，對(duì)于這種情況，需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分?，F(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒(méi)有開(kāi)征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對(duì)于自用者來(lái)說(shuō)的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過(guò)多方詢價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。時(shí)機(jī)五：二手房雙方博弈二手房出手的時(shí)候一定要考慮當(dāng)下的行情，在市場(chǎng)不被看好的時(shí)候，賣家一定要珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，因?yàn)橘u房子的比買房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購(gòu)房者不是太離譜，就不可將房子吊起來(lái)不賣。畢竟一旦錯(cuò)過(guò)了這次機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買賣雙方因?yàn)閮r(jià)格而相互僵持的局面。一般來(lái)說(shuō)，售房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際的交易過(guò)程中會(huì)在這個(gè)價(jià)格上有所提高。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房之前一定會(huì)全方面的了解房?jī)r(jià)，并且希望購(gòu)買的價(jià)格可以接近自己的心理預(yù)期，這樣就很容易出現(xiàn)買賣雙方博弈的局面。

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