小區(qū)綠化率怎么算? 小區(qū)綠化率多少算高

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• 136****5548

  政府規(guī)定的小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是不得低于占地總面積的30%，集中綠化也不得低于10%。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  綠化率是指綠化用地面積與總用地面積之比；而與之相近的綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與總用地面積的比率，這是兩個不同的概念。
  
  法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率， 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 12:27:23
• 153****8439

  現(xiàn)在很多人買房會注重環(huán)境問題，特別是有關(guān)綠化的問題占比很大。而綠化又牽扯上了綠化率，這個數(shù)值是不是越高越好呢？
  
  PS：開發(fā)商給我們的只會是綠化率的數(shù)據(jù)。但事實(shí)上從法律和法規(guī)的角度來說，綠地率才是正式術(shù)語。
  
  簡單說一下，綠化率
  
  全稱是“綠化覆蓋率”，大家可以抽象的理解為，正午時(shí)太陽高度角**大，此時(shí)陽光照射不到地面都可以稱之為綠地。這意味著，如果一顆樹的樹蔭很大，但它的樹干占地面積很小。綠地率則嚴(yán)格遵循綠地計(jì)算規(guī)定，綠地面積與總的土地面積的比值為綠地率。
  
  綠地率：居住區(qū)內(nèi)綠地面積/規(guī)劃用地土地面積*100%；
  
  綠化率：植被垂直面積/占地面積*100%；
  
  什么叫開發(fā)商的綠化率
  
  對于開發(fā)商來說，綠化率越大越好，就好比居住在“綠草如茵”的莊園中一般。雖然只是玩數(shù)字游戲，但這在預(yù)售制度下顯得尤為重要，因?yàn)橘彿空叱丝瓷潮P就是看數(shù)字了。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:27:17
• 156****3689

  在買房時(shí)，小區(qū)綠化也是一個要考慮的因素，一般開發(fā)商在房屋推薦上都會對小區(qū)綠化進(jìn)行描述，綠化率實(shí)際上也是一個硬指標(biāo)，是綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。實(shí)際上可以理解成綠地率，那么小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？在樓房挑選過程中，小區(qū)綠化率多少合適呢？下面待天一房產(chǎn)小編慢慢道來。
  
  
  
  高綠化
  
  綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
  
  
  綠化率計(jì)算公式：綠化率=綠地面積/規(guī)劃建設(shè)土地面積；這里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。
  
  
  
  小區(qū)綠化
  
  所以小區(qū)綠化率多少合適呢？一般綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。基本在海南買房，小區(qū)綠化都很好。
  
  你們認(rèn)為小區(qū)綠化率多少才算合適呢

  查看全文↓ 2019-05-17 12:27:14

相關(guān)問題

• 問 什么是小區(qū)綠化率 小區(qū)綠化率怎么算
  答

  綠地率和綠化率的高低能夠直接反映小區(qū)的生活環(huán)境。綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗(yàn)度也就更好。近年來霧霾有屢屢加重之勢，在市區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境好的小區(qū)往往更吃香！但是綠地率和綠化率的概念，你真的懂嗎？ 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。開發(fā)商介紹樓盤時(shí)通常喜歡用綠化率替代綠地率，混淆視聽！ 1、綠地率是一個準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計(jì)算當(dāng)中。綠化率是個不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的計(jì)算內(nèi)。 2、計(jì)算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴(yán)格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。 3、使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因?yàn)榫G化率的計(jì)算方式對綠地并無嚴(yán)格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 看了以上內(nèi)容，你對什么是綠地率、什么是綠化率清楚了嗎？綠地率與綠化率大有區(qū)別，要心中有數(shù)，別被開發(fā)商忽悠了哦。

• 問 什么是小區(qū)綠化率 小區(qū)綠化率怎么計(jì)算的
  答

  綠地率和綠化率的高低能夠直接反映小區(qū)的生活環(huán)境。綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗(yàn)度也就更好。近年來霧霾有屢屢加重之勢，在市區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境好的小區(qū)往往更吃香！但是綠地率和綠化率的概念，你真的懂嗎？ 一、什么是綠地率 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 二、什么是綠化率 綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。開發(fā)商介紹樓盤時(shí)通常喜歡用綠化率替代綠地率，混淆視聽！ 三、綠地率與綠化率的區(qū)別 1、綠地率是一個準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍睿仨毷欠蠗l件程度綠地面積才能納入綠地率的計(jì)算當(dāng)中。綠化率是個不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的計(jì)算內(nèi)。 2、計(jì)算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴(yán)格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。 3、使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因?yàn)榫G化率的計(jì)算方式對綠地并無嚴(yán)格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 看了以上內(nèi)容，你對什么是綠地率、什么是綠化率清楚了嗎？綠地率與綠化率大有區(qū)別，要心中有數(shù)，別別開發(fā)商忽悠了哦。

• 問 蘇州小區(qū)綠化率多少才合適 綠化率怎么算
  答

  在大部分購房者選擇樓盤時(shí)，會把綠化作為重中之重，只有環(huán)境足夠綠色，居住環(huán)境才能安心。而開發(fā)商也總會強(qiáng)調(diào)我們的綠化率有多高，并借此來吸引購房者眼光。但在實(shí)際生活中，很多人混淆了綠化率和綠地率的概念，在買房過程中產(chǎn)生誤解。那么，到底什么是綠化率，在蘇州購房，比較合適的綠化率又是多少呢？ 綠地率： 用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，對公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。 綠化率： 這一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”；是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)，法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。 綠化率多少合適？ 對于綠化率多少合適，如果綠化率較高的，容積率就會比較的低，也就是說建筑密度一般都是比較低的，住戶就相對舒服一些。而這樣開發(fā)商可用于賺錢的資金面積就比較的少。這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是以賺錢的目的設(shè)計(jì)一個社區(qū)。按標(biāo)準(zhǔn)來說，一個良好的小區(qū)高層住宅容積率不應(yīng)該超過5%，多層住宅不能超過3%，綠化地不能低于30%，但是在現(xiàn)實(shí)生活中不是所有的小區(qū)都能做到的。 小區(qū)綠化面積標(biāo)準(zhǔn) 按國家有關(guān)規(guī)定，對小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)： 1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜； 2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外； 3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用； 4、綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動場地(如兒童游戲場)，并布置坐椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運(yùn)動、健身的需要。 注意事項(xiàng)： 1、不可盲目相信宣傳。綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有嚴(yán)格意義上的法律和法規(guī)依據(jù)，不可盲目相信。 2、應(yīng)到實(shí)地考察、保留廣告單、售樓書等宣傳資料，**好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

• 問 小區(qū)綠化率多少合適
  答

  現(xiàn)在很多人買房會注重環(huán)境問題，特別是有關(guān)綠化的問題占比很大。而綠化又牽扯上了綠化率，這個數(shù)值是不是越高越好呢？PS：開發(fā)商給我們的只會是綠化率的數(shù)據(jù)。但事實(shí)上從法律和法規(guī)的角度來說，綠地率才是正式術(shù)語。簡單說一下，綠化率全稱是“綠化覆蓋率”，大家可以抽象的理解為，正午時(shí)太陽高度角**大，此時(shí)陽光照射不到地面都可以稱之為綠地。這意味著，如果一顆樹的樹蔭很大，但它的樹干占地面積很小。綠地率則嚴(yán)格遵循綠地計(jì)算規(guī)定，綠地面積與總的土地面積的比值為綠地率。綠地率：居住區(qū)內(nèi)綠地面積/規(guī)劃用地土地面積*100%；綠化率：植被垂直面積/占地面積*100%；什么叫開發(fā)商的綠化率對于開發(fā)商來說，綠化率越大越好，就好比居住在“綠草如茵”的莊園中一般。雖然只是玩數(shù)字游戲，但這在預(yù)售制度下顯得尤為重要，因?yàn)橘彿空叱丝瓷潮P就是看數(shù)字了。在這樣的邏輯下，開發(fā)商幾乎將所有樹蔭和長草的地方都算入了綠化率，比如屋頂、圍墻上的爬山虎和建筑外墻1.5米以內(nèi)的綠地和道路兩側(cè)1米內(nèi)的綠地。作為居住舒適度的重要指標(biāo)，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。綠地率越高，建筑面積越低，開發(fā)商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高。居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。目前一般而言，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30%，舊區(qū)改造不低于25%，大于50%則可稱作花園，達(dá)到40%左右才能保證居住的舒適度。ps：一般情況下，三者逞這樣的關(guān)系：綠化覆蓋率=綠化率＞綠地率

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• 問 小區(qū)綠化率怎么算
  答

  綠化的占地面積÷總用地面積=綠化率但在有關(guān)的園林綠化中是沒有“綠化率”這一術(shù)語的，準(zhǔn)確的用詞應(yīng)該叫“綠地率”或者“綠化覆蓋率”。 “綠化率”指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 綠地率它是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得講入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定這是這個指標(biāo)，一般是不少于30%。 而綠化覆蓋綠則要求就沒有那么嚴(yán)格，只要有一塊草皮就算。所以開發(fā)商喜歡用“綠化率”這個名詞

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