未來幾年房地產(chǎn)如何發(fā)展？誰比較清楚的，可以分享下嗎？

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• 135****9492

  市場才能決定房價(jià)的走勢，政策只是導(dǎo)向?，F(xiàn)在對(duì)房價(jià)的期望大家都比較悲觀，應(yīng)有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。 新政只是政府對(duì)房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向，并不是政府要抬高房價(jià)，是希望房地產(chǎn)市場不大起大落，而是健康穩(wěn)定的發(fā)展，從目前的情況來看，大多的消費(fèi)者對(duì)市場是比較悲觀的，對(duì)后市大多看跌，所以，要說房價(jià)很快會(huì)上漲是不現(xiàn)實(shí)的，可能從長期來看是會(huì)漲，但也不會(huì)向前一、二年那樣不理智的瘋漲了。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:55:56
• 134****0247

  房價(jià)要看你是在市區(qū)買還是在郊區(qū)買的。市區(qū)的價(jià)格就2500左右，郊區(qū)就便宜點(diǎn)，價(jià)格不是很清楚。都是在這個(gè)價(jià)錢左右的了。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:55:52
• 145****7516

  在以后的相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)，我國房價(jià)總體上看，將會(huì)保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展趨勢，至少不會(huì)出現(xiàn)較長時(shí)間的下跌。
  現(xiàn)在房價(jià)已基本穩(wěn)住啦，價(jià)格區(qū)間在4000元左右，可能高新區(qū)和市中心的稍貴一點(diǎn)，希望能夠幫到您啊。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 11:55:45

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• 問 房地產(chǎn)怎么提成？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  不同中介公司，提成不同，大公司提成一般少點(diǎn)，小公司提成多點(diǎn)大公司的鍛煉機(jī)會(huì)多點(diǎn)，100萬的房子，中介費(fèi)一般是 1%-3%之間。業(yè)務(wù)員提成一般是10%-20%。

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• 問 房地產(chǎn)土地增值稅如何計(jì)算？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  土地增值稅實(shí)行的是四級(jí)超率累進(jìn)稅率：（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除數(shù)為0；（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除數(shù)為5％；（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除數(shù)為15％；（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除數(shù)為35％。

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• 問 未來幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢
  答

  房價(jià)短期下跌為不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢，長遠(yuǎn)看漲。國家調(diào)控政策出臺(tái)算是精明的了，先出臺(tái)的政策是國八條，限購，適用房等都是調(diào)控銷售的，致使現(xiàn)在的房子交易少之又少；現(xiàn)在出臺(tái)的是緊縮貨幣政策，央行再次加銀行準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)至20.5%的歷史高位，銀行回收貸款補(bǔ)充準(zhǔn)備金率必然迫使開發(fā)商降價(jià)銷售回籠資金，國家統(tǒng)計(jì)局剛出的報(bào)告顯示，5月初以來，幾大一線城市已有不同程度的降幅，只是我們，老百姓沒有感受而已。在緊縮貨幣的持續(xù)下，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成的猶如滅頂之災(zāi)(房地產(chǎn)業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)重新洗牌），這種降價(jià)狀況將繼續(xù)擴(kuò)大，二三四線城市將不可逆轉(zhuǎn)跟隨。長遠(yuǎn)來說，調(diào)控不能以犧牲經(jīng)濟(jì)為代價(jià)，要保經(jīng)濟(jì)增長還得靠房地產(chǎn)帶動(dòng)，人民幣的繼續(xù)**將繼續(xù)帶動(dòng)物價(jià)的上漲，未來幾年這種狀況無法改變，房價(jià)會(huì)呈慢爬上漲趨勢。

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• 問 公積金貸款可貸幾年？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  根據(jù)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算?！　〈蟛糠殖鞘卸家?guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度（具體咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門），比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話**高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評(píng)級(jí)可以貸92萬　　其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%；住房公積金貸款額度公式： 借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）

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• 問 ??今年房地產(chǎn)政策有哪些誰比較清楚？
  答

  你好,近期出臺(tái)的新政策包括,調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強(qiáng)稅收征管調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,實(shí)行差別化土地增值稅

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