房貸每月怎么還款? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請(qǐng)嗎？

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• 147****4782

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。
  
  一、等額本息還款方式
  
  1、等額本息月供計(jì)算方法：
  
  每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)
  
  2.、計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變
  
  二、等額本金還款方式
  
  1、等額本金月供計(jì)算方法:
  
  每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
  
  2、計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:56:35
• 146****3719

  可以的。有2種方法：
  1、房產(chǎn)空間比較大的可以直接申請(qǐng)?jiān)俚盅海?br/>2、贖樓取證重新辦理房產(chǎn)抵押貸款。這2種方法需要根據(jù)個(gè)人的情況進(jìn)行申請(qǐng)，立德?lián)?4年本地貸款品牌，銀行合作機(jī)構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠政策，為您量身定制貸款方案，年限長至30年，可當(dāng)天用款

  查看全文↓ 2019-05-17 10:56:32
• 158****8656

  1、職工個(gè)人公積金賬戶如何從異地轉(zhuǎn)入重慶?
  
  轉(zhuǎn)入單位（重慶繳存單位）首先為職工開設(shè)個(gè)人公積金賬戶，轉(zhuǎn)入單位經(jīng)辦人持本人身份證、單位介紹信、轉(zhuǎn)入職工身份證或由職工本人持本人身份證到公積金中心辦事處提出異地轉(zhuǎn)入申請(qǐng)，公積金中心辦事處向轉(zhuǎn)入單位經(jīng)辦人或職工本人開具《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》， 職工持《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》向異地住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)出手續(xù)，異地住房公積金管理中心根據(jù)《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》進(jìn)行匯（劃）款（鑒于異地轉(zhuǎn)出手續(xù)在異地公積金管理機(jī)構(gòu)辦理，須符合當(dāng)?shù)氐墓e金相關(guān)政策，此處僅供參考，具體政策及辦理程序需向異地住房公積金管理中心咨詢）。職工異地公積金轉(zhuǎn)移款項(xiàng)匯入重慶市住房公積金管理中心后，由轉(zhuǎn)入單位經(jīng)辦人到公積金中心委托銀行網(wǎng)點(diǎn)或分中心為異地轉(zhuǎn)入職工辦理資金上賬手續(xù)。
  
  2、職工如何辦理住房公積金個(gè)人賬戶重慶轉(zhuǎn)出到外地？
  
  職工前往異地工作，可辦理公積金轉(zhuǎn)出手續(xù)，即：將重慶繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移至異地。具體流程為：1.職工本人向異地公積金中心申請(qǐng)開具公積金異地轉(zhuǎn)移通知書（或類似公積金賬戶轉(zhuǎn)移函）；2.職工本人將轉(zhuǎn)移通知書（或類似公積金賬戶轉(zhuǎn)移函）、身份證、離職證明（解除勞動(dòng)關(guān)系通知書）及在職證明四樣資料的原件及復(fù)印件交至重慶市住房公積金管理中心渝中辦事處（或分中心）辦理公積金賬戶轉(zhuǎn)出手續(xù)。若職工本人無法親自辦理，可以委托他人辦理，需提供公證機(jī)關(guān)出具的《委托書》和代辦人的身份證。
  
  3、重慶公積金貸款限額是如何規(guī)定的？

  查看全文↓ 2019-05-17 10:56:26

相關(guān)問題

• 問 還房貸提前還款劃算嗎? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請(qǐng)嗎？
  答

  如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡單，只要掌握一個(gè)規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會(huì)減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

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• 問 房貸還款方式可以改嗎? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請(qǐng)嗎？
  答

  1、個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。2、而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。3、雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

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• 問 房貸提前還清劃算嗎? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請(qǐng)嗎？
  答

  　您說的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財(cái)師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個(gè)簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況。　　作為理財(cái)師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動(dòng)：　　第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低?！　〉诙c(diǎn)、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大?！　〉谌c(diǎn)、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問 房貸可以多貸嗎? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請(qǐng)嗎？
  答

  在申請(qǐng)人與貸款方（銀行等機(jī)構(gòu)）的工作人員協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，可以（多）提前償還該項(xiàng)的。具體的手續(xù)，由于貸款機(jī)構(gòu)不同，所需要交驗(yàn)的資料及要求也有所區(qū)別，建議申請(qǐng)人帶上本人的有效身份證、貸款的銀行卡等，事先咨詢明確。根據(jù)《貸款通則》第32條的規(guī)定， 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息，提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商；根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第27條的規(guī)定，借款合同需要變更（提前）的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議；根據(jù)我國《合同法》第77條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同；法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定；以上參考資料來源及更多內(nèi)容：我國《合同法》、《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》（銀發(fā)（1998）190號(hào)）。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

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• 問 房貸辦理需要哪些材料? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請(qǐng)嗎？
  答

  辦理房貸按揭一般需要兩個(gè)星期左右的時(shí)間。貸款的手續(xù)相對(duì)來說比較簡單：首先，申請(qǐng)借款人需要到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2、職業(yè)和收入證明；3.購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。其次，銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。再次，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。另外，還需要借款人開戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。

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