??中介看房要錢嗎?找中介買房需要注意什么?

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• 147****7317

  1、審查中介的資質(zhì)
  選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，比如中原地產(chǎn)或者麥田這種比較大的地產(chǎn)公司等等都可以，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當在其經(jīng)營場所比較醒目的位置公示下列內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務項目、業(yè)務流程、收費項目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價格舉報電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。
  2、簽訂書面合同
  中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務的，所以不要輕信中介公司服務人員的口頭承諾。
  3、簽訂兩方協(xié)議
  **好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔責任。
  4、必要時簽訂補充協(xié)議
  在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關中介的義務和責任是如何約定的。
  建議應在特別約定中對有關事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險。
  5、要求中介公司進行房源真實性核驗
  在居間合同里約定：因房源真實性有誤導致買方損失的，就當承擔賠償責任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)（是否兩限房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權人、是否被抵押、是否為學位房。
  6、要求中介公司核實房屋權利人身份
  要求中介公司安排與房屋權利人見面，當面核對房屋產(chǎn)權證或不動產(chǎn)權證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權人不出面，購房者應要求其出具委托授權書，并約定中介有復印和保留這些文件的義務，否則中介公司應該承擔違約責任。
  7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件
  比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。
  8、保留中介公司經(jīng)辦人信息
  可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復印件，工作卡的復印件，或索要經(jīng)辦人名片。因為經(jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會不承認經(jīng)辦人是公司的員工。
  9、明確中介公司的服務事項
  如提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶等。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:19:24
• 132****9351

  每個租房的人都會面臨找不找中介的抉擇，而很多人的判斷標準之一是看找中介看房要錢嗎。據(jù)了解，很多人以為找中介看房要錢而對中介敬而遠之。其實目前大多數(shù)城市的中介已經(jīng)不再收取看房費用，中介服務費是在出租房成交之后再收取。而在一些小城市，可能還會有看房費，租客在找房時需要弄清楚看房費和中介費的區(qū)別，以免上當受騙。
  
  找中介看房要不要錢？
  
  在市中區(qū)上海路的一家房產(chǎn)中介，當王先生問及有沒有便宜一點的兩居室出租時，店主李女士當即推薦了兩套，并表示要看房需要先交50元的看房費。當問及為何要收看房費時，李大姐認為,中介除了要打電話幫客戶聯(lián)系房東外,遇到距離稍遠點的房子還要支出交通出行費,而且通常顧客會因為種種原因，很難一次就看房成功，客戶看房會耽擱他們一些時間, 因此需要收一定的看房費。見王先生有心租房，李女士說看房費可以少一點，只收30元錢，并承諾交了看房費可以幫忙找到合適房子為止，后面看房不用再交費，而且只要客戶與房東達成協(xié)議簽了合同，看房費會全部退給租客。王先生隨后找了幾家中介公司，有的聲稱免費看房，中介服務費在成交之后交，而有的中介要收50到100元的看房費。那么看房費的收取合理嗎，找中介看房到底應不應該交幾十元的看房費呢？

  查看全文↓ 2019-05-17 10:19:15
• 133****8421

  通過中介買房要注意：
  一、挑選有資質(zhì)的房屋中介
  如果買賣交易通過中介公司完成，就必須選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司作為保證交易安全的前提。（目前，房地產(chǎn)中介機構的資質(zhì)由北京市建設委員會審批，讀者們可向市建委查詢。）
  二、審查房屋權屬狀況
  買方要對房屋的權屬狀況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人與賣方的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權人同意出售該套房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，此套房屋共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關。《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，買方應要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
  三、了解房屋使用情況
  首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)權證，買方可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，買方可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門，查到此房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。
  四、實地查看房屋質(zhì)量
  買方除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應實地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況；其次，觀察房屋的內(nèi)部結構，如管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡等；再次，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；**后，買方對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫等。
  交易中
  一、買賣雙方交易見面
  交易時買賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》以達成交易。以保障交易的透明化與公正性。
  二、物業(yè)交驗要仔細
  一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，而且不要一次性支付全款給業(yè)主，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結清及房屋的驗收工作后付剩余房款。
  三、房產(chǎn)過戶是關鍵
  很多購房者認為只要自己拿到房屋的鑰匙了，房子就是自己的了。實際上，只有通過正規(guī)渠道進行產(chǎn)權過戶更名后，房屋才能真正的屬于購房人。因此，建議買方留一部分房款待過戶、物業(yè)交驗完畢后再支付給業(yè)主。
  四：交易費用要明晰
  簽署二手房購買合同時，一定要將中介公司收取的費用及需要向相關部門交納的費用了解清楚，**好在合同后附上《費用清單》詳細計算相關收費，買賣雙方要見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免不法中介從中漁利而使買賣雙方蒙受損失。
  因此，買賣雙方慎選房屋中介機構是十分必要的。選擇那些信譽好的大型品牌房屋中介機構，可以幫助買賣雙方規(guī)避風險，實現(xiàn)利益的**大化。
  新房有網(wǎng)簽，二手房沒有網(wǎng)簽；

  查看全文↓ 2019-05-17 10:19:13

相關問題

• 問 ??中介看房要錢嗎?找中介買房要多少費用?
  答

  通過中介買房子要收以下費用：中介費就是房屋中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務費用,這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的；一般來說,中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的；房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協(xié)商議定一次性計收；房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收；實行獨家代理的,收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商,可適當提高,但**高不超過成交價格的3%；口頭咨詢費,按照咨詢服務所需時間結合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準；書面咨詢費,按照咨詢報告的技術難度,工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術難度大,情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,但不超過咨詢標的額的0.5%。

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• 問 ??中介看房要錢嗎?找中介租房要看房費嗎?
  答

  有些中介要看房費，有些中介不要看房費的，找那些不要看房費的。要收取看房費用的中介大多數(shù)都是坑，收了錢，帶你隨便看個一兩家?？谏险f是找到你滿意為止，等你下次再聯(lián)系他，態(tài)度就很差了，反正他已經(jīng)有看房費用到手了，接著騙下一家。吃一塹長一智，要找就堅決找不要看房費用的，這才是正規(guī)的。要看房費的，還不如自己找

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• 問 找中介買房需要注意什么
  答

  找中介買房需要注意的事項：①明確中介公司的名稱以及經(jīng)營的地址應當檢查一下中介公司的地址，是否和自己去的這家店的地址在同一處或者是同一個小區(qū)，還應當向周圍的人了解一下該中介的經(jīng)營狀況以及信譽度，以防空頭公司詐騙的情況出現(xiàn)。②交購房定金要慎重由于要簽訂購房合同之后才能交納定金，所以通過中介買房的時候應當多留個心眼，對于房屋的價格以及房屋內(nèi)的物品都要進行進一步的確認，通常情況下中介會催促購房者盡早的簽字，如果一旦錢財繳納之后就沒有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。③檢查中介收費是否合理正規(guī)的中介公司收費應該按照國家標準明碼標價，沒有其他亂收費的情況，并且要求中介提供正式發(fā)票。④明確中介公司的服務事項。比如提供房地產(chǎn)信息，房源真實性核驗以及協(xié)助辦理網(wǎng)簽等等。

• 問 ??如何找中介買房?找中介買房需要注意哪些事情？
  答

  1、審查中介的資質(zhì)選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，比如中原地產(chǎn)或者麥田這種比較大的地產(chǎn)公司等等都可以，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當在其經(jīng)營場所比較醒目的位置公示下列內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務項目、業(yè)務流程、收費項目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價格舉報電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。2、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務的，所以不要輕信中介公司服務人員的口頭承諾。3、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔責任。4、必要時簽訂補充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關中介的義務和責任是如何約定的。建議應在特別約定中對有關事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險。5、要求中介公司進行房源真實性核驗在居間合同里約定：因房源真實性有誤導致買方損失的，就當承擔賠償責任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)（是否兩限房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權人、是否被抵押、是否為學位房。6、要求中介公司核實房屋權利人身份要求中介公司安排與房屋權利人見面，當面核對房屋產(chǎn)權證或不動產(chǎn)權證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權人不出面，購房者應要求其出具委托授權書，并約定中介有復印和保留這些文件的義務，否則中介公司應該承擔違約責任。7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。8、保留中介公司經(jīng)辦人信息可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復印件，工作卡的復印件，或索要經(jīng)辦人名片。因為經(jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會不承認經(jīng)辦人是公司的員工。9、明確中介公司的服務事項如提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶等。

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• 問 如何找中介買房?找中介買房需要注意什么事情？
  答

  （一）明確該中介公司的名稱和長期經(jīng)營的地址要注意中介公司的地址是否和你登記造訪的這家店的地址在同一處或在同一區(qū)，還要向周圍的人了解該公司的經(jīng)營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。（二）交購房定金要慎重購房者要注意簽訂合同后才能交定金，通過中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進行確認，房產(chǎn)中介一般只會說其他再商量之類的話語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納后，就沒有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。（三）看中介收費是否合理正規(guī)中介公司的收費應當按照國家相關政策法規(guī)明碼標價，按照規(guī)定收費，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。（四）明確中介公司的服務事項中介公司的服務事項包括：提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶等。（五）**好能直接和賣家當面議價，避免中介中間抬價為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委托價，**好在中介的組織下直接和賣家進行協(xié)商。除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔，而對中介傭金應該明確委托價格、服務內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

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