什么是驗(yàn)房? 交房驗(yàn)房需要注意的事項(xiàng)？

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• 154****8369

  一、文件驗(yàn)收:開(kāi)發(fā)商承諾的、當(dāng)?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書(shū)、質(zhì)量備案證書(shū)、規(guī)劃驗(yàn)收證書(shū)等;水、電、燃?xì)?、物業(yè)等繳費(fèi)憑證和繳費(fèi)卡。檢查、記錄水、電、燃?xì)獗淼某跏紨?shù)據(jù)。供熱合同簽訂。
  二、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收:包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗(yàn)收。
  室內(nèi)包括
  1設(shè)備驗(yàn)收:包括 水、暖、電、燃?xì)?、暖氣的預(yù)留部分和已安裝的設(shè)備以及漏電開(kāi)關(guān)、燃?xì)獗?、分水包等，檢驗(yàn)是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應(yīng)無(wú)漏水漏氣，松動(dòng)易脫落等現(xiàn)象。
  2 門(mén)、窗驗(yàn)收包括窗臺(tái)、門(mén)窗套、窗臺(tái)、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如密封性能要好、五金件開(kāi)關(guān)靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應(yīng)無(wú)密封條縮進(jìn)現(xiàn)象、無(wú)破損。
  3土建驗(yàn)收，墻、地面，陰陽(yáng)角、梁柱的平整情況;墻面有無(wú)裂紋，涂料可擦性好，無(wú)流掛漏涂;地轉(zhuǎn)、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無(wú)崩裂、空鼓，色差小。
  4木作驗(yàn)收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺(tái)面等基本無(wú)變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉(zhuǎn)動(dòng)部件開(kāi)關(guān)靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無(wú)流掛漏涂。無(wú)色差。
  5其它，所有應(yīng)該打膠密封處應(yīng)該密封良好;室內(nèi)環(huán)境應(yīng)無(wú)較大異味;屋頂應(yīng)無(wú)水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應(yīng)無(wú)漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。
  室外環(huán)境驗(yàn)收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備;信報(bào)箱、樓宇門(mén)禁、對(duì)講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內(nèi)管井內(nèi)的各類控制閥門(mén)應(yīng)能正常啟閉，不泄露;各種計(jì)費(fèi)器具、儀表運(yùn)轉(zhuǎn)正常;樓內(nèi)衛(wèi)生良好;電梯應(yīng)能正常使用并有檢驗(yàn)合格標(biāo)志

  查看全文↓ 2019-05-17 10:14:57
• 156****5402

  天璣驗(yàn)房可以一一解答各類驗(yàn)房注意事項(xiàng),常見(jiàn)問(wèn)題，可以免費(fèi)咨詢，天璣驗(yàn)房就是廣州天璣房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司，是一家獨(dú)立的為業(yè)主房產(chǎn)提供房屋質(zhì)檢服務(wù)的專業(yè)公司，十年的驗(yàn)房值得信賴，讓你省心更安心，價(jià)格實(shí)惠.漏檢,錯(cuò)檢,無(wú)償退款！

  查看全文↓ 2019-05-17 10:13:48
• 157****9959

  在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，如果購(gòu)房者不對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查的話，可能完成交易后會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋存在一些質(zhì)量方面的問(wèn)題，因此在買(mǎi)房的過(guò)程中，驗(yàn)房是非常重要的一步。但是二手房驗(yàn)房和新房驗(yàn)房存在著一些差異，二手房驗(yàn)房的過(guò)程比較麻煩，那么二手房驗(yàn)房時(shí)需要注意什么？接下來(lái)讓小編來(lái)告訴你吧。
  
  
  1、了解原戶主賣房子的原因
  
  購(gòu)房者在驗(yàn)收二手房的時(shí)候記得問(wèn)清楚原房主賣房子的原因是什么，如果原業(yè)主是因?yàn)槿卞X(qián)或者換大房子等，那就不用擔(dān)心；但如果是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問(wèn)題，如房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，那么**好不要購(gòu)買(mǎi)。
  
  2、排查房屋質(zhì)量問(wèn)題
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房可能存在一些房屋質(zhì)量問(wèn)題，因?yàn)槎址看蠖嗍潜蝗司幼∵^(guò)的房屋，購(gòu)房者在驗(yàn)收二手房時(shí)，首先要看墻壁有沒(méi)有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒(méi)有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒(méi)有漏水。房屋的裝修檔次直接決定了房子的價(jià)格差異，好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。
  
  3、核實(shí)房屋建筑面積套內(nèi)面積
  
  購(gòu)房者在驗(yàn)收二手房的時(shí)候也需要對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是大多都是建筑面積，對(duì)于房屋實(shí)際的面積是有區(qū)別的，所以**保險(xiǎn)的辦法是在收房的時(shí)候仔細(xì)測(cè)量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。
  
  4、確認(rèn)原戶口全部遷出
  
  在二手房的交易過(guò)程中，**容易產(chǎn)生糾紛的就是二手房的戶口問(wèn)題，如果前業(yè)主將房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業(yè)主即便收房之后也無(wú)法正常的落戶。這在二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以小編建議大家在收房前，買(mǎi)賣雙方應(yīng)一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來(lái)向派出所申請(qǐng)，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況即可。
  
  5、附送物心中有數(shù)
  
  有些賣家在出售二手房的時(shí)候是連帶家具家電一起出售的，購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候應(yīng)該一并驗(yàn)清這些物品，購(gòu)房者可以列出一份詳盡的附送物品清單（可包含品牌、成色、數(shù)量、使用狀況等項(xiàng)目）。
  
  6、注意物業(yè)交割問(wèn)題

  查看全文↓ 2019-05-17 10:13:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么時(shí)候驗(yàn)房? 交房驗(yàn)房需要注意的事項(xiàng)？
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買(mǎi)家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買(mǎi)家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買(mǎi)房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買(mǎi)房盡快收房。8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房注意哪些事項(xiàng)? 驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  交房時(shí)驗(yàn)房要點(diǎn)先說(shuō)一下總體過(guò)程：查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房（內(nèi)部，外部）——交錢(qián)，簽文件前期資料：查看三書(shū)一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房都驗(yàn)什么呢？驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都要驗(yàn)收什么？新房驗(yàn)房注意一、新房驗(yàn)房首先要檢查地面是否平整，帶一把長(zhǎng)尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗(yàn)房注意二、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見(jiàn)的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗(yàn)房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗(yàn)房注意的事項(xiàng)。 新房驗(yàn)房注意什么四、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門(mén)窗，看看門(mén)窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門(mén)窗玻璃有無(wú)破損，如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,可以直接告知開(kāi)發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開(kāi)發(fā)商處理那就很難辦了。 新房驗(yàn)房注意什么五、新房驗(yàn)房注意有一點(diǎn)非常重要，也往往總是被忽視，新房驗(yàn)房注意一定要仔細(xì)檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米。新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都需要什么手續(xù)？一、新房驗(yàn)房注意要在開(kāi)發(fā)商通知的規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，如果新房已經(jīng)符合購(gòu)房合同約定的交付條件，一般情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同確定的交房的日期以前，以書(shū)面或者電話的形式通知買(mǎi)方辦理交接手續(xù)。 二、新房驗(yàn)房注意新房在驗(yàn)房過(guò)后，辦理交接手續(xù)時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件，如：《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》及《房屋測(cè)繪成果》。 三、新房驗(yàn)房注意如果開(kāi)發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買(mǎi)房人可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告，如果催告后三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然未交付房屋，買(mǎi)房人可以主張解除房屋買(mǎi)賣合同。 總的說(shuō)來(lái),新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多，知道了新房驗(yàn)房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無(wú)論是地面、水、電、門(mén)窗等都要仔細(xì)進(jìn)行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)和開(kāi)放商溝通,以便盡早的解決處理。

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• 問(wèn) 新房交房驗(yàn)房需要注意什么
  答

  1、確定房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，交付標(biāo)準(zhǔn)是指房屋的完整性、安全性、質(zhì)量以及供應(yīng)的設(shè)施設(shè)備等。2、驗(yàn)收房屋時(shí)，要仔細(xì)檢查墻面、地面、吊頂、窗戶、門(mén)窗、水暖設(shè)施、電氣設(shè)施等，確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。3、確認(rèn)房屋的完整性，比如電線、水暖設(shè)施等是否完整，檢查房屋的漏水、漏風(fēng)、漏電等情況，確保房屋完好無(wú)缺。4、確認(rèn)合同文件的完整性，比如房屋交付的文件、收據(jù)、合同等，確保權(quán)益的完整性。5、檢查水泥混凝土中毒害物質(zhì)的含量，確保滿足當(dāng)?shù)卣臉?biāo)準(zhǔn)。6、檢查房屋的消防安全，確保消防設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)處理。

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• 問(wèn) 精裝房交房驗(yàn)房需要注意什么
  答

  精裝房交房驗(yàn)房需要注意先要檢查開(kāi)發(fā)商所提供的三書(shū)一證一表，如果開(kāi)發(fā)商拒絕提供或者提供的不是原件，購(gòu)房者可以有權(quán)拒絕收房，三數(shù)一證一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，在收房文件齊全的情況之下再開(kāi)始收房。首先要對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量，面積之間的差額不能夠超過(guò)3%，而且也要和當(dāng)時(shí)所簽署合同當(dāng)中的面積以及房屋的格局進(jìn)行比對(duì)，出現(xiàn)有太大的差異，可以根據(jù)實(shí)際的情況向開(kāi)發(fā)商提出異議進(jìn)行補(bǔ)償或者是直接退房。針對(duì)于精裝房的裝修，要檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道以及配電線路和插座，同時(shí)還要檢查木制品是否變形，接縫處是否存在有開(kāi)裂的現(xiàn)象。