住房選什么樓層好? 買房子幾樓是好樓層?

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• 146****1007

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:58:55
• 142****4155

  每個樓層各有優(yōu)缺點，可以根據(jù)自身的要求對比進行選擇。
  買房選樓層需要考慮的各大因素：
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。
  灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
  層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優(yōu)點；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活；近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質量、使用面積、視野、物管、構造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：
  建筑質量：一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
  視野：高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音?。蛔匀伙L大，采光好，日照時間長。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:58:50
• 153****5283

  什么樓層才是好樓層？按照這幾個細節(jié)來選，你選的房子錯不了。
  
  房子好不好很大程度上取決于在哪一層，樓層選的好，房主住著也舒服，所以買房選樓層一直以來都是購房者**關心的問題，也是很難的問題，因為很多人不知道哪幾個樓層是黃金樓層，有的時候就算購房者知道，問題是好的樓層都搶手，賣的那么火，大多數(shù)人還是搶不到的。今天小編就告訴大家，如果買房時能考慮到這幾個細節(jié)問題，你肯定能選到好樓層。
  
  
  選擇噪音小的樓層。因為聲音會被綠化帶、行道樹等阻斷一點，所以底層受噪音的影響相對較小。而聲波在空氣中逐漸減弱，高樓層的房子受噪音的影響也小。根據(jù)研究證明，噪音常常集中在一棟樓的8－12層，所以大家買房盡量避開這幾層。
  
  選擇視野、采光好的房子?，F(xiàn)在人口密集，城市里樓房密密麻麻，如果樓層選低了，那么視野肯定受影響，**主要的是如果樓層過低，會擋光，房子采光如果不好，住在里面也壓抑。不過影響采光的還有一個重要因素，就是樓間距，建議大家買房子的時候選擇樓間距大的小區(qū)。
  
  
  考慮家人的健康。很多人都以為樓層越高，空氣越好，灰塵少，包括小編我以前也是這樣認為的，但是現(xiàn)在才知道，已經(jīng)有實驗數(shù)據(jù)表明，其實各個樓層的PM2．5數(shù)值并沒有特別大的差別，大家口種的“揚灰層”是不存在的。而且，樓層越高，空氣越稀薄，這是不適合患有慢支、心臟病、心腦血管疾病的人居住。
  
  
  不要相信封建迷信。不少人都避諱“4”，因為它的諧音是“死”，所以不光是4樓，就連14、24等這些帶“4”的樓層都不要；大部分人都喜歡選帶“8”的樓層，“8”代表“發(fā)”，感覺很吉利。但是18樓卻非常不招買房者待見，因為它讓人聯(lián)想到“18層地獄”。但其實18樓可是標準的黃金樓層，因為它不高不低，視野和采光也好。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:58:45

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• 問 買房選幾樓好? 買房子幾樓是好樓層？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 怎樣選房子樓層好?買房子幾樓是好樓層？應該怎么選?
  答

  1、居住人情況。如果家里有老人或者行動不便的人居住，建議選擇3層左右，既能方便上下，又能節(jié)省購房款（一般樓層越好高價格越貴），特別是今后小區(qū)停電或者電梯壞了，都能方便上下； 2、景觀視野。如果小區(qū)主打湖景海景或者周邊生態(tài)景觀的樓盤，那自然樓層越高，視野也就越好，而且采光通風各方面都會好于低樓層。 3、超高樓層。對于普通樓盤來說，中間樓層一般都是開發(fā)商制定價格的基準，如樓棟有33層，那么15-16層為基準價層，樓盤的均價基本都在這個樓層上 4、層。跟超高層一樣，中間層在5-6層，如果樓間距還比較開闊，建議選擇中間層，俯瞰小區(qū)綠化植被的角度合適。 5、多層。屬于低密度住宅，如果一層帶花園或者頂層帶露臺閣樓，那自然選擇一層或頂層，如果沒有，還是選擇中間樓層。

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• 問 ??高樓哪個樓層好？買房子幾樓是好樓層？應該怎么選?
  答

  首先你得看你社區(qū)如何？周邊有沒有高樓遮擋，邊上有沒有主路，前左右有沒有別的樓棟，樓間距差多少，知道了這些你才選擇你自己合適的樓層比較好，正常越高越好但也有人怕電梯出事啊之類的，那你買高層房子不買高層還怕坐電梯那直接買樓梯房得了，高樓層價格也可能會高點，但也有的開發(fā)商是高層跟低樓層價格差不多，你可以參考下，10樓的話還不錯，但是得綜合考慮

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• 問 高層房子幾樓**好? 買房子幾樓是好樓層？
  答

  說起來，住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個小問題。要把它列成一道方程式來算的話，空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風水禁忌，這些參數(shù)，一個都不能少。先說1樓到3樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶——要說心理上舒適，這里是**好的：同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。因為汽車和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠離汽車路干線200米才算安全。沿馬路的噪音也是個問題。目前的聲屏罩頂多只能減少3-6個分貝的噪音，剩下的就全部都要我們自己消化了。那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美。但是，城建生態(tài)學家卻認為，高層的空氣并不像想象的那么清新。前面題過的污染物集中區(qū)不說，大大小小的煙囪幾乎將城市包圍，30米以上的樓層，跟煙囪平起平坐，吸“二手煙”的機會自然多得多。專家指出，附近有煙囪的建筑，選擇時一定要注意與煙囪所處的角度。以上海的地理環(huán)境來說，冬半年以北風為主，夏半年又以南風為主。所以選擇房子的時候，盡量選避開煙囪高度的樓層，也不要選那些處在主導風向的下風向的房子。另外，不要以為住在13樓的噪音一定比3樓小，上海市環(huán)境科學研究院常務副院長曹盧林的說法也許會讓你大吃一驚：鬧市里不沿路面的高層建筑中8樓到14樓的噪音反而比下面的樓層要大。一是因為聲音是波狀立體傳播的，向上面去的聲波絲毫不比往兩邊的弱，當沿路面比較矮的鋪面房阻擋掉了相當一部分低處的聲波，處在后面的高層接收到的聲波自然要比同一幢樓低層接收到的強。二來，高架路對聲波產(chǎn)生的共鳴、反射作用，也會在高一點的樓層中反映得更明顯。不容忽視的小問題

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• 問 買房子幾樓是好樓層？
  答

  10樓以上就可以

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