公積金如何用? 怎樣用住房公積金沖房貸？

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• 136****6234

  住房公積金買房的時(shí)候，可以提取住房公積金來用于支付房款。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。
  
  以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）二手房提取住房公積金。
  
  職工購買自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計(jì)不能超過職工已支付購房款（不含貸款金額）。
  
  購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購房合同或《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。
  
  購買二手房提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；契稅完稅證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 06:24:31
• 158****1887

  公積金沖房貸的方式
  
  一、一次性還款法：是指每年一次向受托的銀行提取一定住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，并按照沖還貸后的剩余的貸款本金和還款的期限重新計(jì)算本月的還款額。一次性沖還貸之后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
  
  二、逐月還款法：指的是每月直接從委托人的公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現(xiàn)不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)的補(bǔ)足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款的本息。
  
  需要注意的是，如果客戶選擇一次性的還款法的話，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后都想要改變沖還貸方式的話，客戶只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 06:24:25
• 133****9806

  ↓↓↓
  
  戴曉文當(dāng)選為市工商聯(lián)主席
  
  （詳情點(diǎn)擊）
  
  
  
  重磅！
  
  我市住房公積金使用管理規(guī)定有調(diào)整！
  
  
  
  撫小布從撫州市政府信息公開網(wǎng)站看到，
  
  該網(wǎng)站于3月29日發(fā)布了
  
  《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金使用管理幾項(xiàng)規(guī)定的公告》
  
  
  
  趕緊往下看！
  
  分割線 箭頭 動(dòng)態(tài)
  
  
  
  根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)和上級(jí)加強(qiáng)流動(dòng)性管理的要求,經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議批準(zhǔn),現(xiàn)將目前我市住房公積金使用管理的幾項(xiàng)規(guī)定作如下調(diào)整:
  
  
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)圖）
  
  
  
  個(gè)人住房貸款
  1、停止發(fā)放異地貸款。住房公積金的異地貸款是指在外市繳存公積金，在戶籍所在市申請(qǐng)公積金貸款的業(yè)務(wù)?；谖沂凶》抗e金目前流動(dòng)性不足，停止發(fā)放異地住房公積金貸款（不含省內(nèi)設(shè)區(qū)市）。
  
  
  
  2、提高第二次住房公積金貸款的**比例。為適應(yīng)房貸政策從緊的形勢(shì)，我市第二次公積金貸款的**按照申購房產(chǎn)面積在144平米（含）以上的為40%、144平米以下的為30%的比例執(zhí)行。
  
  
  
  3、延長(zhǎng)結(jié)清房貸后再次申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)限。對(duì)我市公積金繳存職工在還清商業(yè)或公積金房貸后，再次申請(qǐng)公積金住房貸款的時(shí)間需在6個(gè)月以后。
  
  
  
  4、嚴(yán)格自建房、大修翻修自住房貸款的土地性質(zhì)條件。凡申請(qǐng)公積金貸款的自建房、大修或翻修自住房的土地性質(zhì)必須是已辦理了政府出讓手續(xù)的用地。
  
  
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)圖）
  
  
  
  個(gè)人住房公積金的提取使用
  1、停止異地購房、異地還房貸提取住房公積金?；谠谕馐≠彿炕蛸J款的備案、納稅信息和相關(guān)手續(xù)查核查驗(yàn)困難,有的甚至沒有,真?zhèn)坞y辨的情況,對(duì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)予以停止。但以下三種異地提取的情況除外:一是對(duì)便于查核查驗(yàn)信息和相關(guān)手續(xù)的省內(nèi)其他城市;二是原已查核明確仍在辦理的提取;三是提取申請(qǐng)人夫妻有一方的戶籍或工作地在異地的。
  
  
  
  2、恢復(fù)執(zhí)行終止勞動(dòng)關(guān)系的公積金賬戶封存兩年的規(guī)定。按照**近住建部文件要求，繳存職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，個(gè)人賬戶先封存，期間重新就業(yè)開立公積金賬戶的實(shí)行轉(zhuǎn)移接續(xù)，未繼續(xù)繳存的滿2年后方可辦理提取。
  
  
  
  3、同步延長(zhǎng)購房提取后再次申請(qǐng)的時(shí)限。對(duì)繳存職工已辦理過購房提取后，再次購房申請(qǐng)這項(xiàng)業(yè)務(wù)的時(shí)限，與再次申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)同步一致，時(shí)限為需在6個(gè)月以后。
  
  
  
  4、取消房產(chǎn)非共同產(chǎn)權(quán)人和非直系親屬共同購房提取住房公積金。對(duì)房屋非共有產(chǎn)權(quán)人和非直系親屬關(guān)系共同購房、還貸提取公積金的業(yè)務(wù)，予以取消。

  查看全文↓ 2019-05-17 06:24:21

相關(guān)問題

• 問 公積金如何沖房貸? 怎樣用住房公積金沖房貸？
  答

  公積金沖還貸款兩種方法1、年沖，即一次性還款法指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。2、月沖，即逐月還款法指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

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• 問 怎樣用住房公積金買房? 怎樣用住房公積金沖房貸？
  答

  您好，可以的，但是建議您使用公積金貸款，因?yàn)檫@是利息**低的貸款方式，如果能用就盡量用公積金！申請(qǐng)住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??公積金沖房貸好用嗎？怎樣用住房公積金沖房貸？
  答

  公積金沖房貸的方式一、一次性還款法：是指每年一次向受托的銀行提取一定住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，并按照沖還貸后的剩余的貸款本金和還款的期限重新計(jì)算本月的還款額。一次性沖還貸之后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。二、逐月還款法：指的是每月直接從委托人的公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現(xiàn)不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)的補(bǔ)足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款的本息。需要注意的是，如果客戶選擇一次性的還款法的話，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后都想要改變沖還貸方式的話，客戶只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

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• 問 怎樣用住房公積金沖還貸?需要什么手續(xù)？
  答

  1、要辦理沖還貸需要滿足三個(gè)條件：（1）購買本市具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房（僅限70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，50年產(chǎn)權(quán)的商住房不可）；（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)；（3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。2、在辦理之前，需要準(zhǔn)備這些材料：住房公積金賬號(hào)、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、借款人**近一次的貸款還款憑證。

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• 問 ??怎樣用住房公積金還房貸呢？
  答

  用公積金還貸款：你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會(huì)按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，這種還款方式只需一次委托，即長(zhǎng)期有效。用公積金還房貸，介紹以下三種辦法：1. 一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款，很多人退休后，采用這一方法還貸，還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額；2. 停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款，提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月，停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款，停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還；3. 逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸，提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額，申請(qǐng)用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請(qǐng)，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡(jiǎn)稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。特別提醒：采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸；在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸；在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸；采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。

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