??買(mǎi)房怎么驗(yàn)房？驗(yàn)房有必要請(qǐng)人驗(yàn)嗎？

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• 147****8551

  　需要。請(qǐng)人驗(yàn)房是購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)**關(guān)鍵的一步,如果沒(méi)有做好房子的驗(yàn)收查質(zhì)量工作,很有可能購(gòu)買(mǎi)到的房屋是不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,這樣就會(huì)導(dǎo)致后期生活上的一些不方便。
  　　一般來(lái)說(shuō)，新房交房，開(kāi)發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確?？梢哉冶O(jiān)理公司請(qǐng)人來(lái)驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然，如果自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí)，完全可以自己來(lái)驗(yàn)！
  驗(yàn)房師是指受托付方(雇主)的有償托付，依據(jù)國(guó)家同意的民用工程建造文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房子監(jiān)測(cè)查驗(yàn)勞務(wù)合平等，借助于有關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、東西和技術(shù)，對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建造工程或其裝修裝修工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)查驗(yàn)并向托付方(雇主)供給咨詢(xún)服務(wù)的工作。
  驗(yàn)房師能夠?qū)Ψ孔舆M(jìn)行質(zhì)量的查驗(yàn)檢查，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都比較高，買(mǎi)房的成本比較高，所以都很憂慮房子的質(zhì)量問(wèn)題，所以驗(yàn)房師也漸漸的開(kāi)始流行起來(lái)。雇傭驗(yàn)房師進(jìn)行房子查驗(yàn)需求必定的費(fèi)用。
  目前驗(yàn)房師能夠給咱們的房子進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的檢查查驗(yàn)，對(duì)咱們的房子質(zhì)量了解有很大的協(xié)助，盡管如此，但目前國(guó)內(nèi)驗(yàn)房師職業(yè)開(kāi)展的還不行老練，而驗(yàn)房師的天資等 級(jí)、專(zhuān)業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗(yàn)房?jī)r(jià)格也是不一樣的，別的各地城市的房?jī)r(jià)水平、物價(jià)水平等對(duì)驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格凹凸也有很大的效果。
  驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常是根據(jù)房子的面積核算的，目前國(guó)內(nèi)濱海一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常在5元/平方米，而其他城市也會(huì)達(dá)到2—3元/平方米。
  有關(guān)的收費(fèi)規(guī)范如下：
  1、毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元
  2、全裝修房120平方米以下850元，超越面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超越面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超越面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超越面積每平方米加5元。
  雇傭驗(yàn)房師進(jìn)行房子查驗(yàn)需求付出必定的驗(yàn)房費(fèi)用，但有的房子質(zhì)量問(wèn)題仍是需求專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行查驗(yàn)才干查出來(lái)的。驗(yàn)房師是驗(yàn)房的專(zhuān)業(yè)人士，要是各位業(yè)主核算足夠，無(wú)妨找驗(yàn)房師給自個(gè)進(jìn)行房子的專(zhuān)業(yè)查驗(yàn)，對(duì)自個(gè)的房子質(zhì)量也能了解更明白。
  　　通常講的驗(yàn)房( Home Inspection )，是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。其通常是一種 Visual Inspection，即通過(guò)視覺(jué)上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問(wèn)題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備( near the end of their service lives) ，提出維修或改進(jìn)意見(jiàn)，并估計(jì)其費(fèi)用（有可能且被要求這么做時(shí)） 。---這是本人參考了一些資料并結(jié)合實(shí)際情況，試圖給 “驗(yàn)房” 下的一個(gè)定義。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:55:27
• 154****4367

  驗(yàn)房師也不是必須的，
  一般交房的時(shí)候地產(chǎn)商也會(huì)叫人帶你驗(yàn)房，但那是他們公司的，你肯定天然就不太信任
  而大多數(shù)業(yè)主都不能也不了解怎么判斷驗(yàn)收新房，這個(gè)也算是經(jīng)驗(yàn)活，就算知道要注意哪些但你看不出來(lái)也沒(méi)用
  所以**好驗(yàn)房的時(shí)候還是帶個(gè)第三方的有經(jīng)驗(yàn)的人一起去
  其實(shí)現(xiàn)在大多數(shù)裝修公司都是免費(fèi)幫驗(yàn)房的，還是比較靠譜的

  查看全文↓ 2019-05-17 00:55:20
• 137****3857

  收房時(shí)請(qǐng)驗(yàn)房師可以更加專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房，確保在收房前把所有存在的問(wèn)題一次性揪出來(lái)，以免留下隱患。
  驗(yàn)收裝修房需要使用各種專(zhuān)業(yè)工具，而且對(duì)不了解的裝修門(mén)外漢來(lái)說(shuō)，看看、摸摸有時(shí)無(wú)法確定裝修是否存在問(wèn)題和隱患，其中不少問(wèn)題需要借助專(zhuān)業(yè)工具來(lái)檢驗(yàn)，所以交付前請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)房是有必要的。正常驗(yàn)收一套房子的時(shí)間，一般要持續(xù)2-3個(gè)小時(shí)，在驗(yàn)收精裝修房時(shí)**好預(yù)留時(shí)間。
  在收房前，要查閱相關(guān)知識(shí)，在沒(méi)驗(yàn)房前不輕易收房，驗(yàn)房過(guò)程中一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)指出，并和開(kāi)發(fā)商及物業(yè)協(xié)商，努力將問(wèn)題解決在收房前。
  驗(yàn)房的11個(gè)步驟:
  1、用2米靠尺檢測(cè)地面、墻面平整度。
  2、用50克重的小錘檢測(cè)墻面有無(wú)空鼓現(xiàn)象。
  3、用激光標(biāo)線儀檢測(cè)陰陽(yáng)角的垂直度。
  4、檢測(cè)門(mén)窗、玻璃有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。
  5、用驗(yàn)電器檢測(cè)插座是否正常。
  6、檢測(cè)衛(wèi)生間的防水層。
  7、檢測(cè)衛(wèi)生間的供水管線。
  8、檢測(cè)廚房的供水管線和各種表盤(pán)。
  9、檢測(cè)入戶(hù)門(mén)是否正常。
  10、用激光測(cè)距儀核算室內(nèi)面積。
  11、驗(yàn)房結(jié)果和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，一定要落實(shí)在房屋驗(yàn)收表的紙面上。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:55:15
• 155****3321

  為什么要驗(yàn)房？
  簡(jiǎn)單概括為一句話：避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，減少日后發(fā)生隱患的機(jī)率！
  1、 驗(yàn)房是法律、法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。作為房屋的購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)獲得符合國(guó)家規(guī)范要求的合格商品，也有權(quán)對(duì)自己所購(gòu)置的房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
  2、 驗(yàn)房是科學(xué)評(píng)價(jià)房屋價(jià)值的重要依據(jù)。
  3、 驗(yàn)房是先行的維權(quán)的必要手段。驗(yàn)房后通過(guò)要求房產(chǎn)商對(duì)不合格部分的整改和賠償,可以減少業(yè)主的維權(quán)成本，減少房屋的維修次數(shù),延長(zhǎng)房屋的使用年限，節(jié)省業(yè)主的人力、物力，節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金。
  4、 驗(yàn)房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質(zhì)量問(wèn)題,才能裝修出品質(zhì)好的房子,也利于掌握房屋結(jié)構(gòu)形式，房屋面積為裝修設(shè)計(jì)和裝修預(yù)算提供重要依據(jù),同時(shí)能防止裝修公司在裝修質(zhì)量問(wèn)題上推委。
  5、業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房，維護(hù)了自己的權(quán)益，也利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范。優(yōu)勝劣汰，利于管理過(guò)硬、信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商、施工單位得到更好的商機(jī)，而管理混亂的房產(chǎn)商被淘汰出局。有利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。
  6、專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房公司可以提供直接的專(zhuān)業(yè)服務(wù)給業(yè)主，確保了服務(wù)的質(zhì)量和誠(chéng)信。也使業(yè)主有了房屋專(zhuān)業(yè)信息的支持，保證了在專(zhuān)業(yè)信息上與開(kāi)發(fā)商的基本對(duì)等,這樣才能保證業(yè)主與房產(chǎn)商在合同上的權(quán)利和義務(wù)的對(duì)等
  7、是因?yàn)榉课萁灰咨婕敖痤~巨大，交易過(guò)程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個(gè)人可以隨意處置一棟房子呢？買(mǎi)房是許多人一生中**大投資，買(mǎi)方的顧慮之一就是房子會(huì)不會(huì)存在大的問(wèn)題？是的，有可能。誰(shuí)又敢說(shuō)不可能呢？大多數(shù)買(mǎi)方都不是建筑行家，又是第一次購(gòu)房者。他們過(guò)去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來(lái)如何使用等方面，不會(huì)有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對(duì)絕大部分買(mǎi)方來(lái)講，請(qǐng)個(gè)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋上下、內(nèi)外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問(wèn)題，以減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)非常明智的選擇。也就是，花小錢(qián)，買(mǎi)個(gè)明白放心。
  8、花了幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)(甚至一輩子的積蓄)購(gòu)買(mǎi)了商品房，**后得到的房子卻存在這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題。如何維護(hù)自己的權(quán)益，需要有專(zhuān)業(yè)人士的幫助，從專(zhuān)業(yè)角度為業(yè)主提供服務(wù)。我們就是這樣的服務(wù)機(jī)構(gòu)，為您檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，出具專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量報(bào)告。讓您的財(cái)產(chǎn)不再受到損失、權(quán)益不再受到侵占、精神不再受到傷害。
  9、減少日后發(fā)生隱患的機(jī)率，有些問(wèn)題裝修時(shí)是無(wú)法解決的！雖然你交房后，房子質(zhì)量問(wèn)題也可以解決，不過(guò)交房前驗(yàn)房責(zé)任可以分的很清楚，而且物業(yè)公司整改的力度也大。舉個(gè)例子：很多人沒(méi)驗(yàn)房，結(jié)果裝修完了發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，往往物業(yè)就推說(shuō)是裝修造成的，裝修公司也會(huì)推說(shuō)是房產(chǎn)商的問(wèn)題，互相推委。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:55:06
• 132****8712

  1：詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；
  2：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫及空鼓；
  3：仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況；
  4：水電路暢通情況和能否正常使用；
  5：驗(yàn)收下水情況；
  6:：驗(yàn)收地面下水情況；
  7：核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:55:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么驗(yàn)房？請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)房有必要請(qǐng)人驗(yàn)嗎？
  答

  驗(yàn)房肯定是必要的 現(xiàn)在大部分年輕人都是用盡積蓄購(gòu)買(mǎi)的房子 多一個(gè)驗(yàn)證 住著省心放心一些 而且現(xiàn)在的驗(yàn)房也不貴 按房屋面積收費(fèi) 一般都是3元-6元/㎡，一套房子下來(lái)幾百塊錢(qián) 少請(qǐng)朋友吃頓飯的事 專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師能準(zhǔn)確的找出房屋內(nèi)存在的質(zhì)量隱患，同時(shí)第三方驗(yàn)房師是和物業(yè)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何關(guān)系的，與業(yè)主面對(duì)面展開(kāi)工作及對(duì)業(yè)主講解詳細(xì)準(zhǔn)確的房屋細(xì)節(jié)質(zhì)量問(wèn)題，讓業(yè)主準(zhǔn)確快速的知曉房屋質(zhì)量方面存在的弊端和危害。從而快速的與開(kāi)發(fā)商物業(yè)協(xié)調(diào)解決方案。對(duì)以后都有一個(gè)更好的保障

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房請(qǐng)人驗(yàn)房多少錢(qián)？有必要請(qǐng)人驗(yàn)房嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，新房子被交付后，開(kāi)發(fā)商會(huì)有提供驗(yàn)房的服務(wù)。但是，這是由開(kāi)發(fā)商自己提供的驗(yàn)房師，其**后的調(diào)查結(jié)果并一定可信。所以為了房子住的安心，業(yè)主可以自己找合適的監(jiān)理公司來(lái)驗(yàn)房的，監(jiān)理驗(yàn)房要多少錢(qián)呢？一般來(lái)說(shuō)幾百元的費(fèi)用就夠了，但是不排除有的業(yè)主家特別大，工程比較復(fù)雜。驗(yàn)房師根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)則、規(guī)范、商業(yè)合同、房屋檢測(cè)和購(gòu)房合同等，受其雇主委托，借助本身的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技術(shù)工具，對(duì)已經(jīng)交房的民用住宅進(jìn)行專(zhuān)業(yè)性的檢測(cè)。大部分人買(mǎi)房幾乎是用了全家的力氣，如果買(mǎi)到的房子出現(xiàn)問(wèn)題，那就不單單只是糟心的問(wèn)題了。所以現(xiàn)在市場(chǎng)的驗(yàn)房師也越來(lái)越吃香，但是很多人以前都沒(méi)和驗(yàn)房師打過(guò)交道，也不知道如果想要驗(yàn)房要多少錢(qián)。驗(yàn)房要多少錢(qián)也是和驗(yàn)房師的等級(jí)、水平等息息相關(guān)的，甚至不同的城市，價(jià)格也有些差異的。驗(yàn)房要多少錢(qián)計(jì)算通常是根據(jù)業(yè)主的房子面積來(lái)計(jì)算的，目前國(guó)內(nèi)較為發(fā)達(dá)的城市，比如濱海城市，驗(yàn)房師的價(jià)格在5元/㎡，其他城市**低的能有3/㎡左右。所以單獨(dú)問(wèn)驗(yàn)房要多少錢(qián)還要結(jié)合實(shí)際情況。驗(yàn)房要多少錢(qián)的有關(guān)的詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超越面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超越面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超越面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超越面積每平方米加5元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝修驗(yàn)房需要請(qǐng)人驗(yàn)嗎？買(mǎi)了精裝房有必要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房嗎？
  答

  有，火眼金睛驗(yàn)房公司，我上次驗(yàn)房的時(shí)候是找他們的驗(yàn)房師驗(yàn)的，驗(yàn)房技術(shù)不錯(cuò)，挺細(xì)心負(fù)責(zé)的，整個(gè)驗(yàn)房流程下來(lái)，感覺(jué)挺好的。驗(yàn)房過(guò)后出具完整的驗(yàn)房報(bào)告，并就房屋出現(xiàn)的問(wèn)題給出專(zhuān)業(yè)的建議，給房屋做了一次詳細(xì)的體檢，將問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商一一確認(rèn)整改后，就可以放心入住了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大家認(rèn)為房子裝修后，請(qǐng)人驗(yàn)房有必要嗎？
  答

  驗(yàn)房師也不是必須的，一般交房的時(shí)候地產(chǎn)商也會(huì)叫人帶你驗(yàn)房，但那是他們公司的，你肯定天然就不太信任而大多數(shù)業(yè)主都不能也不了解怎么判斷驗(yàn)收新房，這個(gè)也算是經(jīng)驗(yàn)活，就算知道要注意哪些但你看不出來(lái)也沒(méi)用所以**好驗(yàn)房的時(shí)候還是帶個(gè)第三方的有經(jīng)驗(yàn)的人一起去其實(shí)現(xiàn)在大多數(shù)裝修公司都是免費(fèi)幫驗(yàn)房的，還是比較靠譜的

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• 問(wèn) ??精裝修驗(yàn)房需要請(qǐng)人驗(yàn)嗎？請(qǐng)問(wèn)精裝房收房有必要找驗(yàn)房師嗎?
  答

  非常必要，因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題太多了。補(bǔ)充國(guó)家沒(méi)有驗(yàn)房師資格考試，社會(huì)上那些所謂的驗(yàn)房師都是無(wú)證的！驗(yàn)房公司還有什么資質(zhì)可言？建議你去一些樓盤(pán)的工地找監(jiān)理單位的土建監(jiān)理工程師幫忙驗(yàn)房，他們受建設(shè)單位委托，對(duì)施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制，他們才是專(zhuān)家！費(fèi)用大約：200~300元

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