業(yè)主交房可以推遲嗎? 馬上要交房子了，業(yè)主可以要求延遲交房嗎？

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• 145****9154

  　按照規(guī)矩進行交房。交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  　　2、驗收
  　　購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。
  　　3、提供相關(guān)文件
  　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:33:03
• 157****3794

  購房時售購雙方都會依法簽訂《房屋購買合同》，如房屋銷售方延遲交房將可能涉嫌合同違約，反之，購房方也應(yīng)履行合同明確的義務(wù)和責(zé)任。但如需變更合同內(nèi)容必須履行相應(yīng)手續(xù)。
  《合同法》第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！　》伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
  
  第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的；　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；　?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。
  
  第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:32:59
• 154****3125

  
  瑞金市豪門新城
  
  百余戶業(yè)主被逾期和違規(guī)交房
  
  瑞金豪門新城小區(qū)，由瑞金市金南臺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)。該項目位于金都大道與七彩大道交匯處北側(cè)（中**教育園區(qū)旁），共有1070戶，2017年2月起對外預(yù)售，目前已全部售罄。
  
  劉先生是該小區(qū)業(yè)主。2017年2月，他與開發(fā)商簽訂購買協(xié)議，以4933元價格購買了一套124.51平米商品房，總價61萬余元。
  
  該購房合同約定，交房時間是2018年12月30日，但直到3月初，還沒有接到交房通知。3月7日，劉先生收到一份快遞，是通知其收房的《交房通知書》。通知稱，如逾期視為自動業(yè)主交房?！爱?dāng)時還挺高興的，終于可以交房了?！?br/>
  但劉先生向相關(guān)部門咨詢時發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)并沒有取得住建部門的《竣工驗收備案表》，系違規(guī)交房，且存在“霸王交房”?！捌鋵嵨覀兿Ｍ麉f(xié)商解決問題，但開發(fā)商始終不把我們的話當(dāng)回事?！?br/>
  迫于無奈，對開發(fā)商延期交房，又違規(guī)通知收房等行為，劉先生向有關(guān)部門投訴舉報。
  
  據(jù)了解，該小區(qū)像劉先生一樣，遭遇延期和違規(guī)交房的業(yè)主有200多戶。
  
  
  
  交房通知書
  
  開發(fā)商違規(guī)收誠意金改規(guī)劃
  
  該小區(qū)開發(fā)商違規(guī)交房問題暴露后，業(yè)主進而發(fā)現(xiàn)還存在收取誠意金、擅自更改規(guī)劃等多個涉嫌違規(guī)行為。
  
  張女士在該項目開盤前，即未取得預(yù)售許可證情況下，按照銷售人員的要求，向其交了2萬元定金，后在開盤后購買了房子。
  
  “他們說這是定金，我們很多業(yè)主都交了，”李先生稱。
  
  另外，業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商擅自更改圖紙，且更換物業(yè)未通知業(yè)主。同時，小區(qū)電箱、消防栓等，設(shè)計不合理且存安全隱患，甚至存在虛假宣傳的現(xiàn)象。
  
  “當(dāng)時他們宣傳，小區(qū)是高檔小區(qū)，設(shè)計是廈門來的設(shè)計院，哪里知道相差這么大啊?！闭f起這些張女士顯得尤為激動?！斑@房子是我們?nèi)说姆e蓄，真沒有想到出現(xiàn)這樣的事?！?br/>
  據(jù)了解，部分問題業(yè)主已多次投訴至市信訪局、市住建局等，并陸續(xù)收到相關(guān)回復(fù)。
  
  
  
  預(yù)售前定金收據(jù)
  
  開發(fā)商承認沒有通過職能部門驗收交房延期
  
  豪門新城因延期交房、違規(guī)交房引發(fā)的業(yè)主風(fēng)波，開發(fā)商負責(zé)人呂建東稱情況屬實。
  
  “因為很多的不可預(yù)見的因素導(dǎo)致延期交房。按照慣例，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)驗收，雖然差《竣工驗收備案表》，是可以通知業(yè)主交房的。已經(jīng)交付了100多戶?！彼硎?，違約金問題按照雙方合同約定來處理。
  
  4月3日上午，在小區(qū)物管處，開發(fā)商與業(yè)主代表舉行現(xiàn)場溝通會，會議由市住建局的場監(jiān)管科羅科長主持。他出具了一份開發(fā)商《關(guān)于豪門新城業(yè)主信訪問題處理通報》的書面回復(fù)，公正性卻遭到大量業(yè)主不滿，雙方矛盾再度升級。
  
  “這哪是交房，簡直就是交差?！睒I(yè)主代表李先生稱，開發(fā)商的態(tài)度始終都是這樣傲慢，從未想過如何解決問題。這不得不讓他們懷疑，其背后是否存不可描述的邏輯。
  
  當(dāng)日下午2點左右，大量業(yè)主在瑞金市政府門口求助。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:32:50

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主能推遲交房嗎？業(yè)主可以要求延遲交房嗎？
  答

  　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！　∪⒑贤瑳]有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 業(yè)主交房可以推遲嗎? 業(yè)主可以延后多久收房
  答

  這個問題很簡單。首先看你的購房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費這一塊?，F(xiàn)在很多的購房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時間無正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)收房處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標準繳納物業(yè)管理費。這就是你的損失。要避免這種損失，可以轉(zhuǎn)守為攻，就是看開發(fā)商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理，建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗收，消防是否驗收，水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問題，總之，不收房的過錯不在自己，這樣才能避免損失。如果合同沒有以上的或者其他的對你不利的條件，晚點收房是不會有太大的損失的，業(yè)主不收房給開發(fā)商繳納違約金好像還沒有聽說過。

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• 問 業(yè)主交房可以推遲嗎? 沒達到交房條件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房嗎
  答

  對于交房的時間，大家都會聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時候開發(fā)商也會有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。開發(fā)商提前交房一定要做請專業(yè)的驗房師來驗房，如果房子不合格的話堅決不能簽字收房。目測難以檢驗房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅決不能接受。

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• 問 業(yè)主能推遲交房嗎
  答

  　　按照規(guī)矩進行交房。交房流程：　　1、通知　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用?！　?、驗收　　購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單?！　?、提供相關(guān)文件　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書?！　?、簽署房屋交接書　　當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。

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• 問 業(yè)主能推遲交房嗎
  答

  有的時候們延期收房可能也有不得已的苦衷，也許出差在外地不能準時收房，也許家里有什么事情一時半伙走不開。所以當(dāng)遇到這些問題時們應(yīng)該及時和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，再次確定下次的收房時間就沒什么問題了。以下是收房一的些步驟：1 開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。3 業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)。4 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。5 開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

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