房產(chǎn)證抵押需要所有人同意嗎？誰能說說呢？

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• 141****2848

  夫妻雙方是必須填寫的。其他人如果作為共有人也可載入，但得注明持有的比例。未注明的以均分占比。另外未成年子女**好不要寫上，免得影響他以后購房。僅供參考

  查看全文↓ 2019-05-16 20:20:36
• 132****4371

  共有權(quán)人簡單來說就是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。
  一般地，要區(qū)分是共同共有，還是按份共有。未經(jīng)其他共有人（共同共有）同意，抵押共有財(cái)產(chǎn)的，無效。未經(jīng)其他共有人（按份共有）同意，抵押共有物中自己所有的份額的，有效。但在債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，其他按份共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
  另外，根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于共有的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)占份額的2/3的共有人同意或者全體共有人同意。在辦理房屋抵押時，應(yīng)事先征得其他共有人同意。在辦理登記時，應(yīng)提交共有人同意抵押的證明，登記機(jī)關(guān)有職責(zé)查驗(yàn)相關(guān)資料文件。
  房屋共有人之一將房屋抵押，如果已經(jīng)辦理抵押登記的，代表抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，共有人主張抵押權(quán)無效的異議不成立，如果因?yàn)榈怯涘e誤的，共有人可以要求登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  房屋共有人之一將房屋抵押，如果還沒辦理抵押登記，或只是向抵押權(quán)人交付產(chǎn)權(quán)證書的，共有人提出抵押權(quán)無效的異議就成立，該抵押權(quán)尚未設(shè)立生效。當(dāng)然抵押權(quán)沒有生效不能直接否認(rèn)抵押合同的效力，債權(quán)人還是有權(quán)利就抵押合同要求抵押人承擔(dān)過錯責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:20:31
• 158****9883

  房產(chǎn)證抵押貸款需要房主簽字，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，還需要夫妻雙方一起簽字。
  　　原因在于，房屋屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，因此雙方具有同等的處分權(quán)，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押就必須要經(jīng)過共有人的書面同意才行。
  
  　　而從房屋抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項(xiàng)業(yè)務(wù)都很難成功辦理。具體來說，房屋抵押貸款的流程如下：
  首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》。
  其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。
  再次，借款人與銀行簽訂借款合同。
  第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:20:27

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• 問 ?? 房產(chǎn)證抵押需要所有人同意嗎？誰能說說呢？
  答

  共有權(quán)人簡單來說就是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。

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• 問 房產(chǎn)證抵押需要所有人同意嗎?
  答

  需要房產(chǎn)所有人全部同意

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• 問 房產(chǎn)證抵押銀行貸款需要房產(chǎn)證所有人簽名嗎？
  答

  是的需要本人簽字。住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??廉租房所有人家屬能買車嗎？誰能說說呢？
  答

  廉租房是指保障低收入人群住有所居的一種政策性補(bǔ)助住房，其申請條件中人均收入及人均住房面積都有其上限，而一般有能力購買車輛并進(jìn)行日常使用及維護(hù)的家庭，一般并不能滿足該條件，所以不是說廉租房名下不能有車，而是說有車的家庭無法達(dá)到廉租住房的租住條件。在一種情況下可以在有車時申請廉租房，即你所購買的車輛并不是家轎，而是貨車，用于運(yùn)輸及生計(jì)需要而使用的，其他條件也滿足申請廉租房，才可。

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• 問 ??繼承房產(chǎn)需共有人同意嗎？誰能說說呢？
  答

  沒有公正遺囑也有效力。遺囑的種類有：口頭遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、自書遺囑及公證遺囑等。 對于房產(chǎn)屬于你們五人按份共有，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定： 第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。 共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。 第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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