請問房屋所有權是什么意思？

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• 135****0963

  房屋所有權是占有權、管理權、享用權、排他權、處分權(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。
  （1）占有權。是所有人對其房屋進行直接的實際控制或掌握的權利。占有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。
  （2）使用權。房屋的使用權是指對房屋擁有的享用權。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權。指所有權人對其房屋有直接按照它的性質和用途加以利用的權利。使用權的行使必須符合下列條件：①無損于房屋的本質。②按照房屋的自然性能、經濟性能和規(guī)定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。
  （3）收益權。指房屋所有人有利用其房屋以增加經濟收益的權利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。
  （4）處分權。指房屋所有人在法律許可的范圍內，對其房屋有處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。
  一般說來，完整的房屋所有權，必須同時包括上述四項權利。但是，占有、使用和收益權有時會脫離所有權。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:24:18
• 132****2021

  房屋的所有權,是指在法律規(guī)定的范圍內,對房屋全面支配的權利。根據《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定,房屋的所有權可分解為占有、使用、收益和處分四項權能,這也是房屋所有權的四項基本內容。
  房屋的占有權,通常由所有權人在房地產買賣中也稱業(yè)主、房主、房東 來行使,但有時也由別人來行使,這也就是使用權與所有權分離。
  例如房屋出租,房屋出租合同將房屋的占有、使用權轉給非所有權人房客 來行使。這時,房屋所有權人并不因而喪失對房屋的所有權。 房屋的使用權,是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約,非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用,并不失去對房屋的所有權。 房屋的收益權,是指房主收取房屋這項財產所產生的某種收益。例如出租房屋,房主從房客處收取租金。有時房主也將部分收益權通過法律形式轉讓給非房屋所有權人。例如,房客可利用租來的房屋改為從事一些收益性經營活動,收益按照一定的比例,一部分交給房主,一部分留給自己。
  房屋的處分權,表示房屋所有權的歸屬,是所有權中一項**基本的權能。房屋的處分權一般由房主行使,房主可以確定房屋使用權、繼承、贈與對象。有時房屋處分權也與所有權分離。如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債,若是到期不能清償債務,房屋的所有權也就轉歸債權人所有,債權人此時就可行使房屋的處分權。
  子言

  查看全文↓ 2019-05-16 18:23:03
• 145****9657

  房子沒有共產共權這種說法，應該是共有產權。
  共有產權指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。
  按份共有是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務；共同共有是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:22:47
• 133****7057

  
  出資購買房產的人，對房產享有所有權，即占有、使用、收益、處分的權利。
  房產使用權系使用人因借用、租賃等對房產進行使用，無權處分，收益須經所有權人同意。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:22:25

相關問題

• 問 ??房屋所有權是什么意思？
  答

  房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

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• 問 房屋所有權性質是什么意思
  答

  房屋所有權性質指的是：房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。房屋產權分有以下幾種：①軍隊房產，指中國人民解放軍部隊所有的房產。②國有房產，指歸國家所有的房產。③自管房產，指的是國家劃給某些特定單位以及特定單位自行籌集資金來建設的房產。④涉外房產，指中外合資經營企業(yè)、外資企業(yè)、外國政府、國際性機構投資建造或購買的房產等。房屋產權可以通過購買取得、建設取得、受贈予取得及抵押等方式取得。房屋性質有以下2種：①房改房，指城鎮(zhèn)職工聽從國家和地方政府，由城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按成本價或標準價購買已建的公有住房。②商品房，指是由房產開發(fā)商開發(fā)建設并出售的房屋。

• 問 房屋所有權證是什么意思
  答

  房屋所有權證是指房產證，房產證購買者通過交易取得合法所有權，可依法行使占有，收益和處分的證件。即房屋所有權證，是國家保護房屋所有權的憑證，房屋所有者憑證使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和共有權證，房產證是房屋所有權證的簡單稱呼，是由登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的憑證。房產證是對房屋所有權歸屬的證明，記載特定房屋共有以及是否設定擔保物權等，以一房屋一房產證為原則，即獨立建筑結構與使用功能只有一個所有權，在登記上只能有一個所有權登記，并且只能發(fā)放一個房產證。所有權人對自己的不動產，依法享有占有和處分的權利。所有權的消滅，是指法律事實的出現，使權利人失去了占有，使用，收益等等這些權利。

• 問 房屋所有權證注銷是什么意思?
  答

  住房權由于房屋或土地的損失、土地使用期限的終止、其他權利的終止以及權利的喪失而被登記。

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• 問 房產所有權是什么意思？ 房屋產權和房屋所有權有什么不同點？
  答

  指能直接或間接證明房屋所有權歸屬的一切文件（狹義的房屋產權證件僅指《房屋所有權證》，即契證）。能證明房屋所有權的文件有建筑許可證，契約（合同），契證。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。2.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。3.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

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