房產(chǎn)稅什么時候收，征收標(biāo)準(zhǔn)是多少？

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• 155****1298

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
  （1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:32:23
• 132****7516

  1、重慶市政府、上海市政府先后明確將于2011年1月28日起正式試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅。重慶版稅率為0.5%-1.2%，上海適用稅率暫定為0.6%，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。
  2、上海和重慶的房產(chǎn)稅在2011年1月28日其正式試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅，距今已經(jīng)超過5年。這次記者會上劉秀文也向記者透漏出房產(chǎn)稅法進(jìn)展情況。加快房產(chǎn)稅立法有利于推進(jìn)稅費(fèi)改革。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:32:12
• 141****5555

  按照通常立法程序所需時間來推測，由于房地產(chǎn)稅立法工作尚在初審準(zhǔn)備階段，有些專家預(yù)計，房地產(chǎn)稅立法完成可能要在2020年左右；財經(jīng)評論員葉檀則認(rèn)為，“通過一審二審三審，**少也要四年的時間，也就是到2022年。
  
  其實(shí)，無論2020年還是2022年，都還只是**快情況下的推測。實(shí)際上，很多復(fù)雜性較高的立法工作耗時之久遠(yuǎn)超預(yù)期。譬如物權(quán)法，該部法律從1993年起開始起草后，先后經(jīng)過7次審議，直到2007年才**終通過，這創(chuàng)下了我國立法史上的紀(jì)錄。
  
  房地產(chǎn)稅的復(fù)雜性、敏感性人盡皆知，所以十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中的相關(guān)表述是，加快房地產(chǎn)稅立法并“適時”推進(jìn)改革；李克強(qiáng)總理在今年所作政府工作報告中的相關(guān)表述是，“穩(wěn)妥”推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。
  
  “適時”、“穩(wěn)妥”與“加快”并不矛盾。那么，究竟什么時候才是積極穩(wěn)妥下的“適時”呢？
  
  越是重大的政策變化，就越需要考察前提條件的完備情況。房地產(chǎn)稅的開征條件按難度及所需時間來排序，從低到高依次有三個**主要的觀察項:一是全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。這是全面開征房地產(chǎn)稅必須具備的技術(shù)條件。按照要求，2017年底前，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)平臺必須基本覆蓋全國所有市縣。預(yù)計這項工作雖然難度不小，但距**終完成應(yīng)該已不會太久。
  
  二是全國房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。這個條件目前看來可能至少還需要至少三年左右，因為即使在2016年“930新政”后，一、二線城市房價基本趨于穩(wěn)定，但仍有一大批三、四線城市房價“逆勢”快速上漲。同時，更值得注意的是，目前我國房地產(chǎn)市場整體分化格局未變，一線以及強(qiáng)二線城市住房供給不足矛盾仍較突出，而全國商品房總體仍面臨“去庫存”重任。
  
  因此，這種供求基本面狀況決定了我國房地產(chǎn)市場至少在未來短期內(nèi)，仍將受困于內(nèi)在穩(wěn)定性不足的困擾。
  
  三是土地財政依賴性顯著下降。這是目前橫亙在房地產(chǎn)稅面前**大的阻礙因素，因為中國與其他普遍開征房地產(chǎn)稅的經(jīng)濟(jì)體相比，很明顯的差異之一就是，房地產(chǎn)投資與消費(fèi)在國民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行中的重要程度高出太多太多，與房地產(chǎn)相關(guān)的財政收入對地方政府的影響巨大。
  
  由于中國房地產(chǎn)市場內(nèi)在穩(wěn)定性依然不足，同時中國還沒有經(jīng)歷過哪怕一次較為完整的房地產(chǎn)市場波動周期，因此，這就使得預(yù)判房地產(chǎn)稅這一新增變量，可能引出的連鎖反應(yīng)究竟如何，存在很大的不確定性。一是全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。這是全面開征房地產(chǎn)稅必須具備的技術(shù)條件。按照要求，2017年底前，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)平臺必須基本覆蓋全國所有市縣。預(yù)計這項工作雖然難度不小，但距**終完成應(yīng)該已不會太久。
  
  二是全國房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。這個條件目前看來可能至少還需要至少三年左右，因為即使在2016年“930新政”后，一、二線城市房價基本趨于穩(wěn)定，但仍有一大批三、四線城市房價“逆勢”快速上漲。同時，更值得注意的是，目前我國房地產(chǎn)市場整體分化格局未變，一線以及強(qiáng)二線城市住房供給不足矛盾仍較突出，而全國商品房總體仍面臨“去庫存”重任。
  
  因此，這種供求基本面狀況決定了我國房地產(chǎn)市場至少在未來短期內(nèi)，仍將受困于內(nèi)在穩(wěn)定性不足的困擾。
  
  三是土地財政依賴性顯著下降。這是目前橫亙在房地產(chǎn)稅面前**大的阻礙因素，因為中國與其他普遍開征房地產(chǎn)稅的經(jīng)濟(jì)體相比，很明顯的差異之一就是，房地產(chǎn)投資與消費(fèi)在國民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行中的重要程度高出太多太多，與房地產(chǎn)相關(guān)的財政收入對地方政府的影響巨大。
  
  由于中國房地產(chǎn)市場內(nèi)在穩(wěn)定性依然不足，同時中國還沒有經(jīng)歷過哪怕一次較為完整的房地產(chǎn)市場波動周期，因此，這就使得預(yù)判房地產(chǎn)稅這一新增變量，可能引出的連鎖反應(yīng)究竟如何，存在很大的不確定性。由是再反觀地方政府目前從房地產(chǎn)市場中“實(shí)實(shí)在在”獲得的收入: 2017年，全國國有土地使用權(quán)出讓收入同比增長40.7%，達(dá)到52059億元，如果再加上土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，預(yù)計總收入可達(dá)到7萬-8萬億元。其中即使僅計量住宅類房地產(chǎn)收入，保守估計規(guī)模也將在萬億元以上。
  
  那么，開征房地產(chǎn)稅后，可預(yù)期的收入規(guī)模有多大呢？經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉曾有估算，目前城鎮(zhèn)及城市住宅市值大約在150萬億-180萬億元，假定其中約15%需要繳納物業(yè)持有稅，稅率為0.7%，理論上初始稅收額約為1600億-2000億元之間。
  
  萬億與千億，整整差了一個數(shù)量級。因此，房地產(chǎn)稅的“適時”推出，必須納入到建立完善現(xiàn)代財政制度整體進(jìn)程中去進(jìn)行考量。這個過程值得期待，但不可能一蹴而就。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:32:02

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)稅什么時候收，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  房產(chǎn)稅目前只在部分城市試點(diǎn)，比如上海、重慶，沒有全面開始征收。房產(chǎn)稅推高房產(chǎn)的持有成本，**終會導(dǎo)致房價加速上漲。而且房產(chǎn)稅的提法極不科學(xué)，應(yīng)該叫不動產(chǎn)稅。現(xiàn)在連這個定義都沒搞清楚，不可能立馬實(shí)施房產(chǎn)稅

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• 問 房產(chǎn)稅征收是按照什么標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)稅征收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)上海市統(tǒng)計局**新公布的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房價低于26896元/㎡的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。人均面積不超過60㎡。（即超出部分家庭面積）×單價×70%×0.4（單價不超26896元/㎡）（即超出部分家庭面積）×單價×70%×0.6（單價超過26896元/㎡）

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• 問 房產(chǎn)稅 如何征收?房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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• 問 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  房產(chǎn)稅增收：房產(chǎn)稅只收增量房人均60平方米起征；人均60平方米以上起征；而超出部分的面積，按新房交易單價計算的總價之70%，按0.6%的稅率征收房產(chǎn)稅。不過，如果應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%；同時，居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；符合有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有當(dāng)?shù)鼐幼∽C并在當(dāng)?shù)毓ぷ魃畹?，其在上新購住房且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；而持有當(dāng)?shù)鼐幼∽C但不滿3年的購房人，待持有居住證滿3年并在當(dāng)?shù)毓ぷ魃畹模颜魇盏姆慨a(chǎn)稅可以退還。

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• 問 親，房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從租或從價兩種情況：(1)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%；(2)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值?！　》慨a(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

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