購房合同是什么？與購房協(xié)議有什么區(qū)別？

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• 146****7043

  購房協(xié)議和購房合同二者之間的區(qū)別：
  
  1、購房協(xié)議不能在政府備案，購房合同可以。
  
  買房交易過戶是需要在政府網(wǎng)簽備案的，雖然購房協(xié)議也具有普遍約束力，但是只有范式的購房合同才能在房管局或者住建局備案。
  
  2、購房合同是辦理房貸的必備材料，購房協(xié)議不可以。
  
  購房合同在辦理放貸時，一式四份，銀行要收走其中的一份，而購房協(xié)議是不符合銀行要求的。
  3、購房合同特別是新房購房合同都是在一份一房聯(lián)網(wǎng)住建局，在線打印的，而購房協(xié)議是雙方草擬約定的內(nèi)容。
  
  注：
  
  購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內(nèi)容。
  
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:09:00
• 132****8079

  一、購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內(nèi)容。
  二、 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。
  三、二者之間的區(qū)別：
  1、買賣之前一種協(xié)議
  作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務。
  2、購房合同更加詳細
  如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:08:45
• 137****1589

  些購房者由于對認購書的認識程度不夠，在簽訂時較為隨意，為自己帶來了不少麻煩。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。
  遼寧恒信律師事務所于律師表示，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務。
  由此看來，具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定；
  而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。按照相關(guān)法律法規(guī)要求，商品房在銷售時，開發(fā)商應與購房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認購、訂購、預訂等協(xié)議應具備《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容。
  也就是說，如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書，其內(nèi)容應符合《商品房買賣合同》的相關(guān)約定，即當事人名稱或者姓名和住所；
  商品房基本狀況；商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期、裝飾、設備標準承諾；供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭議的方法；違約責任；雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認購書時，要對其中的條款進行仔細閱讀，認真思考，切不可盲目行事。 購房者在簽訂認購書時，應仔細斟酌其中的各項條款，并重點關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協(xié)議的生效、失效時間等內(nèi)容。
  同時，應特別注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:08:17
• 132****1911

  1、一般情況下購房協(xié)議和購房合同上的名字是可以不一樣的。
  
  2、購房合同上的名字一旦簽好了就不能改了，房產(chǎn)證和購房合同上的名字必須是一樣的?，F(xiàn)在都是網(wǎng)簽了，一旦簽了網(wǎng)上合同就很難改了，除非你很有錢且有很強的關(guān)系。要是購房發(fā)票打出來了就真的不能換名字了。
  3、定金協(xié)議上有條款解釋，在不構(gòu)成主合同改變的情況下，只要雙方同意，可以修改定金協(xié)議這一條款。
  
  簡單來說就是，簽訂定金協(xié)議后，在簽訂正規(guī)買賣合同的時候，你向上合同和產(chǎn)證的人是可以變更、添加、減少的。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:08:00
• 153****5281

  買樓房購房合同和購房協(xié)議的區(qū)別;
  1、購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內(nèi)容。
  2、 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。
  3、買賣之前一種協(xié)議.作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務。
  4、購房合同更加詳細.如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:07:46

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同是什么？購房協(xié)議和購房合同有什么區(qū)別？
  答

  購房協(xié)議和購房合同二者之間的區(qū)別：1、購房協(xié)議不能在政府備案，購房合同可以。買房交易過戶是需要在政府網(wǎng)簽備案的，雖然購房協(xié)議也具有普遍約束力，但是只有范式的購房合同才能在房管局或者住建局備案。2、購房合同是辦理房貸的必備材料，購房協(xié)議不可以。購房合同在辦理放貸時，一式四份，銀行要收走其中的一份，而購房協(xié)議是不符合銀行要求的。3、購房合同特別是新房購房合同都是在一份一房聯(lián)網(wǎng)住建局，在線打印的，而購房協(xié)議是雙方草擬約定的內(nèi)容。注： 購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內(nèi)容。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

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• 問 購房協(xié)議與購房合同有什么區(qū)別嗎？
  答

  購房協(xié)議只是一個與開發(fā)商約定的交易的一個形式，并不是你已經(jīng)定下這房子了，而是與開發(fā)商約定你要在他這里買房。購房合同是正式的買賣合同，也就是說你已經(jīng)買了這套房子了，把這房子定下來了。

• 問 購房合同和購房協(xié)議有什么區(qū)別
  答

  作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。

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• 問 購房合同和購房協(xié)議有什么區(qū)別
  答

  1、定金協(xié)議上有條款解釋，在不構(gòu)成主合同改變的情況下，只要雙方同意，可以修改定金協(xié)議這一條款。簡單的理解就是，簽訂定金協(xié)議后，在簽訂正規(guī)買賣合同的時候，你向上合同和產(chǎn)證的人是可以變更、添加、減少的。2、到辦理房產(chǎn)證的時候再修改成別人的名字也可以。就是手續(xù)比較麻煩。先要去交易中心撤銷你們現(xiàn)在的合同。在從新打出新的合同。在去交易。3、如果是在交易中心簽訂的合同，那么也就是買幾本合同的錢。幾塊錢吧。很便宜的。

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• 問 購房合同”與“購房協(xié)議”在法律上有什么區(qū)別？
  答

  開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預售許可證》的，可簽訂正式《商品房買賣合同》并在房管局備案。購房協(xié)議一般是開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》，沒有房管局的備案手續(xù)。

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