??買房怎么分期?分期買房需要什么手續(xù)?

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• 141****1174

  流程如下：
  
  一、尋找中介信息登記，這樣會(huì)走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關(guān)政策。
  
  二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。
  
  三、過(guò)戶登記。一般買賣雙方是在開始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅，或者可能是說(shuō)好買方幫賣方交，也可能是說(shuō)好賣方幫買方交。這個(gè)離不開價(jià)錢,他幫你交可以，多給些房?jī)r(jià)一樣的。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:15:14
• 131****8746

  一、手續(xù)：在房管局簽買賣合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方)，交易稅，房契稅，又回房管局過(guò)戶登記.
  
  二、具體流程：
  
  相關(guān)的人員需要簽訂好買賣的合同。一般情況下，申請(qǐng)人可以在向銀行進(jìn)行分期付款之前，雙方先要簽訂好相關(guān)的房屋買賣合同，也是可以以此為依據(jù)還有證明的。
  相關(guān)的人員需要收集好貸款所需要的資料。一般情況下，可以根據(jù)貸款銀行的要求，整理還有備齊相關(guān)的資料。
  一般可以包括買賣的協(xié)議，雙方的身份證、戶口本還有結(jié)婚證以及收入證明(這個(gè)可以由公司開具)還有銀行的流水等都是非常關(guān)鍵的，當(dāng)天，具體的內(nèi)容也要看一看銀行的要求規(guī)范。
  之后，雙方還可以共同去銀行填寫好表格，然后，提出貸款的任務(wù)申請(qǐng)。
  （1）個(gè)人辦理：如果要辦房產(chǎn)證的話是要準(zhǔn)備身份證，戶口本,結(jié)婚證當(dāng)然你沒(méi)有結(jié)婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的文件；如果你是二手房交易的話，還要有原業(yè)主簽的同意賣房的文件。
  （2）非個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上，一般來(lái)說(shuō)買賣雙方是通過(guò)中介紹買賣的，首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。
  （3）身份證要復(fù)印件5份，買賣合同要復(fù)印件2份(可多復(fù)印兩份以防萬(wàn)一)。
  等到審批以后，就可以進(jìn)行面簽還有網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來(lái)以后，買賣的雙方就可以共同前往房產(chǎn)局，進(jìn)行相關(guān)的面簽和網(wǎng)簽工作了。隨后，買房的人就可以將**打入銀行的監(jiān)管賬戶了。
  雙方也可以去房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶。一般在規(guī)定的時(shí)間里，等到雙方達(dá)成一致的協(xié)議以后，就可以攜帶好相關(guān)的證件資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)了。
  等到審核通過(guò)以后，新的房產(chǎn)證就可以下發(fā)了。
  交房的工作也是非常重要的。一般來(lái)說(shuō)，在交房的時(shí)候，買家也可以房屋的尾款付給賣家，等到交房成功，并且簽字確認(rèn)好以后，買賣雙方的交易也就正式結(jié)束了。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:15:09
• 155****1623

  分期付款買房注意事項(xiàng)
  
  一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  
  二、在借款**初一年內(nèi)不要進(jìn)行提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  
  三、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
  
  四、貸款后出租住房不要忘記告知的義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
  
  五、貸款還清后要記得撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  
  六、不能遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
  
  申請(qǐng)人需要提供的材料
  
  1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。
  
  2、具有法律效力的購(gòu)房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。
  
  3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。
  
  4、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書、住房借款合同、保證合同等。
  
  5、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。
  
  6、銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。
  
  以上是分期付款辦理的相關(guān)內(nèi)容，具體準(zhǔn)確的規(guī)定和開發(fā)商確認(rèn)溝通以及和咨詢銀行方面。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:14:58
• 151****2683

  1、分期付款買房介紹：分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必?fù)?dān)憂買房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來(lái)的困難；分期付款適用于住房的購(gòu)買和出售，是一種進(jìn)行住房賒銷業(yè)務(wù)的結(jié)算方式，一般情況下，購(gòu)買方的人只需要先交30％-50％的房?jī)r(jià)，其余的部分在剩下的預(yù)定時(shí)間內(nèi)還上就行了；這個(gè)種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔(dān)心錢收不回來(lái)，因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力，其次買方也不用擔(dān)心錢支付不起，因?yàn)槭欠峙犊?，就方便多了?br/>分期付款買房的作用：分期付款買房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴(kuò)大商品住宅的銷售量，使一部分沒(méi)有銷售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益；其次，可以促使房產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；**后，現(xiàn)有的公房還可以拿出來(lái)分期付款銷售給住戶，收回大批的資金；
  怎樣辦理分期付款：
  （1）選擇房產(chǎn)
  （2）申請(qǐng)分期付款
  （3）簽訂購(gòu)房合同
  （4）簽分期付款的合同
  （5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  （6）開立只用于還款的賬戶
  4.其他注意事項(xiàng)：分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋要交付使用的時(shí)候，留一部分尾款**后付清。好處是，購(gòu)房者可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定好的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)可緩解一次性付款的壓力
  結(jié)語(yǔ)：分期付款買房在房產(chǎn)市場(chǎng)得到了各界人士的支持，現(xiàn)在已經(jīng)變成了普遍通用的形式了，但是，分期付款買房，雖然可以在第一次付款的時(shí)候少給很多，但是接下來(lái)的約定時(shí)間里都是要定期交付的，而且分期付款的錢比一次性付款的錢要多很多。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:14:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??分期買房需要什么手續(xù)?怎么分期？
  答

  流程如下：一、尋找中介信息登記，這樣會(huì)走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關(guān)政策。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。三、過(guò)戶登記。一般買賣雙方是在開始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅，或者可能是說(shuō)好買方幫賣方交，也可能是說(shuō)好賣方幫買方交。這個(gè)離不開價(jià)錢,他幫你交可以，多給些房?jī)r(jià)一樣的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??分期買房需要什么手續(xù)?分期付款買房**怎么算?
  答

  流程如下：一、尋找中介信息登記，這樣會(huì)走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關(guān)政策。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。三、過(guò)戶登記。一般買賣雙方是在開始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅，或者可能是說(shuō)好買方幫賣方交，也可能是說(shuō)好賣方幫買方交。這個(gè)離不開價(jià)錢,他幫你交可以，多給些房?jī)r(jià)一樣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 分期買房需要什么手續(xù)
  答

  分期買房需要的手續(xù)是，首先就是購(gòu)房者在通過(guò)銷售人員的介紹下了解到是可以辦理按揭貸款的，再確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。其次需要獲得銀行按揭支持，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。想要分期買房需要購(gòu)房者具備的條件是，首先需要擁有常住戶口或者是合法有效的居住身份證明；同時(shí)要有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；合法有效的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；有保證用于支付所購(gòu)住房的**款；有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規(guī)定的其他條件。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

• 問(wèn) ??買房分期付款需要什么手續(xù)?**分期買房注意什么?
  答

  流程如下：一、尋找中介信息登記，這樣會(huì)走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關(guān)政策。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。三、過(guò)戶登記。一般買賣雙方是在開始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅，或者可能是說(shuō)好買方幫賣方交，也可能是說(shuō)好賣方幫買方交。這個(gè)離不開價(jià)錢,他幫你交可以，多給些房?jī)r(jià)一樣的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房分期付款需要什么手續(xù)?**分期買房注意什么?
  答

  一次性付款即在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后一定期限內(nèi)（雙方在合同中約定），購(gòu)房者一次付清房款。利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購(gòu)房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對(duì)資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會(huì)給購(gòu)房者一定的折扣。弊：這種付款方式要求購(gòu)房者有足夠的資金做后盾，在短期內(nèi)籌集到這么一大筆現(xiàn)金，對(duì)于大多數(shù)人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，當(dāng)購(gòu)房者把全部房款都交給開發(fā)商時(shí)，可以說(shuō)主動(dòng)權(quán)已經(jīng)不在購(gòu)房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者就比較被動(dòng)。建議：一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好、**好是現(xiàn)房的情況下。即便如此，也建議購(gòu)房者一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時(shí)付清，關(guān)于這一點(diǎn)，需要事先在合同中約定。分期付款一般在付了20%至30%的**款后，再跟隨項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)度付款。通常分為3~4期，樓盤封頂時(shí)付房款的70%左右，**后一期所付的房款一般較少，多在入住時(shí)交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款兩種方式。利：有效地解決了一次性付款時(shí)所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于期房項(xiàng)目，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款。購(gòu)房者可利用其余的分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時(shí)按質(zhì)地交付使用。跟貸款相比，用不著多還利息，所需支付的僅是房款而已。弊：雖然分幾次付款，卻仍然沒(méi)有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷。正常情況下，一個(gè)項(xiàng)目在開盤銷售到驗(yàn)收入住，不過(guò)一兩年的時(shí)間，即使分三四期付款，每一期也得交十幾萬(wàn)甚至更多，壓力還是很大，而且分期付款通常沒(méi)有折扣。建議：月收入較高，不愿支付房款以外的費(fèi)用，不認(rèn)同今天花明天的錢的購(gòu)房者，可以考慮選擇這種付款方式。

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