貸款的房子可以公證嗎? 貸款買(mǎi)房子為什么必須要先公證

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• 132****6955

  一、沒(méi)有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)妥兏彰?公證處也不會(huì)受理，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書(shū)寫(xiě)一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對(duì)雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!
  
  注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。
  
  二、相關(guān)知識(shí)：
  
  1，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  
  首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  
  其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買(mǎi)方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。
  
  2，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子?
  
  轉(zhuǎn)按揭

  查看全文↓ 2019-05-16 09:46:14
• 156****4473

  必須要先公證原因如下：
  
  1、任何法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書(shū)，而這項(xiàng)文書(shū)也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。
  
  2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書(shū)面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。
  
  雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
  
  3、債權(quán)文書(shū)，如債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒(méi)有爭(zhēng)議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時(shí)，債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
  
  副標(biāo)題回答：是的，必須先公證。公證了對(duì)你沒(méi)有影響。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 09:44:26
• 133****9498

  
  情景一：婚前財(cái)產(chǎn)公證
  
  地點(diǎn)：公證處
  
  A：辦理公證的客戶
  
  B：公證員
  
  A：您好，我想和我未婚妻辦理一個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證，需要怎么辦，準(zhǔn)備什么材料？
  B：涉及的財(cái)產(chǎn)是什么？
  A：我名下有一套房子，因?yàn)槭腔榍百I(mǎi)的，希望公證清楚，與女方無(wú)關(guān)
  B：你們領(lǐng)結(jié)婚證了嗎？
  A：沒(méi)領(lǐng)呢，就是想辦了公證再領(lǐng)證。
  B：那房子是什么時(shí)候買(mǎi)的，誰(shuí)出的資，有房產(chǎn)證嗎，房子上有沒(méi)還清的貸款嗎
  A：房子是前年買(mǎi)的，我爸媽給出的資，有房產(chǎn)證，執(zhí)證人是我，房子沒(méi)有貸款
  B：那您的這個(gè)房子就是您婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不需要辦理公證
  
  隨著法律意識(shí)的強(qiáng)化，在買(mǎi)房前或者結(jié)婚前，越來(lái)越多的人想做婚前財(cái)產(chǎn)公證。但隨著新的婚姻法出臺(tái)，婚前財(cái)產(chǎn)或債務(wù)規(guī)定為個(gè)人所有，婚后財(cái)產(chǎn)或債務(wù)是共同所有，所以很多情況是是不需要做婚前財(cái)產(chǎn)公證的。需要做此類(lèi)公證的情況有二：
  
  1、婚前，一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的；
  
  2、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購(gòu)房的；
  
  公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫(xiě)明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定
  
  準(zhǔn)備材料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（已婚）、房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購(gòu)房合同和付款發(fā)票以及其他與婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)。
  
  到場(chǎng)人員：雙方當(dāng)事人
  
  價(jià)格：100~300元
  
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)份額公證
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)份額公證屬于財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證的一種,財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證是指國(guó)家公證機(jī)關(guān)依法對(duì)夫妻或未婚夫妻雙方就夫妻關(guān)系存續(xù)期間實(shí)行何種財(cái)產(chǎn)制度及所得財(cái)產(chǎn)的分配方法、原則所達(dá)成的協(xié)議的真實(shí)性、合法性給予證明的活動(dòng)。
  
  準(zhǔn)備材料：身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、已婚提供結(jié)婚證。
  
  到場(chǎng)人員：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人。
  
  收費(fèi)：500元，加1份10元。
  
  情景二：購(gòu)房過(guò)程中的公證類(lèi)別
  
  
  
  杜甫看中了一處茅屋，公務(wù)員工資較低，需要貸款買(mǎi)房。
  
  1
  借款公證
  
  
  在購(gòu)房過(guò)程中**常見(jiàn)的就是借款公證。不管是向銀行、機(jī)構(gòu)還是向個(gè)人借款，都需要做借款公證，類(lèi)似我們常見(jiàn)的借條，區(qū)別是公證可以確定在法律關(guān)系上借貸關(guān)系的真實(shí)有效，更具強(qiáng)制性。
  
  舉個(gè)例子
  
  杜甫借了銀行200W購(gòu)房，但是因?yàn)橘Y金緊缺，**后無(wú)力還款。那銀行可以拿著借款公證到公證處辦理強(qiáng)制執(zhí)行證書(shū)，然后去法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。所以如果到現(xiàn)在杜甫還是沒(méi)有能力還款，那茅屋可以直接被拍賣(mài)還款了。
  
  準(zhǔn)備材料（銀行）：借款人及共有人身份證原件、復(fù)印件一份（新一代身份
  
  證雙面復(fù)印）； 借款人及共有人戶口簿原件、復(fù)印件一份（注意：第一
  
  面戶號(hào)必須復(fù)?。?借款人及共有人的婚姻狀況證明：已婚者提交結(jié)婚證原
  
  件、復(fù)印件一份；未婚者提交由民政部門(mén)出具的未婚證明；離異者提交離婚證或民事調(diào)解書(shū)或民事判決書(shū)原件、 復(fù)印件一份； **款發(fā)票原件、復(fù)印件一份； 辦理完公證后，應(yīng)將公證處出具的公證費(fèi)發(fā)票復(fù)印一份
  
  價(jià)格：借款金額的千分之三，加印一份10元
  
  2
  強(qiáng)制執(zhí)行公證
  銀行放款之前，會(huì)要求借款人做一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行公證。
  
  
  準(zhǔn)備材料：
  
  賣(mài)方：產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻關(guān)系證明（超過(guò)法定結(jié)婚年齡的需要開(kāi)具未婚證明）；

  查看全文↓ 2019-05-16 09:44:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子有貸款可以公證嗎? 貸款買(mǎi)房子為什么必須要先公證
  答

  貸款需要準(zhǔn)備四大類(lèi)資料：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。北、京、鉆、誠(chéng)已經(jīng)成立9年，若是正規(guī)渠道聯(lián)系的是可以信賴依靠的，屬于擔(dān)保機(jī)構(gòu)，可以幫助取得貸款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要公證嗎? 貸款買(mǎi)房子為什么必須要先公證
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以進(jìn)行公證，公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭中的房可以公證嗎?貸款買(mǎi)房子為什么必須要先公證?
  答

  1、任何法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書(shū)，而這項(xiàng)文書(shū)也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書(shū)面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。3、債權(quán)文書(shū)，如債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒(méi)有爭(zhēng)議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時(shí)，債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

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• 問(wèn) 按揭房公證有什么作用?貸款買(mǎi)房子為什么必須要先公證
  答

  揭的房子想做公證可以到公證處做一個(gè)全權(quán)委托的公征，也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清，業(yè)主按揭開(kāi)始180個(gè)工作日可以拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，原件在銀行。如果有房產(chǎn)證復(fù)印件，公證步驟如下：1、公證委托：房產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書(shū)面形式。2、贖樓：付清賣(mài)方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷(xiāo)抵押登記，將一手證贖出。3、做第三方資金監(jiān)管，同時(shí)提交材料申請(qǐng)按揭。4、出新證銀行放款。5、驗(yàn)樓收房：業(yè)主要出售的房屋收購(gòu)。延展回答：公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證制度是國(guó)家司法制度的組成部分，是國(guó)家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房的公證書(shū)是什么?貸款買(mǎi)房子為什么必須要先公證
  答

  按揭的房子想做公證可以到公證處做一個(gè)全權(quán)委托的公征，也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清，業(yè)主按揭開(kāi)始180個(gè)工作日可以拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，原件在銀行。如果有房產(chǎn)證復(fù)印件，公證步驟如下：1、公證委托：房產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書(shū)面形式。2、贖樓：付清賣(mài)方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷(xiāo)抵押登記，將一手證贖出。3、做第三方資金監(jiān)管，同時(shí)提交材料申請(qǐng)按揭。4、出新證銀行放款。5、驗(yàn)樓收房：業(yè)主要出售的房屋收購(gòu)。延展回答：公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證制度是國(guó)家司法制度的組成部分，是國(guó)家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

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