??小產權房有什么證嗎？小產權房值得購買嗎?

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• 131****7017

  一、小產權房一般有哪些類型？
  
  在城市里，有這樣一種房產，被叫作“小產權房”。它主要有三種類型：
  
  1、原住村民自己籌資興建的農民樓。
  
  2、村集體組織在集體用地上建設的統(tǒng)建樓。
  
  3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。
  
  因此城市小產權房的建設方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外，不同的建設方所簽訂的買賣合同也會有所不同。
  
  一般說來，個人的獨棟小產權房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發(fā)商建設的小產權房則以出售為主，交易的時候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因為都沒有國家頒發(fā)的產權證，再加上小產權房不能在銀行貸款，價格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。
  
  但近幾年有開發(fā)商修建的小產權房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產權房的外觀與商品房幾無二致。
  
  二、具體來說，小產權房有哪些優(yōu)缺點呢？
  
  1、優(yōu)點
  
  小產權房價格低；小產權房不限購；現(xiàn)在一部分小產權房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有**配套等。
  
  2、缺點
  
  沒有不動產權證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權屬；需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質量監(jiān)管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區(qū)大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。
  
  三、買小產權房的注意事項有哪些？
  
  看起來優(yōu)缺點似乎不相伯仲，那到底買還是不買呢？如果資金夠的話當然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問題，因為小產權房還是值得一買的。
  
  1、在購房時，一定要先確定開發(fā)商是否具有房屋的承建資質和政府部門的審批手續(xù)，包括使用權證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風險。另外，盡量選擇社區(qū)大一點，樓棟多的小區(qū)。有些小產權小區(qū)建設的跟商品房外觀沒什么區(qū)別，真很難分辨。
  
  2、對于開發(fā)商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當?shù)卣倬W查看或直接前往政府部門咨詢了解。
  
  3、看房到**后的購房，都離不開權屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與我們購房者自身利益息息相關。**好找買過小產權房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚后再購買。
  
  4、除了通過外部因素去衡量房屋風險，買房還是要回歸房子本身。一般先根據(jù)自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質量等，還有戶型的套內面積有些也會有套路，因為監(jiān)管缺失問題，所以**好實際測量。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:57:12
• 137****7436

  小產權的房子無房產證，只有合同，可以憑合同進行買賣，但是由于無房產證，無法備案，不受法律保護。
  
  “小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
  小產權房一般是違法占地，屬于違建，無房產證，不受法律保護。商品房是經國家批準后修建，有房產證，有70年產權，受法律保護。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:57:02
• 141****7329

  小產權房購買風險較大，價格便宜，衡量風險后再下決定。
  
  1.法律風險
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。
  
  由于小產權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。因此法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，也就無法維護購房者的權益。
  
  此外，由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內。因此，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑也就非常有限了。
  
  2.政策風險
  
  對于在建小產權房，當購房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  
  購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產權房并沒有國家頒發(fā)的房產證。因此，購房者也就并非合法的產權人，也就無法獲得相應的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
  
  3.轉讓風險
  
  根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。
  
  而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:56:54
• 152****8478

  小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產證。
  2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:56:49
• 149****0405

  一、小產權房沒有房產證，因為小產權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有所有權。
  二、小產權房與大產權房的區(qū)別
  1.小產權房
  ①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。
  ②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  ③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  ④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  2.大產權房
  ①、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  ②、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
  ③、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:56:42

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• 問 小產權房值得購買嗎？小產權房有什么弊端
  答

  近年來，小產權房房價低，不限購，受大家的追捧，成為樓市的“香餑餑”。但是，由于小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險。一、缺少“五證”“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，**大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。二、拆遷難補償除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。三、質量難保證房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。四、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。五、遺贈也麻煩由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業(yè)內人士還透露，因為沒有辦理相關手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。六、小產權房不能抵押或者上市轉賣買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！

• 問 什么是小產權房 小產權房值得購買嗎
  答

  這段時間，在天津的一些地方，小產權房有恢復之勢。同樣是通透洋房，價格僅為市內的同類商品房價格的三分之一。而這樣的房子大多數(shù)建在城郊結合部。 小產權房為什么還能大量開發(fā) 小產權房是一個很復雜的系統(tǒng)，在我國社會主義新農村的建設進程中，農村也開始模仿城市搞集中居住，集中開發(fā)。這在一些大城市如天津、上海的郊區(qū)比較普遍。通過集中規(guī)劃和開發(fā)，大量在集體產權土地上的房子開始出現(xiàn)。 這一切都源于土地價格飛漲，房價飛漲，而農民囿于城鄉(xiāng)二元土地制度無法享受到土地增值帶來的紅利，而合法的渠道則是被政府征收獲得補償，但農村土地低廉的土地出讓金，讓農民寧愿自己建房出售也不愿意讓政府壟斷收益。 我能抵抗一切，除了價格誘惑 購買小產權房的人，有部分本地人，還有部分外地人，大多以自主為目的。這也是無奈之舉，小產權房少了土地出讓金，隨著城市化進程的加快，住房需求正在不斷增加。迫于價格壓力，城郊和城中村的大量小產權房開始進入買房者的視野，雖然小產權房只能居住沒有產權，質量較差等風險，但巨大的價格差已經足夠吸引新城市人。 小產權房的利益鏈條 村集體：不用繳納任何土地出讓金和各種稅費，賣地建房創(chuàng)收。 開發(fā)商：通過與村集體合作開發(fā)集體土地，按比例分成。 村民：村民對擁有使用權的土地享有使用權，也能享受到集體收益的分紅。 國土部門：部分監(jiān)管者存在睜一只眼閉一只眼的問題，或的灰色收入。 購房者：以遠低于市場的價格買到房子，足矣。 中介：小產權房只要有人愿意買，他們就有收益。 “小產權房”轉正聲音為何一再被打壓？ 從上面的利益鏈條我們就能看出，整個小產權房的開發(fā)流程中，只有政府角色的確實。而政府是規(guī)則的制定者，在土地招拍掛制度中，我們在之前的文章中曾經提到過，合法商品房的成本中，土地出讓金差不多占到四成！ 有專家表示，小產權房合法化，只會是讓城郊結合部和城中村的居民們獲得了收益，成為了“包租公”和“包租婆”，而廣大的農村農民無法享受到這個利益，也是對新市民們利益的損害。 還利于民需落到實處 “小產權房”無法轉正的原因無外乎這兩點：合法性和公平性。前者是由法律和制度決定的，后者是由民意和輿論決定的。目前小產權房使得多贏局面的出現(xiàn)，是否能讓政府有所反思自身的角色定位問題，而輿論，我想引用一個例子：當年從安徽小崗村走出的家庭聯(lián)產承包責任制就是來自于破除舊制度。 沒有繳納土地出讓金，“小產權房”在現(xiàn)行體制下，轉正的可能性幾乎不存在?！靶‘a權房”轉正讓老百姓得點實惠，但政府是否能認可“藏富于民”卻仍是個問號！

• 問 ??小產權房有什么證嗎？值得購買嗎?
  答

  不建議您購買。 小產權房現(xiàn)在越來越受購房者青睞，小產權的房子總價低，但是也存在著一定的弊端，一定要注意其存在的風險。 一、缺少“五證” “五證”是購房者辦理房產證的先決條件，但是小產權房的“五證”都是缺失的。

  全部5個回答>
• 問 ??小產權房有什么證嗎？購買小產權房有什么危害嗎?
  答

  一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子；三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產權房與大產權房的區(qū)別一、小產權房①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房①大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。③大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。買小產權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。2、拆遷難補償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

  全部5個回答>
• 問 小產權房值得購買嗎 小產權房房價是多少
  答

  深圳光明新區(qū)石圍村御景國際花園號稱“深圳**大小產權樓盤”，已經建成7棟在售，二期將再建8棟，形成一個大社區(qū)。這些樓盤采用花園式管理、商業(yè)配套樣樣不缺，購房還能貸款。按光明新區(qū)如今的新房走勢，這樣的樓盤少說也得兩萬多，但是它的價格才7000元每平，這對于生活在4萬＋的房屋均價之下的深圳人民來說實在是太誘人了！ 面對小產權房這么低的價錢，很多人心癢癢的，想下手了。小編今天就來跟大家聊聊小產權房到底能不能買。 小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，是未繳納土地出讓金等費用的。正規(guī)的商品房、保障房的產權證一般由國家房管部門頒發(fā)，而小產權房由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，在法律上不受保護。由于開發(fā)商沒有拿到土地使用證和預售許可證，小產權房的購買者得不到國土房管局備案的購房合同，也拿不到房產證。也就是說，小產權房在法律上沒有保障，萬一被查拆了、舊改了，持產權的人財物上出問題了，購房者的錢就打水漂了，且很有可能會申訴無門。 很多人會問了，既然小產權房有這么多隱患，為什么還有那么多人買呢？一來小產權房有其價格的獨特優(yōu)勢，成為很多收入一般人群的選擇；二是很多小產權房的開發(fā)商、購房者都想走法律的擦邊球，幻想著有一天小產權房能夠轉正； 當然了，如果您因為一些原因必須要買小產權房，小編建議您必須要跟開發(fā)商簽訂購房協(xié)議。協(xié)議內容應包括房產過戶、違約責任、被拆補償?shù)认嚓P內容。一句話，還是小心謹慎為妙。