??房屋怎么辦理抵押貸款?能貸多少?

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• 152****0435

  一般都是6成，**高8成。
  房屋抵押：
  申請條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3，抵押人征信近24個月不得連累6
  4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5，實際用款用途明確
  準備資料：
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
  2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5，工作單位收入證明
  6，家庭民間借貸條等證明材料
  7，評估報告。

  查看全文↓ 2019-05-15 16:40:22
• 146****7818

  自己辦也是可以的，只要房產(chǎn)符合資質(zhì)，借款人征信沒有問題，在銀行貸款是可以辦的。
  
  可能你對于擔(dān)保公司有偏見吧，其實像你這樣的情況在我們這里操作是很便宜的、一切流程我們處理。不需要占用你的時間。自己確實可以申請銀行貸款。但是過程很繁瑣、且小額貸款不容易審批。每個銀行有每個銀行的風(fēng)格。往往因為一點小的瑕疵就會被拒。其實擔(dān)保公司只是把這些麻煩給客戶解決了。利率也能申請到**低，還能做先息后本。大大給客戶節(jié)約時間金錢。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。
  
  2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。
  
  3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察與評估。
  
  4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
  
  5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、由公證人員對其進行公證。
  
  6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
  
  7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款條件：
  
  1、房產(chǎn)抵押貸款放款年齡為18-55周歲，但是房產(chǎn)抵押貸款放款**多的年紀段是在25-55周歲之間;
  
  2、房產(chǎn)抵押貸款條件中對于房產(chǎn)要求是必須為當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)。比如在北京的房產(chǎn)只能在北京申請房產(chǎn)抵押貸款。
  
  3、房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);
  
  4、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，**長可到30年;
  
  5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;
  
  6、有一定收入來源;
  
  7、其他材料證明，如資產(chǎn)證明;
  
  8、可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;
  
  9、個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。

  查看全文↓ 2019-05-15 16:40:15
• 142****4632

  現(xiàn)在的銀行抵押貸款必須要有房權(quán)證或者土地使用證才可以辦理貸款。如果是小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理。貸款額度需要房產(chǎn)評估公司評估.評估以后根據(jù)價格出個評估書。然后拿著評估書再到銀行信貸部門。然后再審批額度，一般貸款額度不超過房產(chǎn)總價的百分之五十。

  查看全文↓ 2019-05-15 16:40:06
• 157****1953

  房屋抵押貸款期限可達30年，一般年限確定為現(xiàn)在年齡到65歲年齡的差值。
  
  房屋抵押貸款條件：
  
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  
  商品住宅的抵押率**高可達 70%；
  寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60%；
  工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50%；
  **長期限可達30年；
  抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

  查看全文↓ 2019-05-15 16:40:02

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• 問 ??房屋怎么辦理抵押貸款?房子抵押貸款能貸多少?
  答

  一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實際用款用途明確準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明

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• 問 ??房屋怎么辦理抵押貸款?房子抵押貸款能貸多少?
  答

  用房屋做抵押的話要有房產(chǎn)證，能夠貸房屋價值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的話還是比較容易貸款的。 申請房產(chǎn)抵押貸款的條件： 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力； 3、銀行規(guī)定的其它條件。 申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。 房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率：貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 房屋抵押能貸款多少？房屋抵押貸款怎么辦理？
  答

  房屋抵押銀行貸款要提供的資料: 1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。貸款流程：1、借款人提出申請,遞交相關(guān)資料。2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。3、審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。4、發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。5、貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問 ??怎么辦理房子抵押貸款?房子抵押貸款能貸多少?
  答

  銀行房屋抵押貸款1、提出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。8、按期還款此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。

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• 問 商鋪怎么辦理抵押貸款？商鋪抵押貸款能貸多少年？
  答

  商鋪貸款**長可以貸款三十年，需使用房產(chǎn)抵押貸款。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

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