未利用地可以建設嗎？需要怎么審批？

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• 141****1999

  存在可能性。向政府申請，土地管理部分實地核實，如未利用地具備建設用地條件，則再向規(guī)劃部門申請變更該地區(qū)的土地總體規(guī)劃，然后再一步一步轉為建設用地。過程非常復雜，涉及到的部門非常多，而且常常需要報上級政府甚至到國務院報批。一般來說，省政府是主要負責
  

  查看全文↓ 2019-05-15 15:14:47
• 135****0808

  建設用地內涵挖潛是指：發(fā)掘存量土地潛力，保證城市化發(fā)展的用地需要，提高土地集約利用水平。
  
  這里舉例河北省挖掘存量土地潛力的一些措施：
  
  1，利用閑置土地 對于閑置滿1年的，要依法收取土地閑置費；閑置滿2年的，除因不可抗力或政府及相關部門的行為造成動工開發(fā)延遲的外，依法無償收回土地使用權；對于已經動工的項目閑置土地，項目、資金落實不到位，近期難以繼續(xù)開發(fā)建設的，要擬定處置方案，有償收回土地使用權。
  
  2，集約利用土地 各類開發(fā)區(qū)在扣除區(qū)內交通以及綠地等用地外，生產性項目用地比例不得低于80%；工業(yè)項目內部的行政辦公輔助設施用地面積，一般不得超過項目總用地面積的15%；禁止在工業(yè)、公用設施、公共建筑項目用地范圍內建設經營性項目。
  
  3，工業(yè)企業(yè)除一些需要大型設備的機械、化工、冶煉等行業(yè)，容積率不低于0.35以外，其它行業(yè)的容積率原則上不得低于0.5。
  
  4，引導城市住宅、商業(yè)和服務業(yè)項目建設同舊城改造有機結合，鼓勵進行舊村改造和“空心村”治理。
  
  5，引導、鼓勵項目建設使用荒山、荒坡、荒地、荒灘等未利用地。

  查看全文↓ 2019-05-15 15:14:37
• 135****1950

  應該不可以，土地性質己變非農，其中支付大量費用，及批準手續(xù)，其進程不可逆。

  查看全文↓ 2019-05-15 15:14:16
• 149****4638

  未利用地是指農用地（直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等）和建設用地（建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等）以外的土地。
  　　包括未利用土地、其他未利用地兩個二級地類。未利用土地又分為：①荒草地。樹木郁閉度<10%，表層為土質，生長雜草，不包括鹽堿地、沼澤地和裸土地。②鹽堿地。表層鹽堿聚集，只生長天然耐鹽植物的土地。③沙地。表層為沙覆蓋，基本無植被的土地，包括沙漠，不包括水系中的沙灘。④裸土地。表層為土質，基本無植被覆蓋的土地。⑤裸巖石礫地。表層為巖石或石礫，其覆蓋面積>50%的土地。其他未利用土地又分為：①其它土地。未列入農用地、建設用地的其它水域地。②河流水面。天然形成或人工開挖河流常水位岸線以下的土地。③湖泊水面。天然形成的積水區(qū)常水位岸線以下的土地。④葦?shù)?。生長蘆葦?shù)耐恋?，包括灘涂上的葦?shù)?。⑤冰川與永久積雪。表層被冰雪常年覆蓋的土地。

  查看全文↓ 2019-05-15 15:14:01

相關問題

• 問 未利用地可以建設嗎
  答

  對于未利用地改變?yōu)榻ㄔO用地是有一定的可行性的，但是需要經過批示。而且手續(xù)非常的繁瑣，需要向政府申請，土地管理部分實地核實，如未利用地具備建設用地條件，則再向規(guī)劃部門申請變更該地區(qū)的土地總體規(guī)劃，然后再一步一步轉為建設用地。過程非常復雜，涉及到的部門非常多，而且常常需要報上級政府甚至到國務院報批。當然從長遠來看，未利用地變?yōu)榭梢越ㄔO的用地之后，就可以蓋樓進行銷售。未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。主要包括荒草地、鹽堿地、沼澤地、沙地等。只要在土地管理法沒有明確權屬的土地，應該歸國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，我國法律規(guī)定，未利用地應當優(yōu)先開發(fā)成農用地。

• 問 未利用地可以建設嗎？有限制嗎？
  答

  存在可能性。向政府申請，土地管理部分實地核實，如未利用地具備建設用地條件，則再向規(guī)劃部門申請變更該地區(qū)的土地總體規(guī)劃，然后再一步一步轉為建設用地。過程非常復雜，涉及到的部門非常多，而且常常需要報上級政府甚至到國務院報批。一般來說，省政府是主要負責

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• 問 農村建設用地審批需要哪些程序?
  答

  農村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證。農村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。（三）規(guī)劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產的應附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災踏勘現(xiàn)場意見。（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注：堅決禁止占用基本農田。二、審批面積(具體按當?shù)氐恼叽_定)（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。（二）4人按4人審批，即120平方米。（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。三、幾不批（一）地界不清的不批。（二）土地有爭議的不批。（三）地質有滑坡現(xiàn)象的不批。（四）禁建區(qū)的不批。（五）界定為基本農田范圍內不批。（六）規(guī)劃區(qū)內的不能隨便批。四、收費標準（一）農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。（二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。（三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。五、違法占地處罰（一）違法占地建房的界定未經批準，騙取批準，批甲占乙，批少占多，批非占耕。（二）實施處罰的程序立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。（三）處理標準1.非耕地處罰10元每平方米。2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。注：（1）對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建（構）筑物。（2）對違法建房戶處罰的依據為：違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務院令256號）第四十二條，計征罰款。

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• 問 國有建設用地審批程序是什么？
  答

  (三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農村私營企業(yè)用地審批1、審批范圍鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農村私營企業(yè)、承包經營戶、個體工商戶和個人合伙從事非農業(yè)生產經營活動的建設用地。2、用地單位需提供的審批資料(1)項目可行性研究報告及批復2份;(2)項目立項(備案、核準)文件2份;(3)項目環(huán)境評價意見2份;(4)建設用地選址意見書2份;(5)1:2000規(guī)劃紅線圖2份;(6)地質災害評估報告2份;(7)委托補充耕地協(xié)議2份;(8)購買建設用地增減掛鉤指標的協(xié)議2份。3、審批程序用地業(yè)主向區(qū)國土部門申請用地預審;預審后由用地業(yè)主與區(qū)國土部門簽訂建設用地指標增減掛鉤協(xié)議，購買建設用地指標;用地業(yè)主提供相關資料，區(qū)國土部門報市國土部門審查通過后報市人民政府審批。4、收費項目及標準建設用地增減掛鉤指標參照市土地交易所近期交易價格購買，征地統(tǒng)籌費為平方米30元(工業(yè)用地每平方米7.5元)，征地管理費為支付農戶補償總額的2.8%，耕地占用稅每平方米20元。(四)用地預審所需提供材料1、關于請求解決建設項目用地計劃指標的請示2份;2、關于建設項目新增建設用地計劃的審查報告2份;3、關于建設項目用地預審意見的通知2份;4、黔江區(qū)2006—2020年土地利用總體規(guī)劃圖2份5、黔江區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的批復及圖紙2份;6、建設項目選址意見書2份;7、1：2000的規(guī)劃紅線圖2份;8、勘測定界報告及勘測圖紙2份;9、建設項目立項批復2份;10、建設項目可行性研究報告及批復2份;11、建設項目初步方案設計2份。

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• 問 ??農村建設用地審批需要什么程序?
  答

  農村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證。農村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。（三）規(guī)劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產的應附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災踏勘現(xiàn)場意見。（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注：堅決禁止占用基本農田。二、審批面積(具體按當?shù)氐恼叽_定)（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。（二）4人按4人審批，即120平方米。（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。三、幾不批（一）地界不清的不批。（二）土地有爭議的不批。（三）地質有滑坡現(xiàn)象的不批。（四）禁建區(qū)的不批。（五）界定為基本農田范圍內不批。（六）規(guī)劃區(qū)內的不能隨便批。

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