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在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
全部3個回答>??誰能能告訴我驗房需要注意什么？
134****7481 | 2019-05-15 12:54:55
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144****0872
重點就是檢查你房子里的一些東西的質量問題。
查看全文↓ 2019-05-15 12:56:44
具體參考如下：
墻面是否有空鼓現(xiàn)象，這個需呀用響鼓槌進行一點一點的墻面敲擊才能檢查出來；
檢查開放商給房子里布置的水管線路安全問題，打開水表，到廚房水槽龍頭、馬桶進行放水，看是否是通暢的， 以確保管道可以使用；
檢查開發(fā)商給房子里布置的電線的線路問題，每個空間的燈都打開試試，看看是否是亮的，確保線路是通的，還有就是插座電線進行測試，確保是通的；
檢查開發(fā)商給房子里布置的移門、窗戶的質量安全問題，需要通過開啟關閉，聽是否有唧唧叫的聲音，看型材閉合的是否緊密即可；再仔細看看窗戶的上角是否有漏水，特別是有飄窗的窗戶上角；
用紅外水平儀進行墻的垂直程度進行檢測，看是否是豎直的直角邊。 -
155****2555
交房時驗房要點
查看全文↓ 2019-05-15 12:55:54
先說一下總體過程：
查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內部，外部）——交錢，簽文件
前期資料：
查看三書一證一表5樣必備東西。
《住宅質量保證書》(可帶走)、
《住宅使用說明書》(可帶走)、
《建筑工程質量認定書》，
“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，
“一表”是指《竣工驗收備案表》。
還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、《住宅工程質量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證、有無消防部門核發(fā)的消防檢驗合格證。
拿鑰匙。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。
注意：不交費、不簽字、先驗房。
發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
實地驗房。分內部驗房11步、外部驗房8步。
A．內部驗房（11步）：一般人主要檢驗這個，從鑰匙起步、入戶門、內部門窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強弱電、上下水。
B．外部驗房（8步）：這個大多數(shù)人都不大會去檢驗，比如配套設施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內部裝飾、消防。
簽相關文件、交合理費用。
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費等。
驗房需要的工具
1．通用輔助工具：
筆記本和水筆：用以記錄驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題
粉筆或貼紙：主要用于把發(fā)現(xiàn)問題的地方畫個圈標注出來
相機或錄音筆：主要用來記錄整個驗房過程，可以作為證據(jù)；
計算器：可以算算面積啥的。
2．普通檢測工具：
折疊梯子：用來登高
小鏡子：觀看無法直接觀察的部位
干電池：測試門鈴
小錘子：檢查地面、墻壁等空鼓問題
5m卷尺：測量長度（推薦使用激光測距儀）
25～33cm三角直尺：測量陰角等
兩頭和三頭插頭帶指示燈的插排
電話、電視、寬帶等弱電接頭
小水桶、多用螺絲刀、手電、打火機、香煙、乒乓球、小球、細繩、未使用過的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M長的透明水管
內部驗房步驟：從外到內，從低到高，從明處到暗處
一、首先需要選擇正確的鑰匙。
二、檢查入戶防盜門（也就是自己家的門）
三、檢查內部門窗
四、檢查屋內墻體
五、檢查地面
六、檢查天花板（房內頂面、有些地方叫天棚）
七、檢查煙道、排氣道
八、檢查暖氣 （泗陽的就算了，跳過）
九、煤氣（天然氣相同）
一、首先需要選擇正確的鑰匙。
這個可以省了，只要能把門打開就行了，反正裝修結束了基本上都換鎖了，再說，估計泗陽也不會有太高級的鎖具了。
二、檢查入戶防盜門（也就是自己家的門）
然后開始檢驗入戶防盜門。檢驗內容和方法如下：
1．肉眼查看門是否橫平豎直, 門與門框各邊之間是否平行。
2．將鑰匙插入鎖具，看是否轉動靈活且松緊合適。
3．一般情況下，我們的防盜門為合頁門，就是轉向開啟的門。將門打開，是否轉動自如，開關靈活。正常的防盜門開啟后，應該開到什么位置，就停在什么位置。若開啟后，門自己關上了，說明門裝得不正，有傾斜。同時查看門與地之間是否預留出地面裝飾的縫隙，否則鋪了磚或地毯后，開門可就費勁了。
4．將門適當用力搖晃，看是否安裝牢固。
5．查看門的正反兩面表面是否潔凈、光滑，有無無劃痕、碰傷、變形等瑕疵。
6．用小鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆、有瑕疵等。
7．將門打開一條小縫，然后用一平整的小紙條夾在門縫中，再將門并閉嚴密，再將紙條抽出，若輕松抽出而沒有阻擋的感覺，則門的密封性不是很好，此試驗應該上下多點試驗。同時門關好后傾聽門外噪聲情況，**好有一個人在門外說話，一個人在門內測試隔音效果。
8．檢查防盜門門鈴（如果門上有的話），帶2節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或響了不停。
9．檢查貓眼（如果門上有的話）：看是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。
三、檢查內部門窗
進門之后，**方便的就是先看內部的門窗，同時檢查時還能順便做到給室內進行通風換氣。內部合頁門、合頁窗（轉向開啟的門窗，如果有的話，K發(fā)商一般情況下都沒有裝）檢查方法基本和上面檢查合頁防盜門的方法一樣，就不再重復了。這里主要講講內部滑軌型門窗的驗收。滑軌型門窗，橫向推拉開啟，我們的習慣叫法為“移門”、“移窗”。接下來我們驗的就是這個，其部分要點和檢查合頁門窗一樣。
1． 肉眼查看移門、移窗是否橫平豎直，門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。
2．檢查移門、移窗的轉鎖是否靈活，轉動是否靈活，檢查轉鎖的螺絲釘是否有缺少。
3．開啟移門、移窗，看是否滑動自如，有無相互無碰撞，如有紗窗配備，則還要看紗窗是否完好、推拉有無阻礙，特別要注意防撞條是否安裝，否則轉鎖很容易撞壞。
4．用適當?shù)牧Χ葥u動移門、移窗本體及窗框、門框，看其是否安裝牢固。
5．檢查移門、移窗的玻璃是否有裂痕，有無質量問題、表面是否潔凈、平整、光滑、色澤一致，有無劃痕、碰傷、變形等?？蛴袩o銹蝕，玻璃和框的結合是否較好。部分住戶如采用中空雙層玻璃，特別要注意兩層玻璃的內部中空層是否干凈，此部分只能通過換玻璃才能實現(xiàn)清潔。
6．移門、移窗**關鍵的地方是其防水密封性，應重點觀察密封膠是否封得平不平，牢不牢固，密封膠表面是否光滑、順直、無裂紋，墻和窗、門之間的縫堵得嚴不嚴，另外不要光看里側，還要探出身去看外側。**好能在大雨剛過后進行檢查。
7．移門、移窗外框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。設置的排水孔是否通暢，應用小杯子向框內倒水，看是否能順利排出。
8．檢查移門、移窗關閉時的密封性是否良好，可再用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。同時側耳傾聽外部噪聲，試試其隔音效果。
9．檢查移門、移窗時，還應看一下框內外的墻平面、地平面的水平差度。一般要求外部的低一點，且向外向下、或向地漏處傾斜一定角度，防止倒灌滲漏。
10．面向樓道內的窗戶應該安裝防盜網(wǎng)。
11．打開室內除入戶防盜門外的所有門窗，讓空氣自由流通，感覺房子的通風效果，并在筆記本或紙上上做好記錄，為以后的通風設計做好準備。通風后將門窗關到正常大小，讓房間內基本感覺不到風，和平時在家的感覺一樣。
四、檢查屋內墻體
**好也都是在惡劣天氣之后去看。
1．先肉眼看一下室內所有墻面，墻體有無劃痕、開裂、水漬，墻皮是否脫落、掉粉、爆點（生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點）等現(xiàn)象。如有裂縫有游標卡尺或塞尺測量縫隙的大小。
2．墻體上是否有預留空調管孔，管孔處是否有倒灌水漬，有的話表明管孔角度不達標。
3．檢測墻體保溫層。冬天房間里的墻面是否結露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，如有墻面的保溫層肯定有問題。
4．檢測墻體是否空鼓。用10至50克重的小錘子（榔頭）把所有墻面（盡量選點選得多一點，同時別遺漏墻面之間、墻面和地面、頂面的各連接部位）敲擊一遍，聽是否有“空空”的聲音，如有則說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質量不合格，這種現(xiàn)象叫“空鼓”現(xiàn)象。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。應重點檢查窗臺兩側，或者墻壁中部，此處是空鼓多發(fā)地點。如你手邊沒有小錘子，也可用普通大錘代替，但事先要墊上幾層紙，并輕輕敲擊，以免在墻上留下印記。 -
134****0131
1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。
查看全文↓ 2019-05-15 12:55:39
2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。 -
153****4370
驗收新房注意事項
查看全文↓ 2019-05-15 12:55:34
1、看合同核面積；實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2、現(xiàn)場測層高，看是否與合同相符。
3、查下水看漏堵。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。
4、榔頭輕敲聽空裂。自備小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5、墻面不滴水無裂縫。 仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方務必盡快查明原因。
6、門窗靈活聽隔音。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
7、拉斷電閘看分路。另外打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。 -
144****8869
1、房屋布局及配置
查看全文↓ 2019-05-15 12:55:23
首先，根據(jù)購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進戶通道、室內采光、通風、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調機位、排煙、換氣等。
2、房屋主體
毛胚驗房注意事項中房屋結構質量是關鍵。其中**簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結構性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。
3、管道
毛胚驗房注意事項中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺的排水口。檢查時，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。
4、強弱電
毛胚驗房注意事項中要確保開關箱內各分路開關是否有明確的標示以及開關線路安裝是否牢固；檢查強電插座是否通電，接地是否起到保護作用；檢查弱電箱內是否光纖進戶，是否預留電插座；檢查每個電燈是否可以正常使用。
5、防水
在這幾點毛胚房注意事項中的防水，主要指衛(wèi)生間和陽臺的防水。通常漏水的位置有：墻體和地面的連接處還有管道和地面的連接處。這兩處地方很容易被忽視，所以一定要在裝修前檢查好這些地方。在驗房的時候可以把細沙放進塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，**好可以沒過地面并自查是否有漏水的現(xiàn)象。
相關問題
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答
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第一，看開發(fā)商有沒有取得《竣工驗收備案證》，明文規(guī)定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產權登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產權證的風險,還要有《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。。第二，購房者自行檢查房屋質量門窗：(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?(6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上?(7)窗戶玻璃是否完好?地板：(1)地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?(2)地板間隙是否太大?(3)柚木地板無大片黑色水漬?(4)地腳線接口是否妥當?有無松動?頂棚：頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌墻身:(1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?(2)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?墻角接位有無水漬?裂痕?(3)墻身、墻角接位有無水清?裂痕?廚廁：(1)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。(2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當?(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?(6)水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當?(8)廚柜柜身有無變形?門能否順利開合?其他：(1)壁柜門是否牢固周正?(2)試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?(3)試煤氣熱水器開關是否妥當?要是毛坯房的話就更簡單了,只要去時帶把小錘子、小水桶就可以了。驗房時用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒有空鼓；再打開水龍頭、電燈開關看有沒有通水通電，然后用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；查看門窗開關是否順暢、表面及部件有無破損；目測地面、天花、墻面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；**好在風雨天去看下門窗、墻面有無滲漏水。
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交房驗收流程交房要具備哪些條件?按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：一、經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理房地產初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。房屋交房中需要哪些手續(xù)?一、通知開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經完成）。二、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。那具體的交房流程如下：1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。4、業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。5、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。6、在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。7、進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù)。在開發(fā)商交房時，業(yè)主們要特別注意以下三點：1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質量問題，就只能自己付錢解決了。2、如果開發(fā)商提出代辦產權證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產權證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質量問題一
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1、做好資金規(guī)劃選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經濟實力、資產以及貸款額度進行合理的規(guī)劃：（1）確定大概可以貸款的額度：商業(yè)貸款：一般能貸到評估價的60%-70%。公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。（2）買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。（3）清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看**夠不夠。進行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購買價值多少的房子，要保證這些錢都是在你計劃購房的時間里可以取用的。2、選定房屋的位置選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關，如果手上**款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點會更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究**等問題，選房時需要著重考慮的四個方面因素：（1）、位置（2）、配套（交通、生活、**、醫(yī)院）（3）、小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）（4）、戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）3、看是否符合購房條件房子也不是想買就能買的，比如說在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買1套；京籍家庭可買2套；非京籍需個稅或社保滿5年且限購1套，每個城市對于買房資格的相關規(guī)定不同，準備材料到住建委審核，一般10到15個工作日出結果，有效期是30個自然日。4、獲取房屋的渠道如果購房者沒有借助中介的力量，那么在買房的時候獲取房產的信息是有限的，不過也有多種渠道可以獲知那些房產在進行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡就是很好的一個渠道，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時候注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報價，一些房產網(wǎng)站用低價假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價。5、注意實地看房實地看房可以看到房屋的真實情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。
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驗房注意事項：需要準備的驗收工具：1、驗房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議**好用光學相機—用于房屋 有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫驗房。
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