??房產證什么時候寫名字?需要帶什么？

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• 142****8340

  房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  
  一、全款房加名
  
  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料；
  
  3、如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  
  4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  二、按揭房加名
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的；
  
  3、還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:04:47
• 152****6804

  1、當你拿房后，交完維修基金等手續(xù)后，就能辦理房產證、土地證，就關系到你名字了。2、如果辦理證件和戶籍變動時，可以一起辦理就比較方便，避免再次辦理。3、房產證增加人員，涉及戶口本、結婚證之類，可以咨詢當?shù)胤慨a局。
  
  需要的資料：
  
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。
  
  4.完稅憑證（契稅繳款書）
  
  購房人已婚：
  
  1、雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
  
  2、婚姻證明復印件（帶原件校驗）
  
  3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  
  購房人單身（必須本人到場，不可代辦）：
  
  1、身份證復印件（帶原件校驗）
  
  2、戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
  
  3、單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理

  查看全文↓ 2019-05-15 11:04:43
• 135****1704

  　是的，因為婚后買房，屬于夫妻共同財產?！　儆诠餐敭a的：　　
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產；　　
  2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。　　買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配?！　〔粚儆诠餐敭a的：　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產?！　∠嚓P知識　　新婚姻法婚后買房的注意事項：　　共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究?！　?br/>1、簽約雙方親自到場　　在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字?！　×硗猓k理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。　　
  2、證件準備是關鍵　　夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供 1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供?！　?br/>3、主貸、次貸有講究　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限?！　〈送?，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。　　
  4、所占份額提前定　　夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。　　但目前有少數(shù)新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明?！　?br/>5、準夫妻買房重登記　　在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。　　這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產證上載明。　　專家表示，**不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權?！　⌒禄橐龇ɑ楹筚I房的相關信息就和大家分享到這里了，其實這些都跟我們有著切身利益關系，所以尤其是打算買房結婚的小兩口更要注意了。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:04:36

相關問題

• 問 改房產證名字需要帶什么
  答

  房產證上改名字分以下幾種情況：1、如是夫妻雙方財產約定，需要夫妻雙方都過來，如果一方不過來需要去公證處公證委托，帶上以下材料去不動產窗口辦理：A、不動產產權證書或者房產證及土地證 B、雙方身份證 C、結婚證 D、委托書（非必要，如一方不過來需要去公證處公證委托） E、門牌證（非必要，如房產證和土地證地址不一致市需提高）2、如是其他人通過買賣的方式，如果沒有中介要先去不動產窗口掛牌（帶上買賣雙方的身份證，不動產權證或房產證土地證，戶口本，結婚證復印件），掛牌24小時之后，帶上雙方身份證，不動產權證、結婚證、戶口本、門牌證原件等到窗口辦理，如是07年之前的證件不管是婚前還是婚后的雙方都要過來，07年之后一個人所有的就只需要產權證上的所有權人過來，如果不是本人過來需要去公證處公證委托。3、如果就是個人名字變更：需要帶上戶口本、身份證（雙方）、結婚證、不動產權證或土地證房產證，如戶口本上沒有曾用名需要去派出所拉證明，如果是夫妻雙方一個人不過來可以到窗口寫個人委托，如果是委托其他人來辦理，需要到公證處公證委托辦理，公證書上要寫清委托事項

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• 問 取房產證的時候需要帶什么
  答

  領取房產證的時候，一般只需要攜帶自己的身份證和購房合同就可以了，而且在領取房產證的時候一般都會有房產中心所給予的領取房產證的通知，在規(guī)定的時間內去領取產證。辦理房產證的時候，所需要提交的資料，包括有購房合同統(tǒng)一的發(fā)票，完稅證明以及個人資料，已經結婚的話，還需要提供雙方身份證復印件，婚姻證明，在辦理的時候需要夫妻雙方都到場。辦理房產證之前，一定要先交納完契稅和其他的相關費用，購買的是期房的話，需要繳納契稅和住房維修基金，如果購買的是二手房的話，除了要繳納契稅之外，還需要支付印花稅，個人所得稅，營業(yè)稅等等，要看情況，有完稅證明之后才能夠辦理房產證，而且契稅千萬不要太晚繳納，會影響辦理房產證的時間。

• 問 ??改房產證名字需要帶什么？有什么作用嗎？
  答

  房產證過戶辦理所需材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；（4）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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• 問 取房產證需要帶什么
  答

  持離婚協(xié)議要房產證并改戶主假設房產證爸名切都空沒房產證房產局查房產局要保密隱私

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• 問 拿到房產證如何加名字?房產證上加名字需要帶什么證件？
  答

  　　可以再加名字，買房時購房合同可以加上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產權證(房產證)時就有區(qū)別了，房地產權證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色?！　“唇屹彿繒r，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產糾紛時就可以進行合理分割了。　　但如果您想兩個人共同用這個房產，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時，辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有?！　》慨a證加名字的方法有：　　1、如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬?！　?、共有產權是指房產證上仍為一個人的名字，但是在共有人一欄有共有人的名字，產房屋的產權屬共同產權，可以在公證處公證各自所占份額。

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