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需要先還清按揭款，你可以選擇將下家的購房款先用于償還按揭或者自己籌款償還按揭，然后才可以進行過戶交易?？梢詤⒖家幌鲁绦颍?、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。5、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶
全部3個回答>按揭中的房子能賣嗎? 按揭中的房子能賣嗎？怎么賣？
155****0020 | 2019-05-14 23:20:10
已有3個回答
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145****2102
正在按揭的房子可以轉賣。
查看全文↓ 2019-05-14 23:20:27
一 、出售按揭中的房子有以下方法：
1、轉按揭
由于購房人必須取得房屋100%的產權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款。
“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
2、還清貸款后出售
通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。 -
141****4466
現在房價高速上漲，導致了現在的普遍現象就是大多數人買房都是選擇按揭購房。那么按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？
查看全文↓ 2019-05-14 23:20:22
按揭中的房子能賣嗎？
??首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
??如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。
按揭中的房子應該怎么賣？
??還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。
??一、轉按揭
??即把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
??1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
??2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
??3、買方支付**款；
??4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；
??5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關資料；
??6、賣方向買方實際交付房屋；
??7、銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
??8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行； -
157****8340
查看全文↓ 2019-05-14 23:20:15
現如今，很多人因為工作的變動，繼而改變自己的定居城市。可是房子就是一個很重要的挪移問題。尤其是對于按揭的房子，一些人真心是不知道該如何是好的。那么，小編就和大家說一說，按揭的房子可以賣嗎？按揭中的房子應該怎么賣？
按揭中的房子能賣嗎？
首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。
按揭中的房子應該怎么賣？
還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。
轉按揭即把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋**簡單直接的一種交易方式，流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方支付**款；
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關資料；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。
第二，用買方的**款繳清剩余貸款，即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30％至40％，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。
該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：
1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；
3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)；
4、銀行貸后管理出具解押材料；
5、賣方前往擔保公司辦理相應手續(xù)（原先未簽訂擔保協議的可不去）；
6、賣方前往房屋所在不動產登記解押。
第三，利用銀行貸款來繳清剩余貸款，若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。
如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，后促成交易。
綜上，本文主要是講述了按揭的房子可以賣嗎，以及按揭中的房子應該怎么賣的相關信息，現在很多購房者可以放心了，因為即使是我們按揭貸款買的房子，也是可以通過本文上述的辦法，進行二次交易的。
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貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。可以轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。
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按揭中的房子能賣嗎？??首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。??如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。按揭中的房子應該怎么賣？??還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。??一、轉按揭??即把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：??1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；??2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；??3、買方支付**款；??4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；??5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關資料；??6、賣方向買方實際交付房屋；??7、銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；??8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；??9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。??二、用買方的**款繳清剩余貸款??即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：??1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；??2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；??3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)；??4、銀行貸后管理出具解押材料；??5、賣方前往擔保公司辦理相應手續(xù)（原先未簽訂擔保協議的可不去）；??6、賣方前往房屋所在不動產登記解押。??三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款??若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，后促成交易。
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房子什么時候可以賣？1．銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。2．首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。3．不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。4．雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面，據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。房子什么時候可以賣？按揭中的房子怎么賣？按揭中的房子怎么賣？可以轉讓出售的，你的房子已經滿5年，那么如果就只有這一套房子的話，你賣這個房子是沒有什么稅，就一個中介費。但如果你還有其他房子的話，你還要交一個個稅和中介費。而在買賣的時候，你在接到下家**款后，你要首選去銀行把你的貸款還清，才能進行后續(xù)的交易流程。房子什么時候可以賣，看過上面的介紹之后，人們都是應該已經知道了吧，在賣房子的時候需要了解的市場還是有很多，而且當你在進行買賣房子的時候，一定要了解清楚才是可以，按揭中的房子怎么賣，雖然說是可以出售，但是過程和流程都是非常的復雜，人們還是應該要有著正確的認識才是可以。
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一、按揭中的房子怎么賣？1、剩余貸款還清將剩余房貸直接還清，這是土豪的做法，我們沒錢的可以轉按揭，轉按揭不是把自己的按揭貸款直接轉給買家，其實兩筆貸款是完全獨立的，業(yè)主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒有直接關系。2、轉按揭轉按揭要求在賣家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買家同意，再由擔保公司出具保函后，銀行將房產證等相關資料轉出給銀行指定的擔保公司，然后等到買家貸款放款之后，由銀行轉移到賣家的還款賬戶里，將欠給銀行的尾款結清。業(yè)主不需要還清原貸款。轉按揭適合買家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉按揭業(yè)務。部分銀行貸款的利率較高，買家就可能不想去原銀行申請貸款，那就無法辦理轉按揭業(yè)務了，同時部分銀行出于風險考慮也不接受轉按揭業(yè)務。3、贖樓貸贖樓貸，目前少數銀行提供這個業(yè)務，簡單地說在原銀行或者新的銀行申請貸款，該銀行向業(yè)主發(fā)放一筆專門用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過戶手續(xù)，贖樓貸也是需要支付擔保費的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉無憂，有的銀行叫做交易保。按揭中的房子怎么賣？按揭房子多久能賣？二、按揭房子多久能賣？1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
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