房子按揭還能貸款嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？

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• 131****6993

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
  
  將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
  
  若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來(lái)房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。
  
  辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 23:15:33
• 132****0237

  有兩種方法：
  1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；
  2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來(lái)重新做貸款。當(dāng)然每個(gè)銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經(jīng)理進(jìn)行免費(fèi)咨詢

  查看全文↓ 2019-05-14 23:15:29
• 151****7111

  導(dǎo)讀
  很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商、置業(yè)顧問(wèn)、房產(chǎn)中介他們對(duì)房子很了解，但是對(duì)按揭貸款也是一頭霧水，甚至咨詢銀行客戶經(jīng)理，也是一臉茫然。因?yàn)槭虏魂P(guān)己，高高掛起。按揭批不下來(lái)，買家違約，這才是大事。其實(shí)買房是大事，房貸更是大事。合理的規(guī)劃，正確的選擇很重要。
  
  
  
  小編整理了南京地區(qū)主要銀行按揭貸款**詳細(xì)攻略，房貸你想知道的全在這里，趕快收藏！
  
  01 建設(shè)銀行按揭攻略
  
  
  貸款利率：
  
  首套：上浮20%；二套：上浮25% （30-50平，利率溝通25%）
  
  貸款年限：
  
  年齡要求：男70歲，女65歲（優(yōu)質(zhì)客戶）；男65歲，女60歲（非優(yōu)質(zhì)客戶）
  
  房齡要求：房齡+貸款年限≤45年
  
  提前還款：半年以后提前還款，無(wú)違約金。
  
  **款要求：
  
  審批前存**
  
  借款人基本要求：
  
  1.主貸人年齡：18-58歲（男女要求一樣）
  
  2.借款人2年內(nèi)征信存在連續(xù)3次逾期，或累計(jì)6次逾期，謹(jǐn)慎受理。2年外參考，累計(jì)10次以上，或連續(xù)超M3的都難準(zhǔn)入。
  
  3.借款人在和房東簽訂抵押物買賣合同時(shí)，頻繁改變婚姻狀態(tài)的，謹(jǐn)慎受理。
  
  4.借款人曾有犯罪記錄或法院被執(zhí)行記錄時(shí)，謹(jǐn)慎受理。
  
  借款人收入要求：
  
  受雇人士收入要能覆蓋負(fù)債的2倍，收入證明3500以下要流水；自雇人士公司經(jīng)營(yíng)流水可以認(rèn)，需提供股東證明協(xié)議，公司章程、納稅證明。父母子女可共還，男女朋友都上房本可共還。在校大學(xué)生（18歲以上），戶口不在**，代開(kāi)收入證明可以辦理。
  
  審批放款時(shí)效：
  
  純商貸5-7個(gè)工作日出審批結(jié)果，公積金一個(gè)半月左右。預(yù)計(jì)符合放款條件后30-45個(gè)工作日放款
  
  02 工商銀行按揭攻略
  
  
  貸款利率：
  
  首套：上浮20%；二套：上浮25%
  
  貸款年限：
  
  年齡要求：男女65周歲
  
  房齡要求：房齡+貸款年限≤45
  
  面積要求：≥40平米
  
  提前還款：還款一年后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，超過(guò)三年結(jié)清無(wú)違約金（三年內(nèi)結(jié)清違約金為提前還款部分利息的3倍）
  
  **款要求：
  
  審批前存**
  
  借款人基本要求：
  
  1.主貸人年齡：18-65歲（男女要求一樣）
  
  2.借款人2年內(nèi)征信存在連續(xù)3次逾期，或累計(jì)6次逾期，謹(jǐn)慎受理。逾期金額1000元以下可忽略，但需要開(kāi)非惡意逾期證明
  
  借款人收入要求：
  
  收入為月總負(fù)債兩倍；流水包括工資卡/獎(jiǎng)金卡/支付寶/微信/存單/理財(cái)/股票等/房屋對(duì)外出租的租金
  
  自雇人士需提供流水作為收入依據(jù)，且一般**高貸款成數(shù)不超過(guò)六成。
  
  資產(chǎn)收入核算，存款股票理財(cái)房產(chǎn)等直接認(rèn)定為收入，按比例折算。
  
  審批放款時(shí)效：
  
  資料齊全5-7個(gè)工作日出審批結(jié)果，確定能不能貸。公積金組合一個(gè)半月左右。純商貸符合放款條件后兩個(gè)月左右可放款，組合的出件后20工作日左右可先放公積金部分

  查看全文↓ 2019-05-14 23:15:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有銀行按揭還能貸款嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  已經(jīng)成為現(xiàn)在很普遍的。目前我們使用按揭貸款買的房子比較多，如果按揭房想要貸款的話可以不可以，流程又是什么。那么小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于按揭房可以再貸款嗎 按揭房貸款流程現(xiàn)在我們可以把我們購(gòu)買的房子抵押給銀行，然后申請(qǐng)貸款的。然而這樣貸款的方式已經(jīng)成為現(xiàn)在很普遍的。目前我們使用按揭貸款買的房子比較多，如果按揭房想要貸款的話可以不可以，流程又是什么。那么小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于按揭房可以再貸款嗎 按揭房貸款流程按揭房還能貸款嗎？在銀行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經(jīng)還款的數(shù)額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會(huì)隨之減少；同時(shí)隨著市場(chǎng)房?jī)r(jià)的上升，按市場(chǎng)價(jià)需要重新估價(jià)后能貸到款項(xiàng)的額度也會(huì)更多。基于這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，銀行銀行推出了個(gè)人按揭房再抵押貸款的業(yè)務(wù)。銀行按揭房再貸款還需要符合下面的條件才有效：1.具有本國(guó)合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨(dú)立行為人，在18至65周歲之間的中國(guó)公民，具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好2.同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途

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• 問(wèn) 房子有貸款還能抵押?jiǎn)? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問(wèn) 房子有房貸還能貸款嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  若您通過(guò)我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的房子能抵押?jiǎn)? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問(wèn) ??正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部3個(gè)回答>