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反套路房產(chǎn)中介，**關(guān)鍵的是要先摸清楚房產(chǎn)中介有什么樣子的套路。比如說，中介發(fā)布一些低于市場價的房源，這種情況多是假的。事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。此外，中介為賺更多中介費，慫恿賣家標(biāo)高價，中介公司他們一般按照實際成交金額收取2．7％的中介費。除了要摸清楚中介的套路之外，在購買房屋之前自己也要做到心中有數(shù)才不會上當(dāng)。在財務(wù)的安排上來說，在買房之前先確定好自己的預(yù)算范圍是極其重要的事，仔細(xì)計算自己的實際還款能力。在買房前**好先找貸款經(jīng)紀(jì)人或者銀行對自己的承受能力有個初步了解再去看房，而不是盲目的先到處詢價。如果是投資房，**好同時咨詢會計做好稅務(wù)規(guī)劃，實現(xiàn)避稅**大化以及估算現(xiàn)金流，再進(jìn)行置業(yè)。
?? 如何反套路房產(chǎn)中介呢？交易應(yīng)注意什么呢？
145****9836 | 2019-05-14 21:58:49
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153****5376
房產(chǎn)交易注意以下幾個方面：
查看全文↓ 2019-05-14 22:00:32
一、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明后，方可從事二手房交易服務(wù)。
二、謹(jǐn)慎防范交易資金、財物安全，不要把交易資金交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代收代管，也不要把房屋權(quán)屬證書原件等重要證件交由其代管，確需經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代收代管交易資金的，應(yīng)通過該機構(gòu)在銀行開設(shè)的具有“客戶交易結(jié)算資金”字樣的房屋交易結(jié)算專用賬戶進(jìn)行。
三、謹(jǐn)慎選擇所購房源，不要貪圖便宜購買尚未取得房屋所有權(quán)證書的房屋。
四、謹(jǐn)慎簽訂合同，防范價格欺詐。經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)該明碼標(biāo)價，消費者不要貪圖便宜對應(yīng)繳納的交易稅費與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂“打包收取”等協(xié)議，防范欺詐。 -
155****3088
查看全文↓ 2019-05-14 22:00:11
中介的目的是幫助別人達(dá)成自己的租或買賣的目的
從而以中間人的身份掙取費用
主要的套路是買賣雙方或出租和租賃雙方盡量多的榨取金錢
中介有他讓人討厭的地方
但也有方便與人的一面 -
151****8580
一，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門。
查看全文↓ 2019-05-14 21:59:53
二，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介機構(gòu)服務(wù)監(jiān)督管理工作。
三，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)服務(wù)監(jiān)督管理工作。
四，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會。
以上四個機構(gòu)負(fù)責(zé)管理房產(chǎn)中介，有問題可以向他們投訴。問題嚴(yán)重還可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
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142****5681
向建委投訴，這些公司對于這些東西很害怕的，建委投訴多了，對于這種公司是一種很嚴(yán)重威脅！
查看全文↓ 2019-05-14 21:59:19
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中介的目的是幫助別人達(dá)成自己的租或買賣的目的從而以中間人的身份掙取費用主要的套路是買賣雙方或出租和租賃雙方盡量多的榨取金錢中介有他讓人討厭的地方但也有方便與人的一面
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他們都有比較規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)議，你要注意的是，這家中介是不是合法的？信譽如何？實力如何？具體協(xié)議里面你得注意哪些條款對你不利，這樣你可以做出相關(guān)修改%7E
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多聽多看多比較，不要盲目跟風(fēng)，謹(jǐn)慎決策。
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勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細(xì)情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，準(zhǔn)，狠，貼?！ 〕晒?jīng)紀(jì)人的日常工作： 1、每天準(zhǔn)時到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無阻！） 2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤?！ ?、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業(yè)務(wù)動態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐?！ ?、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(及分類廣告). 5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌. 6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實情況. 7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）?！ ?、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內(nèi)會買的客戶） 9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續(xù)費的計算方法。 10、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房?！ ?1、每天必須即時跟進(jìn)自己客戶及每天洗十個公客。 12、主動到公交站或盤源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張，爭取客源及盤源?！ ?3、自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機會自然大增 14、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的"客戶回訪"工作?！ ?5、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主，會否買多一個單位作投資（收租） 16、有時間到附近交易活躍的社區(qū)兜客，及地產(chǎn)公司門口拉客?！ ?7、自己洗盤時認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系，加深感情爭取控盤（簽獨家委托） 18、晚上是聯(lián)絡(luò)客戶與業(yè)主**佳時間，堅持在8-9點間跟客戶、業(yè)主溝通。 19、業(yè)務(wù)員應(yīng)多了解東莞市及國內(nèi)房地產(chǎn)之要聞，令本身在這方面 的知識增加，從而在與業(yè)主及客戶交談的時更有內(nèi)容，塑造"專家"形像?！ ?0、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事，并要將問題癥結(jié)之所在記下，不要重犯?！ ?1、工作總結(jié)（看房總結(jié)經(jīng)驗），準(zhǔn)備第二天工作計劃（客與業(yè)主需聯(lián)系） 22、心動不如行動，心勤不如手勤，主動出擊，才能爭取入息。各位同仁：請隨時隨地將自己的工作與以上"日常工作"進(jìn)行比較，檢查自己做到了什么，沒做到什么！建議將此"日常工作"摘錄于自己工作薄上，時常鞭策自己，指引自我！長此以往，成功之時指口可待！ 失敗業(yè)務(wù)員的日常工作： 1、常遲到，開小差?！ ?、望天打卦，無所事事?！ ?、一周看房次數(shù)不過三次?！ ?、洗盤工序得過且過，毫無內(nèi)容。 5、主動性，積極性低，不會自發(fā)性找尋業(yè)績不好的原因?！ ?、看房就是看房，不會深入了解客戶的需要而作相應(yīng)行動 7、陽奉陰違、只做表面功夫?！ ?、上班等下班，做業(yè)務(wù)的心態(tài)不夠強?！ ?、與分行同談天說地，但內(nèi)容經(jīng)常不是圍繞業(yè)務(wù)的。 10、貼客程度不夠，客戶經(jīng)常跟前家地產(chǎn)成交?！ ?1、經(jīng)常抱怨無客，無盤，所以自己業(yè)績差?！ ?2、工作態(tài)度散漫，更影響其他同事工作?！ ?3、不遵從上級指令，自己有一套想法，經(jīng)常與上級對抗?！ ?4、不會自我檢討做業(yè)務(wù)的能力?！ ?5、從不提升自己的業(yè)務(wù)技巧，去適應(yīng)現(xiàn)今行業(yè)的競爭?！ ?6、對所屬片區(qū)樓盤資料的熟悉情況不充分，而又不去改善 17、對所屬片區(qū)樓盤的售價、租金價不清楚?！ ?8、在公司談私人電話較洗盤電話多?！ ?9、利用公司電腦玩游戲，經(jīng)常用手機玩短信息（在上班時間內(nèi)） 20、對買賣手續(xù)流程不充分了解。
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