新房樓上漏水怎么辦? 樓上漏水樓下如何處理案例分析

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• 154****9364

  你說(shuō)的新房樓上漏水要怎么賠償，看起來(lái)好像是樓上的責(zé)任，其實(shí)也要分成是開發(fā)商的責(zé)任或樓上的鄰居的責(zé)任的。
  1、樓上的下水道水管破裂滲水，對(duì)你家造成損失，應(yīng)該由下水管的所有人負(fù)責(zé)賠償。這在《物權(quán)法》第92條有規(guī)定。
  2、如果下水管是公共管道，維護(hù)責(zé)任在于物業(yè)，那么，損失由物業(yè)支付。由于樓上住戶不配合，造成損失擴(kuò)大，物業(yè)可以向樓上住戶索賠。
  3、如果下水管是樓上住戶裝修后再加的，維護(hù)責(zé)任在樓上住戶，由這個(gè)鄰居負(fù)責(zé)賠償。
  4、你除了拍照的證據(jù)，還有衣柜墻壁及地板泡水的照片，以及購(gòu)置這些物品的價(jià)格和裝修的費(fèi)用證明，來(lái)確定你的損失，以便索賠

  查看全文↓ 2019-05-14 10:46:43
• 151****2439

  如果客廳漏水的話只能說(shuō)房子質(zhì)量不好，現(xiàn)在補(bǔ)救的辦法就像你說(shuō)的，一：跟樓上住戶協(xié)商鋪防水，因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題如果他們不鋪防水以后稍不小心樓上有水樓下來(lái)弄壞了你家天花板 這個(gè)是需要他們賠償?shù)摹?br/>我想如果好好協(xié)商人家也會(huì)同意的。再者就是你自己家天花板上也刷防水，然后就不要做木龍骨的吊頂了，木龍骨很容易受潮變形的，不如用輕鋼龍骨好。
  做防水的話不會(huì)影響地板的鋪貼質(zhì)量的。因?yàn)榉浪畬邮窃诘孛嬲移降臅r(shí)候做的，不影響地磚的鋪貼。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:46:40
• 145****4540

  　因?yàn)闃巧贤跖考业男l(wèi)生間和廚房漏水，樓下苦不堪言的賀女士在和王女士就房屋漏水問(wèn)題協(xié)商未果后，將王女士告上法庭，要求停止侵權(quán)、賠償損失。近日，北京市第一中級(jí)人民法院作出終審判決，要求王女士對(duì)其居住的房屋的漏水部位進(jìn)行修理，停止對(duì)樓下賀女士的侵害，并賠償賀女士經(jīng)濟(jì)損失917元。
  　　居住在西城區(qū)的賀女士與王女士是樓上樓下的鄰居，早在1996年賀、王兩家就因漏水問(wèn)題進(jìn)行過(guò)交涉，王女士在衛(wèi)生間地面上做了防水處理，漏水現(xiàn)象得到緩解，但并完全解決，還有滲漏現(xiàn)象。其后賀女士一家再就漏水問(wèn)題找王女士解決時(shí)，王女士則以居住的樓房設(shè)計(jì)不合理、年久失修、漏水問(wèn)題普遍存在等理由沒(méi)有再進(jìn)行維修。由于漏水問(wèn)題始終沒(méi)有解決，樓下的賀女士一家深受其苦，房屋頂棚及墻面大面積污染。無(wú)奈之下，賀女士訴至法院，要求王女士修理其居住房屋衛(wèi)生間和地面的防水層，保證不再向賀女士家房屋漏水，并賠償相應(yīng)損失。
  　　在法院審理期間，經(jīng)賀、王二家同意，法院曾委托北京市房屋修理工程監(jiān)督站對(duì)賀、王兩家住房的漏水原因進(jìn)行鑒定，但因兩位當(dāng)事人不同意交納鑒定費(fèi)，鑒定機(jī)構(gòu)沒(méi)有出具報(bào)告。承辦案件的法官就房屋漏水原因向鑒定人進(jìn)行了咨詢，鑒定人的意見(jiàn)是，漏水原因在于樓上王女士居住房屋衛(wèi)生間地面防水層老化，廚房地面在建設(shè)時(shí)未做防水層，使用時(shí)地面見(jiàn)明水所致。
  　　2004 年12月，法院又委托北京市價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)賀女士家因漏水造成的相關(guān)損失進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為：漏水造成的財(cái)產(chǎn)損失為917元。王女士也向法院提交了一份由西城區(qū)房管中心展覽路管理所出具的證明，主要內(nèi)容是王女士居住的樓房是1989年建成的12層板樓，因資金、技術(shù)和設(shè)備等因素，結(jié)構(gòu)、框架和基礎(chǔ)設(shè)施等既不規(guī)范、也不符合要求。由于沒(méi)有解決防水層的基礎(chǔ)設(shè)施問(wèn)題造成有的樓層、有些住戶衛(wèi)生間和廚房漏水情況比較嚴(yán)重，房管部門雖然堅(jiān)持了“隨報(bào)隨修”，但是漏水問(wèn)題無(wú)法得到根本解決。并指出這種情況不屬于由住戶承擔(dān)“使用不當(dāng)”的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:46:35
• 141****2688

  寧 房 法 律 中 心
  
  寧房法律中心系江蘇品映律師事務(wù)所內(nèi)設(shè)品牌機(jī)構(gòu)，法律中心專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域法律糾紛研究及房屋租售糾紛案件辦理，并為房產(chǎn)銷售、中介企業(yè)提供專項(xiàng)法律顧問(wèn)服務(wù)。寧房律師團(tuán)咨詢電話：025-85980148
  
  
  
  
  
  近年來(lái)，因樓上漏水引起的糾紛頻見(jiàn)于各種媒體，遇到此類情況，業(yè)主到底該如何科學(xué)維權(quán)，在索賠時(shí)，該注意哪些要素?就此類糾紛結(jié)合案例，律師予以詳解。
  
  
  
  寧房律師團(tuán)
  
  
  
  
  
  Part
  
  案例一：三層樓3家人衛(wèi)生間漏水一年多
  
  
  
  2015年5月17日，蘭州市七里河區(qū)建西東路寶豐花園業(yè)主張先生稱，該小區(qū)已建成10多年，他于2013年11月買了現(xiàn)住的二手房。剛?cè)胱『缶桶l(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)衛(wèi)生間漏水，他拆開衛(wèi)生間的吊頂，發(fā)現(xiàn)大片墻頂都被水浸泡，水珠一滴一滴往下掉。
  
  
  
  張先生家住5樓，當(dāng)時(shí)6樓正在裝修，其懷疑是樓上的衛(wèi)生間漏水導(dǎo)致自己家漏水、墻皮發(fā)霉。可是找到樓上的住戶才發(fā)現(xiàn)，6樓衛(wèi)生間也存在漏水的情況。4樓的住戶也找到張先生反映，4樓衛(wèi)生間的房頂也在漏水。張先生說(shuō)，他們?cè)疫^(guò)小區(qū)負(fù)責(zé)水電維修的李師傅，但是對(duì)方并沒(méi)有來(lái)維修，并解釋他在外地，沒(méi)法來(lái)修理，建議找物業(yè)徐經(jīng)理。但是，徐經(jīng)理電話卻一直關(guān)機(jī)。
  
  
  
  
  
  
  Part
  
  02 二樓漏水一樓遭淹名貴書畫損失慘重
  
  
  
  2011年6月5日7時(shí)許，古浪縣男子王慶賢發(fā)現(xiàn)，自己承租該縣供電公司辦公樓一樓的浩瀚藝術(shù)書畫室外間走廊及里間字畫儲(chǔ)存室地面均有積水，店內(nèi)名貴字畫受損，遂向古浪縣公安局城關(guān)派出所報(bào)警，并電話告知二樓承租者高銀奎。
  
  
  
  此后，王慶賢一紙?jiān)V狀將古浪縣供電公司和高銀奎告上法庭。2012年7月9日，古浪縣法院一審判決古浪縣供電公司賠償王慶賢字畫損失10萬(wàn)元，高銀奎賠償王慶賢字畫損失15萬(wàn)元。王慶賢、高銀奎、古浪縣供電公司均不服判決，提出上訴。武威市中級(jí)法院征詢雙方當(dāng)事人意見(jiàn)后委托中國(guó)書畫鑒定管理中心甘肅中心進(jìn)行了鑒定，確定賠償總額為118.4萬(wàn)余元。2012年12月14日，武威市中級(jí)法院二審改判高銀奎賠償王慶賢損失49.7萬(wàn)余元，古浪縣供電公司賠償王慶賢損失21.3萬(wàn)余元，王慶賢自己承擔(dān)損失47.3萬(wàn)余元。
  
  
  
  2014年3月31日，甘肅省人民檢察院向省高級(jí)人民法院提出民事抗訴。當(dāng)年12月5日，經(jīng)省高院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成協(xié)議：高銀奎在2014年12月15日前賠償王慶賢水淹的字畫損失24萬(wàn)余元，古浪縣供電公司不再進(jìn)行賠償。
  
  
  
  
  問(wèn)
  
  當(dāng)漏水事件發(fā)生后，樓下受損方第一時(shí)間應(yīng)該怎樣做?
  
  答
  
  
  律師：在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集?？上日倚^(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見(jiàn)，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。
  
  
  
  律師：如果協(xié)商修補(bǔ)不成，則可采取以下方式，例如邀請(qǐng)有關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公正。同時(shí)對(duì)于損失的賠償范圍，建議能請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的企業(yè)，如價(jià)格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。有關(guān)手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。當(dāng)然，事情發(fā)生后，鄰里間能相互體諒，妥善解決問(wèn)題是**有效的。作為受損方的心情，大家都可以理解，但我們也反對(duì)不顧事實(shí)，漫天要價(jià)，這樣往往不利于賠償問(wèn)題的解決，同時(shí)，也不符合法律規(guī)定。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 10:46:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房樓上漏水怎么辦? 樓上漏水，如何處理
  答

  法律依據(jù)是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。 所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。協(xié)商不成就上法院起訴了，你要賠償4樓的損失，然后再找6樓要求賠償你的損失及你已經(jīng)賠償給4樓的損失，6樓再去找7樓！**直接的辦法是你們一起去法院咨詢，他們一般會(huì)告訴你們?cè)趺醋觯?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 樓上漏水，樓上不處理怎么辦
  答

  法律依據(jù)是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。 所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。有些人你就是到法院一告就軟了，再不行，呵呵，當(dāng)我沒(méi)有說(shuō)，把上水管截了裝個(gè)開頭，這年代不就玩狠的嗎，打人就不是民事糾紛了，是治安或是刑事責(zé)任了，呵呵！更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓上漏水到樓下,樓上不肯維修怎么辦
  答

  出現(xiàn)樓上漏水，已經(jīng)對(duì)樓下的住戶造成了一定的影響，但樓上卻不肯維修的話，建議大家先要收集相關(guān)的證據(jù)，遇到類似的情況可以使用法律的手段來(lái)維權(quán)，盡可能的保護(hù)自身的安全，而且使用一些合法合規(guī)的手段。畢竟在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，鄰里之間總會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題和矛盾，如果可以的話，先和樓上的住戶進(jìn)行協(xié)商，看是否能夠解決造成的損失。出現(xiàn)漏水之后要做的第1件事情就是保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，可以通過(guò)拍照拍視頻，甚至是錄音錄像等多種手段來(lái)收集證據(jù)，收集好證據(jù)之后再和樓上的住戶協(xié)商，如果擔(dān)心自己說(shuō)不清楚，也可以尋求物業(yè)的幫助，協(xié)商無(wú)果的話再通過(guò)法律的途徑來(lái)解決，聘請(qǐng)專業(yè)的機(jī)構(gòu)到現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，然后提交相關(guān)的材料給法院，通過(guò)起訴的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

• 問(wèn) 新房樓上漏水怎么辦? 新房樓上漏水要怎么賠償，要怎么取證？
  答

  　這個(gè)問(wèn)題你是問(wèn)對(duì)人了,讓百度知道之星來(lái)回答你!　　1/樓上租房的人,洗衣機(jī)污水不按規(guī)定排放,屬于排放污染物造成你家損失,這是違反<物權(quán)法>第83條的行為,應(yīng)該向你賠償.　　2/先不用考慮訴訟,你可以到所在街道的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解,如果能夠調(diào)解成功,就不用上法院了　　3/你的損失,主要包括:　　重新裝修墻面的費(fèi)用,按照實(shí)際購(gòu)買材料和工人的工資計(jì)算;　　被褥清洗的費(fèi)用:如果需要干洗,按照干洗費(fèi)用,只是用洗衣機(jī)水洗就可以搞掂的,就不要算了.如果被芯損壞,按照新買的折價(jià)計(jì)算.　　誤工費(fèi):根據(jù)你單位出具的月收入證明,按照請(qǐng)假時(shí)間計(jì)算.　　房屋不能使用的費(fèi)用:如果需要因此租房,按照租房費(fèi)用計(jì)算.如果沒(méi)有租房,就不能計(jì)算.　　4/如果需要鑒定,費(fèi)用當(dāng)然是對(duì)方負(fù)責(zé).你也可以先支付,到時(shí)向?qū)Ψ剿髻r.　　5/這種小案件,不請(qǐng)律師也可以.如果請(qǐng)了律師,也是你的損失,要對(duì)方支付

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓上洗刷間漏水該如何處理？
  答

  仔細(xì)檢查一下：下水管檢修孔蓋子沒(méi)有擰緊！滴水的位置（主管.地漏），就是維修也好對(duì)癥處理！

  全部8個(gè)回答>