買房貸款怎么辦? 要買房貸款不批怎么辦

已有4個回答

• 158****4873

  要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。
  1、如果是貸款是因為額度等銀行審批問題而沒有放下來，則你無需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；
  2、如是因為你個人的原因或者是因為國家政策調(diào)整，導(dǎo)致你的貸款無法審批，則一般合同中會有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
  3、建議向銀行及開發(fā)商核實具體的情況，以免造成違約。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:59:35
• 153****6363

  買房可以通過以下幾種途徑湊齊**：
  1、合理利用公積金盡可能的用公積金。
  2、事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請“工薪貸款”。
  3、資質(zhì)不錯者可申請信用貸款。
  4、有舊房者可以賣了舊房換新房。
  5、有保險者可申請保單貸款。
  6、降低買房標(biāo)準(zhǔn)。
  7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關(guān)系不錯，可考慮求助。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:59:31
• 148****1325

  銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的，具體詳見購房合同里的約定。
  貸款買房條件申請資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:59:27
• 136****0790

  現(xiàn)在貸款購房的熱潮很高，我們在購買房屋的時候經(jīng)常會選擇貸款的方式，但是很多人都是第一次買房子，不清楚買房子怎么辦理貸款。下面我們就來介紹一下，我們在買房子的時候如何辦理貸款以及我們的貸款如果不批的話，該怎么辦?該如何辦理！
  
  01
  買房子怎么辦貸款
  
  
  
  
  
  1選貸款機構(gòu)：
  
  辦理貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  
  
  
  2寫申請的材料
  
  
  
  選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。
  
  
  
  3初步審核
  
  
  
  在這個階段基本沒我們什么事情，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
  
  
  
  4評估
  
  
  
  一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取一定的評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  
  
  
  5審批貸款簽合同

  查看全文↓ 2019-05-14 08:59:22

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款不批怎么辦?買房貸款不批定金退嗎?
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

  全部3個回答>
• 問 要買房貸款不批怎么辦
  答

  收回房產(chǎn)，信用進(jìn)入黑名單。

  全部4個回答>
• 問 ??買房貸款不批怎么辦?誰知道買房貸款不批定金退嗎?
  答

  **近不少城市樓市交易火爆，購房人們?yōu)榱速I房又是加價、又是排隊，買房是個辛苦的差事，難免會遇到突發(fā)情況，比如定金交了、購房合同也簽了，結(jié)果貸款批不下來，違約責(zé)任算誰的，能不能退還定金、**款呢?實際上，根據(jù)造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責(zé)任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會不同。賣方原因1、開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售沒有預(yù)售許可的房子，銀行在審查的時候會發(fā)現(xiàn)，將不予批貸，或者是開發(fā)商沒有及時上交貸款材料導(dǎo)致房貸無法正常辦理。這個時候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。2、賣房人原因?qū)τ谏婕暗焦灿挟a(chǎn)權(quán)的房子，賣房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。

  全部3個回答>
• 問 要買房貸款不批怎么辦
  答

  　這個主要看開發(fā)商與抵債商的關(guān)系如何，一般來說不好辦理貸款。原因：　　開發(fā)商把房子抵給抵債商是因為開發(fā)商欠抵債商的錢，抵債商本來是不想要房子的，但是開發(fā)商現(xiàn)金鏈有問題或者出于別的考慮，不想給現(xiàn)金所以才給房子?！　∪绻阋k理貸款，一般都是開發(fā)商指定銀行，貸款的錢是直接打到開發(fā)商在指定銀行的還貸款的賬戶，你想開發(fā)商原來不想給現(xiàn)金，難道現(xiàn)在想給了嗎？別說開發(fā)商不一定同意，就是開發(fā)商同意，抵債商也不見得就敢。

  全部4個回答>
• 問 ??買房定金交了貸款不批怎么辦?買房貸款不批定金退嗎?
  答

  　這個問題主要就是看簽訂的購房協(xié)議上是怎么約定的。到底是“定金”還是“訂金”，這兩者區(qū)別很大的?！　∮喗鸷投ń鸬膮^(qū)別，詳細(xì)如下：　　首先，“訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意?！　《岸ń稹痹诜缮嫌斜容^嚴(yán)格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。“定金”的作用有兩種情形：　　1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回；　　2、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權(quán)收回；接受方違約的，應(yīng)雙倍返還?！　　?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”　　由此可見，買受方在簽訂“房屋認(rèn)購書”時，要分清自己交納的到底是“訂金”還是“定金”，做到心中有數(shù)。　　1、在“房屋認(rèn)購書”中約定的為“訂金”：《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受方返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！贝朔N情況下，買受人可與出賣人詳細(xì)約定“訂金”的性質(zhì)，否則到時想要主張“定金”的權(quán)利的話,將不會被人民法院支持。　　2、在“房屋認(rèn)購書”中約定的為“定金”：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！币簿褪钦f，買房人簽訂認(rèn)購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人一方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  全部5個回答>