??按揭房能加名字嗎？房產證辦理下來后能加妻子名字嗎?

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• 149****5553

  　房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：
  　　第一種情況：房屋有貸款尚未還清
  　　如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款后方可加名字。
  　　所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
  　　第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
  　　夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。
  　　所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。
  　　
  　　當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。
  　　第三種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字
  　　很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現(xiàn)產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬于甲，要在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續(xù)時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續(xù)。
  　　因此，在房產證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。
  　　但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

  查看全文↓ 2019-05-13 23:01:39
• 142****0708

  可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會麻煩一些。可以領取。
  
  你需要通過這些步驟來辦理房產證加名：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請各銀行有異，請咨詢所在銀行)。
  
  2、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  
  3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產證。
  
  4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2019-05-13 23:01:31
• 157****5227

  可以的?；榍啊鞍唇曳慨a”，是單純指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買（限為個人行為，排除夫妻雙方婚前已有合意的共同購房行為，此時可能房屋已為雙方婚前共有財產），婚后由夫妻共同償還貸款的房產。
  
  婚前購買的房子，婚前繳納的**以及按揭款，屬于男方所有，你妻子只能占有婚后部分50%的份額。即便沒有她的名字，也是受法律保護的。
  但是如果你想要在房產證上添加妻子的名字，是需要結清所有貸款后，才能實施的。貸款房是銀行所有，是不會讓你添加共有人的。
  

  查看全文↓ 2019-05-13 23:01:23

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• 問 ??按揭房能加名字嗎？按揭買房,房產證辦理下來后能加妻子名字嗎?
  答

  可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會麻煩一些?？梢灶I取。你需要通過這些步驟來辦理房產證加名：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請各銀行有異，請咨詢所在銀行)。2、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 ??按揭房可以加名字嗎？房產證辦理下來后能加妻子名字嗎？
  答

  可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會麻煩一些。可以領取。你需要通過這些步驟來辦理房產證加名：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請各銀行有異，請咨詢所在銀行)。2、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 按揭的房子能加名字嗎? 按揭買房，房產證辦理下來后能加妻子名字嗎？
  答

  可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會麻煩一些?？梢灶I取。你需要通過這些步驟來辦理房產證加名：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請各銀行有異，請咨詢所在銀行)。2、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 ??貸款買的房子可以加名字嗎？按揭買房，房產證辦理下來后能加妻子名字嗎？
  答

  1，必須按揭還清才可以加名字（可以提前一次性還清）不行只能寫份協(xié)議證明房產為你們夫妻雙方共有，公證處在有貸款的情況下是不會做共有公證的，因為你只是對該房產有部分產權，只有你們雙方先簽協(xié)議，但不要寫贈與，因為贈與是隨時可以撤銷的，即使公證都沒有用，因為贈與是以過戶后才有效。2，如果是婚后購買，并且夫妻都是銀行共同債務人的情況下是可以加名字的，婚前老公個人貸款就不能加名，也可以讓銀行把貸款合同重新改，加別人為共同貸款人，這樣就可以加別人名字了，但操作時會很麻煩。總之要銀行同意。

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• 問 貸款買房能加名字嗎? 按揭買房后房產證辦理下來后能加名字嗎?
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  按揭的房子能在房產證上加名字嗎？我是08年底買的房子，按揭貸款100萬，當時還沒結婚。現(xiàn)在結婚了，老婆要求我在房產證上加上她的名字，請問這樣可行嗎？具體怎么操作。我也在網上查了不少資料，有的說可以，但要去銀行拿他項權證出來，因為各家銀行的政策不太一樣，可能會比較難辦理，有的銀行怕風險甚至會拒絕。有的意見是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實際情況如何，希望高手來解答！兩種方式：1、到銀行提取他項權證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項權證（抵押登記的結果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費用及風險，只不過。。。銀行不可能會同意的。因為要控制風險。銀行是不可能會答應的。風險太大，不好掌控。2、實際解決方法：結清了貸款以后，再申請增加共有人的。相關閱讀：按揭合同什么時候簽 買房要都要注意啥按揭買房的風險防范 看按揭貸款案例仔細學習買房需注意 簽合同后多久辦按揭？房屋按揭貸款擔保合同范本讓您輕松買房青島首次購房按揭貸款利率

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