經(jīng)適房房產(chǎn)證能貸款嗎

已有3個回答

• 158****6464

  購買滿五年以上的經(jīng)濟適用房，才具備申請貸款的資格。經(jīng)濟適用房在拿到房產(chǎn)證以后便跟一般的房屋沒有區(qū)別，在抵押貸款方面只要符合條件也是可以進行的。

  查看全文↓ 2019-05-13 16:09:03
• 151****8306

  根據(jù)當前的情況所知道的，使用經(jīng)濟適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關貸款條件才行
  
  

  查看全文↓ 2019-05-13 16:08:59
• 155****5852

  經(jīng)濟適用房在五年之內不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權，經(jīng)濟適用房5年以內，國家不給辦理產(chǎn)權證阿沒有產(chǎn)權證，就不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-13 16:08:56

相關問題

• 問 ??經(jīng)適房如何過戶？房產(chǎn)證能過戶嗎?
  答

  不可以的。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》：第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

  全部3個回答>
• 問 有集體房產(chǎn)證能申請經(jīng)適房嗎
  答

  　　有一處房子（沒有房產(chǎn)證），不能再申請經(jīng)濟適用房了，因為不符合申請經(jīng)濟適用房的條件?！　　　督?jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：　　(一)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；　　(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；　　(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；　　(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。　　具體申請條件，由地方制定細則，下面以杭州為例詳解經(jīng)濟適用房申請條件。其它地方具體申請條件根據(jù)當?shù)叵嚓P政策確定?！　『贾萁?jīng)濟適用住房管理辦法實施細則規(guī)定：　　一、銷售、準入原則　　購買經(jīng)濟適用住房，必須同時具備下列條件：　?。ㄒ唬┚哂惺袇^(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）；　?。ǘ┮鸦椋ê礉M 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩）或年齡在 35 周歲及以上的單身無房戶；　?。ㄈ┥暾埣彝?(2 人及以上 ) 現(xiàn)有 ( 或已有過 ) 住房建筑面積小于 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ；　?。ㄋ模僦械褪杖爰彝?( 家庭中低收入，指按市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者 ) 。　　二、申請家庭工資總收入的核定　　申請家庭上年度工資總收入狀況，以單位或社區(qū)、街道核定蓋章為準?！　。ㄒ唬┥暾埣彝コ蓡T屬行政、事業(yè)單位職工的，由所在單位或上級主管單位勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章?！　。ǘ┥暾埣彝コ蓡T屬企業(yè)職工的，由所在單位勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章。所在單位無勞動工資管理機構的，加蓋單位公章?！　。ㄈ┥暾埣彝コ蓡T屬靈活就業(yè)人員的，由戶籍所在社區(qū)審核、街道確認，加蓋公章。居住地與戶籍地不一致的，由居住地社區(qū)、街道確認后提供給戶籍所在社區(qū)、街道蓋章?！　∪F(xiàn)住房建筑面積的核定范圍　　申請家庭已享受實物分房，通過市場方式購買（商品房或存量房）、贈與、繼承等途徑取得的所有住房，其建筑面積均納入申請家庭住房面積核定范圍?！　。ㄒ唬┤∠?jīng)濟適用住房申購中以申請人夫妻雙方已享受實物分房的建筑面積作為核定申請人住房面積條件的標準，調整為按申請人家庭現(xiàn)有（或已有過）住房建筑面積核定申請人住房面積條件的標準。　?。ǘ┫铝凶》考{入申請人家庭現(xiàn)有 ( 或已有過 ) 住房面積核定范圍：　　1 、承租的公有住房；　　2 、已購買的房改房；　　3 、按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準）等；　　4 、申請建造的批地建房，含“撤村建居”住房；　　5 、自有私房和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房；　　6 、通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房；　　7 、已交易出售的所有住房。　　四、享受供應標準及面積確認　?。ㄒ唬└鶕?jù)國家有關規(guī)定，本市市區(qū)經(jīng)濟適用住房建筑面積嚴格控制在中小套型，即中套住房建筑面積控制在 80 平方米左右，作為一戶 4 人及以上家庭享受供應標準；小套住房建筑面積控制在 60 平方米左右，作為一戶 3 人及以下家庭享受供應標準；高層、小高層住宅可增加建筑面積 10 平方米?！　。ǘ┈F(xiàn)有住房面積確認方法：　　1 、按同一戶籍內的家庭人口數(shù)申請購買經(jīng)濟適用住房的，其戶內人口所擁有住房的建筑面積均核定為該戶家庭已有住房建筑面積。　　如屬直系親屬中兩戶以上符合單獨申請條件的家庭合并為一戶申購，按其家庭內人口所擁有住房的建筑面積核定為申請家庭已有住房建筑面積。　　2 、申請家庭成員屬外地城鎮(zhèn)戶口的，其在戶口所在地已享受實物分房或擁有其他住房的建筑面積一并核定為申請家庭已有住房的建筑面積。符合本細則申請條件的，持杭州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不含蕭山、余杭區(qū)）的一方可申請購買經(jīng)濟適用住房?！　∥?、購買時的價格結算方法和計算公式　　經(jīng)濟適用住房銷售價格實行政府定價，按保本微利的原則確定。　?。ㄒ唬﹥r格結算方法　　購買面積在核準面積以內部分，按核準的價格購買；購買面積超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房價應參照簽訂經(jīng)濟適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價接軌（以下簡稱經(jīng)濟適用住房商品價），具體價格由物價行政主管部門核準?！　。ǘ﹥r格計算公式　　購房款＝（可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準－已有住房建筑面積）×經(jīng)濟適用住房價格＋（已有住房建筑面積 + 實際購買的經(jīng)濟適用住房建筑面積－可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準）×經(jīng)濟適用住房商品價　　六、售房對象申請、認定、銷售流程　?。ㄒ唬┥暾?、認定　　申請家庭填寫《杭州市區(qū)購買經(jīng)濟適用住房申請表》，經(jīng)申請家庭成員各所在單位審核蓋章（無單位的，由各所在社區(qū)審核、街道確認，并加蓋公章）后，送申請家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示，公示期為 15 天。經(jīng)公示無異議的，由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認后，報市房改辦審批。市房改辦對報送的材料進行初審，對符合初審條件的申請人出具受理憑單。市房改辦在 30 個工作日內會同房產(chǎn)行政主管部門對申請家庭住房情況進行審查，經(jīng)審查符合申購條件的，由市房改辦核發(fā)《準購證》；經(jīng)審查不符合申購條件的，市房改辦出具不予受理通知書?！　。ǘ┥暾埣彝ロ毺峁┮韵虏牧蠌陀〖⑿ｒ炘　? 、身份證明材料；　　2 、戶籍證明材料；　　3 、婚姻狀況證明材料；　　4 、住房情況證明材料；　?。ㄈ╀N售　　1 、市建委在每年第一季度向社會公布經(jīng)濟適用住房房源供應數(shù)量和地塊基本情況，市房改辦每年分批次向社會進行公開銷售?！　? 、房源公告?！　∮墒薪ㄎ⑹蟹扛霓k不定期將公開銷售的經(jīng)濟適用住房房源在《杭州日報》上公告，公告內容主要包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價格、開發(fā)建設單位、預登記時間和范圍等?！　? 、按準購證號碼排序，確定選房人員名單和順序。　?。?1 ）在公告規(guī)定期限內，申請家庭憑準購證、身份證等相關資料向市房改辦辦理預登記手續(xù)?！　。?2 ）市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)和預登記人數(shù)，按 1 ： 1 的比例確定選房名單，以《準購證》號碼順序作為選房順序號?！　? 、市房改辦公告選房時間、地點，公示選房人員名單?！　Ψ项A登記條件且已申領《準購證》的家庭，公示期間經(jīng)舉報并核實其住房已達標的，即取消其準購資格，待符合條件后再重新申請。　　5 、換發(fā)《準購證》?！　〗?jīng)預登記確定選房人員名單后，中選申請家庭憑原《準購證》到市房改辦辦理換發(fā)新證手續(xù)，《準購證》號碼保持不變。　　6 、公開選房?！　∈蟹扛霓k組織經(jīng)《杭州日報》公示后無異議的中選申購家庭公開選房。申購家庭憑市房改辦出具的《杭州市區(qū)購買經(jīng)濟適用住房選房聯(lián)系單》及《準購證》，到提供房源的開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)?！　」歼x房名單后申購家庭放棄購買的（包括各種原因未能到達現(xiàn)場參加選房的），已核發(fā)的《準購證》予以作廢。如仍需申購，應按照本細則規(guī)定重新申領《準購證》，《準購證》號碼輪至末位?！　? 、市房改辦公示選房結果?！　? 、對采取隱瞞、欺騙等手段騙購經(jīng)濟適用住房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即撤銷其有關手續(xù)、證件，市房改辦收回住房 或者由購買人按發(fā)現(xiàn)時市場價補足購房款 ， 并責令所在單位對申請人追究責任。對出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟適用住房主管部門提請有關部門追究單位主要領導的責任和相應責任人的責任?！　∑摺ⅰ秾嵤┮庖姟烦雠_以前按規(guī)定已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或搖號后已選房的，按原政策規(guī)定執(zhí)行?！　「鶕?jù)《實施意見》第二十一條規(guī)定，對已領取經(jīng)濟適用住房《準購證》尚未購買的居民中已婚無房戶、年齡已滿 35 周歲的單身無房戶、現(xiàn)住房建筑面積 48 平方米（含 48 平方米）及以下住房困難家庭給予優(yōu)先預登記、購買；對其他已領取經(jīng)濟適用住房《準購證》但不符合以上條件的居民，目前暫緩參加預登記選房，今后視房源供應情況另行通知?！　”尽秾嵤┘殑t》施行后，居民按已確定的準入條件辦理《準購證》、購買經(jīng)濟適用住房。　　八、經(jīng)濟適用住房的換購　　經(jīng)濟適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買經(jīng)濟適用住房；如需換購的，必須在以屆時經(jīng)濟適用住房價格出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭后，方可再次申請購買經(jīng)濟適用住房。原購買人可根據(jù)本細則規(guī)定的申購條件重新辦理申請手續(xù)，重新核發(fā)《準購證》，原《準購證》號碼予以作廢?！　【?、經(jīng)濟適用住房建設單位在房屋建成后，應當按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權初始登記，領取房屋所有權證、土地使用證，房屋、土地登記部門在房屋所有權證、土地使用證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”?！　【用駛€人購買經(jīng)濟適用住房后，應當按規(guī)定辦理房屋轉移登記，領取房屋所有權證，房屋登記部門在房屋所有權證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”、所占面積、準予上市交易日期及相關的內容?！　∈?、 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證之日起,5年內不得上市交易、轉讓、出租?！　≡谙拗粕鲜薪灰灼谙迌?，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權轉移的，經(jīng)市房管局核準后，允許辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易期從原房屋所有權證辦理之日起計算。房屋登記部門在“附記”中注明“經(jīng)濟適用住房繼承”或“經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準予上市交易日期及相關的內容。　　因法院裁定、判決、調解等必須發(fā)生房屋所有權轉移的，經(jīng)市房管局核準后，按規(guī)定繳納有關費用后，允許提前上市。　　十一、公開銷售的經(jīng)濟適用住房辦理產(chǎn)權證時，房屋權屬登記部門根據(jù)市房改辦確認的名單辦理產(chǎn)權證；其他專項安排的經(jīng)濟適用住房和產(chǎn)權安置房源，根據(jù)市建委的確認文件辦理產(chǎn)權證。建設單位自行銷售的經(jīng)濟適用住房，房屋權屬登記部門不予辦理產(chǎn)權證?！　∈?、本實施細則自公布之日起執(zhí)行，同時適用于原已領《準購證》人員。本實施細則由杭州市住房制度改革辦公室負責解釋。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)適房有房產(chǎn)證嗎
  答

  　經(jīng)濟適用房上市銷售后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致，其前提條件是：開發(fā)商必須提供的資料：1、項目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備);2、竣工之后順利通過測繪部門的審查(工程竣工之后);3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時必須出具);4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時必須出具)。購房者必須提供的資料：1、購房合同(買賣過程中必須簽訂);2、購房發(fā)票(收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具);3、買受人身份證明;4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時交納);5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時交納);6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產(chǎn)證。您要確定項目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件?！　∪绻怯蓸I(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：　　1、企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產(chǎn)證的申請;　　2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間;　　3、查丈：辦證員在預定的時間內到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;　　4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權;　　5、交費：申領房產(chǎn)證的產(chǎn)權人按規(guī)定交納辦證費;　　6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內辦理完畢，房屋產(chǎn)權人到房管所領取房屋所有權證。

  全部5個回答>
• 問 經(jīng)適房能貸款嗎
  答

  　　經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。　　借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70％；貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。

  全部4個回答>
• 問 經(jīng)適房能貸款嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">經(jīng)適房是可以貸款的。