二手房幾年**好？究竟誰能解釋下？

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• 147****0841

  滿二年二手房過戶賣方免征營業(yè)稅，首套房免征個(gè)人所得稅，二套房評(píng)估價(jià)1%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-05-13 11:04:36
• 148****6197

  過戶手續(xù)的話，幾年都好過。只是房產(chǎn)證滿五年的稅費(fèi)少。過戶稅費(fèi)具體如下：
  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2019-05-13 11:04:00
• 146****7960

  二手房幾年過戶沒有好不好之分，關(guān)鍵看性價(jià)比。當(dāng)然，如果證過2年以上，那么將免除增值稅，可以節(jié)省一大部分費(fèi)用。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-05-13 11:03:43

相關(guān)問題

• 問 哪里專業(yè)辦理二手房按揭比較適合？究竟誰能解釋下？
  答

  自己辦理也行，節(jié)約成本，但是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，自己決定！！ 1、選同賣房一起去房管局查檔窗口查詢房子的產(chǎn)權(quán)狀況，搞清楚這3個(gè)問題：是否屬于該人？是否設(shè)有抵押？是否有公有人？ 2、一切沒問題了就可以簽訂正規(guī)的住房買賣合同，**好有公證處在場(chǎng)做公證（費(fèi)用便宜） 3、現(xiàn)在開始申請(qǐng)貸款，帶上本人和配偶（無則免--廢話）身份證原件及復(fù)印件，戶口薄原件及首頁復(fù)印件，收入狀況說明，銀行流水賬等等資料到銀行知信度高的銀行個(gè)貸窗口申請(qǐng)！ 4、遞件，賣方帶上身份證戶口薄原件及復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證等等，買方帶上身份證原件及復(fù)印件到房管局遞件！同時(shí)打**款。 5、取件，取件的同時(shí)，銀行基本上已經(jīng)放款，打剩余款項(xiàng)與此同時(shí)進(jìn)行，**后銀行將把過戶后的產(chǎn)權(quán)證收取做抵押！

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• 問 二手房出售按揭怎么辦手續(xù)？究竟誰能解釋下？
  答

  如果你資金不是太充足的，可以轉(zhuǎn)按，按揭個(gè)5年吧，按揭費(fèi)也不多，交易也安全，如果不能按揭的，還是叫業(yè)主自己想辦法贖契，盡量要業(yè)主多拿錢，你們少拿錢出去贖契，如果非要你們出錢的，你們就自己衡量一下吧，畢竟你們是沒有義務(wù)去做這事情的，也不當(dāng)是你們毀約，**多就取消交易罷了。

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• 問 高層供熱幾樓好？究竟誰能解釋下？
  答

  高層供暖兩套系統(tǒng)，其實(shí)是高區(qū)和低區(qū)，因?yàn)闃菍訑?shù)比較多，用兩套系統(tǒng)的話，樓下?lián)Q熱站的水泵是分開的。理論上來說，每個(gè)用戶的供暖點(diǎn)都是同程的，第一層用戶和第18層用戶是一樣的。比如，一層用戶的供水管是第一個(gè)接入的，他的回水管就是**后一家，18層用戶的供水管是**后接入的，他的回水管就是第一家接入的，所以理論來說，是一樣的，但是實(shí)際上，由于管路的平衡不是這么容易的事情，越是遠(yuǎn)的住戶，就越容易冷，**佳的地方在第一層和第19層。望采納，謝謝！

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• 問 一手房**多少？究竟誰能解釋下？
  答

  一手房**計(jì)算方式：**款=總房款—客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)

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• 問 二手房網(wǎng)中介費(fèi)具體是怎么算計(jì)的？究竟誰能解釋下？
  答

  雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過10%。但實(shí)際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對(duì)于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定，我們公司的所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。

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